職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》名師預(yù)測卷3

職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》名師預(yù)測卷3單選題（共63題，共63分）(1.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)()是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員為推廣業(yè)務(wù)與獲得委托，讓公眾知悉、了解房地產(chǎn)經(jīng)（江南博哥）紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員及其獲得授權(quán)的房源客源，進(jìn)行宣傳廣告或者發(fā)布信息的行為過程。A.承包B.招攬C.推銷D.宣傳正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)招攬是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為獲得委托或者推廣代理銷售的房屋，安排房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員搜集和發(fā)布授權(quán)的房源客源信息，及進(jìn)行廣告宣傳的行為。按照業(yè)務(wù)分類，業(yè)務(wù)招攬可以分為存量房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的招攬和新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的招攬。(2.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到()，保證市場機(jī)制正常運(yùn)作的作用。A.避免市場機(jī)制失靈B.增強(qiáng)行業(yè)競爭狀況C.調(diào)節(jié)市場供求狀況D.避免用傳統(tǒng)思路管理正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要應(yīng)起到避免市場機(jī)制失靈，保證市場機(jī)制正常運(yùn)作的作用。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)有助于形成按照市場經(jīng)濟(jì)原則有序運(yùn)作，不斷發(fā)展的行業(yè)發(fā)展機(jī)制。(3.)住房貸款方案主要由()、貸款類型和還款期限組成。A.貸款額B.擔(dān)保費(fèi)用C.借款人D.貸款人正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在為購房者進(jìn)行個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購房者制定合理的貸款方案，貸款方案主要由以下要素組成：①貸款類型（商業(yè)性貸款、住房公積金貸款、組合貸款）；②貨款成數(shù)（貸款金額占房地產(chǎn)價(jià)值的比率）；③貸款金額；④貸款期限；⑤償還比率（又稱收入還貸比，指借款人分期償還額占其同期收入的比率）；⑥貸款償還方式（等額本息還款法或等額本金還款法）。(4.)客戶關(guān)系管理，是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它是以()為手段。A.信息技術(shù)B.服務(wù)質(zhì)量C.營銷方式D.管理水平正確答案：A參考解析：客戶關(guān)系管理是一種以客戶為中心的經(jīng)營策略，它以信息技術(shù)為手段，通過對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)流程的重新設(shè)計(jì)以及相關(guān)工作流程的重新組合，以深入的客戶分析和完善的客戶服務(wù)來滿足客戶個(gè)性化的需要，提高客戶滿意度和忠誠度，從而保證客戶終生價(jià)值和企業(yè)利潤“雙贏”策略的實(shí)現(xiàn)。(5.)在下列二手房居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與二手房代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。A.房地產(chǎn)查驗(yàn)B.簽訂合同C.房地產(chǎn)交驗(yàn)D.協(xié)助權(quán)屬登記備案正確答案：D(6.)在存量房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過分析委托人()，才能找到與之匹配的房源，增大交易成功的概率。A.意向B.品味C.用意D.偏好正確答案：D(7.)目前對(duì)房地產(chǎn)()尚有爭議，也就沒有一個(gè)統(tǒng)一明確的定義。A.居問B.代理C.行紀(jì)D.評(píng)估正確答案：C(8.)制定和推行()的執(zhí)業(yè)規(guī)范或者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。A.統(tǒng)一性B.自律性C.整體性D.創(chuàng)新性正確答案：B(9.)因經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)不等而產(chǎn)生糾紛是源于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的不良心態(tài)，是()缺失的表現(xiàn)。A.道德B.誠信C.法律知識(shí)D.專業(yè)知識(shí)正確答案：B(10.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息通常包括()、客戶信息、房地產(chǎn)市場信息和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息。A.經(jīng)濟(jì)信息B.房源信息C.網(wǎng)絡(luò)信息D.店主信息正確答案：B(11.)在薪酬支付方式中，有保障底薪，維持最低所得，對(duì)業(yè)務(wù)員生活最有保障，人員流動(dòng)率最低，與顧客的關(guān)系容易保持常態(tài)，但其最大的缺點(diǎn)是不具有獎(jiǎng)勵(lì)性的方式是()。A.固定薪金制B.混合制C.福利制D.傭金制正確答案：A(12.)關(guān)于直接連鎖經(jīng)營與特許經(jīng)營之間的比較，正確的是()。A.在直接連鎖經(jīng)營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關(guān)系B.服務(wù)質(zhì)量特許經(jīng)營取得成功的基礎(chǔ)C.對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)而言，直營連鎖和特許經(jīng)營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標(biāo)識(shí)系統(tǒng)、統(tǒng)一經(jīng)營方式D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對(duì)信息的控制對(duì)于整個(gè)特許經(jīng)營體系就顯得更為重要正確答案：D(13.)