廠房轉(zhuǎn)租協(xié)議

廠房轉(zhuǎn)租協(xié)議合同編號(hào)：__________轉(zhuǎn)租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________第一章總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有合法使用某廠房的權(quán)益，現(xiàn)因自身業(yè)務(wù)調(diào)整等原因，無法繼續(xù)全部使用該廠房，經(jīng)與廠房所有者協(xié)商并取得同意后，決定將部分廠房轉(zhuǎn)租給乙方使用。1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方向乙方轉(zhuǎn)租廠房的相關(guān)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，保證雙方在廠房轉(zhuǎn)租過程中的合法權(quán)益，規(guī)范雙方的行為，保障廠房的正常使用和轉(zhuǎn)租交易的順利進(jìn)行。第二章廠房轉(zhuǎn)租基本信息2.1廠房位置與面積廠房位于______________________（詳細(xì)地址），占地面積為______平方米，建筑面積為______平方米。廠房所在的土地性質(zhì)為______（工業(yè)用地、商業(yè)用地等），該廠房已取得相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明或合法使用許可（附上相關(guān)證明編號(hào)等信息）。2.2轉(zhuǎn)租范圍界定本次轉(zhuǎn)租的范圍為廠房?jī)?nèi)的______區(qū)域（詳細(xì)描述，可通過附圖、附清單等方式明確），包括但不限于該區(qū)域內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施（如水電設(shè)施、消防設(shè)施等）以及相應(yīng)的土地使用權(quán)。乙方對(duì)轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)的廠房享有按照本協(xié)議約定的使用權(quán)益。第三章轉(zhuǎn)租期限3.1起始日期本轉(zhuǎn)租協(xié)議的起始日期為______年______月______日。自該日起，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定開始使用廠房。3.2終止日期本協(xié)議的終止日期為______年______月______日。在終止日期屆滿前，如雙方無異議且符合相關(guān)條件，可協(xié)商續(xù)租事宜。第四章租金及支付方式4.1租金金額乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月/每年______元（大寫______元整）。該租金金額是基于廠房的面積、位置、設(shè)施等綜合因素確定的，在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)，除本協(xié)議約定的租金遞增條款外，租金金額保持不變。4.2租金遞增條款自本協(xié)議簽訂后的第______年/月開始，租金按照______%的比例逐年/月遞增。例如，若起始租金為每月10000元，第3年開始按照5%遞增，則第3年的月租金為10000×(15%)=10500元。4.3支付周期與日期租金的支付周期為______（月付、季付、年付等）。若為月付，則乙方應(yīng)在每個(gè)月的______日前支付當(dāng)月租金；若為季付，則應(yīng)在每個(gè)季度開始前的______日前支付當(dāng)季租金；若為年付，則應(yīng)在每年的______日前支付當(dāng)年租金。4.4支付方式乙方應(yīng)通過______（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）方式向甲方支付租金。甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________第五章廠房使用用途5.1約定用途乙方租賃廠房的用途為______（如生產(chǎn)制造、倉(cāng)儲(chǔ)等合法的工業(yè)用途）。乙方應(yīng)保證其使用用途符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定以及廠房所在區(qū)域的規(guī)劃要求。5.2用途限制未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變廠房的約定用途。如乙方需要變更用途，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，說明變更的原因、新的用途內(nèi)容以及變更后的使用計(jì)劃。甲方在收到申請(qǐng)后的______個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方不同意變更，乙方應(yīng)繼續(xù)按照原約定用途使用廠房；若甲方同意變更，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確相關(guān)的權(quán)利義務(wù)變更情況，且乙方可能需要根據(jù)變更后的用途承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用（如因用途變更需要對(duì)廠房進(jìn)行改造的費(fèi)用等）。同時(shí)乙方不得將廠房用于任何非法、危險(xiǎn)或損害廠房結(jié)構(gòu)及周邊環(huán)境的活動(dòng)。第六章廠房的交付與返還6.1交付條件甲方應(yīng)按照以下條件將廠房交付給乙方：（1）廠房的建筑結(jié)構(gòu)完整，無明顯損壞，符合國(guó)家建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。（2）廠房?jī)?nèi)的水電設(shè)施、消防設(shè)施等基本設(shè)施齊全且能正常使用。若存在部分設(shè)施需要維修或更換，甲方應(yīng)在交付前告知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)完成維修或更換工作，相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)（根據(jù)實(shí)際情況明確）。（3）廠房?jī)?nèi)已清理干凈，無任何雜物或遺留物品（除雙方另有約定的設(shè)備等）。（4）甲方應(yīng)向乙方提供廠房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或合法使用許可的復(fù)印件（經(jīng)核對(duì)原件無誤），以及廠房的建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等資料。