房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》預(yù)測試卷5

房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》預(yù)測試卷5單選題（共50題，共50分）(1.)農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋權(quán)屬證書工本費()元。A.0B.10（江南博哥）C.40D.80正確答案：B(2.)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明().A.土地宗地號B.地籍圖C.土地使用權(quán)取得的方式D.房屋貸款情況正確答案：C(3.)申請人民法院強制執(zhí)行征收補償決定的案件，人民法院應(yīng)當(dāng)自立案之日起()d內(nèi)作出是否準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定。A.5B.10C.15D.30正確答案：D(4.)住房公積金匯繳年度為()。A.上年10月1日至當(dāng)年9月30日B.上年9月1日至當(dāng)年8月31日C.上年8月1日至當(dāng)年7月31日D.上年7月1日至當(dāng)年6月30日正確答案：D(5.)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人對土地享有的權(quán)利不包括().A.占有權(quán)B.收益權(quán)C.使用權(quán)D.處分權(quán)正確答案：D(6.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序為()→核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書.A.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請，申報成交價格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費B.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請，申報成交價格→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估C.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請，申報成交價格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同D.轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人提出申請，申報成交價格→房地產(chǎn)管理部門受理→房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估→轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人繳納稅費正確答案：D(7.)關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，錯誤的是()。A.國有建設(shè)用地使用權(quán)可以通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得B.依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人可以自行改變土地用途C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，使用期限由當(dāng)事人約定D.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施一并處分正確答案：B(8.)房地產(chǎn)抵押的特征是()。A.轉(zhuǎn)移占有B.不轉(zhuǎn)移占有C.轉(zhuǎn)移使用D.不轉(zhuǎn)移使用正確答案：B(9.)關(guān)于集體土地征收和征用的說法中，錯誤的是().A.土地征收的實質(zhì)是強制收買B.集體土地被征收后就變?yōu)榱藝型恋?，不存在返還的問題C.土地征用是一種臨時使用土地的行為D.土地征用的實質(zhì)是土地所有權(quán)的改變正確答案：D參考解析：本題考核的知識點為土地征收和征用的不同點。土地征收的實質(zhì)是強制收買——主要是土地所有權(quán)的改變，集體土地被征收后就變?yōu)榱藝型恋?，不存在返還的問題；土地征用的實質(zhì)是強制使用——只是使用權(quán)的改變，被征用的土地使用完畢，應(yīng)當(dāng)及時返還被征用人，即是一種臨時使用土地的行為。(10.)臨時管理規(guī)約一般由()在出售物業(yè)之前預(yù)先制定。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.設(shè)計單位正確答案：C(11.)城市紫線范圍內(nèi)各類建設(shè)的規(guī)劃審批，實行()制度.A.核準(zhǔn)B.審核C.注冊D.備案正確答案：D(12.)國有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。A.全國人民代表大會及常務(wù)委員會B.國務(wù)院C.省級人民政府D.縣級以上人民政府正確答案：B(13.)國有土地使用權(quán)出讓的方式中，()出讓的特點是自由度大，不利于公平競爭。A.拍賣B.招標(biāo)C.掛牌D.協(xié)議正確答案：D(14.)如出租人知道承租人將其房屋轉(zhuǎn)租，但在()內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持.A.3個月B.6個月C.10個月D.1年正確答案：B(15.)申請房屋所有權(quán)初始登記時應(yīng)提交的材料不包括()。A.申請人身份證明B.房屋測繪報告C.房地產(chǎn)權(quán)證書D.建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明正確答案：C(16.)企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且增值額未超過扣除項目金額()的，免征土地增值稅。A.10％B.20％C.30％D.40％正確答案：B(17.)未經(jīng)原批準(zhǔn)機關(guān)同意，連續(xù)()未使用的劃撥土地，國家無償收回劃撥土地使用權(quán)。A.6個月B.1年C.2年D.3年正確答案：C(18.)在保證職工住房公積金提取和貸款的前提下，經(jīng)住房公積金管理委員會批準(zhǔn)，住房公積金管理中心也可將住房公積金余額用于購買().A.期貨B.國債C.基金D.股票正確答案：B(19.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房()按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。A.