二手房交易簡易合同范本

二手房交易簡易合同范本合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人1.1賣方信息賣方為[賣方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]。1.2買方信息買方為[買方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[地址]，聯(lián)系電話為[電話]。二、房屋基本情況2.1房屋地址該房屋位于[具體省市區(qū)縣及詳細(xì)地址]，具體的門牌號為[門牌號]，房屋所在的小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有分?jǐn)偯娣e，則注明分?jǐn)偯娣e為[X]平方米）。此面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定為準(zhǔn)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，產(chǎn)權(quán)登記人為[產(chǎn)權(quán)人姓名/名稱]。賣方保證對該房屋擁有合法的處置權(quán)，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情形，并且能夠依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、房屋成交價格與付款方式3.1成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不包含房屋交易過程中產(chǎn)生的各項稅費(fèi)等費(fèi)用。3.2付款方式3.2.1定金支付買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬等]，賣方應(yīng)在收到定金后出具收款憑證。定金在本合同履行過程中，若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方；若買方違約，則賣方有權(quán)沒收定金。3.2.2首付款支付買方應(yīng)在[具體日期]之前向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款支付方式為[具體支付方式]。在買方支付首付款后，賣方應(yīng)積極配合買方辦理相關(guān)的貸款手續(xù)（如有）或者權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.2.3尾款支付尾款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如買方采用貸款方式支付尾款，買方應(yīng)在銀行審批通過放款后[X]個工作日內(nèi)將尾款支付給賣方；若買方為一次性付款，則應(yīng)在[具體日期]之前將尾款支付給賣方。四、房屋交付4.1交付時間賣方應(yīng)在[具體日期]之前將房屋交付給買方。如遇特殊情況（如不可抗力等）導(dǎo)致無法按時交付，賣方應(yīng)提前通知買方，并協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付內(nèi)容賣方交付的房屋應(yīng)保持原有結(jié)構(gòu)和裝修（如有約定除外），并附帶以下物品（詳細(xì)列出物品清單，如家電、家具等）：[具體物品]。同時賣方應(yīng)結(jié)清交付前該房屋產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)管理等費(fèi)用。五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.1辦理時間雙方應(yīng)在[具體日期]之前共同向房屋所在地的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2雙方義務(wù)賣方義務(wù)：賣方應(yīng)積極配合買方提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的各種證件、資料，包括但不限于房產(chǎn)證、身份證、戶口本等，并保證所提供資料的真實性、合法性。在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中，賣方應(yīng)按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求履行相關(guān)的簽字、蓋章等手續(xù)。買方義務(wù)：買方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)準(zhǔn)備好辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的自身資料，如身份證、戶口本等，并按照產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)（如契稅等）。同時買方應(yīng)積極配合賣方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)中的各項工作，如共同到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)等。六、稅費(fèi)承擔(dān)6.1賣方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅（如有）、個人所得稅（如有）等。賣方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求及時足額繳納相關(guān)稅費(fèi)，不得拖延或拒絕繳納。若因賣方未按時繳納稅費(fèi)導(dǎo)致交易無法正常進(jìn)行或者給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2買方應(yīng)承擔(dān)稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)本房屋交易過程中按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由買方承擔(dān)的稅費(fèi)，如契稅等。買方應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求及時足額繳納相關(guān)稅費(fèi)。若買方未按時繳納稅費(fèi)，導(dǎo)致交易延誤或者給賣方造成損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交易過程中，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)變化部分。雙方應(yīng)積極配合稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行稅費(fèi)的核算和繳納工作，不得故意隱瞞或虛報交易價格以逃避稅費(fèi)。如因一方的過錯導(dǎo)致稅務(wù)問題產(chǎn)生，過錯方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于補(bǔ)繳稅費(fèi)、罰款等。若在交易過程中發(fā)覺存在未明確約定由哪一方承擔(dān)的稅費(fèi)，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商解決，若協(xié)商不成，應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易慣例確定稅費(fèi)承擔(dān)方。若當(dāng)?shù)責(zé)o相關(guān)交易慣例，可向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門或相關(guān)部門咨詢確定稅費(fèi)承擔(dān)方。七、違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任若賣方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的款項（包括定金、首付款等），同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若賣方未能按照本合同約定的條件交付房屋（如交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題等），買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行整改直至符合約定條件；如賣方拒絕整改或者無法整改達(dá)到約定條件的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方返還已支付的款項，同時賣方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若賣方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中故意拖延或者拒絕提供相關(guān)證件、資料，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法按時完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金；逾期超過[X]日的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金（若已支付），同時賣方應(yīng)返還買方已支付的首付款等款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若賣方在交易過程中隱瞞房屋存在抵押、查封等限制交易的情況，導(dǎo)致本合同無法履行的，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金（若已支付），同時返還買方已支付的首付款等款項，并按照房屋成交價格的[X]%向買方支付違約金。若給買方造成其他損失的，賣方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.2買方違約責(zé)任若買方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或者尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金（若已支付），同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。若買方在權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中故意拖延或者拒絕提供相關(guān)證件、資料，導(dǎo)致權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記無法按時完成，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金（若已支付），同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。若買方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金；逾期超過[X]日的，賣方有權(quán)解除本合同，并沒收買方已支付的定金（若已支付），同時買方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向賣方支付違約金。八、爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，就爭議事項進(jìn)行協(xié)商，尋求解決方案。8.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。（2）訴訟：雙方同意將爭議提交至房屋所在地的人民法院進(jìn)行訴訟。在訴訟期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。九、其他條款9.1補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容不得與本合同的基本條款相沖突，如有沖突，應(yīng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。9.2合同生效與終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在本合同履行完畢，雙方的權(quán)利義務(wù)全部實現(xiàn)后，本合同自動終止。若在合同履行過程中，因不可抗力或者法律法規(guī)規(guī)