6.2交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)將廠房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時(shí)間。在延遲交付期間，乙方無需支付租金，但甲方應(yīng)盡快完成交付工作。6.3返還要求（1）在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按照交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外）將廠房返還給甲方。乙方應(yīng)清理廠房?jī)?nèi)屬于自己的設(shè)備、物品等，不得留存任何垃圾或廢棄物。（2）乙方應(yīng)保證廠房的建筑結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、消防設(shè)施等基本設(shè)施完好無損。若存在損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償給甲方。（3）乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前終止前的______個(gè)工作日內(nèi)通知甲方進(jìn)行廠房的驗(yàn)收工作。在驗(yàn)收過程中，如發(fā)覺廠房不符合返還要求，乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。若乙方未按時(shí)整改，甲方有權(quán)自行整改，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七章廠房的維護(hù)與修繕7.1轉(zhuǎn)租方的責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房整體結(jié)構(gòu)（除因乙方使用不當(dāng)造成的損壞外）的維護(hù)與修繕工作。如廠房的屋頂、外墻、地基等出現(xiàn)損壞或安全隱患，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，以保證廠房的安全使用。（2）在乙方使用廠房期間，若因甲方原因（如甲方負(fù)責(zé)的廠房設(shè)施設(shè)備老化等）導(dǎo)致廠房出現(xiàn)問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或采取其他合理的解決措施。若因甲方未能及時(shí)維修而給乙方造成的損失（如生產(chǎn)延誤、貨物損壞等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）甲方應(yīng)定期對(duì)廠房進(jìn)行安全檢查（檢查周期為______），并將檢查結(jié)果告知乙方。若檢查發(fā)覺存在安全隱患需要乙方配合的，乙方應(yīng)予以配合。7.2承租方的責(zé)任（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)廠房?jī)?nèi)部自己使用區(qū)域的日常維護(hù)與清潔工作。包括但不限于保持地面清潔、門窗完好、水電設(shè)施正常使用等。（2）對(duì)于乙方因自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而安裝、增設(shè)的設(shè)備、設(shè)施（如生產(chǎn)線、貨架等），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其安裝、使用過程中的安全維護(hù)，并在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)自行拆除（拆除過程中應(yīng)保證不損壞廠房結(jié)構(gòu)及其他設(shè)施）。若因乙方安裝、使用不當(dāng)造成廠房損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（3）乙方在使用廠房過程中發(fā)覺廠房存在問題（如水電設(shè)施故障、屋頂漏水等），應(yīng)及時(shí)通知甲方。若因乙方未及時(shí)通知而導(dǎo)致問題擴(kuò)大或給甲方造成更大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章雙方權(quán)利與義務(wù)8.1轉(zhuǎn)租方權(quán)利與義務(wù)8.1.1權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他相關(guān)費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，以保證乙方的使用符合本協(xié)議約定的用途、不損害廠房的安全和結(jié)構(gòu)等。若發(fā)覺乙方存在違規(guī)行為，甲方有權(quán)要求乙方整改，若乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）在廠房需要進(jìn)行整體維護(hù)、修繕或因規(guī)劃等原因需要進(jìn)行改造時(shí)，甲方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)通知乙方，并要求乙方配合相關(guān)工作。8.1.2義務(wù)（1）除本協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)保證乙方在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)對(duì)廠房享有合法、穩(wěn)定的使用權(quán)益，不受任何第三方的干擾或妨礙。若因甲方原因?qū)е碌谌綄?duì)乙方的使用權(quán)益提出異議或干擾乙方正常使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行廠房的交付、維護(hù)與修繕等義務(wù)。（3）甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與廠房使用相關(guān)的工商登記、消防驗(yàn)收等手續(xù)（相關(guān)費(fèi)用由______方承擔(dān)，根據(jù)實(shí)際情況明確）。8.2承租方權(quán)利與義務(wù)8.2.1權(quán)利（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)租范圍內(nèi)按照約定用途使用廠房。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行廠房的交付、維護(hù)與修繕等義務(wù)。若甲方未能履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）在符合本協(xié)議約定和法律法規(guī)規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)對(duì)廠房?jī)?nèi)部自己使用的區(qū)域進(jìn)行合理的裝修、改造（裝修改造方案應(yīng)事先通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)），以滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要。