建筑公司盡職調(diào)查報告

建筑公司盡職調(diào)查報告一、企業(yè)基本情況：1、基本情況表

2、企業(yè)股東構(gòu)成、出資方式及股權(quán)變動情況

3、經(jīng)營者素質(zhì)情況：法人代表及實際控制人簡歷

法人代表xxx，男，漢族，19xx年12

月21日出生，身份證號：xxxx。住址：x。學歷：大專，職稱：高級工程師，國家一級注冊建造師，職務：x司董事長、黨委書記、x黨代會代表、政協(xié)常委、x

4、企業(yè)機構(gòu)設置及管理團隊構(gòu)成簡介

該公司實行董事會下的總經(jīng)理負責制，下設總經(jīng)辦，財務部、工程技術(shù)部等部門，從業(yè)人員1856人，年均實行農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移3千多人，各類工程技術(shù)管理人員326人，有資質(zhì)的一級建造師15人，二級建造師23人。建筑管理人員持證上崗率達到95%。

5、企業(yè)沿革及關聯(lián)公司狀況

是由3家有30年歷史的國有建筑企業(yè)，通過改制組建具有獨立法人資格的國家一級房屋建筑總承包

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施工企業(yè)。

6、硬件設施及規(guī)模600平方米的房產(chǎn)，房產(chǎn)證。

7、企業(yè)購買商業(yè)保險的情況【包括但不限于責任險、財產(chǎn)險等】施工人員及行政人員基本都辦理了商業(yè)保險。

8、企業(yè)征信及個人征信查閱情況，一年內(nèi)有無訴訟情況，有訴訟記錄的目前狀態(tài)如何；無不良記錄

9、企業(yè)評級及商譽評價

湖北銀企評信咨詢有限公司于20xx年7月20日將該企業(yè)的資信等級評為ＡＡＡ－級，有效期：一年；并頒發(fā)《資信等級證書》；２０１１年１２月，武漢企業(yè)信用管理服務中心將該企業(yè)評為：AAA級別；20xx年9月10日中國信用建設促進委員會、全國市場信用共建聯(lián)盟及武漢市企業(yè)信用管理中心將該企業(yè)評級為：ＡＡＡ；

10、其他【注：特殊行業(yè)的許可、相關資質(zhì)等】

《稅務登記證》《開戶許可證》03，基本開戶行：，賬號：；組織機構(gòu)代碼證：

二、經(jīng)營情況介紹【重點介紹】1、行業(yè)發(fā)展情況

建筑行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系，但不等同于房地產(chǎn)行業(yè)，屬于建筑類，國家和地方的大規(guī)模建設不會停止，還會有較大規(guī)模的展開，特別是今年2季度以來，國家為了擺脫一季度經(jīng)濟低迷的困境，城鎮(zhèn)化進程加快，為建筑行業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間；各地的基礎建設又在迅速展開，特別是武漢等中西部城市，大小數(shù)萬工地在施工，這種情形估計還會持續(xù)10年以上。

2、企業(yè)經(jīng)營模式及主要產(chǎn)品特色的詳細介紹，所處地位及市場競爭力；

xxxxxx建設集團有限公司，是由三家有三十年歷史的國有建筑施工企業(yè)，通過改制組建成具有獨立法人資格的，國家壹級房屋建筑總承包施工企業(yè)?？沙袚氖畬右韵碌?、各類跨度的房屋建筑工程，高度240米以下的構(gòu)造物、鋼結(jié)構(gòu)制作安裝、裝飾裝修、市政公用、園林綠化、樁基基礎等工程施工企業(yè)。

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該公司注冊資金xxx億元，從業(yè)職工1856人，年平均實行農(nóng)村勞動力轉(zhuǎn)移3千多人，固定資產(chǎn)8170余萬，配有大型塔吊、工程機械設備1160余臺（套），技術(shù)裝備齊全，各類工程技術(shù)管理人員326人，有資質(zhì)的一級建造師15人，二級建造師23人。建筑管理人員持證上崗率達到95%，年產(chǎn)值10億元以上，年施工量一百余萬平方米，合格率100%，優(yōu)良率為65%。創(chuàng)建了一大批省、市優(yōu)良樣板工程。近年來公司以武漢為中心，輻射全國，如北京、天津、南京、上海、杭州、山東、河南、湖南、廣東、廣西、江西、福建、內(nèi)蒙、新疆等地，為公司的發(fā)展壯大打下了良好的基礎，取得了良好的經(jīng)濟效益和社會效益。