交付使用之B.交付使用前C.竣工驗收之D.竣工驗收前正確答案：B(20.)對被征收房屋價值的補償，不得低于()被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。A.房屋征收決定公告之日B.房屋征收決定確定之日C.房屋征收決定公告3d內(nèi)D.房屋征收決定公告7d內(nèi)正確答案：A(21.)對商品房屋租賃當(dāng)事人符合商品房租賃要求的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在()個工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案，向租賃當(dāng)事人開具房屋租賃登記備案證明。A.3B.5C.7D.10正確答案：A(22.)職工購買自住住房需申請個人住房貸款的，在規(guī)定時限內(nèi)未辦完手續(xù)的，經(jīng)住房公積金管理中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長()個工作日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。A.3B.5C.10D.15正確答案：B(23.)港口、航道占用耕地，耕地占用稅減按每平方米()元的稅額征收耕地占用稅。A.1.2B.2C.2.5D.3正確答案：B(24.)房地產(chǎn)交易的管理機構(gòu)不包括().A.房地產(chǎn)交易管理所B.房地產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處D.房地產(chǎn)市場管理處正確答案：C(25.)職工以成本價購買的住房，()。A.產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”B.產(chǎn)權(quán)來源為“保障住房”C.產(chǎn)權(quán)歸個人所有D.注明“共有’’字樣正確答案：C(26.)合同解除根據(jù)行使解除權(quán)的主體可分為().A.雙方解除和單方解除B.出租人單方解除和承租人單方解除C.協(xié)議解除和合意解除D.法定解除和非法定解除正確答案：A(27.)為了保護已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后()d內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。A.10B.30C.60D.90正確答案：B(28.)項目報建的內(nèi)容不包括()。A.建設(shè)地點B.發(fā)包方式C.用工情況D.開工、竣工日期正確答案：C(29.)房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的范圍不包括()。A.損害賠償金B(yǎng).定金C.違約金D.主債權(quán)及利息正確答案：B(30.)建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補助和應(yīng)發(fā)的各種補償及其他費用，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用，其中耕地占用稅用于()。A.土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支B.菜田開發(fā)建設(shè)C.土地的調(diào)整和治理D.土地開發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展正確答案：D(31.)國家對個人購買()m2及以下的普通住房且屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。A.100B.90C.80D.70正確答案：B(32.)目前，住房公積金繳存比例的最高限額為()。A.5％B.10％C.12％D.18％正確答案：C(33.)房屋更正登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定.A.10dB.30dC.10個工作日D.30個工作日正確答案：C(34.)業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)是().A.社區(qū)居委會B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.開發(fā)企業(yè)D.業(yè)主委員會正確答案：D(35.)房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點是()。A.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)B.保證交易安全，減少交易成本C.保護權(quán)利人的合法權(quán)益D.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)正確答案：C(36.)因房屋坐落的街道或門牌號碼變更、權(quán)利人名稱變更而申請的房屋變更登記，按對應(yīng)性質(zhì)房屋登記收費標(biāo)準(zhǔn)的()收取。A.1／4B.1／3C.1／2D.2／3正確答案：C(37.)經(jīng)()以上的業(yè)主提議或發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的以及業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。A.20％B.30％C.40％D.50％正確答案：A(38.)物業(yè)管理最主要的特性是()。A.專業(yè)化B.社會化C.智能化D.市場化正確答案：D(39.)土地登記由()登記造冊，確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。A.國家發(fā)展和改革委員會B.國務(wù)院部委C.市級以上人民政府D.縣級以上人民政府正確答案：D(40.)房屋的抵押權(quán)登記，房屋登記機構(gòu)自受理登記申請之日起，應(yīng)當(dāng)于()個工作日內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。A.1B.10C.30D.60正確答案：B(41.)預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得()。A.涉及裝修裝飾內(nèi)容B.涉及物業(yè)管理內(nèi)容C.涉及資產(chǎn)評估內(nèi)容D.使用建筑設(shè)計效果圖或者模型照片正確答案：A(42.)個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿()，從中國境內(nèi)和境外取得所得的個人。A.6個月B.1年C.2年D.3年正確答案：B(43.)市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)需建立定期的()，為政府宏觀決策和正確引導(dǎo)市場發(fā)展服務(wù)。A.