下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系的是()。A.合同關(guān)系B.執(zhí)業(yè)關(guān)系C.法律責(zé)任關(guān)系D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系正確答案：C(14.)投資新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)，以及存量房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要合同形式分別為()。A.代理，代理B.居間，居間C.居間，代理D.代理，居間正確答案：A(15.)企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟中，對(duì)現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研的緊后步驟是()。A.組織小組討論，找出流程中每個(gè)階段存在的問題B.繪制現(xiàn)有流程，對(duì)流程中的每個(gè)活動(dòng)進(jìn)行描述C.將問題分類，確定解決問題的先后順序D.選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施正確答案：B參考解析：本題考核的是企業(yè)業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟。業(yè)務(wù)流程分析和重組的步驟包括：(1)對(duì)現(xiàn)有流程進(jìn)行調(diào)研;(2)繪制現(xiàn)有流程，對(duì)流程中的每個(gè)活動(dòng)進(jìn)行描述;(3)組織小組討論，找出流程中每個(gè)階段存在的問題;(4)將問題分類，確定解決問題的先后順序;(5)尋找解決問題的方法;(6)選擇最好的解決方案，安排專人負(fù)責(zé)實(shí)施;(7)評(píng)估實(shí)施結(jié)果，修正解決方案，重新實(shí)施;(8)進(jìn)行下一個(gè)問題的解決;(9)進(jìn)行新一輪的流程分析。(16.)直接影響著企業(yè)的戰(zhàn)略選擇，進(jìn)而影響企業(yè)管理模式和各項(xiàng)具體管理制度、措施確定的是()。A.企業(yè)經(jīng)營管理B.企業(yè)經(jīng)營管理目標(biāo)C.企業(yè)經(jīng)營理念D.企業(yè)經(jīng)營原則正確答案：C(17.)國家規(guī)定，集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請房屋所有權(quán)初始登記。A.10B.15C.20D.30正確答案：D(18.)有關(guān)房地產(chǎn)抵押下面說法錯(cuò)誤的是()。A.抵押合同生效后，抵押人失去對(duì)抵押物的占有、使用、受益權(quán)B.抵押合同生效后，抵押人不能隨意處分抵押物，如果要轉(zhuǎn)讓必須以書面形式通知抵押權(quán)人，并將實(shí)情告訴受讓人，否則轉(zhuǎn)讓行為無效C.抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的情形出現(xiàn)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)書面通知抵押人D.處分抵押物可選擇拍賣、變賣或折價(jià)方式處分正確答案：A(19.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中最基本的方式是()。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.房地產(chǎn)交換D.房地產(chǎn)抵債正確答案：A(20.)以下屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格的有()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格正確答案：D(21.)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是()。A.以客戶為中心B.鼓勵(lì)客戶C.與客戶溝通D.提供個(gè)性服務(wù)正確答案：A(22.)()是公司的第一形象，要為來訪的客戶提供座椅休息，預(yù)備大量的資料或者促銷性材料，增進(jìn)公司與客戶之間的距離。A.總經(jīng)理辦公室B.會(huì)議室C.接待人員的工作區(qū)域D.公共區(qū)正確答案：C(23.)在美國，特許經(jīng)營已成為發(fā)展最快和滲透性最高的商業(yè)模式，其中零售業(yè)有()的銷售額來源于特許經(jīng)營商。A.25%～30%B.25%～50%C.40%～50%D.45%～70%正確答案：C(24.)房屋的租賃方式主要有房屋出租和()。A.房屋承租B.房屋轉(zhuǎn)租C.房屋合租D.在建房屋轉(zhuǎn)租正確答案：B(25.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律管理中最重要的手段就是()。A.制定行業(yè)規(guī)范B.實(shí)施專業(yè)化管理C.順應(yīng)市場機(jī)制D.遵循行業(yè)規(guī)律正確答案：A(26.)委托人隱瞞房產(chǎn)真相或有欺詐行為時(shí)，經(jīng)紀(jì)人()。A.應(yīng)繼續(xù)為其提供服務(wù)B.經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務(wù)C.是否有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)，依照委托合同的約定而定D.有權(quán)拒絕為其提供服務(wù)正確答案：D(27.)一般情況下，新建房地產(chǎn)的投資人委托經(jīng)紀(jì)人銷售期房或現(xiàn)房時(shí)，與經(jīng)紀(jì)人訂立的合同，以及二手房買賣中，房地產(chǎn)買賣的委托人與經(jīng)紀(jì)人訂立的合同形式分別為()合同。A.代理，代理B.居間，居間C.居間，代理D.代理，居間正確答案：A(28.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括()。A.有利于提高員工的士氣和工作績效B.較易形成企業(yè)文化C.有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上D.易吸收優(yōu)秀人才正確答案：D參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)。內(nèi)部選拔是添補(bǔ)空缺的一個(gè)重要途徑，是對(duì)員工的一種有效激勵(lì)。