職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》名師預(yù)測(cè)卷4

職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》名師預(yù)測(cè)卷4單選題（共57題，共57分）(1.)傭金分為法定傭金和（）兩種。A.定金傭金B(yǎng).訂金傭金C.預(yù)付傭金D.自由（江南博哥）傭金正確答案：D參考解析：傭金分為法定傭金和自由傭金兩種(2.)在()中，我國(guó)《合同法》規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，稱為預(yù)期違約。A.履行不當(dāng)B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延正確答案：B參考解析：違約行為包括四種情況：①履行不能；②履行遲延；③履行不當(dāng)；④履行拒絕。其中，履行拒絕，是指?jìng)鶆?wù)人在債務(wù)成立后履行期屆滿前，能履行而明確表示不履行的行為。在履行拒絕中，《合同法》第一百零八條規(guī)定的當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的情況，又稱預(yù)期違約。(3.)違約責(zé)任是以()為前提。A.法律法規(guī)B.有效合同C.合同約定D.道德規(guī)范正確答案：B參考解析：違約責(zé)任是締約當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約責(zé)任以有效合同為前提，合同未成立或者成立后無(wú)效、被撤銷的，縱使當(dāng)事人有過失也無(wú)違約責(zé)任可言。違約責(zé)任的構(gòu)成要件有：①必須有違約行為；②無(wú)免責(zé)事由。(4.)從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，()的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。A.高效化B.科技化C.專業(yè)化D.網(wǎng)絡(luò)化正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是以促成房地產(chǎn)交易、提高房地產(chǎn)交易效率、維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益、保障房地產(chǎn)交易安全為服務(wù)宗旨的行業(yè)。房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是專業(yè)性極強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的情況看，專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是一種慣例。(5.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)當(dāng)收集()及相關(guān)的市場(chǎng)信息和委托方信息。A.股價(jià)信息B.本公司信息C.發(fā)展信息D.標(biāo)的物業(yè)信息正確答案：D參考解析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員賴以開展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標(biāo)的物業(yè)信息；②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息；③委托方信息。(6.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上是一種()關(guān)系。A.市場(chǎng)交易B.合同約定C.行為約束D.互惠互利正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是房地產(chǎn)整體市場(chǎng)的重要組成部分，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易活動(dòng)有著重要的影響。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)是市場(chǎng)行為，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人之間的勞務(wù)服務(wù)關(guān)系實(shí)質(zhì)上也是一種市場(chǎng)交易關(guān)系。這種交易能否在合法、正常的狀態(tài)下進(jìn)行，有賴于市場(chǎng)交易活動(dòng)的安全和秩序。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人共同遵守的行為規(guī)則。(7.)利用網(wǎng)絡(luò)獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的主要途徑不包括()。A.利用互聯(lián)網(wǎng)收集信息B.利用聯(lián)機(jī)系統(tǒng)收集C.利用歷史數(shù)據(jù)收集D.利用商情數(shù)據(jù)庫(kù)收集正確答案：C參考解析：由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息量大、覆蓋面寬，所以其收集應(yīng)從多個(gè)方面入手。通?？蓮囊韵峦緩竭M(jìn)行收集：①收集報(bào)紙、廣播、電視、雜志等公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息；②從開發(fā)商、銀行、政府相關(guān)部門等單位調(diào)查、收集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息；③通過門店接待、上門拜訪、信函或電話詢問、人群聚集場(chǎng)所直接采集；④利用互聯(lián)網(wǎng)、聯(lián)機(jī)系統(tǒng)等計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)獲取。(8.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理步驟的第三步是()。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯正確答案：C參考解析：整理的程序包括鑒別、篩選、整序、編輯、研究這五個(gè)步驟。(9.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)中，()系統(tǒng)通過對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策的提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。A.流程控制B.客戶服務(wù)C.數(shù)據(jù)管理D.輔助決策正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理系統(tǒng)通常包括以下子系統(tǒng)：①數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)；②流程控制系統(tǒng)；③輔助決策系統(tǒng)。其中，輔助決策系統(tǒng)通過對(duì)信息化的原始數(shù)據(jù)進(jìn)行科學(xué)的加工處理，運(yùn)用一定的計(jì)算模型，為管理和決策提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。