二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)場地租賃與養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)場地租賃與養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.1雙方基本信息1.2合同標的及租賃范圍1.3租賃期限及租金1.4租金支付方式及時間1.5場地使用規(guī)范1.6保養(yǎng)維護責(zé)任1.7違約責(zé)任1.8爭議解決方式1.9不可抗力條款1.10合同生效及終止1.11合同附件1.12合同份數(shù)及保管1.13其他約定事項1.14合同簽署日期第一部分：合同如下：1.1雙方基本信息1.1.1出租方：名稱、住所、法定代表人或負責(zé)人姓名、聯(lián)系電話1.1.2承租方：名稱、住所、法定代表人或負責(zé)人姓名、聯(lián)系電話1.1.3合同簽訂日期：年月日1.2合同標的及租賃范圍1.2.1租賃場地：具體地址、面積、用途1.2.2租賃設(shè)施：清單及數(shù)量1.3租賃期限及租金1.3.1租賃期限：年月日至年月日1.3.2租金金額：人民幣元整1.3.3租金支付方式：分期支付，具體支付時間及金額詳見附件1.4租金支付方式及時間1.4.1首付款：租賃合同簽訂后X個工作日內(nèi)支付1.4.2中期付款：租賃期限過半時支付1.4.3期末付款：租賃期限屆滿時支付1.5場地使用規(guī)范1.5.1承租方須遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，合理使用場地及設(shè)施1.5.2不得擅自改變場地及設(shè)施的結(jié)構(gòu)和使用功能1.5.3不得從事違法活動，確保場地及設(shè)施安全1.6保養(yǎng)維護責(zé)任1.6.1出租方負責(zé)場地及設(shè)施的日常保養(yǎng)和維護1.6.2承租方負責(zé)場地及設(shè)施的日常使用保養(yǎng)1.6.3因雙方原因造成場地及設(shè)施損壞的，由責(zé)任方負責(zé)維修或賠償1.7違約責(zé)任1.7.1如出租方未按約定提供場地及設(shè)施，應(yīng)向承租方支付違約金1.7.2如承租方未按約定支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金1.7.3如雙方違約，應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任1.8爭議解決方式1.8.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決1.8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟1.9不可抗力條款1.9.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任1.9.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等1.10合同生效及終止1.10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.10.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止1.11合同附件1.11.1本合同附件包括租賃場地平面圖、租賃設(shè)施清單等1.12合同份數(shù)及保管1.12.1本合同一式X份，雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力1.12.2合同由雙方妥善保管1.13其他約定事項1.13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決1.14合同簽署日期1.14.1出租方（蓋章）：___________1.14.2承租方（蓋章）：___________1.14.3簽署日期：年月日1.8爭議解決方式1.8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9不可抗力條款1.9.1本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。1.9.2發(fā)生不可抗力事件，致使本合同無法履行或部分無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并取得相關(guān)證明。1.9.3不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行期限相應(yīng)順延；如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。1.10合同生效及終止1.10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.10.2.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意向；1.10.2.2一方違約，經(jīng)對方催告后仍未糾正；1.10.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；1.10.2.4雙方協(xié)商一致解除合同。1.11合同附件1.11.1.1租賃場地平面圖；1.11.1.2租賃設(shè)施清單；1.11.1.3租金支付計劃表；1.11.1.4雙方約定的其他附件。1.12合同份數(shù)及保管1.12.1本合同一式X份，出租方和承租方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。1.12.2雙方應(yīng)妥善保管合同正本，如有遺失或損壞，應(yīng)及時通知對方，并按照原樣補辦。1.13其他約定事項1.13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商達成一致意見的，可作為本合同的補充條款。1.13.2本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。1.14合同簽署日期1.14.1出租方（蓋章）：___________1.14.2承租方（蓋章）：___________1.14.3簽署日期：年月日第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入1.15.1在本合同履行過程中，如需第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方及其職責(zé)。1.15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨立、公正地履行其職責(zé)。1.15.2.2第三方的介入不得影響本合同的正常履行。1.15.2.3第三方的費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。