內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)是有利于提高員工的，士氣和工作績效，有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上，較易形成企業(yè)文化。(29.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的市場立場是()。A.信用性B.服務(wù)性C.中介性D.專業(yè)性正確答案：C(30.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇不包括()。A.組織結(jié)構(gòu)的選擇B.企業(yè)規(guī)模的確定C.管理體系的確定D.規(guī)?；?jīng)營方式選擇正確答案：C參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營模式的選擇內(nèi)容。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)就是選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式。其經(jīng)營模式的選擇包括組織結(jié)構(gòu)的選擇、企業(yè)規(guī)模的確定以及規(guī)?；?jīng)營方式選擇。(31.)我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的興起可以追溯到唐宋時(shí)期，隨著商品經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，商品交易范圍和品種擴(kuò)大，牙人之間的分工和()也進(jìn)一步發(fā)展起來。A.具體化B.公平化C.專業(yè)化D.法制化正確答案：C(32.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的原則為()。A.自愿、平等、誠實(shí)信用B.工作豐富化C.高效率，高質(zhì)量D.因事設(shè)崗，因崗設(shè)人正確答案：A(33.)在下列房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的基本流程中，與房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的基本流程的操作不同的是()。A.房地產(chǎn)查驗(yàn)B.簽訂房地產(chǎn)房間合同C.房地產(chǎn)交驗(yàn)D.協(xié)助權(quán)屬登記備案正確答案：C(34.)主要負(fù)責(zé)公司的日常行政工作和事務(wù)性工作的部門是()。A.行政部B.人事部C.財(cái)務(wù)部D.交易管理部正確答案：A(35.)甲委托乙出賣房產(chǎn)，而在合同期內(nèi)，甲私自將房產(chǎn)出售與丙，此行為表示甲將不再履行與乙的合同，此時(shí)甲為()。A.履行不能B.履行不當(dāng)C.預(yù)期違約D.履行中斷正確答案：C(36.)下列選項(xiàng)中，()是指不以他人已有的所有權(quán)為前提而直接通過權(quán)利人的一定行為或根據(jù)法律上的規(guī)定而取得房屋所有權(quán)。A.原始取得B.買賣取得C.繼受取得D.租賃取得正確答案：A(37.)在房地產(chǎn)代理合同中，當(dāng)事人沒有對(duì)解決爭議的方式做明確選擇的，則應(yīng)通過()解決合同糾紛。A.仲裁B.訴訟C.協(xié)商D.民事調(diào)解正確答案：B(38.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在執(zhí)業(yè)活動(dòng)中由于過失給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)()。A.由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)責(zé)任B.由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任C.先由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人承擔(dān)，不足部分再由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)D.由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織承擔(dān)責(zé)任正確答案：B(39.)房地產(chǎn)法律()是指以法律關(guān)系主體的意志為轉(zhuǎn)移并能引起房地產(chǎn)法律關(guān)系產(chǎn)生、變更、消滅的活動(dòng)。A.事件B.行為C.方式D.手段正確答案：B(40.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)不僅是一種銷售模式，更是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人實(shí)現(xiàn)銷售的有效工具，其本質(zhì)在于實(shí)現(xiàn)了()共享。A.信息和管理B.信息和傭金C.管理和銷售D.客戶和傭金正確答案：B(41.)()指同樣數(shù)量的人，用不同的組合辦法，可以產(chǎn)生不同的結(jié)果，是組織設(shè)計(jì)與進(jìn)行人員配置時(shí)必須遵循的重要原理。A.能級(jí)層序原理B.同素異構(gòu)原理C.適應(yīng)原理D.量能原理正確答案：B(42.)向委托人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)或提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并收取委托人傭金的行為稱為()。A.房地產(chǎn)代理B.房地產(chǎn)居間C.房地產(chǎn)委托D.房地產(chǎn)行紀(jì)正確答案：B(43.)房屋所有權(quán)中，原則上()只能由產(chǎn)權(quán)人行使，由非產(chǎn)權(quán)人合法行使的情況只限于法律有明確規(guī)定時(shí)。A.使用權(quán)B.收益權(quán)C.處分權(quán)D.占用權(quán)正確答案：C(44.)在目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)中，最主要的代理業(yè)務(wù)是()。A.買方代理B.賣方代理C.委托人代理D.委托代理正確答案：D(45.)行紀(jì)與自營行為是有區(qū)別的，主要區(qū)別在()。A.經(jīng)紀(jì)人與委托人之間是否有長期固定的合作關(guān)系B.經(jīng)紀(jì)人是否取得交易房的所有權(quán)C.經(jīng)紀(jì)人是否以自己的名義與第三方交易D.經(jīng)紀(jì)人是否承擔(dān)法律責(zé)任正確答案：B(46.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，除與原機(jī)構(gòu)解除聘用關(guān)系外，還應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注冊()手續(xù)。