(10.)下列選項(xiàng)中，()是企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)活動(dòng)所要達(dá)到的根本目的，它決定著企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。A.財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)B.財(cái)務(wù)決策C.理財(cái)目標(biāo)D.財(cái)務(wù)計(jì)劃正確答案：C參考解析：本題考核的是企業(yè)財(cái)務(wù)管理的目標(biāo)的意義。企業(yè)財(cái)務(wù)管理目標(biāo)是指在國(guó)家法規(guī)政策的指導(dǎo)下，通過科學(xué)地組織財(cái)務(wù)活動(dòng)，正確地處理財(cái)務(wù)關(guān)系，以盡可能少的資金運(yùn)用與耗費(fèi)，努力追求利潤(rùn)最大化和所有者權(quán)益的擴(kuò)大化。財(cái)務(wù)管理目標(biāo)又稱理財(cái)目標(biāo)，是企業(yè)進(jìn)行財(cái)務(wù)活動(dòng)所要達(dá)到的根本目的，它決定著企業(yè)財(cái)務(wù)管理的基本方向。(11.)()就是對(duì)品牌愿景、品牌定位和品牌結(jié)構(gòu)的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎(chǔ)部分，其質(zhì)量高低決定了整個(gè)品牌戰(zhàn)略的成敗。A.品牌識(shí)別B.品牌規(guī)劃C.品牌結(jié)構(gòu)D.品牌傳播正確答案：B(12.)房屋抵押變更合同自()起生效。A.抵押變更合同簽訂之日起B(yǎng).變更抵押登記之日起C.抵押變更合同簽訂10日后D.變更抵押登記10日正確答案：B(13.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的語(yǔ)言要素分為文字性語(yǔ)言和()性語(yǔ)言。A.圖像B.表格C.圖表D.形象正確答案：D參考解析：語(yǔ)言要素是傳遞信息的媒體，也是信息的表現(xiàn)形式和工具。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息可以用文字性語(yǔ)言(包括數(shù)字)表現(xiàn)，也可以用形象性語(yǔ)言來表現(xiàn)。(14.)職業(yè)責(zé)任感是職業(yè)人對(duì)自身職業(yè)責(zé)任的認(rèn)知和態(tài)度，與其他任何職業(yè)一樣，增加職業(yè)責(zé)任感是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員成就事業(yè)的()。A.必要手段B.基本環(huán)節(jié)C.可靠途徑D.重要條件正確答案：C(15.)增強(qiáng)員工上班時(shí)間和工作內(nèi)容的()，是阿姆斯特朗對(duì)人力資源管理體系的目標(biāo)作出的規(guī)定。A.靈活性B.強(qiáng)制性C.嚴(yán)謹(jǐn)性D.密集性正確答案：A(16.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，()就是對(duì)整序后的信息進(jìn)行具體的文字整理過程，是整個(gè)加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。A.鑒別B.篩選C.整序D.編輯正確答案：D(17.)法定傭金具有()，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。A.普遍性B.法制性C.強(qiáng)制力D.公平性正確答案：C(18.)品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對(duì)概念，關(guān)于他們的表述，正確的是()。A.產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)后就成了品牌B.商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識(shí)別的標(biāo)志和名稱部分C.品牌掌握在企業(yè)手中，而商標(biāo)掌握在消費(fèi)者的手中D.當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個(gè)企業(yè)的品牌，該品牌仍舊具有其價(jià)值正確答案：B參考解析：本題考核的是品牌與商標(biāo)的概念。品牌與商標(biāo)是極易混淆的一對(duì)概念，一部分企業(yè)錯(cuò)誤地認(rèn)為產(chǎn)品進(jìn)行商標(biāo)注冊(cè)后就成了品牌。事實(shí)上，兩者既有聯(lián)系，又有區(qū)別。一方面商標(biāo)是品牌的一部分，是品牌中便于消費(fèi)者識(shí)別的標(biāo)志和名稱部分。但品牌的內(nèi)涵遠(yuǎn)不止于此，品牌不僅僅是一個(gè)易于區(qū)分的名稱和符號(hào)，更是一個(gè)綜合的象征，需要賦予其形象、個(gè)性和生命力。另一方面，商標(biāo)是一種法律概念，主要具有法律作用，通過商標(biāo)專用權(quán)的確立、轉(zhuǎn)讓、爭(zhēng)議、仲裁等法律程序，保護(hù)商標(biāo)所有者的合法權(quán)益，同時(shí)促使生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者保證商品質(zhì)量，維護(hù)商標(biāo)信譽(yù)。此外，商標(biāo)掌握在企業(yè)手中，而品牌掌握在消費(fèi)者的手中，當(dāng)消費(fèi)者不再重視某個(gè)企業(yè)的品牌，該品牌就一無(wú)所值了。(19.)房地產(chǎn)市場(chǎng)的()決定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的運(yùn)作也不可避免地帶有很強(qiáng)的地域特征，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的管理也應(yīng)注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性正確答案：C(20.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業(yè)部制B.直線-職能制C.分部制D.網(wǎng)絡(luò)制正確答案：D(21.)戰(zhàn)略分析的主要目的是評(píng)價(jià)影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，其內(nèi)容不包括()。A.指導(dǎo)企業(yè)的文化和方向B.確定企業(yè)的使命和目標(biāo)C.外部環(huán)境分析D.內(nèi)部條件分析正確答案：A參考解析：本題考核的是現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理包含的要素中，戰(zhàn)略分析的內(nèi)容。戰(zhàn)略分析的主要目的是評(píng)價(jià)影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關(guān)鍵因素，并確定在戰(zhàn)略選擇步驟中的具體影響因素。