1.16甲乙方的額外條款及說明1.16.1.1第三方的職責(zé)范圍：明確第三方在本合同中的具體職責(zé)，如中介方負責(zé)促成合同簽訂，評估機構(gòu)負責(zé)評估場地及設(shè)施等。1.16.1.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)其職責(zé)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。1.16.1.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密，公正履行職責(zé)。1.16.1.4第三方的責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.17第三方的責(zé)任限額1.17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其職責(zé)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險進行評估，并在合同中明確。1.17.1.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟損失、違約金、賠償金等。1.17.1.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于其可能產(chǎn)生的最大損失。1.18第三方與其他各方的劃分說明1.18.1第三方介入后，其職責(zé)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，與其他各方（甲乙方）的劃分如下：1.18.1.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方應(yīng)向甲乙方提供服務(wù)，甲乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用。1.18.1.2第三方與承租方的關(guān)系：第三方與承租方之間無直接合同關(guān)系，但第三方應(yīng)根據(jù)合同約定對承租方提供服務(wù)。1.18.1.3第三方與出租方的關(guān)系：第三方與出租方之間無直接合同關(guān)系，但第三方應(yīng)根據(jù)合同約定對出租方提供服務(wù)。1.19第三方的變更與退出1.19.1如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方及承租方。1.19.2第三方因故退出時，應(yīng)提前X天書面通知甲乙雙方，并妥善處理其職責(zé)范圍內(nèi)的遺留問題。1.20第三方的保密義務(wù)1.20.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃場地平面圖要求：清晰標注場地邊界、建筑物位置、設(shè)施分布等。說明：作為合同附件，用于明確租賃范圍和場地布局。2.租賃設(shè)施清單要求：詳細列出租賃設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格等。說明：作為合同附件，用于明確租賃設(shè)施的具體情況。3.租金支付計劃表要求：明確每期租金金額、支付時間、支付方式等。說明：作為合同附件，用于明確租金支付的具體安排。4.保養(yǎng)維護責(zé)任明細要求：詳細列出雙方各自承擔(dān)的保養(yǎng)維護工作內(nèi)容。說明：作為合同附件，用于明確雙方在保養(yǎng)維護方面的責(zé)任。5.爭議解決方式說明要求：明確爭議解決的具體程序和適用法律。說明：作為合同附件，用于明確爭議解決的具體操作。6.不可抗力事件清單要求：列舉可能發(fā)生的不可抗力事件類型。說明：作為合同附件，用于明確不可抗力事件的界定。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體協(xié)議內(nèi)容，包括職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)等。說明：作為合同附件，用于明確第三方介入的具體細節(jié)。8.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的具體條款和程序。說明：作為合同附件，用于明確合同變更的操作規(guī)范。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1出租方未按約定提供場地及設(shè)施。1.2承租方未按約定支付租金。1.3雙方未按約定履行保養(yǎng)維護責(zé)任。1.4一方違約導(dǎo)致合同無法履行。2.責(zé)任認定標準：2.1出租方違約：應(yīng)向承租方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.2承租方違約：應(yīng)向出租方支付滯納金，并賠償因此造成的損失。2.3雙方違約：應(yīng)根據(jù)各自違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1出租方未按約定提供場地，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)支付違約金人民幣元，并賠償承租方因此造成的損失。3.2承租方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付滯納金人民幣元。3.3雙方未按約定履行保養(yǎng)維護責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)施損壞，雙方應(yīng)根據(jù)各自責(zé)任比例承擔(dān)維修費用。全文完。二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)場地租賃與養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議期限二、場地租賃2.1場地位置2.2場地面積2.3場地用途2.4租賃期限2.5租金及支付方式2.6租金調(diào)整機制2.7場地使用權(quán)三、養(yǎng)老服務(wù)3.1服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標準3.3服務(wù)對象3.4服務(wù)時間3.5服務(wù)人員資質(zhì)3.6服務(wù)質(zhì)量保障四、費用結(jié)算4.1租金結(jié)算4.2服務(wù)費用結(jié)算4.3其他費用結(jié)算4.4付款方式4.5逾期付款責(zé)任五、違約責(zé)任5.1租賃方違約責(zé)任5.2服務(wù)方違約責(zé)任5.3不可抗力5.4違約責(zé)任承擔(dān)方式六、爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構(gòu)6.3爭議解決期限七、保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任八、協(xié)議解除8.1協(xié)議解除條件8.2協(xié)議解除程序8.3解除后的責(zé)任承擔(dān)九、其他約