住宅使用說明制度B.市場交易信息發(fā)布制度C.商品房預(yù)售制度D.項目報建制度正確答案：B(44.)農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋登記費()元.A.0B.10C.50D.80正確答案：A參考解析：本題考核的知識點為房屋登記費的收取標(biāo)準(zhǔn).農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，不收取房屋登記費，只收取房屋權(quán)屬證書工本費10元.(45.)土地總登記是由()對符合總登記要求的宗地予以公告。A.國務(wù)院B.國土資源行政主管部門C.省級地方人民政府D.土地管理部門正確答案：B(46.)單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資()的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除.A.5％B.8％C.12％D.20％正確答案：C參考解析：本題考核的知識點為住房公積金的稅收政策.單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資12％的幅度內(nèi)，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應(yīng)納稅所得額中扣除.(47.)物權(quán)法與房地產(chǎn)抵押有關(guān)的規(guī)定不包括()。A.抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容B.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)C.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓D.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人所有，不足部分由抵押人清償正確答案：D(48.)物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè).A.知識密集和技術(shù)密集B.知識密集和勞動密集C.知識密集和資金密集D.資金密集和勞動密集正確答案：B(49.)建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由。延期以()次為限。A.1B.2C.3D.4正確答案：B(50.)關(guān)于商品房屋租賃登記備案的說法中，錯誤的是().A.直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)B.出租人交付房屋，承租人交付租金，合同即生效C.房屋租賃合同為實踐性合同，只要雙方當(dāng)事人就主要內(nèi)容達(dá)成一致合同即告成立D.當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，人民法院不予支持正確答案：C多選題（共30題，共30分）(51.)下列國有土地建設(shè)用地中，()的使用權(quán)出讓最高年限相同。A.居住用地B.工業(yè)用地C.旅游用地D.教育用地E.科技用地正確答案：B、D、E參考解析：本題考核的知識點為國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限?！冻擎?zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限如下：(1)居住用地70年；(2)工業(yè)用地50年；(3)教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；(5)綜合或其他用地50年。(52.)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的收費中，屬于政府規(guī)費的有()。A.房地產(chǎn)評估費B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費C.房產(chǎn)登記費D.交易手續(xù)費E.利用房地產(chǎn)檔案費正確答案：C、D、E(53.)物業(yè)服務(wù)收費實行包干制計費時，費用構(gòu)成包括().A.預(yù)算預(yù)收基本費用B.物業(yè)服務(wù)成本C.預(yù)牧的物業(yè)服務(wù)支出D.法定稅費E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤正確答案：B、D、E參考解析：本題考核的知識點為物業(yè)服務(wù)實行包干制時的費用的構(gòu)成.實行包干制時，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括：物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤.(54.)住房公積金管理中心是()。A.住房公積金管理的決策機構(gòu)B.住房公積金運作管理部門C.住房公積金運作監(jiān)督機構(gòu)D.運作管理住房公積金的主體E.住房公積金管理委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)正確答案：B、D、E(55.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容一般包括()。A.房地產(chǎn)周邊配套設(shè)施B.房地產(chǎn)的使用性質(zhì)C.房地產(chǎn)交付使用的時間D.土地宗地號E.土地使用權(quán)取得的方式正確答案：B、C、D、E(56.)房地產(chǎn)登記的原則包括()。A.分層次查詢原則B.權(quán)利主體一致的原則C.屬地管理原則D.權(quán)責(zé)分明原則E.客觀公正原則正確答案：B、C(57.)城市維護建設(shè)稅以繳納()的單位和個人為納稅人.A.印花稅B.資源稅C.增值稅D.營業(yè)稅E.消費稅正確答案：C、D、E(58.)由業(yè)主共同決定的事項包括()。A.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的秩序進(jìn)行規(guī)章制定B.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員D.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人E.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則正確答案：B、C、D、E(59.)物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行()，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。A.開發(fā)B.維修C.建設(shè)D.養(yǎng)護E.管理正確答案：B、D、E(60.)土地登記分為()。A.土地變更登記B.土地抵押登記C.土地總登記D.