房屋買賣合同范本

房屋買賣合同范本合同編號(hào)：__________賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，就乙方購買甲方所有的房屋事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.賣方信息甲方保證對(duì)所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件。甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的物理狀況、產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況等。2.買方信息乙方應(yīng)具備購買該房屋的資格和能力，并向甲方提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購房款。二、房屋基本信息1.房屋地址位于__________（具體地址）。2.房屋面積建筑面積為__________平方米。3.房屋戶型__________（具體戶型）。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，證明該房屋為甲方合法所有。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)該房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。2.付款方式及時(shí)間安排定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：乙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。尾款：乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日，向甲方支付尾款人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前，將房屋交付給乙方使用。2.交付條件房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)清空房屋內(nèi)的雜物，并保證房屋的水、電、氣等設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、相關(guān)設(shè)施的使用說明書等交付給乙方。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付時(shí)間和交付情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在__________（具體時(shí)間）前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供相關(guān)的資料和文件。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的費(fèi)用，由甲乙雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于房屋交易稅、個(gè)人所得稅等。乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。2.稅費(fèi)繳納時(shí)間雙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照國家規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。七、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量狀況甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求。乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。2.質(zhì)量問題的處理方式對(duì)于一般性的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在__________（合理時(shí)間）內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。對(duì)于影響房屋結(jié)構(gòu)安全或使用功能的重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.維修責(zé)任的劃分在房屋交付后，房屋的日常維修由乙方負(fù)責(zé)。因不可抗力或第三方原因造成的房屋損壞，由雙方根據(jù)具體情況協(xié)商解決。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向乙方支付違約金；逾期超過__________日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向乙方支付違約金。如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件存在虛假或不實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還已支付的購房款及利息，并按照房屋總價(jià)的__________%向乙方支付違約金。2.買方違約責(zé)任如乙方未能按時(shí)支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的__________%向甲方支付違約金；逾期超過__________日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)的__________%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交__________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁無法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理方式如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理的時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致房屋損壞或滅失，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況協(xié)商解決。十一、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定如以信函方式送達(dá)，以掛號(hào)信或特快專遞的簽收日期為送達(dá)日期；如以傳真方式送達(dá)，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；如以郵件方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十二、其他條款1.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同的變更與解除本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除本合同。3.補(bǔ)充協(xié)議