二零二五版二手房買賣合同公證風(fēng)險(xiǎn)防范與解決方案3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版二手房買賣合同公證風(fēng)險(xiǎn)防范與解決方案本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍2.雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況3.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)3.4房產(chǎn)權(quán)證辦理4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂方式4.2合同生效條件4.3合同解除條件5.房產(chǎn)交付5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)交付條件5.3房產(chǎn)交付手續(xù)6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更7.風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.1公證風(fēng)險(xiǎn)概述7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)證10.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10.3其他相關(guān)文件11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指出賣人與買受人就二手房買賣事宜所簽訂的具有法律效力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)，雙方就二手房買賣事宜達(dá)成的協(xié)議。2.雙方信息2.1出賣人信息出賣人姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2買受人信息買受人姓名/名稱：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系電話：________________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話：________________________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：________________________房產(chǎn)面積：________________________平方米房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________________房產(chǎn)用途：________________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬情況房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________房產(chǎn)所有權(quán)人：________________________房產(chǎn)是否共有：________________________3.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)：________________________繳納方式：________________________3.4房產(chǎn)權(quán)證辦理房產(chǎn)權(quán)證辦理期限：________________________辦理責(zé)任：________________________4.合同簽訂及生效4.1合同簽訂方式本合同采用書面形式，由雙方共同簽署。4.2合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。4.3合同解除條件任何一方在合同約定的履行期限內(nèi)，未按照合同約定履行義務(wù)，另一方有權(quán)解除本合同。5.房產(chǎn)交付5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間：________________________5.2房產(chǎn)交付條件1.房產(chǎn)權(quán)證辦理完畢；2.房產(chǎn)無(wú)權(quán)屬糾紛；3.房產(chǎn)不存在其他影響交付的障礙。5.3房產(chǎn)交付手續(xù)1.簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書；2.交付房產(chǎn)鑰匙；3.確認(rèn)房產(chǎn)交付稅費(fèi)繳納情況。6.付款方式及期限6.1付款方式1.首付款：________________________2.尾款：________________________6.2付款期限買受人應(yīng)在本合同簽訂后________________________內(nèi)支付首付款，余款在房產(chǎn)交付前支付完畢。6.3付款方式變更任何一方要求變更付款方式的，應(yīng)提前________________________書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。7.風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.1公證風(fēng)險(xiǎn)概述本合同約定，雙方在簽訂本合同前，應(yīng)向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，以保障交易安全。7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施1.雙方在簽訂本合同前，應(yīng)向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證；2.雙方應(yīng)確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛；3.雙方應(yīng)確保房產(chǎn)不存在其他影響交易的風(fēng)險(xiǎn)。7.3風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)因公證風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致的損失，由雙方按照本合同的約定承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約行為定義1.出賣人未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)；2.買受人未按約定時(shí)間、方式支付房款；3.雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)1.出賣人違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%；2.買受人違約，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%；3.因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。8.3違約賠償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序1.爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在__日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；2.協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.合同附件10.1房產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。10.2房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件。10.3其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他文件。11.合同解除11.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序1.雙方書面通知對(duì)方解除合同；2.收到解除通知的一方應(yīng)在__日內(nèi)確認(rèn)收到。11.3合同解除后的處理1.雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；2.雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)；3.合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)。12.合同變更12.1合同變更條件雙方在履行合同過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。12.2合同變更程序1.雙方書面提出變更要求；2.雙方協(xié)商一致，簽署變更協(xié)議。12.3合同變更后的處理1.變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力；2.變更后的合同生效日期為雙方簽署變更協(xié)議之日起。13.合同終止13.1合同終止條件合同終止條件包括合同履行完畢、合同解除、合同約定的其他終止條件等。13.2合同終止程序1.雙方書面通知對(duì)方合同終止；2.收到終止通知的一方應(yīng)在__日內(nèi)確認(rèn)收到。13.3合同終止后的處理1.雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；2.雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)；3.合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理房產(chǎn)。14.其他約定14.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，除非另有約定，均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方約定的地址或電子郵箱。14.2合同份數(shù)本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力。14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如雙方對(duì)合同的理解發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以合同為準(zhǔn)。14.4合同生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指本合同簽訂后，因交易需要或雙方協(xié)商一致而介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入條件1.雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的約定。3.第三方職責(zé)3.1第三方在本合同中的職責(zé)包括但不限于：1.為交易提供專業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢等；2.協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)；3.對(duì)交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易安全。4.第三方權(quán)利4.1第三方在本合同中的權(quán)利包括但不限于：1.根據(jù)雙方授權(quán)，獲取必要的信息和資料；2.依法收取服務(wù)費(fèi)用；3.在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，有權(quán)提出建議或要求整改。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額如下：1.第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；3.第三方的賠償責(zé)任不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與本合同雙方的關(guān)系如下：1.第三方與出賣人、買受人之間的關(guān)系是基于服務(wù)合同，第三方應(yīng)尊重雙方的合法權(quán)益；2.第三方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得超越授權(quán)；3.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并協(xié)助雙方解決。7.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款7.1出賣人：1.出賣人應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障交易安全；2.出賣人應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；3.出賣人應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，如提供必要的協(xié)助。7.2買受人：1.買受人應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以保障交易安全；2.買受人應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的資金信息；3.買受人應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，如提供必要的協(xié)助。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，本合同的履行方式如下：1.雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自義務(wù)；2.第三方應(yīng)協(xié)助雙方履行合同義務(wù)；3.雙方應(yīng)尊重第三方的職責(zé)和權(quán)利，不得干擾第三方的正常工作。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決1.雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同終止1.第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)；2.雙方應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)；3.第三方應(yīng)協(xié)助雙方處理合同終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說(shuō)明：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，是房產(chǎn)交易的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。3.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納的正式憑證，確保稅費(fèi)已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易過(guò)程中必須繳納的費(fèi)用，憑證是證明稅費(fèi)已繳納的依據(jù)。4.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)買賣合同的復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、清晰。說(shuō)明：房產(chǎn)買賣合同是雙方就房產(chǎn)交易事宜達(dá)成的協(xié)議，是交易的重要文件。5.房產(chǎn)交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交付確認(rèn)書的復(fù)印件，確保確認(rèn)書內(nèi)容完整、雙方簽字。說(shuō)明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書是雙方就房產(chǎn)交付事宜達(dá)成的協(xié)議，是證明房產(chǎn)已交付的依據(jù)。6.房產(chǎn)維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)維修基金繳納的正式憑證，確保維修基金已按規(guī)定繳納。說(shuō)明：房產(chǎn)維修基金是用于房產(chǎn)維修和保養(yǎng)的資金，憑證是證明維修基金已繳納的依據(jù)。7.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明的復(fù)印件，確保他項(xiàng)權(quán)利信息完整、清晰。說(shuō)明：房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明是證明房產(chǎn)存在抵押、租賃等他項(xiàng)權(quán)利的文件，是交易的重要依據(jù)。8.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，確保信息完整、清晰。說(shuō)明：身份證是買賣雙方的法定身份證明，是交易的重要依據(jù)。9.房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告的復(fù)印件，確保測(cè)繪報(bào)告信息完整、清晰。說(shuō)明：房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告是房產(chǎn)面積的官方依據(jù)，是交易的重要依據(jù)。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，提供其他相關(guān)文件，如貸款合同、擔(dān)保合同等。說(shuō)明：其他相關(guān)文件是交易過(guò)程中可能涉及到的其他重要文件，需根據(jù)實(shí)際情況提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間、條件交付房產(chǎn)。責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%。示例：出賣人未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為總價(jià)款的5%。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間、方式支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為總價(jià)款的__%。示例：買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為總價(jià)款的5%。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方均未按約定履行合同義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)根據(jù)違約程度，分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：雙方均未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約程度，分別承擔(dān)違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間提供評(píng)估報(bào)告，應(yīng)向買賣雙方賠償因此造成的損失。全文完。二零二四版二手房買賣合同公證風(fēng)險(xiǎn)防范與解決方案1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.3房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3付款方式4.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.公證風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1產(chǎn)權(quán)清晰驗(yàn)證5.2債務(wù)負(fù)擔(dān)核實(shí)5.3交易真實(shí)性審查6.公證解決方案6.1公證過(guò)程中出現(xiàn)問題的應(yīng)對(duì)措施6.2爭(zhēng)議解決機(jī)制7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.保密條款8.1信息保密義務(wù)8.2信息泄露責(zé)任9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2附件二：付款憑證12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：1.1.2甲方法定代表人姓名：1.1.3甲方法定代表人身份證號(hào)碼：1.1.4甲方住所地：1.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：1.2.2乙方法定代表人姓名：1.2.3乙方法定代表人身份證號(hào)碼：1.2.4乙方住所地：2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置及面積2.1.1房產(chǎn)地址：2.1.2房產(chǎn)面積：2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：2.2.2房產(chǎn)所有權(quán)人：2.2.3房產(chǎn)是否設(shè)有抵押、查封等情況：2.3房產(chǎn)用途2.3.1房產(chǎn)用途類別：2.3.2房產(chǎn)是否符合規(guī)劃用途：3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房產(chǎn)成交價(jià)格：3.2付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.1首付款支付時(shí)間：3.2.2尾款支付時(shí)間：3.3付款方式3.3.1首付款支付方式：3.3.2尾款支付方式：4.