8.2.2義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額、方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。若乙方逾期支付，應(yīng)按照每日______%的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付逾期違約金。（2）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于廠房使用用途、維護(hù)與修繕等方面的約定，不得損害廠房的安全和結(jié)構(gòu)，不得影響周邊環(huán)境。（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行廠房的檢查、維護(hù)、修繕以及因規(guī)劃等原因需要進(jìn)行的改造工作。（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)以及廠房所在區(qū)域的相關(guān)規(guī)定，如安全生產(chǎn)、環(huán)保等方面的規(guī)定。若因乙方違反相關(guān)規(guī)定而導(dǎo)致的任何法律責(zé)任、行政處罰或給甲方造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)租方違約情形與責(zé)任9.1.1違約情形（1）若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件將廠房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月/當(dāng)年租金的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的______%向乙方支付違約金。（2）若甲方違反本協(xié)議約定，干擾或妨礙乙方正常使用廠房，甲方應(yīng)立即停止干擾行為，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于生產(chǎn)損失、搬遷費(fèi)用等）。（3）若甲方未能按照本協(xié)議約定履行廠房的維護(hù)與修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改；若逾期未整改，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月/當(dāng)年租金的______%向乙方支付違約金，直至整改完成；若因甲方的原因?qū)е乱曳降膿p失持續(xù)擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)大損失賠償責(zé)任。9.1.2責(zé)任承擔(dān)甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的經(jīng)濟(jì)損失、法律費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。9.2承租方違約情形與責(zé)任9.2.1違約情形（1）若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額、方式支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金（如有），并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的______%向甲方支付違約金。（2）若乙方擅自改變廠房的使用用途或未經(jīng)甲方書面同意對(duì)廠房進(jìn)行大規(guī)模改造（影響廠房結(jié)構(gòu)或安全等），甲方有權(quán)要求乙方立即停止違規(guī)行為，恢復(fù)廠房原狀；若乙方拒不執(zhí)行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金（如有），并要求乙方賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于廠房修復(fù)費(fèi)用、租金損失等）。（3）若乙方在使用廠房過程中損害廠房的安全和結(jié)構(gòu)，或因乙方的原因?qū)е聫S房發(fā)生安全，乙方應(yīng)承擔(dān)全部的法律責(zé)任和賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)廠房的修復(fù)費(fèi)用、對(duì)第三方的賠償責(zé)任等。同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的押金（如有）。9.2.2責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的一切直接和間接損失，包括但不限于甲方的經(jīng)濟(jì)損失、法律費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的______個(gè)工作日內(nèi)，指定專人進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則，尋求共同解決爭(zhēng)議的方案。10.2仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：（1）提交______（具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱）仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)按照仲裁機(jī)構(gòu)的要求提供證據(jù)、參加仲裁程序等。（2）向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的訴訟程序，積極履行舉證責(zé)任等相關(guān)義務(wù)。第十一章附則11.1協(xié)議的變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補(bǔ)充協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2協(xié)議的生效與終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在轉(zhuǎn)租期限屆滿或本協(xié)議因其他原因提前終止后，本協(xié)議的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，但本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等條款在協(xié)議終