奶茶店商鋪租賃合同范本

奶茶店商鋪租賃合同范本合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[商鋪具體地址]的商鋪所有權(quán)人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的主體，愿意租賃甲方的商鋪用于經(jīng)營奶茶店。二、商鋪基本情況1.商鋪位置甲方將其擁有的位于[詳細地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）出租給乙方。2.商鋪面積該商鋪的建筑面積為[X]平方米，實際使用面積為[X]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營奶茶店，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.免租期甲方給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但需承擔該商鋪的水電費、物業(yè)費等其他費用。四、租金及支付方式1.租金標準該商鋪的租金為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租金每[X]個月支付一次，乙方應(yīng)在每個支付周期屆滿前的[X]天內(nèi)支付下一周期的租金。2.租金支付時間首次租金支付時間為合同簽訂后的[X]天內(nèi)，乙方應(yīng)支付自租賃期開始之日起至第一個支付周期屆滿之日止的租金。后續(xù)租金支付時間為每個支付周期屆滿前的[X]天內(nèi)。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫[X]元整）。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔的費用后，押金應(yīng)如數(shù)退還乙方。五、相關(guān)費用及承擔1.水電費乙方應(yīng)按照該商鋪實際使用的水電量及當?shù)厮娛召M標準，按時向相關(guān)部門繳納水電費。2.物業(yè)費該商鋪的物業(yè)費為每月人民幣[X]元（大寫[X]元整），由乙方承擔，并應(yīng)在每月的[X]日前支付給物業(yè)管理公司。3.其他費用乙方應(yīng)承擔因使用該商鋪而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于電話費、寬帶費等。六、商鋪交付及驗收1.交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]前，將該商鋪交付給乙方使用。2.交付標準甲方應(yīng)按照以下標準交付該商鋪：（1）商鋪主體結(jié)構(gòu)完好，無安全隱患；（2）商鋪內(nèi)的基本設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用；（3）商鋪的水、電、氣等供應(yīng)正常。3.驗收方式乙方應(yīng)在接收該商鋪時進行驗收，如發(fā)覺商鋪存在不符合交付標準的情況，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)進行整改，直至符合交付標準。驗收合格后，乙方應(yīng)簽署商鋪交付確認書。七、商鋪裝修1.裝修規(guī)定乙方如需對該商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖、施工材料清單、施工進度計劃等內(nèi)容。乙方的裝修應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響商鋪的安全使用。2.裝修期限乙方的裝修期限為自甲方同意其裝修方案之日起的[X]天內(nèi)。如因乙方原因?qū)е卵b修期限延長，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.裝修驗收裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)進行驗收，如驗收合格，甲方應(yīng)簽署裝修驗收合格確認書；如驗收不合格，甲方應(yīng)提出整改意見，乙方應(yīng)在接到整改意見后的[X]天內(nèi)進行整改，直至驗收合格。八、商鋪的使用及維護1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用該商鋪，不得擅自改變商鋪用途。（2）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，不得從事違法經(jīng)營活動。（3）乙方應(yīng)愛護商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自拆除。2.維護責任（1）甲方應(yīng)負責商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負責商鋪內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負責維修或更換，費用由乙方承擔。九、合同的變更、解除與終止1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）如因不可抗力或行為導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金。（3）如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。（4）如因不可抗力或行為導致本合同無法履行，且雙方無法協(xié)商變更本合同的，本合同自行解除，雙方互不承擔違約責任。3.終止情形（1）租賃期限屆滿，本合同自行終止。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同自解除之日起終止。（3）因一方違約導致本合同解除的，本合同自解除之日起終止。（4）如因不可抗力或行為導致本合同無法履行，且雙方無法協(xié)商變更本合同的，本合同自不可抗力或行為發(fā)生之日起終止。十、違約責任1.甲方違約責任（1）如甲方未按照本合同約定的時間將商鋪交付給乙方使用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（2）如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照本合同約定履行商鋪主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)義務(wù)，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用，并按照租金的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任（1）如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，每逾期一天，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應(yīng)按照押金的[X%]向甲方支付違約金。（2）如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失，同時乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。（3）如乙方未按照本合同約定的時間進行裝修或裝修驗收不合格，每逾期一天，乙方應(yīng)按照裝修費用的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失，同時乙方應(yīng)按照押金的[X%]向甲方支付違約金。（4）如乙方違反本合同約定，擅自解除本合同的，乙方應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)不予退還乙方已支付的押金。十一、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁若協(xié)商、調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁解決，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟若仲裁不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：專人送達：通知方應(yīng)將通知送達至對方的注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址；郵寄送達：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的注冊地址或?qū)嶋H經(jīng)營地址，以郵戳日期為送達日期；郵件送達：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達日期。（2）雙方同意，本合同項下的通知一經(jīng)送達，即視為對方已經(jīng)知悉通知的內(nèi)容。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止之日止。3.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。（3）如因不可抗力導致本合同履行遲延，雙方應(yīng)協(xié)商解決遲延履行的問題。4