長(zhǎng)沙二手房合同糾紛解決途徑

長(zhǎng)沙二手房合同糾紛解決途徑合同編號(hào)：__________合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將位于長(zhǎng)沙市__________的二手房出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.房屋坐落于長(zhǎng)沙市__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，房屋建筑面積為_(kāi)_________平方米。2.房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)人為甲方。3.甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方購(gòu)房的因素。二、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式1.乙方同意以人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）購(gòu)買(mǎi)上述房屋。2.乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付至甲方指定的賬戶。3.甲方應(yīng)在收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過(guò)戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同前往長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易中心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。四、違約責(zé)任1.如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購(gòu)房款。2.如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款的____%。3.如雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。甲方（賣方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件6.支付憑證復(fù)印件7.過(guò)戶證明復(fù)印件8.戶名變更證明復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，視為甲方違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為乙方違約。3.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生其他違反合同約定的行為，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的，可向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買(mǎi)房屋的全部費(fèi)用。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋過(guò)戶問(wèn)題：如過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易中心聯(lián)系，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。2.支付購(gòu)房款問(wèn)題：如乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋交付問(wèn)題：如甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.戶名變更問(wèn)題：如在過(guò)戶完成后，水、電、燃?xì)獾葢裘晕茨艹晒ψ兏?，可?lián)系相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理