小型餐飲商鋪?zhàn)赓U合同示范文本

小型餐飲商鋪?zhàn)赓U合同示范文本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的主體，愿意租賃該商鋪用于經(jīng)營小型餐飲業(yè)務(wù)。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營小型餐飲業(yè)務(wù)，不得擅自改變商鋪用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式交由他人使用。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。2.免租期甲方給予乙方[X]天的免租期，自商鋪交付之日起計(jì)算，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)租金為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，甲方不得以任何理由擅自提高租金。2.租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租賃期滿或本合同解除后，甲方應(yīng)將押金無息退還給乙方。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失。五、相關(guān)費(fèi)用及承擔(dān)1.水電費(fèi)商鋪的水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量及當(dāng)?shù)厮娛召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)繳納水電費(fèi)。如乙方逾期繳納水電費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按水電費(fèi)總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取停水停電等措施，由此造成的損失由乙方自行承擔(dān)。2.物業(yè)費(fèi)商鋪的物業(yè)費(fèi)為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整），由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)。如乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按物業(yè)費(fèi)總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。3.其他費(fèi)用租賃期間，乙方因經(jīng)營需要產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，由乙方自行承擔(dān)。六、商鋪交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體日期]前將商鋪交付給乙方使用。如甲方逾期交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將商鋪交付給乙方：（1）商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞；（2）商鋪內(nèi)的水電設(shè)施正常運(yùn)行；（3）商鋪的門窗完好，能夠正常使用。3.驗(yàn)收方式乙方應(yīng)在商鋪交付后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺商鋪存在問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修或更換。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，視為商鋪驗(yàn)收合格。七、商鋪裝修1.裝修規(guī)定乙方在進(jìn)行商鋪裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工進(jìn)度計(jì)劃、裝修材料清單等內(nèi)容。乙方的裝修應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，不得影響商鋪的消防安全。2.裝修期限乙方應(yīng)在自商鋪交付之日起[X]日內(nèi)完成裝修。如乙方逾期完成裝修，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。3.裝修驗(yàn)收乙方完成裝修后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)出具書面驗(yàn)收報(bào)告；如驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)提出整改意見，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)完成整改并再次通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。八、商鋪的使用及維護(hù)1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。如乙方需要改變商鋪用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。如乙方違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.維護(hù)責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)，但因乙方原因造成商鋪主體結(jié)構(gòu)損壞的除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)及保養(yǎng)，如水電設(shè)施、門窗等。如因乙方維護(hù)不當(dāng)造成設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、合同的變更、解除與終止1.變更條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如一方提出變更要求，另一方應(yīng)在收到變更要求后[X]日內(nèi)作出答復(fù)，逾期未答復(fù)的，視為不同意變更。2.解除情形（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式交由他人使用的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）乙方在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同。（6）乙方未按照本合同約定進(jìn)行商鋪裝修或裝修驗(yàn)收不合格，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。（7）商鋪因拆遷、城市規(guī)劃等原因需要拆除的，本合同自行解除。3.終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）本合同解除后，本合同自行終止。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的損失。（2）如甲方擅自提高租金或違反本合同約定收取其他費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還已收取的費(fèi)用。如甲方拒不退還，應(yīng)按收取費(fèi)用的[X]倍向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定對商鋪主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修及保養(yǎng)，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方限期維修，如甲方逾期未維修，乙方有權(quán)自行維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因商鋪主體結(jié)構(gòu)問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（2）如乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以其他方式交由他人使用，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方上述行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（3）如乙方在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的[X]倍向甲方支付違約金。如因乙方上述行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（4）如乙方未按照本合同約定進(jìn)行商鋪裝修或裝修驗(yàn)收不合格，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（5）如乙方未按照本合同約定對商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)及保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因設(shè)施設(shè)備損壞給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成的，任何一方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并通過郵寄、傳真、郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式送達(dá)對方。通知的送達(dá)時(shí)間以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。如一方變更通知送達(dá)地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[X]日書面通知對方，否則視為未變更。2.保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此造成的損失。3.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客