房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力-2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》真題匯編

房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力-2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》真題匯編單選題（共13題，共13分）(1.)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的報酬形式是()。A.回扣B.傭金C.信（江南博哥）息費D.差價款正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務，經(jīng)紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據(jù)服務的結(jié)果來最終確定。經(jīng)紀服務傭金的多少由委托人與經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)商確定，一般與促成交易的類型和成交額的大小有關。(2.)房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要體現(xiàn)在()。A.增加財政稅收B.規(guī)范交易行為C.促使房地產(chǎn)價格下降D.促使房地產(chǎn)交易頻繁正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要有：①節(jié)約交易時間，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權(quán)益。(3.)下列申請報考房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是()。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學歷的可以報名經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試正確答案：D參考解析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格考試報名的基本條件包括：①遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準與規(guī)范；②秉承誠信、公平、公正的基本原則；③恪守職業(yè)道德；④具備中專或高中及以上學歷。(4.)房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由()承擔。A.買受人B.出賣人C.代理人D.中間人正確答案：B參考解析：房屋買賣是房地產(chǎn)出賣人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，由買受人支付房屋價款的行為。出賣人負有按照約定轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的義務，買受人負有按照約定支付價款的義務。具體的權(quán)利義務通過房屋買賣合同約定。實踐中，通常房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。(5.)出租房屋行為應繳納的稅不包括()。A.增值稅B.城市維護建設稅C.契稅D.房產(chǎn)稅正確答案：C參考解析：房屋出租人應主動到房屋所在地稅務機關辦理納稅申報。出租房屋行為應繳納的稅主要有：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、個人所得稅等。(6.)人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是()。A.人口因素B.經(jīng)濟因素C.行政因素D.社會因素正確答案：A參考解析：人口因素主要通過影響房地產(chǎn)的需求而作用于房地產(chǎn)價格。人口因素可分為人口的數(shù)量、結(jié)構(gòu)、素質(zhì)等方面。一般來說，某地區(qū)的人口數(shù)量增加，對房地產(chǎn)需求就會增加，房地產(chǎn)價格也會上漲，反之就會下降。(7.)在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是()。A.10日B.15日C.20日D.30日正確答案：B參考解析：異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利所提出的異議記載于登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。(8.)下列行為不能辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是()。A.房屋買賣B.房屋贈與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化正確答案：D參考解析：不動產(chǎn)所有權(quán)登記是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)所有權(quán)及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資人股，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。(9.)經(jīng)紀活動方式不包括()。A.居間B.代理C.行紀D.包銷正確答案：D參考解析：按經(jīng)紀活動方式分類，經(jīng)紀可以分為居間、代理和行紀。其中，行紀主要出現(xiàn)在普通商品的對外貿(mào)易領域，其主要法律依據(jù)是《合同法》，并不適用于房地產(chǎn)。因此，就房地產(chǎn)經(jīng)紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理兩大類。(10.)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具體工作由()負責。A.工商局B.人力資源社會保障部C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度。中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責全國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務的具體工作，接受國務院住房城鄉(xiāng)建設行政管理部門、人力資源社會保障行政管理部門的指導和監(jiān)督。地方房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織等單位接受中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會委托，協(xié)同做好本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書登記服務工作。(11.)法律行為的核心要素是()。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果正確答案：A參考解析：法律行為是民事主體通過意思表示設立、變更、終止民事法律關系的行為。法律行為以意思表示為核心要素。法律行為作為能夠引發(fā)私法上的效果的法律事實，它與其他法律事實相互區(qū)別的最重要的特征就在于意思表示。(12.)房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是()。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)交易中，有三種基本的價格評估方法，即比較法、收益法和成本法。其中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法為比較法，即將擬交易的房地產(chǎn)與類似的已成交的房地產(chǎn)進行比較，進而得出擬交易房地產(chǎn)的價格。B項，收益法是指預測房地產(chǎn)的未來收益，利用報酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價值得到房地產(chǎn)價格的方法。C項，成本法是指測算房地產(chǎn)在價值時點的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到房地產(chǎn)價格的方法。D項，假設開發(fā)法是指將預測的房地產(chǎn)未來開發(fā)完成后的價值，減去未來的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此求取房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。