土地注銷登記E.土地初始登記正確答案：A、C、D、E(61.)未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項目，不得以()等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A.提前優(yōu)惠B.內(nèi)部認(rèn)購C.內(nèi)部預(yù)約D.內(nèi)部認(rèn)定E.內(nèi)部登記正確答案：B、D、E(62.)不收取房屋登記費的情形包括()。A.房屋查封登記B.經(jīng)濟適用住房登記C.房屋注銷登記D.農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記E.因登記機關(guān)錯誤造成的更正登記正確答案：A、C、D、E(63.)國家對房屋權(quán)屬登記信息查詢機構(gòu)的要求包括()。A.指定專人負(fù)責(zé)查詢工作B.更新查詢信息C.建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度D.及時提供查詢E.逐漸擴大查詢范圍正確答案：A、B、C、D(64.)關(guān)于《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出的規(guī)定，下列說法中正確的是().A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米4～20元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米2～10元正確答案：A、B、C參考解析：本題考核的知識點為耕地占用稅的適用稅額?！陡卣加枚悤盒袟l例》對耕地占用稅的稅額作出規(guī)定：(1)以縣為單位(下同)，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元；(2)人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元；(3)人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元；(4)人均耕地在3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。(65.)國有建設(shè)用地使用權(quán)包括()。A.農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)B.依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的國有農(nóng)用地使用權(quán)C.國有農(nóng)場內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)D.城市市區(qū)內(nèi)土地使用權(quán)E.城市規(guī)劃區(qū)外現(xiàn)有鐵路、公路使用的國有土地使用權(quán)正確答案：B、C、D、E(66.)關(guān)于劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)的說法中，正確的是()。A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓B.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租C.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)不可以抵押D.凡上繳土地收益的土地，仍按劃撥土地進(jìn)行管理E.房產(chǎn)所有權(quán)人以營利為目的，將劃撥土地使用權(quán)的地上建筑物出租的，應(yīng)當(dāng)將租金中所含土地收益上繳國家正確答案：A、B、D、E(67.)在我國，()可以根據(jù)合法請求人的申請或社會公共利益的需要，依法裁定、決定查封、決定限制房地產(chǎn)權(quán)利。A.行政機關(guān)B.軍事機關(guān)C.仲裁委員會D.公安機關(guān)E.司法機關(guān)正確答案：A、E(68.)物業(yè)管理社會化的必要前提是物業(yè)的()相分離。A.企業(yè)產(chǎn)權(quán)B.知識產(chǎn)權(quán)C.所有權(quán)D.經(jīng)營管理權(quán)E.使用權(quán)正確答案：C、D、E(69.)制定《城市房地產(chǎn)管理法》的目的是().A.使房地產(chǎn)領(lǐng)域涉及的權(quán)屬界定B.加強對城市房地產(chǎn)的管理C.促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展D.維護房地產(chǎn)市場秩序E.保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考核的知識點為制定《城市房地產(chǎn)管理法》的目的。制定《城市房地產(chǎn)管理法》的目的是為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。61。本題考核的知識點為商品房銷售的計價方式。商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價等三種方式進(jìn)行。68。本題考核的知識點為房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)。同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。(70.)我國關(guān)于保障房戶型面積的規(guī)定中，正確的是()。A.新建廉租住房單套建筑面積應(yīng)控制在50m2以內(nèi)B.兩限房單套建筑面積應(yīng)控制在70m2以內(nèi)C.經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60m2左右D.學(xué)區(qū)房單套建筑面積控制在70m2左右E.成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60m2以下正確答案：A、C、E參考解析：本題考核的知識點為我國保障性住房的戶型面積要求。新建廉租住房單套建筑面積應(yīng)控制在50m2以內(nèi)，經(jīng)濟適用住房單套建筑面積控制在60m2左右，成套建設(shè)的公共租賃住房單套建筑面積要嚴(yán)格控制在60m2以下。(71.)應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補償費用包括()。A.防洪費B.征地管理費C.土地補償費D.安置補助費E.青苗補償費正確答案：C、D、E(72.)房地產(chǎn)登記的目的和意義是().A.提高建設(shè)質(zhì)量，保障業(yè)主財產(chǎn)權(quán)益B.保護房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益C.保證交易安全，減少交易成本D.