定9.1通知方式9.2附件9.3法律適用9.4爭議解決9.5協(xié)議生效十、協(xié)議附件10.1場地租賃合同10.2養(yǎng)老服務(wù)合同10.3其他相關(guān)文件十一、協(xié)議生效與修改11.1協(xié)議生效11.2協(xié)議修改十二、協(xié)議解除與終止12.1協(xié)議解除12.2協(xié)議終止十三、不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力事件處理13.3不可抗力解除條件十四、合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理14.2合同終止后的處理合同編號_________一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景甲方因發(fā)展養(yǎng)老社區(qū)業(yè)務(wù)需要，擬租賃乙方位于_________的場地用于建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方租賃乙方場地用于養(yǎng)老社區(qū)建設(shè)及提供養(yǎng)老服務(wù)的事項，保障雙方權(quán)益。1.3協(xié)議雙方甲方：_________養(yǎng)老社區(qū)管理有限公司乙方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。二、場地租賃2.1場地位置乙方位于_________的場地，具體地址為：_________。2.2場地面積租賃場地總面積為____平方米。2.3場地用途租賃場地用于建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)，包括但不限于居住、醫(yī)療、餐飲、娛樂、休閑等設(shè)施。2.4租賃期限租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.5租金及支付方式租金為人民幣____元/平方米/年，共計____元。租金按年度支付，甲方應(yīng)于每年____月____日前支付當(dāng)年租金。2.6租金調(diào)整機制租賃期間，租金可根據(jù)市場行情和物價上漲等因素進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。2.7場地使用權(quán)甲方租賃場地后，享有場地使用權(quán)，但不得擅自改變場地用途。三、養(yǎng)老服務(wù)3.1服務(wù)內(nèi)容（1）居住服務(wù)：提供安全舒適的居住環(huán)境；（2）醫(yī)療保健服務(wù)：配備專業(yè)醫(yī)療人員，提供日常醫(yī)療服務(wù)；（3）餐飲服務(wù)：提供營養(yǎng)均衡的餐飲；（4）娛樂休閑服務(wù)：組織豐富多彩的文娛活動；（5）其他服務(wù)：根據(jù)老年人需求提供個性化服務(wù)。3.2服務(wù)標準甲方提供的服務(wù)應(yīng)符合國家及行業(yè)標準，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3服務(wù)對象服務(wù)對象為年滿____歲的老年人。3.4服務(wù)時間服務(wù)時間為每日____時至____時。3.5服務(wù)人員資質(zhì)甲方聘請的服務(wù)人員應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，并接受專業(yè)培訓(xùn)。3.6服務(wù)質(zhì)量保障甲方建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量。四、費用結(jié)算4.1租金結(jié)算租金按年度支付，甲方應(yīng)于每年____月____日前支付當(dāng)年租金。4.2服務(wù)費用結(jié)算服務(wù)費用按月支付，甲方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月服務(wù)費用。4.3其他費用結(jié)算其他費用按實際發(fā)生支付，甲方應(yīng)于費用發(fā)生之日起____日內(nèi)支付。4.4付款方式甲方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付費用。4.5逾期付款責(zé)任如甲方逾期付款，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。五、違約責(zé)任5.1租賃方違約責(zé)任（1）未按約定支付租金的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；（2）擅自改變場地用途的，應(yīng)向乙方支付____元違約金；（3）逾期歸還場地的，應(yīng)向乙方支付____元違約金。5.2服務(wù)方違約責(zé)任（1）未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不達標的，應(yīng)向甲方支付____元違約金；（2）未按約定時間支付服務(wù)費用的，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。5.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.4違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。六、爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。6.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)。七、保密條款7.1保密內(nèi)容本協(xié)議內(nèi)容、雙方在履行協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密等，均為保密內(nèi)容。7.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。7.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。八、協(xié)議解除與終止8.1協(xié)議解除條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行。8.2協(xié)議解除程序協(xié)議解除應(yīng)提前____日書面通知對方，并經(jīng)雙方確認。8.3解除后的責(zé)任承擔(dān)協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行剩余義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、其他約定9.1通知方式雙方書面通知以掛號信、特快專遞、傳真或電子郵件等方式發(fā)出，自發(fā)出之日起____個工作日視為送達。9.2附件本協(xié)議附件作為協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。