房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題匯編4

房地產(chǎn)交易制度政策-《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題匯編4單選題（共50題，共50分）(1.)為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行有利于購房者的更改，且不打算加價(jià)，（江南博哥）則甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)()。A.不必通知買受人B.應(yīng)書面通知買受人C.應(yīng)公示通知買受人D.可在交房時(shí)再告知買受人正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。(2.)房地產(chǎn)廣告中不得()A.涉及規(guī)劃中的文化教育設(shè)施B.涉及物業(yè)管理內(nèi)容C.含有升值或者投資回報(bào)的承諾D.使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或模型照片正確答案：C參考解析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。B項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定；涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。C項(xiàng)，《廣告法》規(guī)定，房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。D項(xiàng)，房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。(3.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是()的行業(yè)。A.知識(shí)密集和資金密集B.資金密集和勞動(dòng)密集C.知識(shí)密集和管理密集D.知識(shí)密集和勞動(dòng)密集正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購買者、承租人尋找到其欲購買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員來完成，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要是為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供平臺(tái)和品牌。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)需要一定的專業(yè)知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和較好的信譽(yù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識(shí)密集和勞動(dòng)密集的行業(yè)。(4.)下列法律中，具有最高法律效力的是()。A.《憲法》B.《物權(quán)法》C.《合同法》D.《民法通則》正確答案：A參考解析：《憲法》是國(guó)家的根本大法，具有最高的法律效力，無論是房地產(chǎn)立法或執(zhí)法都必須遵循憲法規(guī)定的原則。(5.)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》屬于()。A.法律B.行政法規(guī)C.地方性法規(guī)D.行政規(guī)章正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。(6.)關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)特點(diǎn)的說法，正確的是()。A.人員特定、服務(wù)無償、指定服務(wù)B.人員特定、服務(wù)有償、委托服務(wù)C.人員不特定、服務(wù)有償、指定服務(wù)D.人員特定、服務(wù)無償、委托服務(wù)正確答案：B參考解析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將物業(yè)銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷售的經(jīng)營(yíng)方式。主要規(guī)定包括：①實(shí)行銷售代理必須簽訂委托合同。房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)訂立書面委托合同。②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。③房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。④房地產(chǎn)銷售人員的職業(yè)資格。房地產(chǎn)專業(yè)性強(qiáng)、涉及的法律多，對(duì)房地產(chǎn)銷售人員具有一定的要求。(7.)下列情形中，當(dāng)事人無需申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是()。A.租賃B.贈(zèng)與C.互換D.繼承正確答案：A參考解析：《房屋登記辦法》明確規(guī)定，有以下情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：①買賣；②互換；③贈(zèng)與；④繼承、受遺贈(zèng)；⑤以房屋出資入股。(8.)下列項(xiàng)目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是()。A.縣級(jí)人大辦公用地B.大型上市公司辦公用地C.公立學(xué)校擴(kuò)建用地D.公共體育場(chǎng)館建設(shè)用地正確答案：B參考解析：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定的項(xiàng)目，可以不辦理出讓手續(xù)，即：①國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地；②城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地；③國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。(9.)承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的()。A.已離異的前妻B.在異國(guó)定居的女兒C.。居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子正確答案：D參考解析：承租人除享有出租房屋的使用權(quán)、收益權(quán)外，為保護(hù)承租人合法權(quán)益不受侵害，我國(guó)法律還賦予承租人一系列特殊權(quán)利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。(10.)李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.432B.576C.864D.1728正確答案：D參考解析：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，房產(chǎn)稅的稅率為4％。本題中，李某的房屋用于出租，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅為：1200×12×4％＝576(11.)甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設(shè)用地使用權(quán)，4年后該土地上建成的住宅出售時(shí)，其占用的使用權(quán)剩余使用期限為()年。A.46B.56C.66D.70正確答案：C參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權(quán)剩余使用期限為：70－4=66（年）。(12.)除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥正確答案：D參考解析：《城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條規(guī)定，土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。(13.)購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年的，不得直接上市交易。A.1B.2C.3D.5正確答案：D參考解析：2007年11月，原建設(shè)部聯(lián)合發(fā)展改革委等7部門出臺(tái)的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房上市又進(jìn)行了較嚴(yán)格的限制性規(guī)定。該辦法規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。(14.)