A.注冊調(diào)動(dòng)B.重新注冊C.注冊轉(zhuǎn)移D.注冊變更正確答案：B(47.)為將經(jīng)紀(jì)合同責(zé)任落實(shí)到每個(gè)注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，增強(qiáng)承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的()，切實(shí)保護(hù)委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同和書面告知材料等重要文書應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽章。A.責(zé)任心B.業(yè)務(wù)水準(zhǔn)C.行為規(guī)范D.管理水平正確答案：A(48.)根據(jù)香港《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》規(guī)定，在地產(chǎn)代理活動(dòng)中出現(xiàn)的糾紛，主要由()負(fù)責(zé)處理。A.屋宇署B(yǎng).地政署C.廉政公署D.監(jiān)管局正確答案：D(49.)中國臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式主要采用()。A.行政主管模式B.行業(yè)自治模式C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式D.其他管理模式正確答案：B(50.)居間合同的委托人的給付義務(wù)具有()。A.確定性B.義務(wù)性C.不確定性D.無條件性正確答案：C(51.)共用題干張某本科畢業(yè)后，一直從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作，準(zhǔn)備考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他已經(jīng)考取了房地產(chǎn)估價(jià)師證書?？既×私?jīng)紀(jì)人后，張某在乙公司注冊了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證》，注冊以后，同時(shí)張某又到甲公司上班執(zhí)業(yè)。并將注冊證書借與同事用。四年后他離開了甲乙公司到別處就職，但他的執(zhí)業(yè)資格注冊仍在乙公司。兩年以后由于張某違規(guī)操作被注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。張某被注銷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書后，自注銷決定做出之日起不滿()年既不能再次注冊。A.1B.3C.5D.7正確答案：B(52.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2008年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)獨(dú)家代理出售。2008年7月，張某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定："房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。"2008年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，張某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書面通知張某。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后房產(chǎn)測繪單位實(shí)測，張某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31m2。關(guān)于張某簽訂商品房預(yù)售合同，下列表述中正確的為()。A.張某應(yīng)當(dāng)與甲公司人員直接洽談和訂立預(yù)售合同B.張某應(yīng)當(dāng)與乙公司訂立預(yù)售合同C.張某通過與乙公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人洽談，最終與甲公司訂立預(yù)售合同D.張某應(yīng)當(dāng)與乙公司人員直接訂立預(yù)售合同正確答案：C(53.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2008年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)獨(dú)家代理出售。2008年7月，張某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定："房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。"2008年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，張某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書面通知張某。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后房產(chǎn)測繪單位實(shí)測，張某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31m2。張某收到甲公司規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起()日內(nèi)未作出書面答復(fù)的視為接受。A.5B.10C.15D.20正確答案：C(54.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2008年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)獨(dú)家代理出售。2008年7月，張某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定："房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。"2008年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，張某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書面通知張某。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后房產(chǎn)測繪單位實(shí)測，張某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31m2。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，張某購買的房屋建筑面積應(yīng)登記為()。