9.3法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.4爭議解決如因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。9.5協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十、協(xié)議附件（此處列出協(xié)議附件，如場地租賃合同、養(yǎng)老服務(wù)合同等）十一、協(xié)議生效與修改11.1協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2協(xié)議修改對本協(xié)議的任何修改，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十二、協(xié)議解除與終止后的處理12.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并妥善處理剩余事宜。12.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十三、不可抗力13.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。13.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減輕損失。13.3不可抗力解除條件如不可抗力事件持續(xù)超過____日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。十四、合同解除與終止后的處理14.1合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同，并妥善處理剩余事宜。14.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理剩余事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件：（此處列出協(xié)議附件，如場地租賃合同、養(yǎng)老服務(wù)合同等）甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________甲方代表（簽字）：_________乙方代表（簽字）：_________簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1場地改造及設(shè)施建設(shè)1.1.1甲方負責(zé)租賃場地內(nèi)的改造及設(shè)施建設(shè)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)加固、設(shè)施設(shè)備安裝等。1.1.2甲方應(yīng)在租賃場地租賃合同簽訂后____個月內(nèi)完成場地改造及設(shè)施建設(shè)工作。1.1.3甲方應(yīng)確保改造及設(shè)施建設(shè)符合國家相關(guān)標準，并取得相關(guān)部門的驗收合格證明。1.2服務(wù)運營管理1.2.1甲方負責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)運營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、服務(wù)流程制定等。1.2.2甲方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量管理體系，確保服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議約定。1.2.3甲方應(yīng)定期向乙方報告服務(wù)運營情況，接受乙方的監(jiān)督。1.3人員配置及培訓(xùn)1.3.1甲方應(yīng)根據(jù)服務(wù)需求配置相應(yīng)數(shù)量和資質(zhì)的員工，并負責(zé)員工的招聘、培訓(xùn)及管理。1.3.2甲方應(yīng)確保員工具備相關(guān)資質(zhì)，并定期對員工進行專業(yè)培訓(xùn)。1.4市場推廣及宣傳1.4.1甲方負責(zé)養(yǎng)老社區(qū)的市場推廣及宣傳工作，包括但不限于廣告投放、活動策劃等。1.4.2甲方應(yīng)確保市場推廣及宣傳內(nèi)容的真實性，不得夸大或誤導(dǎo)消費者。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1場地租賃條件2.1.1乙方應(yīng)確保租賃場地符合甲方建設(shè)養(yǎng)老社區(qū)的要求，包括但不限于場地面積、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等。2.1.2乙方應(yīng)配合甲方進行場地改造及設(shè)施建設(shè)工作，確保按時完成。2.1.3乙方應(yīng)提供必要的支持，包括但不限于水電供應(yīng)、道路通行等。2.2服務(wù)運營支持2.2.1乙方應(yīng)提供必要的服務(wù)運營支持，包括但不限于物業(yè)管理、安全保障等。2.2.2乙方應(yīng)確保提供的支持符合甲方的要求，并接受甲方的監(jiān)督。2.3場地使用費用2.3.1乙方應(yīng)根據(jù)租賃場地的情況，合理確定場地使用費用，并確保費用透明。2.3.2乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時收取場地使用費用，并開具正規(guī)發(fā)票。2.4法律法規(guī)遵守2.4.1乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃場地的合法合規(guī)使用。2.4.2乙方應(yīng)積極配合甲方進行相關(guān)手續(xù)的辦理，確保養(yǎng)老社區(qū)順利運營。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責(zé)3.1.1中介機構(gòu)負責(zé)協(xié)助雙方進行場地租賃及養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議的談判、簽訂及履行。3.1.2中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的信息真實、準確，并對雙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。3.2中介機構(gòu)費用3.2.1中介機構(gòu)應(yīng)明確收費標準，并事先與雙方協(xié)商一致。3.2.2中介機構(gòu)費用由甲方和乙方按比例承擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.3中介機構(gòu)保密3.3.1中介機構(gòu)應(yīng)對在協(xié)議談判過程中知悉的雙方商業(yè)秘密予以保密。