產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)()房產(chǎn)稅。A.免征B.由居民委員會(huì)代繳C.由公證機(jī)構(gòu)代繳D.由代管人或使用人繳納正確答案：D參考解析：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人為房產(chǎn)稅的納稅人。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納；產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。(15.)應(yīng)由用地單位支付的征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用，不包括()。A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.征地管理費(fèi)D.青苗補(bǔ)償費(fèi)正確答案：C(16.)關(guān)于使用臨時(shí)用地的說法，錯(cuò)誤的是()。A.使用期限一般不超過2年B.可以修建永久性建筑C.可以修建臨時(shí)性建筑D.使用結(jié)束后恢復(fù)土地原貌正確答案：B(17.)承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能()。A.轉(zhuǎn)租B.轉(zhuǎn)讓C.抵押D.出讓正確答案：D(18.)城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B.房屋權(quán)屬證書C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證正確答案：B(19.)關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法，錯(cuò)誤的是()。A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場(chǎng)備查B.施工許可證不得涂改C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)施工D.施工許可證不能延期正確答案：D(20.)關(guān)于因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是()。A.購房人只能要求退房，不能要求換房B.購房人只能要求換房，不能要求退房C.購房人有權(quán)選擇退房或換房D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意后，購房人才能選擇退房或換房正確答案：C(21.)某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格，如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)該商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至()。A.2006年1月9日B.2008年1月9日C.2009年1月9日D.2011年1月9日正確答案：C(22.)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。A.交付使用之日B.竣工驗(yàn)收合格之日C.商品房買賣合同簽訂之日D.買賣雙方協(xié)商的日期正確答案：A(23.)在商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是()。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.裝飾裝修D(zhuǎn).物業(yè)管理正確答案：C(24.)出租共有房屋，應(yīng)提交()同意出租的證明。A.共有人的證明人B.其他共有權(quán)人C.共有人的委托人D.其他承租人正確答案：B(25.)商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由()辦理。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)C.商品房預(yù)購人D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同正確答案：B(26.)下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。A.醫(yī)院門診大樓B.農(nóng)村宅基地上的房屋C.學(xué)校教學(xué)大樓D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房正確答案：D(27.)房屋登記機(jī)構(gòu)詢問當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()。A.口頭確認(rèn)B.簽字確認(rèn)C.口頭承諾D.書面說明正確答案：B(28.)關(guān)于房改售房登記的說法，錯(cuò)誤的是()。A.以成本價(jià)購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)”B.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，登記的產(chǎn)別為“私產(chǎn)(部分產(chǎn)權(quán))”C.以成本價(jià)購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“購買”D.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，登記的產(chǎn)權(quán)來源為“房改售房”正確答案：C(29.)下列房屋登記中，應(yīng)發(fā)放登記證明的是()。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋所有權(quán)預(yù)告登記C.房屋所有權(quán)更正登記D.房屋所有權(quán)異議登記正確答案：A(30.)向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時(shí)，每增加一本證書可以按每本()元收取工本費(fèi)。A.10B.20C.50D.80正確答案：A(31.)甲公司某處辦公用房地址變更，申請(qǐng)房屋變更登記，重新領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書，應(yīng)繳納的費(fèi)用總計(jì)是()元。A.80B.275C.285D.560正確答案：B(32.)關(guān)于房屋登記限制查詢的信息的說法，正確的是()。A.有關(guān)的原始登記作證是限制查詢的信息B.他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間是限制查詢的信息C.司法查封情況是限制查詢的信息D.任何人都無權(quán)查詢限制查詢的信息正確答案：A(33.)業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。A.建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.業(yè)主委員會(huì)D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門正確答案：C(34.)《前期物業(yè)服務(wù)合同》自()之日起自行失效。A.公房出售單位全部售出公房B.業(yè)主大會(huì)成立C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按計(jì)劃全部售出商品房D.業(yè)主委員會(huì)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同正確答案：D(35.)商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于()所有。A.業(yè)主B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)正確答案：A(36.)住房公積金的本質(zhì)屬性是()。A.保障性B.工資性C.互助性D.義務(wù)性正確答案：B(37.)目前，住房公積金繳存比例的低限為()。A.1%B.3%C.5%D.8%正確答案：C(38.)從2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房征收營(yíng)業(yè)稅的稅率是()。A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%正確答案：A(39.)土地增值稅實(shí)行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進(jìn)D.超額遞減正確答案：C(40.)下列行為中，應(yīng)繳納契稅的是()。A.中國(guó)公民受讓英國(guó)的一套住房B.某高校承受房產(chǎn)用于教學(xué)C.張某以獲獎(jiǎng)方式取得一套房屋D.王某繼承取得房屋。正確答案：C(41.)李某于2011年5月10日將其2006年1月10日以52.5萬元購買的一套150m2的住宅以120萬元出售，則李某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅()萬元。