A.150B.154C.155D.157正確答案：D(55.)共用題干張、趙、王某三人共同發(fā)起設(shè)立了一家"誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司"(以下簡稱誠信公司)。張某、王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，趙某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某和經(jīng)紀(jì)人協(xié)理李某擔(dān)任經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一年后，吳某在征求原股東同意后，加入了誠信公司，成為公司的股東。一天，公司李某接待一個(gè)客戶朱某，朱某委托誠信公司代理銷售其擁有的一套160㎡的商品房，誠信公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，錢某在對(duì)該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在兩年前已由朱某出售給劉某，并且在出租前三個(gè)月抵押給銀行，租賃合同約定為20年。誠信公司當(dāng)初成立時(shí)，取得工商營業(yè)執(zhí)照后()月內(nèi)，帶齊必備資料到機(jī)關(guān)備案。A.1B.2C.3D.4正確答案：A(56.)共用題干葉某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的×公園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。童某是葉某的朋友，委托葉某購買一套環(huán)境好、價(jià)格適中、建筑面積150m2左右的住房。于是葉某向童某推薦了×花園。童某經(jīng)考慮后，委托葉某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套×花園公寓。但童某在遷入×花園僅2個(gè)月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個(gè)月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價(jià)值不菲的名畫污損。童某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價(jià)格比一般市場價(jià)格高16%左右。葉某向童某推薦購買×花園住房，()。A.考慮了童某對(duì)環(huán)境的要求B.是一種恰當(dāng)行為C.可能是一種不恰當(dāng)行為D.應(yīng)說明各種利益關(guān)系正確答案：D(57.)共用題干葉某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的×公園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。童某是葉某的朋友，委托葉某購買一套環(huán)境好、價(jià)格適中、建筑面積150m2左右的住房。于是葉某向童某推薦了×花園。童某經(jīng)考慮后，委托葉某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套×花園公寓。但童某在遷入×花園僅2個(gè)月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個(gè)月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價(jià)值不菲的名畫污損。童某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價(jià)格比一般市場價(jià)格高16%左右。關(guān)于墻體裂縫，下列說法中正確的有()。A.葉某不應(yīng)故意隱瞞危險(xiǎn)因素B.葉某無法預(yù)知"百年不遇暴雨"這一可能危險(xiǎn)因素C.童某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因D.童某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時(shí)向經(jīng)紀(jì)人提出正確答案：B(58.)共用題干葉某是某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所總經(jīng)理，在某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的×公園公寓項(xiàng)目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。童某是葉某的朋友，委托葉某購買一套環(huán)境好、價(jià)格適中、建筑面積150m2左右的住房。于是葉某向童某推薦了×花園。童某經(jīng)考慮后，委托葉某所在經(jīng)紀(jì)事務(wù)所代其選購一套×花園公寓。但童某在遷入×花園僅2個(gè)月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個(gè)月后，裂縫擴(kuò)大，并滲水，致使一幅價(jià)值不菲的名畫污損。童某通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)自己的購房價(jià)格比一般市場價(jià)格高16%左右。對(duì)于童某名畫污損，下列說法中正確的有()。A.童某應(yīng)向開發(fā)商索賠B.童某應(yīng)向經(jīng)紀(jì)事務(wù)所索賠C.童某自己有過失，無法索賠D.童某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟正確答案：C(59.)共用題干某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要了解甲辦公樓在2010年9月11日的正常價(jià)格。已知案例Ⅰ的成交價(jià)格為2100元/m2，比正常情況高2%，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例Ⅱ房地產(chǎn)的市場年凈租金收入為230元/m2，其收益倍數(shù)為9，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例Ⅲ的成交時(shí)間是在2010年9月3日，其個(gè)別因素比甲辦公樓優(yōu)3%，成交價(jià)格為2300元/m2，其他因素與甲辦公樓基本一致。從案例Ⅰ推知，甲辦公樓的單價(jià)為()元/m2。A.2000B.2058C.2058,82D.2100正確答案：C(60.)共用題干某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要了解甲辦公樓在2010年9月11日的正常價(jià)格。