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)承擔(dān)4.1過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間4.1.1過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間：4.1.2過(guò)戶手續(xù)辦理地點(diǎn)：4.2稅費(fèi)承擔(dān)4.2.1交易稅費(fèi)種類及金額：4.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：5.公證風(fēng)險(xiǎn)防范措施5.1產(chǎn)權(quán)清晰驗(yàn)證5.1.1甲方承諾房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛；5.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件；5.2債務(wù)負(fù)擔(dān)核實(shí)5.2.1甲方承諾房產(chǎn)無(wú)任何債務(wù)負(fù)擔(dān)；5.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明文件；5.3交易真實(shí)性審查5.3.1交易雙方應(yīng)確保交易真實(shí)、合法；5.3.2交易雙方應(yīng)提供真實(shí)身份證明文件及房產(chǎn)相關(guān)資料；6.公證解決方案6.1公證過(guò)程中出現(xiàn)問題的應(yīng)對(duì)措施6.1.1公證過(guò)程中如出現(xiàn)甲方或乙方違約情況，應(yīng)立即暫停交易；6.1.2雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟；6.2爭(zhēng)議解決機(jī)制6.2.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；6.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：依法設(shè)立的人民法院或仲裁委員會(huì)；7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.1.1甲方或乙方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)重大違約行為；7.1.2任何一方違反合同約定，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；7.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.保密條款8.1信息保密義務(wù)8.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及交易信息負(fù)有保密義務(wù)；8.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；8.2信息泄露責(zé)任8.2.1若因一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；8.2.2受害方有權(quán)要求泄露方賠償因此造成的損失。9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章；9.1.2合同經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證；9.2合同解除條件9.2.1合同約定的解除條件成就；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；10.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1若合同未約定爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，提交仲裁委員會(huì)仲裁；10.2.2仲裁委員會(huì)的仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.1.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件；11.1.2房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件；11.2附件二：付款憑證11.2.1付款憑證復(fù)印件；11.2.2付款銀行確認(rèn)單復(fù)印件。12.合同簽署12.1簽署日期12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2簽署地點(diǎn)12.2.1本合同簽署地為房產(chǎn)所在地。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份；13.2合同保管責(zé)任13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件，防止遺失或損壞；13.2.2一方遺失合同原件，應(yīng)及時(shí)通知另一方及公證機(jī)關(guān)，并辦理相應(yīng)手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同內(nèi)容如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年；14.4本合同一式兩份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及范圍1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入合同，應(yīng)當(dāng)基于甲乙雙方的共同委托或合同約定。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)失或疏忽導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定或約定不明的，以第三方實(shí)際承擔(dān)的責(zé)任為限。3.第三方介入的條件3.1.1甲乙雙方達(dá)成一致意見，同意第三方介入；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責(zé)；3.1.3第三方同意接受本合同的約束。4.第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件；4.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出建議或意見。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)符合合同約定；4.2.2第三方應(yīng)妥善保管甲乙雙方提供的信息和文件，不得泄露；4.2.3第三方應(yīng)按時(shí)完成合同約定的任務(wù)，確保合同履行。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方是甲乙雙方的受托人，其行為對(duì)甲乙雙方均有約束力；5.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.2第三方與房產(chǎn)交易的關(guān)系：5.2.1第三方在房產(chǎn)交易中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的利益，不得損害任何一方的合法權(quán)益；5.2.2第三方在房產(chǎn)交易過(guò)程中，應(yīng)確保交易的真實(shí)性、合法性。6.第三方介入的具體條款6.1中介機(jī)構(gòu)：6.1.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)提供交易信息、協(xié)助雙方談判、促成交易；6.1.2中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：6.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.3律師事務(wù)所：6.3.1律師事務(wù)所負(fù)責(zé)提供法律意見，協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)法律手續(xù)；6.3.2律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。6.4公證機(jī)構(gòu)：6.4.1公證機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，證明合同的合法性和有效性；6.4.2公證機(jī)構(gòu)的公證費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。7.第三方介入后的合同修改7.1在第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行必要的修改和補(bǔ)充，確保合同條款的完整性和有效性；7.2修改后的合同經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。8.第三方介入的終止8.1.1甲乙雙方解除合同；8.1.2第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；8.1.3合同約定的第三方介入期限屆滿。9.第三方介入后的責(zé)任劃分9.1第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；9.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，合理劃分各自的責(zé)任，確保合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可辨，包括證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人姓名、房產(chǎn)地址等信息。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況。2.房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證的復(fù)印件，包括抵押、查封等信息，需清晰可辨。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)是否存在其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.付款憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供付款憑證的復(fù)印件，包括付款時(shí)間、金額、付款人信息等，需清晰可辨。說(shuō)明：此附件用于證明付款行為的真實(shí)性。4.