3.3.2中介機構(gòu)不得泄露任何一方提供的信息，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機構(gòu)責(zé)任3.4.1中介機構(gòu)應(yīng)保證協(xié)議內(nèi)容的合法合規(guī)，并對協(xié)議的履行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.4.2如因中介機構(gòu)的原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.場地租賃合同2.養(yǎng)老服務(wù)合同3.場地改造及設(shè)施建設(shè)方案4.服務(wù)運營管理方案5.人員配置及培訓(xùn)計劃6.市場推廣及宣傳方案7.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議8.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件9.其他雙方協(xié)商一致認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付租金或服務(wù)費用。甲方未按約定完成場地改造及設(shè)施建設(shè)工作。甲方未按約定提供符合標準的服務(wù)。乙方未按約定提供符合要求的場地及配套設(shè)施。乙方未按約定收取場地使用費用或開具發(fā)票。雙方未按約定履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定應(yīng)以協(xié)議約定的條款為準。如雙方對違約行為存在爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.仲裁：指雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指雙方將爭議提交人民法院進行審理的一種爭議解決方式。4.保密：指對協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)信息進行保密，不得泄露給第三方。5.合同解除：指在協(xié)議約定的解除條件成就或雙方協(xié)商一致的情況下，終止協(xié)議效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：場地改造及設(shè)施建設(shè)進度緩慢。解決辦法：加強溝通協(xié)調(diào)，督促乙方按時完成改造及建設(shè)。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：建立健全服務(wù)質(zhì)量管理體系，定期進行服務(wù)質(zhì)量檢查。3.問題：租金及服務(wù)費用支付不及時。解決辦法：明確支付時間及方式，加強財務(wù)管理，確保及時支付。4.問題：市場推廣效果不佳。解決辦法：優(yōu)化市場推廣方案，提高推廣效果。五、所有應(yīng)用場景：1.養(yǎng)老社區(qū)場地租賃與養(yǎng)老服務(wù)合作。2.新建養(yǎng)老社區(qū)項目合作。3.養(yǎng)老社區(qū)運營管理合作。4.養(yǎng)老社區(qū)市場推廣合作。5.養(yǎng)老社區(qū)與其他相關(guān)企業(yè)合作。全文完。二零二五年度養(yǎng)老社區(qū)場地租賃與養(yǎng)老服務(wù)協(xié)議2合同編號_________一、合同主體甲方（租賃方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（服務(wù)方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景隨著我國人口老齡化程度的不斷加深，養(yǎng)老服務(wù)需求日益增長。為滿足養(yǎng)老需求，甲方擬租賃乙方擁有的養(yǎng)老社區(qū)場地，開展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在養(yǎng)老社區(qū)場地租賃及養(yǎng)老服務(wù)方面的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）養(yǎng)老社區(qū)：指以老年人居住為主，提供居住、生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等服務(wù)設(shè)施的綜合體。（2）養(yǎng)老服務(wù)：指為老年人提供的生活照料、醫(yī)療保健、文化娛樂等方面的服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指甲方租賃乙方養(yǎng)老社區(qū)場地的有效期限。（2）租金：指甲方支付給乙方的場地租賃費用。（3）服務(wù)費用：指甲方向乙方支付的服務(wù)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費等。（4）服務(wù)質(zhì)量：指乙方提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標準，滿足老年人需求。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用乙方提供的養(yǎng)老社區(qū)場地。（2）有權(quán)要求乙方提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的養(yǎng)老服務(wù)。（3）按時支付租金和服務(wù)費用。（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，維護養(yǎng)老社區(qū)的良好秩序。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的養(yǎng)老服務(wù)。（2）確保養(yǎng)老社區(qū)場地的安全、衛(wèi)生、整潔。（3）協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)，確保甲方合法經(jīng)營。（4）按時收取租金和服務(wù)費用。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點甲方租賃的養(yǎng)老社區(qū)場地位于：__________________5.3合同履行方式（1）甲方按照約定支付租金和服務(wù)費用。（2）乙方按照約定提供養(yǎng)老服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止協(xié)議，應(yīng)提前____個月書面通知對方。（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確終止條件及后續(xù)事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)將養(yǎng)老社區(qū)場地交還給乙方。