改公司近年來完成的代表工程有：武鐵佳苑一期、二期，城市風景二期、三期，新安居大市場，家具CBD，東江閥業(yè)2#車間，道祺服飾工業(yè)園，武廣高鐵配套項目，中南國際B座商住樓，天璽商住樓，城市首府商住樓，湖天地商住樓等項目，合伙株洲順天房地產(chǎn)公司，開發(fā)項目12萬平方的上城國際商住樓項目，9萬平方米金山家園住宅區(qū)等項目。合格率100%，優(yōu)良率65%以上。

3、上游企業(yè)介紹，主要進貨渠道及結(jié)算方式

4、下游客戶介紹，主要大客戶、結(jié)算方式、合同（查看原件，收集復印件）

5、近2-3年銷售收入及利潤情況的對比分析；

20xx年銷售收入43898萬元，凈利潤2770萬元；20xx年銷售收入68803萬元，凈利潤3169萬元；20xx年3月銷售收入21721萬元，凈利潤1225萬元；該企業(yè)的營收及利潤每年都在逐步增長。

6、客戶發(fā)展規(guī)劃

該企業(yè)致力于房屋建設、市政工程建設及園林綠化工程，力爭將企業(yè)建成一流的建筑類企業(yè)；7、其他關于經(jīng)營情況或重大事項情況介紹暫時沒有說明三、財務情況

企業(yè)報表簡表（單位：萬元）

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說明：

1、貨幣資金：如果有保證金的，請闡明用途

1、20xx年末貨幣資金期末余額25,088,361.44元。其中：

2、應收賬款：賬齡、至少闡述占比前五名的欠款主體；

20xx年12月31日應收賬款期末余額229,339,502.53元。其中主要賬戶及賬齡分析如下：

3、其他應收款：形成原因、賬齡

4

20xx年末其他應收款期末余額12,373,862.19元。其中主要賬戶及賬齡分析如下：

4、預付賬款：用途（無）5、存貨：詳細構(gòu)成

存貨期末余額108,907,475.63元。其中：工程施工━━工程成本98,213,113.46元，原材料━━10,694,362.17元；

6、長期股權(quán)投資：構(gòu)成無

7、固定資產(chǎn)：詳細構(gòu)成

（1）固定資產(chǎn)原值111,497,392.58元。具體變化情況如下：

(2)累計折舊期末余額40,894,767.75元。具體變化情況如下：

8、在建工程：目前的現(xiàn)狀、后續(xù)的投入及大致的完工時間20xx年承接（在建）工程一覽表

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9、無形資產(chǎn)：構(gòu)成無10、短期借款：

（1）短期借款詳細列示如下：

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11、應付賬款：賬齡、至少闡述占比前五名的債權(quán)主體；

20xx年應付賬款期末余額93,290,545.48元。其中主要賬戶及賬齡分析如下：

12、應付票據(jù)：銀行、金額、保證金比例

無

13、其他應付款：形成原因、賬齡

其他應付款期末余額79,685,910.47元。其中主要賬戶及賬齡分析如下：

14、長期負債：闡述長期負債的中的每個項目明細；無

15、資本公積：如何形成的逐年提取

16、主營業(yè)務收入：闡述主營業(yè)務的構(gòu)成情況；全部為主營業(yè)務收入

17、個人銀行借貸和民間借貸情況介紹暫時沒有發(fā)現(xiàn)

18、銀行流水（實打）

19、工程#5@p情況

20xx年工開工程結(jié)算#5@p6.2163億元，其中，復印回來的#5@p有1.5163億元四、第三方擔保企業(yè)情況的介紹。（沒有）

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1、企業(yè)簡要基本情況及股權(quán)結(jié)構(gòu)介紹；