付款銀行確認(rèn)單復(fù)印件詳細(xì)要求：提供付款銀行確認(rèn)單的復(fù)印件，包括付款時(shí)間、金額、付款人信息等，需清晰可辨。說(shuō)明：此附件用于證明付款銀行已收到款項(xiàng)。5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估時(shí)間、評(píng)估機(jī)構(gòu)、評(píng)估金額等信息。說(shuō)明：此附件用于證明房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。6.法律意見書詳細(xì)要求：提供律師事務(wù)所出具的法律意見書，包括對(duì)合同條款的法律效力、風(fēng)險(xiǎn)提示等。說(shuō)明：此附件用于保障合同的法律合規(guī)性。7.公證書詳細(xì)要求：提供合同公證書，包括公證時(shí)間、公證機(jī)構(gòu)、公證內(nèi)容等信息。說(shuō)明：此附件用于證明合同的合法性和有效性。8.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：提供交易稅費(fèi)繳納憑證，包括稅費(fèi)種類、金額、繳納時(shí)間等信息。說(shuō)明：此附件用于證明交易稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付約定的款項(xiàng)；責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的利息損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)；責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)支付每日萬(wàn)分之五的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的費(fèi)用損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，導(dǎo)致交易價(jià)格與實(shí)際價(jià)值偏差較大，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定的解除條件，導(dǎo)致合同解除；責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：若甲方在未支付尾款的情況下擅自解除合同，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。全文完。二零二四版二手房買賣合同公證風(fēng)險(xiǎn)防范與解決方案2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)性質(zhì)2.2房產(chǎn)地址2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)證號(hào)2.5房產(chǎn)用途3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.2乙方權(quán)利義務(wù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收流程6.公證風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1甲方風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.2乙方風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3雙方共同風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.公證費(fèi)用承擔(dān)7.1公證費(fèi)用計(jì)算方法7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3雙方共同違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人身份證明14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方法定代表人：____________________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方法定代表人：____________________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)性質(zhì)：____________________2.2房產(chǎn)地址：____________________2.3房產(chǎn)面積：____________________平方米2.4房產(chǎn)證號(hào)：____________________2.5房產(chǎn)用途：____________________3.買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方享有該房地產(chǎn)的買賣權(quán)利。3.1.2甲方負(fù)責(zé)將房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付乙方。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方享有該房地產(chǎn)的購(gòu)買權(quán)利。3.2.2乙方支付房屋交易款給甲方。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款方式：____________________4.3付款時(shí)間：____________________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3驗(yàn)收流程：____________________6.公證風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1甲方風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1.1甲方需提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，并保證房產(chǎn)證真實(shí)有效。6.1.2甲方需確保房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2乙方風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.2.1乙方需在簽訂合同時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。6.2.2乙方需在合同中明確約定房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程。6.3雙方共同風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.3.1雙方應(yīng)在合同中明確約定違約責(zé)任。6.3.2雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋驗(yàn)收。7.公證費(fèi)用承擔(dān)7.1公證費(fèi)用計(jì)算方法：____________________7.2費(fèi)用支付方式：____________________7.3費(fèi)用支付時(shí)間：____________________8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按合同約定支付交易款的，應(yīng)向乙方支付交易款總額的_____%作為違約金。8.1.2甲方提供的房產(chǎn)證虛假或存在權(quán)屬糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按合同約定支付交易款的，應(yīng)向甲方支付交易款總額的_____%作為違約金。8.2.2乙方未按合同約定時(shí)間完成房屋交付的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋價(jià)值_____%的違約金。8.3雙方共同違約責(zé)任8.3.1若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2若因雙方協(xié)商一致解除合同，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：____________________9.2爭(zhēng)議解決程序：____________________9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：____________________10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿。10.2.2房屋交付后，合同自動(dòng)終止。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同并加蓋公章或簽字。11.1.2甲方將房產(chǎn)證等相關(guān)文件交付乙方。11.2合同解除條件11.2.1發(fā)生合同約定的解除條件。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2其他相關(guān)證明文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間：____________________13.2簽署地點(diǎn)：____________________13.3簽署人身份證明：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方在合同中扮演的角色是輔助、服務(wù)或監(jiān)督合同履行，并非合同當(dāng)事人。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1中介方責(zé)任與權(quán)利16.1.1中介方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，協(xié)助雙方進(jìn)行交易。16.1.2中介方有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。16.1.3中介方對(duì)交易過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任與權(quán)利16.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地評(píng)估房屋價(jià)值。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)收取評(píng)估費(fèi)用，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商。16.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估過(guò)程中因自身原因?qū)е碌膿p失，