已知案例Ⅰ的成交價(jià)格為2100元/m2，比正常情況高2%，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例Ⅱ房地產(chǎn)的市場年凈租金收入為230元/m2，其收益倍數(shù)為9，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例Ⅲ的成交時(shí)間是在2010年9月3日，其個(gè)別因素比甲辦公樓優(yōu)3%，成交價(jià)格為2300元/m2，其他因素與甲辦公樓基本一致。從案例Ⅱ推知，甲辦公樓的單價(jià)為()元/m2。A.2070B.2100C.2200D.2300正確答案：A(61.)共用題干某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要了解甲辦公樓在2010年9月11日的正常價(jià)格。已知案例Ⅰ的成交價(jià)格為2100元/m2，比正常情況高2%，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例Ⅱ房地產(chǎn)的市場年凈租金收入為230元/m2，其收益倍數(shù)為9，其他因素與甲辦公樓基本一致;案例Ⅲ的成交時(shí)間是在2010年9月3日，其個(gè)別因素比甲辦公樓優(yōu)3%，成交價(jià)格為2300元/m2，其他因素與甲辦公樓基本一致。從案例I、Ⅱ、Ⅲ推知，甲辦公樓的單價(jià)為()元/m2。A.2300B.2233.01C.2120.61D.2058.82正確答案：C(62.)共用題干張某本科畢業(yè)后，一直從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作，準(zhǔn)備考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他已經(jīng)考取了房地產(chǎn)估價(jià)師證書?？既×私?jīng)紀(jì)人后，張某在乙公司注冊了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證》，注冊以后，同時(shí)張某又到甲公司上班執(zhí)業(yè)。并將注冊證書借與同事用。四年后他離開了甲乙公司到別處就職，但他的執(zhí)業(yè)資格注冊仍在乙公司。兩年以后由于張某違規(guī)操作被注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。張某要想報(bào)考經(jīng)紀(jì)人必須工作滿()年。A.2B.3C.4D.6正確答案：B(63.)共用題干張某本科畢業(yè)后，一直從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作，準(zhǔn)備考取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他已經(jīng)考取了房地產(chǎn)估價(jià)師證書。考取了經(jīng)紀(jì)人后，張某在乙公司注冊了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人證》，注冊以后，同時(shí)張某又到甲公司上班執(zhí)業(yè)。并將注冊證書借與同事用。四年后他離開了甲乙公司到別處就職，但他的執(zhí)業(yè)資格注冊仍在乙公司。兩年以后由于張某違規(guī)操作被注銷了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。張某調(diào)離公司時(shí)，乙公司應(yīng)收回《注冊證》，并且()日內(nèi)上交國務(wù)院建設(shè)行政主管部門注銷。A.15B.30C.60D.90正確答案：B多選題（共37題，共37分）(64.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的一般信息搜集技能，包括對(duì)日常得到的信息進(jìn)行()和快速檢索的能力。A.鑒別B.分類C.整理D.儲(chǔ)存E.變更正確答案：A、B、C、D參考解析：一般信息搜集技能，包括對(duì)日常得到的信息進(jìn)行搜尋、鑒別、分類、整理、儲(chǔ)存和快速檢索的能力。如對(duì)平時(shí)讀書看報(bào)、看電視時(shí)得到信息，或與同事、同行、客戶等談話中得到的信息，能準(zhǔn)確地鑒別其真實(shí)性，并運(yùn)用適當(dāng)?shù)男问剑ㄈ缂魣?bào)、文獻(xiàn)復(fù)印件、筆記、電子文檔等）保存下來，并建立檢索方便的分類系統(tǒng)，一旦需要，能迅速找到所需要的信息。(65.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)中，客戶分析子系統(tǒng)可以提供和輸出()以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A.客戶表單管理B.營銷表單管理C.客戶資料管理D.營銷服務(wù)質(zhì)量分析E.銷售追蹤管理正確答案：A、B、C、D參考解析：把保存在資料庫中的客戶信息按客戶群體分類整理后，利用客戶分析子系統(tǒng)對(duì)其進(jìn)行管理和分析，通過數(shù)據(jù)挖掘，揭示客戶的基本特點(diǎn)、分析影響其購買行為的主要因素并對(duì)客戶進(jìn)行有針對(duì)性的分類，對(duì)重點(diǎn)客戶進(jìn)行有效的識(shí)別和重點(diǎn)關(guān)注?？蛻舴治鲎酉到y(tǒng)可以提供和輸出客戶表單管理、營銷表單管理、客戶資料管理、營銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。(66.)房地產(chǎn)抵押合同的特征表現(xiàn)在()。A.它生效后，對(duì)抵押具有限制性B.它所設(shè)立的抵押權(quán)是一種他物權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓C.合同生效后，抵押權(quán)人對(duì)抵押物仍不享有占有權(quán)、受益權(quán)D.抵押權(quán)人可隨意處分抵押物E.它所設(shè)立的抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在正確答案：A、C、E(67.)隨著計(jì)算機(jī)的普及，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)，一個(gè)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也必須掌握計(jì)算機(jī)知識(shí)等現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)，如數(shù)據(jù)庫技術(shù)，能夠進(jìn)行數(shù)據(jù)的()。A.錄入B.檢索C.編制D.輸出E.維護(hù)正確答案：A、B、D、E(68.)房地產(chǎn)賣方代理的委托人可以為()。A.房地產(chǎn)開發(fā)商B.房地產(chǎn)工程施工企業(yè)C.存量房的所有者D.出租房屋的業(yè)主E.購買或承租房屋的機(jī)構(gòu)或個(gè)人正確答案：A、C、D(69.)下列有關(guān)品牌和商標(biāo)的說法正確的是()。A.商標(biāo)是品牌的一部分B.商標(biāo)是一種法律概念，而品牌是市場概念C.