2、經(jīng)營情況；

3、財務情況；

五、企業(yè)貸款的用途：

用于20xx年以上表格所列的在建項目

六、企業(yè)還款來源的計算及還款方案的確定（與企業(yè)溝通）：

第一還款來源：（20xx年3月銷售收入21721萬元；利潤1226萬元）

第二還款來源：該公司抵押的房產(chǎn)的價值，并不在于其房產(chǎn)價值，而是在于其占地面積大，所處位置較好，是房地產(chǎn)開發(fā)的好地段，若按七折變現(xiàn)，很容易；該公司抵押的資產(chǎn)1-3項折后合計2263萬元，全部是可以直接兌現(xiàn)的可變現(xiàn)資產(chǎn)；

七、風險分析及應對措施：

1、行業(yè)風險

建筑行業(yè)面臨的不確定因素仍較多，風險仍然存在。建筑行業(yè)存在的主要風險有：國內(nèi)外經(jīng)濟波動的風險；供需矛盾突出的風險；政策限制的風險；企業(yè)成本增加的風險；國際原材料需求的恢復仍存在不確定的風險等，從整體上看，建筑行業(yè)的評級是中高級，機會與風險并存，可選擇性介入。

國家政策調(diào)控的風險：國家對房地產(chǎn)調(diào)控，肯定會影響到建筑類企業(yè)的經(jīng)營；但只要建筑類行業(yè)

調(diào)整經(jīng)營策略，承建國家鼓勵的建筑行業(yè)的項目，就可以有效規(guī)避這類風險；該企業(yè)此次融資，主要是用于武漢市陽邏市政工程的道路ＢＴ項目的建設，有效的規(guī)避了國家對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控；

2、財務風險

有融資活動能否持續(xù)的風險：今年有６８００萬元的貸款到期，有一定的還款壓力，但該企業(yè)20xx年3月的應收賬款達22591萬元，只要通過加速回收應收賬款，企業(yè)還款就沒有很大問題，同時，該企業(yè)的速動比率及流動比率均在1左右，短期償債能力較強，同時，資產(chǎn)負債率在50%以下，長期負債能力也較強；

3、人員風險：

（1）勞動力成本增加，用工緊張；

（2）工程施工屬于高危行業(yè)，必須通過商業(yè)保險的方式進行規(guī)避。

4、資金挪用風險；

該企業(yè)專業(yè)化較強，沒有發(fā)現(xiàn)該企業(yè)有不務正業(yè)的現(xiàn)象。

八、反擔保措施：

4、法人代表、主要股東夫妻雙方、實際控制人夫妻雙方均要當面簽訂個人無限連帶責任保證書。

5、擔保期限屆滿和完全償還本息之前，不得以任何理由和形式分配利潤，并簽訂承諾

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九、費率及評審費

擔保，期限：一年；保證金：保費率，擔保費90萬元。評審費：2000元

十、調(diào)查結(jié)論：

本盡職調(diào)查報告所表達的內(nèi)容均是我部調(diào)查人員核實后的真實內(nèi)容，調(diào)查人員對報告內(nèi)容的真實性承擔責任

調(diào)查人簽名：

部門負責人：

分管領導：

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第二篇：項目盡職調(diào)查報告2000字

項目的盡職調(diào)查報告內(nèi)容

1、了解的概況

(1)、對承租人的基本資料進行收集，例如：營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼、稅務登記證、公司章程及其修改案、開戶許可證、銀行的授信情況等，承租人提交材料清單(詳細內(nèi)容)成立時間、注冊資本、變更情況、法人代表、股東結(jié)構(gòu)、董事會成員、實際控制人的簡介例如：學歷、工作經(jīng)歷等、企業(yè)沿革等情況。

（2）、了解企業(yè)的主導產(chǎn)品，主營產(chǎn)品對企業(yè)收入造成的影響。產(chǎn)品的規(guī)格、型號、價格區(qū)間、變現(xiàn)能力。

2、國民經(jīng)濟評價及企業(yè)的經(jīng)營狀況

（1）、行業(yè)的發(fā)展前景、競爭情況

（2）、承租人在行業(yè)中的地位優(yōu)勢

（3）、承租人在行業(yè)中的經(jīng)營優(yōu)勢，例如：科研、員工結(jié)構(gòu)、交通地理位置等

（4）、企業(yè)在此區(qū)域的發(fā)展程度，例如產(chǎn)品是否是屬于產(chǎn)業(yè)聚集地。在此區(qū)域是否有很多此類產(chǎn)品。

