二手商鋪?zhàn)赓U協(xié)議：商家與房東權(quán)益保障樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手商鋪?zhàn)赓U協(xié)議：商家與房東權(quán)益保障樣本版B版本合同目錄一覽1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及時間5.租賃用途5.1商鋪經(jīng)營范圍5.2禁止使用的商品或服務(wù)6.維修責(zé)任6.1房東維修責(zé)任6.2商家維修責(zé)任7.保險責(zé)任7.1商家保險責(zé)任7.2房東保險責(zé)任8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租手續(xù)9.合同終止9.1提前終止條件9.2違約終止條件9.3終止后的事宜處理10.違約責(zé)任10.1房東違約責(zé)任10.2商家違約責(zé)任11.爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3法律途徑解決12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律解釋13.其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充13.2通知機(jī)制13.3雙方信息保密14.合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：1.租賃商鋪描述1.1商鋪位置本商鋪位于____________（具體地址），處于繁華商業(yè)區(qū)，交通便利，人流量大，具有較高的商業(yè)價值。1.2商鋪面積商鋪實(shí)際可用面積為____平方米，商鋪內(nèi)部結(jié)構(gòu)合理，適合進(jìn)行各類經(jīng)營活動。1.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于正常使用狀態(tài)，內(nèi)部設(shè)施齊全，包括但不限于水電、照明、網(wǎng)絡(luò)等。商鋪的墻面、地面、天花板等均保持完好，無明顯瑕疵。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方同意續(xù)約，應(yīng)在租賃期滿前____個工作日書面通知對方。否則，本合同將在租賃期滿自動終止。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，若商家希望繼續(xù)租賃該商鋪，需在合同終止前____個工作日向房東提出書面續(xù)約申請。房東有權(quán)根據(jù)市場需求和商鋪實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，商家應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金支付賬戶信息商家應(yīng)將租金支付至房東指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：____________________賬號：____________________開戶行：__________________4.押金4.1押金金額商家應(yīng)向房東支付人民幣____元整（大寫：_______________________元整）作為租賃押金。4.2押金退還條件及時間租賃期滿或合同提前終止后，房東應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還商家剩余的押金。若商鋪存在損害或違反合同約定的情況，房東有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。5.租賃用途5.1商鋪經(jīng)營范圍商家不得在商鋪內(nèi)從事違法、違規(guī)及損害房東權(quán)益的經(jīng)營活動。5.2禁止使用的商品或服務(wù)（1）假冒偽劣商品；（2）、賭博等違法物品及服務(wù)；（3）其他有損房東聲譽(yù)的商品或服務(wù)。6.維修責(zé)任6.1房東維修責(zé)任6.2商家維修責(zé)任商家負(fù)責(zé)自身經(jīng)營設(shè)備及商鋪內(nèi)部裝飾的維護(hù)和維修。如因商家使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪及設(shè)施損壞，商家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件商家如需要轉(zhuǎn)租商鋪，須提前____個月向房東提出書面轉(zhuǎn)租申請，并征得房東書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限商家應(yīng)在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)通知房東。8.3轉(zhuǎn)租手續(xù)轉(zhuǎn)租協(xié)議須經(jīng)房東書面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)租協(xié)議應(yīng)明確規(guī)定轉(zhuǎn)租期限、租金及支付方式等內(nèi)容。9.合同終止9.1提前終止條件在租賃期內(nèi)，如商家需提前終止合同，應(yīng)提前____個月向房東提出書面終止申請，并支付提前終止違約金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。9.2違約終止條件如房東違反合同約定，導(dǎo)致商家無法正常經(jīng)營，商家有權(quán)提前終止合同，并要求房東支付違約金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。9.3終止后的事宜處理合同終止后，房東應(yīng)在____個工作日內(nèi)退還商家剩余的押金。如商鋪存在損害，房東有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的賠償金額。10.違約責(zé)任10.1房東違約責(zé)任房東如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向商家支付違約金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。