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算租金、服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）場地租賃費：甲方應(yīng)按照約定的租賃期限和面積支付場地租賃費。（2）物業(yè)服務(wù)費：包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等物業(yè)服務(wù)費用。（3）公共設(shè)施使用費：甲方使用養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施（如健身房、游泳池等）所產(chǎn)生的費用。（4）其他費用：包括但不限于水電費、網(wǎng)絡(luò)費、垃圾處理費等。7.2支付方式（1）場地租賃費：甲方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月場地租賃費。（2）物業(yè)服務(wù)費：甲方應(yīng)于每月的____日前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。（3）公共設(shè)施使用費：甲方應(yīng)于每次使用后____日內(nèi)支付相關(guān)費用。（4）其他費用：甲方應(yīng)按照乙方提供的費用清單，在規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.3支付時間（1）場地租賃費：每月____日前。（2）物業(yè)服務(wù)費：每月____日前。（3）公共設(shè)施使用費：每次使用后____日內(nèi)。（4）其他費用：根據(jù)費用清單上的規(guī)定時間。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應(yīng)以人民幣結(jié)算。（2）甲方支付的費用應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定的賬戶。（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時支付場地租賃費、物業(yè)服務(wù)費等費用，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）如甲方違反合同約定的使用規(guī)定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的養(yǎng)老服務(wù)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）如乙方未按時維護養(yǎng)老社區(qū)場地的安全、衛(wèi)生、整潔，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失賠償，賠償金額以人民幣計算，賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為。（3）罷工、疫情等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例（1）新冠疫情。（2）地震。（3）政府發(fā)布禁令。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）乙方保留對養(yǎng)老社區(qū)場地及服務(wù)的所有權(quán)。（2）甲方在租賃期限內(nèi)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押養(yǎng)老社區(qū)場地。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對養(yǎng)老社區(qū)場地進行合理改造和維護的權(quán)力。（2）乙方保留對養(yǎng)老社區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的調(diào)整和管理權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有同等法律效力，與原合同具有同等約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，確保養(yǎng)老社區(qū)場地的正常運營。（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，共同應(yīng)對突發(fā)狀況。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會議，溝通工作進展和存在問題。（2）雙方應(yīng)建立信息共享機制，確保信息及時、準確地傳遞。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨立性，不因任何其他協(xié)議、合同或聲明而失效。16.3增減條款任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（租賃方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________日期：____________________乙方（服務(wù)方）：法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：____________________日期：____________________附件：1.養(yǎng)老社區(qū)場地租賃合同2.養(yǎng)老服務(wù)項目及標準3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.養(yǎng)老社區(qū)場地租賃合同2.養(yǎng)老服務(wù)項目及標準3.其他相關(guān)文件（如：物業(yè)服務(wù)合同、水電費清單、公共設(shè)施使用規(guī)則等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時支付場地租賃費、物業(yè)服務(wù)費等費用。b.違反合同約定的使用規(guī)定，造成乙方損失。乙方違約：a.未按時提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的養(yǎng)老服務(wù)。b.未按時維護養(yǎng)老社區(qū)場地的安全、衛(wèi)生、整潔，造成甲方損失。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：a.通過甲方未按時支付費用的記錄進行認定。b.通過甲方違反使用規(guī)定，導(dǎo)致乙方損失的證據(jù)進行認定。乙方違約的認定：a.通過服務(wù)質(zhì)量評估報告，證明乙方未提供符合服務(wù)質(zhì)量要求的養(yǎng)老服務(wù)進行認定。b.通過養(yǎng)老社區(qū)場地維護記錄，證明乙方未按時維護場地，造成甲方損失進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院通過審判程序解決爭議的一種訴訟方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：