A.0B.3.38C.4.38D.5.38正確答案：A(42.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是()。A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款C.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)并可處以3萬元以下罰款D.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動(dòng)，沒收違法所得，并處以罰款正確答案：D(43.)偽造、變?cè)旆课輽?quán)屬證書的行為違反了()的具體規(guī)定。A.《物權(quán)法》B.《房屋登記辦法》C.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》D.《商品房銷售管理辦法》正確答案：B(44.)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)正確答案：C參考解析：目前普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房屋租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。(45.)下列活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是()。A.房地產(chǎn)登記B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)開發(fā)D.房地產(chǎn)估價(jià)正確答案：B(46.)在實(shí)行獨(dú)家代理的情況下，國(guó)家制定的房屋買賣代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般不能超過成交價(jià)格的()。A.0.5%B.2.5%C.3.0%D.4.0%正確答案：C(47.)根據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》，房屋租賃代理收費(fèi)，按()，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。A.租賃期限長(zhǎng)短B.租賃房屋面積大小C.代理服務(wù)成本高低D.半月至一個(gè)月成交租金標(biāo)準(zhǔn)正確答案：D(48.)下列檔案中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的是()。A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案B.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案C.注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理檔案正確答案：D(49.)客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金應(yīng)()房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)產(chǎn)。A.歸屬于B.獨(dú)立于C.從屬于D.視同正確答案：B(50.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)工作由()負(fù)責(zé)。A.人力資源和社會(huì)保障部B.省級(jí)人力資源和社會(huì)保障主管部門C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)入學(xué)會(huì)D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)正確答案：C多選題（共30題，共30分）(51.)在土地使用期限內(nèi)，取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對(duì)土地?fù)碛?)。A.所有權(quán)B.使用權(quán)C.占有權(quán)D.收益權(quán)E.處分權(quán)正確答案：B、C、D參考解析：依法取得建設(shè)用地使用權(quán)后，建設(shè)用地使用權(quán)人享有土地占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利在該土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。但不得改變土地用途，如需要改變的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，過去稱為國(guó)有土地使用權(quán)，簡(jiǎn)稱土地使用權(quán)，是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。建設(shè)用地使用權(quán)可以通過出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資（入股）和授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式取得。(52.)未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以()等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。A.內(nèi)部認(rèn)購B.內(nèi)部認(rèn)定C.內(nèi)部登記D.內(nèi)部預(yù)定E.房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱正確答案：A、B、C參考解析：房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，符合社會(huì)主義精神文明建設(shè)和弘揚(yáng)中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化要求，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者。未取得商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不得以“內(nèi)部認(rèn)購”、“內(nèi)部認(rèn)定”、“內(nèi)部登記”等名目發(fā)布房地產(chǎn)廣告。(53.)根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的有()。A.集體土地上建設(shè)的房屋B.已出租的房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.已被法院查封的房屋E.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋正確答案：A、D、E參考解析：凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：①在未經(jīng)依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的；②在未經(jīng)國(guó)家征用的集體所有的土地上建設(shè)的；③司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法規(guī)定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；④預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的；⑤權(quán)屬有爭(zhēng)議的；⑥違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的；⑦不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的；⑧法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。(54.)下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)房屋登記的有()。A.甲公司新建房屋B.李某繼承取得房屋C.王某購買取得房屋D.張某以生效法律文件取得房屋E.陳某受遺贈(zèng)取得房屋正確答案：A、B、D、E參考解析：因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：①尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的；②繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；③人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；④權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的；⑤不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的；⑥申請(qǐng)更正登記或者異議登記的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)的其他情形。