10.2商家違約責(zé)任商家如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向房東支付違約金人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。11.爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。11.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2法律解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.其他條款13.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面同意，方為有效。13.2通知機(jī)制雙方應(yīng)通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項(xiàng)。13.3雙方信息保密雙方應(yīng)對合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。14.合同簽署14.1簽署日期本合同于____年__月__日在________（地點(diǎn)）簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于____年__月__日在________（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人信息甲方（房東）：____________________乙方（商家）：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖描述：詳細(xì)展示商鋪的內(nèi)部布局和尺寸。要求：圖中標(biāo)明商鋪的各個區(qū)域，如營業(yè)區(qū)、儲藏室、衛(wèi)生間等。2.商鋪現(xiàn)狀照片描述：真實(shí)反映商鋪目前的內(nèi)部和外部狀況。要求：照片需包括商鋪的全景、主要區(qū)域和重要設(shè)施。3.租賃押金支付憑證描述：證明商家已支付租賃押金的憑證。要求：必須是銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付的收據(jù)。4.租金支付記錄描述：記錄商家支付租金的詳細(xì)信息。要求：每月支付的租金金額、日期和方式需詳細(xì)記錄。5.轉(zhuǎn)租協(xié)議描述：商家與轉(zhuǎn)租方簽訂的關(guān)于轉(zhuǎn)租商鋪的協(xié)議。要求：協(xié)議中需包含轉(zhuǎn)租期限、租金金額和支付方式等信息。6.維修費(fèi)用支付憑證描述：證明商家支付維修費(fèi)用的憑證。要求：必須是維修費(fèi)用的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。7.保險單據(jù)描述：證明商家已購買商鋪保險的單據(jù)。要求：保險單據(jù)需顯示保險的覆蓋范圍和有效期限。8.商鋪經(jīng)營許可證描述：商家合法經(jīng)營所需的許可證。要求：許可證需處于有效期內(nèi)，并顯示許可的經(jīng)營范圍。9.合同終止證明描述：證明合同終止的文件，包括提前終止或違約終止。要求：證明文件需由雙方簽字確認(rèn)，并注明終止日期和原因。10.爭議解決過程中的調(diào)解書或法院判決書描述：解決合同爭議過程中的法律文件。要求：文件需由相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，并顯示解決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房東違約行為及責(zé)任未按約定提供商鋪，導(dǎo)致商家無法正常經(jīng)營。未按時維修商鋪，影響商家經(jīng)營活動。未履行合同約定的其他義務(wù)。2.商家違約行為及責(zé)任未按時支付租金，逾期支付租金。未按約定使用商鋪，從事違法或違規(guī)經(jīng)營活動。未履行合同約定的其他義務(wù)。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：根據(jù)合同約定的違約金金額進(jìn)行支付。損失賠償：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償，包括但不限于租金損失、經(jīng)營利潤損失等。合同終止：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，終止合同并扣除押金。示例說明：若房東未按約定提供商鋪，商家有權(quán)要求房東支付違約金，并賠償因無法經(jīng)營而產(chǎn)生的損失。若商家逾期支付租金，房東有權(quán)要求商家支付違約金，并有權(quán)終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：二手商鋪?zhàn)赓U協(xié)議，是房東和商家之間權(quán)利義務(wù)的法律文件。2.租賃期限：商鋪?zhàn)赓U的時間范圍，自租賃開始日期至租賃結(jié)束日期。3.租金：商家支付給房東的報酬，用于使用商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動。4.押金：商家支付給房東的保證金，用于保證商家履行合同義務(wù)。5.維修責(zé)任：房東和商家對商鋪及設(shè)施維修義務(wù)的界定。6.保險：商鋪保險，用于保障商鋪及經(jīng)營活動的風(fēng)險。7.轉(zhuǎn)租：商家將商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。8.違約金：違約方支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。9.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對方產(chǎn)生的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。10.合同終止：合同的有效期限結(jié)束，雙方