(13.)抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于()。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)正確答案：C參考解析：抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的交換價值，以該交換價值擔保債的履行，而不在于取得或者限制物的使用價值。多選題（共10題，共10分）(14.)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照組織形式劃分，可以分為()。A.公司企業(yè)B.合伙企業(yè)C.獨資企業(yè)D.中資企業(yè)E.個體工商戶正確答案：A、B、C、E參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)按照組織形式劃分，可分為公司企業(yè)、合伙企業(yè)、個體工商戶和獨資企業(yè)；根據(jù)注冊資金來源劃分，可分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。按照經(jīng)營模式劃分，可分為有店經(jīng)營模式和無店經(jīng)營模式。按照主營業(yè)務的不同，可分為新建商品房銷售代理機構(gòu)、存量房（二手房）經(jīng)紀機構(gòu)和綜合型經(jīng)紀機構(gòu)。(15.)下列房地產(chǎn)中按照用途分類的是()。A.在建工程B.餐飲房地產(chǎn)C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)D.旅館房地產(chǎn)E.辦公房地產(chǎn)正確答案：B、C、D、E參考解析：按照房地產(chǎn)用途分類，房地產(chǎn)可分為：①居住房地產(chǎn)；②辦公房地產(chǎn)；③零售商業(yè)房地產(chǎn)；④旅館房地產(chǎn)；⑤餐飲房地產(chǎn)；⑥體育和娛樂房地產(chǎn)；⑦工業(yè)房地產(chǎn)；⑧農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)；⑨特殊用途房地產(chǎn)；⑩綜合用途房地產(chǎn)。按照房地產(chǎn)開發(fā)程度分類，房地產(chǎn)可分為：①生地；②毛地；③熟地；④在建建筑物；⑤現(xiàn)房。按照房地產(chǎn)是否產(chǎn)生收益分類，房地產(chǎn)可分為：①收益性房地產(chǎn)；②非收益性房地產(chǎn)。(16.)不動產(chǎn)用益物權(quán)是不動產(chǎn)用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的()權(quán)利。A.占有B.使用C.支配D.收益E.處分正確答案：A、B、D參考解析：不動產(chǎn)物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。不動產(chǎn)用益物權(quán)是不動產(chǎn)用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益的權(quán)利。主要包括建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)和地役權(quán)。(17.)根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有()。A.市場價B.基準價C.成本價D.平均價E.標準價正確答案：A、C、E參考解析：目前居民使用的公有住房，按房改政策可分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房?？墒酃凶》恐?，根據(jù)房改政策，出售的價格有三種，即成本價、標準價和市場價。其中，職工以市場價購買的公有住房，實際上已變成了私有住房，取得了房屋所有權(quán)證書，可以自由買賣。以成本價和標準價購買的公有住房，則需補交相應價款。(18.)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有()。A.出租B.贈與C.繼承D.買賣E.互換正確答案：B、C、D、E參考解析：房屋所有權(quán)人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權(quán)和國有建設用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的主要情形有：①買賣房屋；②贈與房屋；③繼承或接受遺贈房屋；④互換房屋；⑤用房屋出資。(19.)經(jīng)紀作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要體現(xiàn)在()方面。A.主體的特殊性B.范圍的地域性C.客體的多樣性D.內(nèi)容的服務性E.服務的有償性正確答案：A、C、D、E參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的特性包括：①主體的特殊性。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。從世界主要國家的情況看，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的機構(gòu)需要具備相應的資質(zhì)或條件；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員需要經(jīng)過專業(yè)學習和訓練并通過考試取得職業(yè)資格。②客體的多樣性。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的客體包括各種類型的房地產(chǎn)。③內(nèi)容的服務性。房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)中介服務活動，與其他房地產(chǎn)中介服務（房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)咨詢）不同的是，新版章節(jié)練習，考前壓卷，更多優(yōu)質(zhì)題庫+考生筆記分享，實時更新，用軟件考，房地產(chǎn)經(jīng)紀旨在促成委托人與第三方進行房地產(chǎn)交易。④服務的有償性。房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務，經(jīng)紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金，一般根據(jù)服務的結(jié)果來最終確定。(20.)在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀人員分為()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理C.中介房地產(chǎn)經(jīng)紀人D.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人E.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人正確答案：A、B、E參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人3個級別。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理和房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一考試的評價方式。高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格評價的具體辦法將另行規(guī)定。(21.)關于業(yè)務承接規(guī)范中，應書面告知的事項有()。A.委托房屋的市場參考價格B.是否與委托房屋有利害關系C.經(jīng)紀服務完成的時間D.經(jīng)紀服務完成的標準E.房屋交易程序及可能存在的風險正確答案：A、B、D、E參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承接業(yè)務應書面告知的事項：①是否與委托房屋有利害關系；②應當有委托人協(xié)助的事宜；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的內(nèi)容和完成標準；⑦經(jīng)紀服務收費標準和支付時間；⑧其他需要告知的事項，如法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。(22.)傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的()的回報。A.回扣B.勞動時間C.智力成果D.花費的資金E.承擔的風險正確答案：B、D、E參考解析：傭金是經(jīng)紀