品牌是為了區(qū)別于競爭對(duì)手D.商標(biāo)掌握在企業(yè)手中，品牌掌握在消費(fèi)者手中E.有一個(gè)好的商標(biāo)就等于擁有了一個(gè)品牌正確答案：A、B、C、D(70.)房地產(chǎn)拍賣的特征包括()。A.實(shí)行“價(jià)高者得”的原則B.法律性強(qiáng)C.政策性強(qiáng)D.拍賣過程簡單透明E.拍賣過程繁瑣正確答案：A、B、C、E(71.)下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)屬于禁止行為的是()。A.賺取不正當(dāng)差價(jià)B.隱瞞重要的交易信息C.與他人串通、故意損害委托人利益D.第三方代理E.泄露委托人商業(yè)秘密正確答案：A、B、C、E(72.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)中要掌握的相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)包括()。A.經(jīng)濟(jì)知識(shí)B.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)C.文學(xué)、藝術(shù)D.房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)E.社會(huì)倫理知識(shí)正確答案：A、B、D、E(73.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同糾紛中，因締約過失造成糾紛的原因是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的失信、失職B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人缺乏基本的常識(shí)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人素質(zhì)差D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人逃避責(zé)任E.經(jīng)紀(jì)合同當(dāng)事人的觀念和法律意識(shí)不足正確答案：A、E(74.)經(jīng)紀(jì)是一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其涵義為()。A.是一種中介活動(dòng)B.是以盈利為目的的C.通過回扣的方式取得報(bào)酬D.提供信息是無償服務(wù)E.提供專業(yè)知識(shí)是有償服務(wù)正確答案：A、B、E(75.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)介入到房地產(chǎn)開發(fā)過程的前期，為開發(fā)商提供()服務(wù)。A.市場調(diào)查B.投資咨詢C.產(chǎn)品定位D.營銷策劃E.風(fēng)險(xiǎn)分析正確答案：A、B、C、D(76.)企業(yè)信息化包括()。A.生產(chǎn)、設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化B.管理流程自動(dòng)化C.辦公自動(dòng)化D.市場營銷自動(dòng)化E.業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化正確答案：A、C、E(77.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的基本要求主要體現(xiàn)在()幾個(gè)方面。A.職業(yè)良心B.職業(yè)紀(jì)律C.職業(yè)責(zé)任感D.職業(yè)理念E.執(zhí)業(yè)理念正確答案：A、C、E(78.)管理模式是由()所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)。A.管理主體B.管理機(jī)制C.管理流程D.管理資金E.管理手段正確答案：A、B、E(79.)個(gè)人住房貸款有()形式。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.公積金和商業(yè)組合貸款D.公積金組合貸款E.商業(yè)組合貸款正確答案：A、B、C(80.)下列證件屬于商品房銷售必須提供的是()。A.土地使用證書B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.施工許可證D.投入資金達(dá)到工程總投資30%以上的證明E.開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》正確答案：A、D、E(81.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇經(jīng)營模式時(shí)，主要考慮的是()。A.是否有店鋪B.企業(yè)規(guī)模C.規(guī)?；?jīng)營的方式D.遵循規(guī)模化經(jīng)濟(jì)的一般原理E.是否有充足的人力資源正確答案：A、B、C(82.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的基本要素主要有()。A.文字要素B.內(nèi)容要素C.數(shù)字要素D.語言要素E.載體要素正確答案：B、D、E(83.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理的核心內(nèi)容是從客戶的角度出發(fā)，充分運(yùn)用客戶的生命周期理論，對(duì)客戶進(jìn)行研究，努力提高客戶的()，實(shí)現(xiàn)留住老客戶，吸引更多新客戶的目的。A.信任度B.忠誠度C.感知度D.價(jià)值度E.滿意度正確答案：A、B、E(84.)民事法律行為成立的前提條件是()。A.行為人具有完全民事行為能力B.意思表示真實(shí)C.不違反法律D.不違反社會(huì)公共利益E.不違反公共道德正確答案：B、C、D(85.)房屋買賣合同中出賣人將原購入的商品房出售的，應(yīng)轉(zhuǎn)移"兩書"規(guī)定的權(quán)益給買受人。這里的兩書是指()。A.住宅質(zhì)量保證書B.土地使用權(quán)證書C.住宅使用說明書D.房屋所有權(quán)證書E.物業(yè)管理證書正確答案：A、C(86.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()是否發(fā)生變動(dòng)，以及在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中是否遵紀(jì)守法、是否接受注冊、備案等管理。A.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍B.注冊地點(diǎn)C.注冊資金D.持證從業(yè)人員E.注冊人正確答案：B、C(87.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的培養(yǎng)應(yīng)注意()方面。A.認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)的操作方式B.