(55.)房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。A.房地產(chǎn)開發(fā)B.房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)投資D.房地產(chǎn)估價(jià)E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)正確答案：B、D、E參考解析：房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)；房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。(56.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)向商品房購買人出示的資料有()。A.商品房銷售委托書B.商品房選址意見書C.商品房銷售許可證D.預(yù)售房屋所有權(quán)證書E.銷售場(chǎng)所的房屋租賃合同正確答案：A、C參考解析：B項(xiàng)，中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。選址意見書是在項(xiàng)目建設(shè)期間的證書。DE兩項(xiàng)，房屋租賃合同和房屋所有權(quán)證書是房屋銷售成功后，與購房人簽訂的合同，或交易中心頒發(fā)的證書。(57.)下列建設(shè)用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學(xué)校D.旅游度假村E.高爾夫球場(chǎng)正確答案：A、C參考解析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國(guó)務(wù)院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年；②工業(yè)用地50年；③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年；④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；⑤綜合或其他用地50年。國(guó)有土地建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為50年的有工業(yè)用地；教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地；綜合或其他用地。(58.)下列房屋中，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有()。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的待售商品房B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房C.個(gè)人出租的房屋D.投資者以房產(chǎn)投資聯(lián)營(yíng)，收取固定收益的房屋E.公園出租的房屋正確答案：B、C、D、E參考解析：A項(xiàng)，鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前不征收房產(chǎn)稅；但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。(59.)下列房屋中，可以免征房產(chǎn)稅的有()。A.人民團(tuán)體出租的房屋B.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房屋C.宗教寺廟自用的房屋D.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房屋E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建的商品房正確答案：B、C、D、E(60.)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有()。A.建筑規(guī)劃控制管理B.道路規(guī)劃控制管理C.工程放線管理D.審定設(shè)計(jì)方案E.竣工驗(yàn)收正確答案：A、B、D(61.)下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有()。A.投資額為15萬元的工廠廁所B.建筑面積為280m2的學(xué)校洗浴房C.投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫D.建筑面積為290m的小區(qū)物業(yè)管理用房E.建筑面積為1000m的博物館庫房正確答案：A、B、C、D(62.)關(guān)于《住宅質(zhì)量保證書》中商品住宅有關(guān)項(xiàng)目最低保修期限的說法，正確的有()。A.墻面滲漏3年B.墻面抹灰層脫落1年C.衛(wèi)生間地面滲漏1年D.電氣開關(guān)6個(gè)月E.管道堵塞2個(gè)月正確答案：B、C、D、E(63.)下列制度中，屬于《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。A.國(guó)有土地有償有限期使用制度B.房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度正確答案：A、C、D、E(64.)商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。A.已交付全部國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建筑工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得了商品房預(yù)售許可證E.已通過竣工驗(yàn)收正確答案：A、B、C、D參考解析：(65.)《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財(cái)產(chǎn)有()。A.依法被查封的財(cái)產(chǎn)B.正在建造的建筑物C.所有權(quán)有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)D.學(xué)校的教學(xué)樓E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備正確答案：A、C、D(66.)辦理房屋登記的程序包括()。A.申請(qǐng)B.受理C.審核D.公證E.記載于登記簿正確答案：A、B、C、E(67.)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的說法，錯(cuò)誤的有()。A.各類不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)未經(jīng)登記，均不發(fā)生物權(quán)效力B.因繼承取得的房屋所有權(quán)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生物權(quán)效力C.房地產(chǎn)抵押和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓均可辦理預(yù)告登記D.共有的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)由共有人共同申請(qǐng)登記E.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的一定比例收取正確答案：A、B、E(68.)房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時(shí)，應(yīng)實(shí)地查看的有()。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記C.地役權(quán)登記D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E.在建工程抵押權(quán)登記正確答案：A、D、E(69.)業(yè)主大會(huì)籌備組由()組成。A.業(yè)主推舉的代表B.居民委員會(huì)代表C.房地產(chǎn)主管部門代表D.工商行政管理部門代表E.建設(shè)單位正確答案：A、E(70.)不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支的費(fèi)用有()。A.應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用B.應(yīng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用C.應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用D.根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用E.應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造費(fèi)用正確答案：A、B、C、D(71.)