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)E.為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)正確答案：B、C、D、E(73.)關(guān)于國家對商品房預(yù)售監(jiān)管的規(guī)定中，下列說法中正確的是().A.預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可B.住房供應(yīng)不足的地區(qū)，應(yīng)支持具備預(yù)售條件的商品住房項目盡快辦理預(yù)售許可C.尚未建立監(jiān)管制度的地方，要加快制定本地區(qū)商品住房預(yù)售資金監(jiān)管辦法D.已簽訂商品住房買賣合同并網(wǎng)上備案、經(jīng)雙方協(xié)商一致需解除合同的，雙方應(yīng)遞交申請并說明理由E.購房人預(yù)訂商品住房后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂預(yù)售合同的，預(yù)訂應(yīng)予以解除，解除的房源應(yīng)1個月后再行銷售正確答案：A、B、C、D(74.)對因發(fā)生()后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以實行國有土地租賃.A.土地抵押B.企業(yè)改制C.土地轉(zhuǎn)讓D.改變土地用途E.場地出租正確答案：B、C、D、E(75.)市、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)的主要工作任務(wù)包括()。A.對房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等活動進(jìn)行總結(jié)B.執(zhí)行國家有關(guān)房地產(chǎn)交易管理的法律法規(guī)、部門規(guī)章，并制定具體實施辦法C.為房地產(chǎn)交易提供洽談協(xié)議、交流信息、展示行情等各種服務(wù)D.辦理房地產(chǎn)交易登記、鑒證及權(quán)屬轉(zhuǎn)移初審手續(xù)E.協(xié)助財政、稅務(wù)部門征收與房地產(chǎn)交易有關(guān)的稅款正確答案：B、C、D、E(76.)我國房屋所有權(quán)的特點包括()。A.房屋的國家所有權(quán)、集體所有權(quán)和個人所有權(quán)不能同時并存B.房屋所有權(quán)的客體是具有一定結(jié)構(gòu)、可供利用的房屋C.房屋所有權(quán)與其所依附的土地的使用權(quán)不可分離D.國家所有的房屋廣泛實行所有權(quán)與使用權(quán)的分離E.房屋所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但受到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的制約正確答案：B、C、D、E(77.)出租人單方解除房屋租賃合同的情形主要有().A.承租人將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的B.承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的C.承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴建的D.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的E.承租人未經(jīng)出租人同意在房屋中進(jìn)行娛樂活動的正確答案：A、B、C、D(78.)國家收回土地使用權(quán)有多種原因，包括()。.A.土地使用權(quán)期間屆滿收回B.提前收回國有土地使用權(quán)C.因土地使用者未開發(fā)土地而收回D.司法機關(guān)決定收回土地使用權(quán)E.因土地使用者不履行土地使用權(quán)出讓合同收回正確答案：A、B、D、E(79.)房屋所有權(quán)的取得，分為()。A.強制取得B.繼受取得C.原始取得D.有償取得E.無償取得正確答案：B、C(80.)關(guān)于業(yè)主委員會的說法中，正確的是()。A.業(yè)主委員會向業(yè)主大會負(fù)責(zé)B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離C.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生D.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)E.業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在第二次會議召開時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考核的知識點為業(yè)主委員會。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在首次會議召開時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構(gòu)和執(zhí)行機構(gòu)分離，業(yè)主委員會向業(yè)主大會負(fù)責(zé)。問答題（共20題，共20分）(81.)A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度.為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2011年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元.勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元，貸款利息30元.正確答案：(82.)A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度.為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2011年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元.勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元，貸款利息30元.按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，其建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)是().正確答案：(83.)A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度.為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2011年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元.勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元，貸款利息30元.關(guān)于我國經(jīng)濟適用住房的表述，正確的是().正確答案：(84.)劉某向甲公司購買.一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元／m2，對房屋面積誤差處理方式未作約定.劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款.借款合同簽訂后，住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)為().正確答案：(85.)劉某向甲公司購買.一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元／m2，對房屋面積誤差處理方式未作約定.劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款.劉某繳納的5000元定金().正確答案：(86.)劉某向甲公司購買.一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元／m2，對房屋面積誤差處理方式未作約定.劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款.劉某繳納的住房公積金繳存比例一般不得低于其上一年度月平均工資的().正確答案：(87.)劉某向甲公司購買.一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元／m2，對房屋面積誤差處理方式未作約定.劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款.劉某購房過程中，必須繳納的稅費包括().正確答案：(88.)劉某向甲公司購買.一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元／m2，對房屋面積誤差處理方式未作約定.劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款.如果該住宅產(chǎn)權(quán)登記面積為142m2，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，(）.正確答案：(89.)劉某向甲公司購買.一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元／m2，對房屋面積誤差處理方式未作約定.劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款.劉某如果最終成為該住宅的業(yè)主，根據(jù)原建設(shè)部、財政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》的規(guī)定，劉某應(yīng)繳納的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的標(biāo)準(zhǔn)為購房款的（).正確答案：(90.)某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定；張某出資25萬元以李某名義購買G公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下.后李某以該住房作抵押向銀行貸款18萬元.貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效.李某與G公司簽訂購房合同，如合同合法生效，則李某應(yīng)具備的條件為().正確答案：(91.)某市有關(guān)政策規(guī)定，只有具有本市戶口的居民才可以購買經(jīng)濟適用住房，張某無該市戶口，遂與李某書面協(xié)議商定；張某出資25萬元以李某名義購買G公司經(jīng)濟適用住房一套，張某實際占有、使用，房屋登記于李某名下.后李某以該住房作抵押向銀行貸款18萬元.貸款到期后，李某無力償還，現(xiàn)在銀行要求處置該住房以實現(xiàn)抵押權(quán)，張某以自己為房屋實際所有人，要求有關(guān)部門確認(rèn)李某抵押該住房無效.現(xiàn)在該套經(jīng)濟適用住房的所有權(quán)應(yīng)歸屬().正確答案：(92.)A房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補償費用共計4500萬元.開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn).在建設(shè)過程中，C公司將該項圈抵押給D銀行取得建設(shè)貸款.C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅.A公司支付的征用耕地的補償費用不包括().正確答案：(93.)A房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補償費用共計4500萬元.開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn).在建設(shè)過程中，C公司將該項圈抵押給D銀行取得建設(shè)貸款.C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅.下列關(guān)于征用集體土地工作程序的表述，錯誤的是().正確答案：(94.)A房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補償費用共計4500萬元.開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn).在建設(shè)過程中，C公司將該項圈抵押給D銀行取得建設(shè)貸款.C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅.A公司轉(zhuǎn)讓該項目給C公司需().正確答案：(95.)A房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補償費用共計4500萬元.開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5hm2土地建商業(yè)用房，此項目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn).在建設(shè)過程中，C公司將該項圈抵押給D銀行取得建設(shè)貸款.C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅.C公司要改建商業(yè)用房應(yīng)().正確答案：(96.)A房地產(chǎn)公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50hm2，建高檔住宅小區(qū).支付征用耕地的補償費用共計4500萬元.開發(fā)建設(shè)過程中，A公司將此項目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過市