反復(fù)練習(xí)，不斷實(shí)踐C.形成日常工作習(xí)慣D.不懂就問E.勤于思考、善于總結(jié)正確答案：A、B、C、E(88.)在房屋買賣合同的注意事項(xiàng)中，下列說法正確的是()。A.房屋超過使用權(quán)限的，若要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察，設(shè)計(jì)單位鑒定B.集中所有土地上的居住房屋未經(jīng)征用，不能出售給個(gè)人C.買賣已出租的房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人;承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)D.共有房屋出售的，應(yīng)通知共有人，簽訂合同時(shí)，共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章E.已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，住房內(nèi)的原有戶口是否及時(shí)遷出也會(huì)影響合同的履行正確答案：A、C、E(89.)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓居間合同的注意事項(xiàng)有()。A.房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況B.房地產(chǎn)的其他權(quán)利狀況C.房地產(chǎn)的使用狀況D.傭金數(shù)量、收取方式的規(guī)定E.明確三方違約的處理方法正確答案：B、D、E(90.)公司總部的業(yè)務(wù)部門可根據(jù)()進(jìn)行設(shè)置。A.物業(yè)類別不同B.物業(yè)性質(zhì)不同C.業(yè)務(wù)區(qū)域范圍不同D.客戶對(duì)象不同E.業(yè)務(wù)類型不同正確答案：A、C、E(91.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式中分部制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)是()。A.有利于管理者高度集權(quán)，形成統(tǒng)一的指揮B.各分部有較大的自由權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化的能力C.使高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策D.有利于加強(qiáng)管理E.有利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才正確答案：B、C、D、E(92.)企業(yè)的資金來源包括()籌資渠道。A.發(fā)行債券B.資本市場C.企業(yè)內(nèi)部籌資D.出售股權(quán)E.銀行貸款正確答案：B、C、E(93.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采用連鎖經(jīng)營模式，可以有效地克服零售企業(yè)由于店址固定、顧客分散造成的()的缺點(diǎn)。A.單店規(guī)模小B.市場風(fēng)險(xiǎn)大C.經(jīng)營成本高D.營銷業(yè)績差E.運(yùn)營模式單一正確答案：A、C(94.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2008年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)獨(dú)家代理出售。2008年7月，張某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定："房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。"2008年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，張某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書面通知張某。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后房產(chǎn)測繪單位實(shí)測，張某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31m2。甲公司預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備()等條件。A.取得土地使用權(quán)證B.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的20%以上C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.取得商品房預(yù)售許可證正確答案：A、C、D(95.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2008年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)獨(dú)家代理出售。2008年7月，張某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定："房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。"2008年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，張某所購買的該套房屋的建筑面積調(diào)整為155m2，并書面通知張某。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后房產(chǎn)測繪單位實(shí)測，張某所購買的該套房屋的套內(nèi)建筑面積為123m2，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積3m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為31m2。乙公司代理預(yù)售商品房須向購房人出示()。A.商品房預(yù)售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明D.甲公司出具的商品房銷售委托書正確答案：A、D(96.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)建設(shè)一住宅小區(qū)。2008年6月，甲公司取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱乙公司)獨(dú)家代理出售。2008年7月，張某簽訂了商品房預(yù)售合同，并在合同中約定："房屋建筑面積為150m2。房屋交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理。"2008年8月，甲公司經(jīng)有關(guān)部