住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，可以由()組成。A.計(jì)時(shí)、計(jì)件工資B.特殊情況下支付的工資C.加班加點(diǎn)工資D.津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金E.生活困難補(bǔ)助金正確答案：A、B、C、D(72.)納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)有()。A.土地增值稅B.耕地占用稅C.營(yíng)業(yè)稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅E.教育費(fèi)附加正確答案：A、C、D、E(73.)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。A.房地產(chǎn)信息B.房地產(chǎn)開發(fā)C.房地產(chǎn)貸款D.房地產(chǎn)交易E.房地產(chǎn)行政管理正確答案：B、D、E(74.)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括()等。A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究B.房屋安全質(zhì)量鑒定C.房屋陽光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)D.房地產(chǎn)投資可行性研究E.樓盤銷售策劃正確答案：A、D、E(75.)下列房地產(chǎn)相關(guān)法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的有()。A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》B.《住房公積金管理?xiàng)l例》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》E.《商品房屋租賃管理辦法》正確答案：A、B、C(76.)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全程咨詢服務(wù)，項(xiàng)目總投資額為8億元，該機(jī)構(gòu)符合有關(guān)規(guī)定的收費(fèi)有()萬元。A.160B.240C.400D.640E.800正確答案：A、B、C(77.)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有()。A.有固定的服務(wù)場(chǎng)所B.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員C.有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)D.有規(guī)定數(shù)量的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)E.有自己的法律顧問正確答案：A、B、C、D(78.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則的行為有()。A.未向當(dāng)事人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)證書B.與委托人簽訂委托協(xié)議后，對(duì)外發(fā)布委托人的房源信息C.采取內(nèi)部認(rèn)購的方式營(yíng)造銷售旺盛的氛圍D.將自己的注冊(cè)證書供給朋友使用E.以低價(jià)租賃、高價(jià)轉(zhuǎn)租等方式賺取差價(jià)正確答案：D、E(79.)取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有()。A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.土地或房產(chǎn)租賃E.開墾荒地正確答案：A、B、C、D(80.)關(guān)于征收集體土地的補(bǔ)償?shù)恼f法，錯(cuò)誤的有()。A.不需要統(tǒng)一安置人員的安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織管理和使用B.土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有C.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有D.用地單位應(yīng)按征地協(xié)議如數(shù)支付補(bǔ)償費(fèi)E.如有特殊情況，被征地單位可以額外索取補(bǔ)償費(fèi)正確答案：A、C、E問答題（共20題，共20分）(81.)2010年12月，李某取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書，被甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))聘用并辦理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)手續(xù)。此后李某同時(shí)在乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱乙機(jī)構(gòu))和甲機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。李某在做業(yè)務(wù)的過程中，因隱瞞房屋真實(shí)價(jià)格、賺取差價(jià)等違規(guī)行為，多次受到房地產(chǎn)主管部門的警告與處罰。2011年5月，李某被原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊(cè)。正確答案：(82.)2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。馮某出租房屋應(yīng)繳納的稅為()。正確答案：(83.)2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。馮某辦理房屋抵押登記應(yīng)提交的要件為()。正確答案：(84.)2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于合同的說法，正確的為()。正確答案：(85.)2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于房屋抵押的說法，正確的為()。正確答案：(86.)2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于房屋租賃的說法，正確的為()。正確答案：(87.)2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購房的高某。高某購買該住房時(shí)，應(yīng)繳納契稅()元。正確答案：(88.)2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購房的高某。2011年5月，張某銷售該住房，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅()元。正確答案：(89.)2007年3月，張某在H市以單價(jià)6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價(jià)10000元/m2出售給首次購房的高某。高某購買房屋之后，將房屋出租給了楊某，高某應(yīng)按()的稅率繳納房產(chǎn)稅。正確答案：(90.)齊某與孫某為夫妻，二人于2011年5月1日購買了一套新建商品房。商品房銷售合同中購房人只有齊某。2011年6月5日，二人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查后，決定不予登記。齊某與孫某申請(qǐng)的房屋登記屬于()。正確答案：(91.)齊某與孫某為夫妻，二人于2011年5月1日購買了一套新建商品房。商品房銷售合同中購房人只有齊某。2011年6月5日，二人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查后，決定不予登記。房屋登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)為()。正確答案：(92.)齊某與孫某為夫妻，二人于2011年5月1日購買了一套新建商品房。商品房銷售合同中購房人只有齊某。2011年6月5日，二人共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋登記。房屋登記機(jī)構(gòu)經(jīng)審查后，決定不予登記。對(duì)房屋登記機(jī)構(gòu)不予登記行為，齊某和孫某可以()。正確答案：(93.)2007年6月，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下稱甲企業(yè))通過出讓方式獲得一宗居住用途的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，2009年3月開工建設(shè)。2010年4月，甲企業(yè)將該項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開