3、企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營狀況

（1）、了解企業(yè)的產(chǎn)品

（2）、企業(yè)的生產(chǎn)能力和銷售能力。在此可以對照報表對此進行評估?？梢愿鶕?jù)月生產(chǎn)能力*設備單價大體估算出銷售能力，看是否與企業(yè)提供的數(shù)據(jù)相符。

（3）、企業(yè)的科技裝備。企業(yè)的生產(chǎn)設備是否正常以及設備是否是先進的還是落后的處于即將淘汰的設備，生產(chǎn)設備的更新情況，需要到車間進行了解。

（4）、企業(yè)的上下游客戶，是否流暢。

上游客戶主要看企業(yè)的采購合同，訂單量的大小。從審計報告中的應付賬款能

力，能看出企業(yè)的上游客戶的情況，再就是可以看出上游客戶是否穩(wěn)定。

下游客戶主要是從企業(yè)的銷售合同中看出，可以抽查企業(yè)的幾個月的銷售#5@p，

是否有沒開#5@p的情況，屬于偷稅漏稅的情況，可以通過審計報告中的應收賬款，能反映出銷售情況以及下游客戶是否穩(wěn)定。

（5）、企業(yè)投資的項目是否是受當?shù)卣闹С帧?/p>

若是政府的支持，可以提供政府的支持材料，例如環(huán)保局出具的環(huán)保達標資料等。

（6）、對于訂單性的企業(yè)，要對訂單量進行分析。若訂單多，則從報表中可以看出應付

賬款要多，當然存貨量也要大，因為需要大量生產(chǎn)，購進了很多原材料。

4、財務狀況

財務狀況、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、盈利能力分析、現(xiàn)金流狀況、償債能力分析、或有負債

（1）、收集財務報表讓企業(yè)提供近3年的審計報告和近3個月的財務報表。

（2）、從報表中查看反應企業(yè)實力的欄目，例如：總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)、盈利情況、負債情

況等

（3）、財務報表一般附帶明細，對財務報表里面的一些數(shù)字進行說明以及一些固定資產(chǎn)、

流動資產(chǎn)、以及廠房的數(shù)量價值、負債情況的詳細說明。

（4）、要企業(yè)出具銀行的借款明細-----以便與了解企業(yè)投資的情況。

銀行還款的時間和情況，以防止與我們收取資金的時間相沖突。

（5）、或有負債企業(yè)提供對外擔保明細---為哪些企業(yè)或是個人提供擔保、擔保的形式

（設備作為擔保、權(quán)利作為擔保等）、擔保期限、擔保金額。

企業(yè)、法人代表的涉訴情況。

5、項目存在的風險及其防控

（1）、行業(yè)上的風險例如：如今工程行業(yè)前景不是很好的情況下，您企業(yè)為什么還要投資于此行業(yè)，以及你們的投資的前景和愿望。你們認為自己能成功的原因。

（2）、企業(yè)本身存在的風險：在建項目的風險、生產(chǎn)經(jīng)營的風險、財務風險

（3）、財務報表的比對。現(xiàn)金流量表、損益表、資產(chǎn)負債表等放在一起對比。

6、擔保措施及其擔保能力分析---分析擔保能力和可行性

擔保措施：以企業(yè)的設備作為抵押的（所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移）；以企業(yè)的權(quán)利作為質(zhì)押的（所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移）----股票最后不要作為質(zhì)押物，因為存在國有股時不好處理；第三方擔保企業(yè)---對第三方企業(yè)作為擔保的要對第三方企業(yè)進行分析，像對承租企業(yè)分析一樣的分析，特別是第三方企業(yè)的財務情況和擔保明細。

7、租賃標的物的調(diào)查分析

(1)、首先要對租賃物進行了解。了解標的物的清單，價格、規(guī)格、型號等

（2）、評估標的物的市場價值、專用性、變現(xiàn)能力。

變現(xiàn)能力越強也適合做融資租賃，標的物移動不會降低標的物的本身價值。例如：化工設備，當把化工設備進行拆除回收后，不會在第二次利用，既不適合做融資租賃，風險較大。設備越精密越專業(yè)，變現(xiàn)能力越差，