《旅游投資分析與決策》課件

旅游投資分析與決策本課程將介紹旅游投資分析與決策的相關(guān)知識(shí)，旨在幫助學(xué)生掌握旅游投資項(xiàng)目評(píng)估、決策和管理的理論和方法。課程大綱11.概述課程介紹、旅游投資的重要性、投資決策的流程22.投資分析市場(chǎng)需求分析、宏觀經(jīng)濟(jì)分析、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析、政策法規(guī)環(huán)境分析33.財(cái)務(wù)分析財(cái)務(wù)指標(biāo)分析、投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、敏感性分析、投資收益測(cè)算、投資成本預(yù)算44.投資決策投資決策方法、項(xiàng)目可行性研究、投資實(shí)施與運(yùn)營(yíng)、投資方式選擇55.投資管理投資組合管理、投資后評(píng)估、案例分析與討論旅游投資的特點(diǎn)高風(fēng)險(xiǎn)旅游市場(chǎng)波動(dòng)性大，受經(jīng)濟(jì)環(huán)境、政策法規(guī)等因素影響較大。周期性旅游投資項(xiàng)目建設(shè)周期長(zhǎng)，回報(bào)周期較長(zhǎng)，對(duì)投資者的耐心和風(fēng)險(xiǎn)承受能力要求較高。高投入旅游投資項(xiàng)目通常需要大量的資金投入，包括土地、建筑、設(shè)備等。高收益旅游投資項(xiàng)目一旦成功，可以獲得豐厚的回報(bào)，但風(fēng)險(xiǎn)也相對(duì)較高。旅游投資決策的影響因素市場(chǎng)需求旅游市場(chǎng)規(guī)模、目標(biāo)客群、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析經(jīng)濟(jì)環(huán)境經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、通貨膨脹率、利率水平、匯率波動(dòng)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)旅游行業(yè)發(fā)展方向、新興旅游業(yè)態(tài)、技術(shù)革新政策法規(guī)環(huán)境旅游相關(guān)法律法規(guī)、政策扶持力度、審批流程市場(chǎng)需求分析市場(chǎng)規(guī)模旅游目的地游客人數(shù)、旅游消費(fèi)額、市場(chǎng)增長(zhǎng)率目標(biāo)客群年齡、收入水平、旅游偏好、消費(fèi)習(xí)慣競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手?jǐn)?shù)量、產(chǎn)品和服務(wù)、價(jià)格策略、營(yíng)銷策略宏觀經(jīng)濟(jì)分析1GDP增長(zhǎng)率經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度2居民可支配收入居民消費(fèi)能力3通貨膨脹率物價(jià)水平4利率水平資金成本5匯率波動(dòng)國(guó)際旅游競(jìng)爭(zhēng)力行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)1旅游消費(fèi)升級(jí)個(gè)性化、體驗(yàn)式、定制化旅游需求增加2科技賦能旅游移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)應(yīng)用3鄉(xiāng)村旅游發(fā)展鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，鄉(xiāng)村旅游資源開(kāi)發(fā)利用4綠色旅游發(fā)展生態(tài)保護(hù)、環(huán)境友好型旅游發(fā)展政策法規(guī)環(huán)境旅游法旅游經(jīng)營(yíng)許可、旅游安全、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)環(huán)境保護(hù)法生態(tài)環(huán)境保護(hù)、資源節(jié)約利用稅收優(yōu)惠政策減稅、免稅、稅收返還等財(cái)務(wù)指標(biāo)分析1盈利能力利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率2償債能力資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率3營(yíng)運(yùn)能力應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)需求變化、競(jìng)爭(zhēng)加劇經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理不善、服務(wù)質(zhì)量下降財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)資金鏈斷裂、盈利能力下降政策風(fēng)險(xiǎn)政策法規(guī)變化、審批流程變更敏感性分析1客流量變化客流量波動(dòng)對(duì)盈利的影響2運(yùn)營(yíng)成本變化成本上漲對(duì)利潤(rùn)率的影響3融資成本變化利率波動(dòng)對(duì)財(cái)務(wù)指標(biāo)的影響投資收益測(cè)算收入預(yù)測(cè)客流量、平均消費(fèi)水平、價(jià)格策略成本預(yù)測(cè)運(yùn)營(yíng)成本、折舊攤銷、人工成本利潤(rùn)預(yù)測(cè)收入減去成本投資成本預(yù)算建設(shè)成本土地成本、建筑成本、設(shè)備成本運(yùn)營(yíng)成本人工成本、材料成本、能源成本融資成本利息支出、手續(xù)費(fèi)現(xiàn)金流量分析1經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流2投資現(xiàn)金流量固定資產(chǎn)購(gòu)置、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流3籌資現(xiàn)金流量融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流投資指標(biāo)計(jì)算投資回報(bào)率（IRR）項(xiàng)目投資的內(nèi)部收益率凈現(xiàn)值（NPV）項(xiàng)目投資的凈現(xiàn)值投資回收期收回投資成本所需的時(shí)間投資決策方法成本效益分析比較項(xiàng)目的成本和收益風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估識(shí)別和評(píng)估投資風(fēng)險(xiǎn)敏感性分析分析關(guān)鍵變量對(duì)投資結(jié)果的影響項(xiàng)目可行性研究市場(chǎng)分析市場(chǎng)需求、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、目標(biāo)客群技術(shù)分析技術(shù)方案、設(shè)備選型、工藝流程財(cái)務(wù)分析投資成本、收益預(yù)測(cè)、財(cái)務(wù)指標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)投資實(shí)施與運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目建設(shè)土地征用、工程建設(shè)、設(shè)備采購(gòu)運(yùn)營(yíng)管理人員招聘、市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)投資方式選擇1獨(dú)資獨(dú)立投資2合資與其他企業(yè)合作3收購(gòu)收購(gòu)現(xiàn)有旅游企業(yè)4特許經(jīng)營(yíng)使用品牌和管理模式股權(quán)融資策略天使投資早期投資風(fēng)險(xiǎn)投資高成長(zhǎng)型企業(yè)投資IPO首次公開(kāi)募股債權(quán)融資方式1銀行貸款商業(yè)銀行提供的貸款2債券發(fā)行發(fā)行債券融資3信托融資委托信托機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資稅收優(yōu)惠政策減稅降低稅率免稅免征稅款稅收返還返還已繳納稅款政府補(bǔ)助與獎(jiǎng)勵(lì)資金補(bǔ)助直接提供資金支持政策扶持提供土地、稅收、審批等優(yōu)惠政策獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)優(yōu)秀項(xiàng)目進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)投資退出機(jī)制IPO首次公開(kāi)募股并購(gòu)出售給其他企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓股權(quán)給其他投資者投資組合管理1多元化投資分散投資風(fēng)險(xiǎn)2風(fēng)險(xiǎn)控制制定風(fēng)險(xiǎn)管理措施3績(jī)效評(píng)估定期評(píng)估投資組合績(jī)效投資后評(píng)估1財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)估盈利能力、償債能力、營(yíng)運(yùn)能力2運(yùn)營(yíng)效率評(píng)估客流量、服務(wù)質(zhì)量、員工滿意度3社會(huì)效益評(píng)估就業(yè)機(jī)會(huì)、經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)、環(huán)境影響案例分析與討論案例一某度假酒店投資項(xiàng)目的成功案例案例二某旅行社投資項(xiàng)目的失敗案例結(jié)論與建議投資決策需謹(jǐn)慎充分評(píng)估市場(chǎng)需求、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)等因素注重風(fēng)險(xiǎn)管理制定風(fēng)險(xiǎn)