其內(nèi)容主要包括三個(gè)方面：一是確定企業(yè)的使命和目標(biāo)，它們是企業(yè)戰(zhàn)略制定和評(píng)估的依據(jù);二是外部環(huán)境分析，了解企業(yè)所處環(huán)境(包括宏觀環(huán)境、微觀環(huán)境)的變化以及這些變化可能給企業(yè)帶來機(jī)會(huì)和威脅;三是內(nèi)部條件分析，了解企業(yè)自身所處的相對(duì)地位，資源狀況以及戰(zhàn)略能力;了解與企業(yè)有關(guān)的利益和相關(guān)者的利益期望，相關(guān)者在戰(zhàn)略制定、評(píng)價(jià)和實(shí)施過程中可能的反映以及這些反應(yīng)對(duì)組織行為產(chǎn)生怎樣的影響和制約。(22.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定正確答案：C(23.)為了便于對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須向工商行政管理部門申請(qǐng)登記，并報(bào)()登記備案。兩種手續(xù)缺一不可。A.土地管理部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)主管部門C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)D.縣級(jí)以上人民政府正確答案：B(24.)合同的標(biāo)的是合同法律關(guān)系的客體，沒有標(biāo)的，合同的權(quán)利義務(wù)就失去()，當(dāng)事人之間就無(wú)法建立合同關(guān)系。A.效力B.本質(zhì)C.目的D.原則正確答案：C(25.)合同條款中，()是合同存在的基礎(chǔ)，沒有此條款，就不存在合同。A.主要條款B.一般條款C.明示條款D.普通條款正確答案：C(26.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)或因其他原因終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理注銷登記后()日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動(dòng)撤銷。A.30B.45C.60D.90正確答案：A(27.)在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，()屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶提供的后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一。A.傭金結(jié)算B.簽訂交易合同C.代辦房地產(chǎn)登記D.核驗(yàn)產(chǎn)權(quán)正確答案：C(28.)國(guó)有土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣()管理部門擬定方案。A.土地B.房產(chǎn)C.土地和規(guī)劃D.土地管理部門會(huì)同規(guī)劃、建設(shè)、房產(chǎn)正確答案：D(29.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()就是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、可信性進(jìn)行分析。A.篩選B.整序C.研究D.鑒別正確答案：D(30.)美國(guó)、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。A.全國(guó)性的MLS系統(tǒng)B.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)D.獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)正確答案：A(31.)能夠引起房地產(chǎn)法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更、消滅的事實(shí)中，()是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)。A.事件B.行為C.手段D.方式正確答案：A(32.)21世紀(jì)是信息化、網(wǎng)絡(luò)化的世紀(jì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的()管理是必然趨勢(shì)。A.網(wǎng)絡(luò)化B.系統(tǒng)化C.集中化D.規(guī)模化正確答案：A(33.)在香港，地產(chǎn)代理起著促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺活躍的重要作用，大約()的房地產(chǎn)交易是由地產(chǎn)代理促成的。A.60%B.70%C.80%D.90%正確答案：B(34.)在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，目前房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務(wù)以()買賣居間業(yè)務(wù)為主。A.新建商品房期房B.現(xiàn)房C.二手房D.存量房正確答案：C(35.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備()以上學(xué)歷。A.高中B.中專C.大專D.本科正確答案：C(36.)人力資源配置的基本原理是()。A.能級(jí)層序原理B.同素異構(gòu)原理C.適應(yīng)原理D.量能原理正確答案：A(37.)土地()是土地所有權(quán)的派生權(quán)利之一。A.使用權(quán)B.收益權(quán)C.處分權(quán)D.占用權(quán)正確答案：A(38.)通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)()以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個(gè)工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享正確答案：B參考解析：本題考核的是MLS系統(tǒng)的作用中，有利于規(guī)范行為的內(nèi)容。通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)信息共享以及系統(tǒng)運(yùn)行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個(gè)工作過程的透明度;同時(shí)通過全面實(shí)現(xiàn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)化與集中化的管理，有效控制企業(yè)業(yè)務(wù)流程，規(guī)避可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的規(guī)范化運(yùn)作。(39.)存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的基本共性是標(biāo)的房地產(chǎn)以()房地產(chǎn)為主。A.單宗B.單筆C.整宗D.單位正確答案：A(40.)在信息技術(shù)時(shí)代，要實(shí)現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A.規(guī)?；疊.專業(yè)化C.統(tǒng)一化D.制度化正確答案：D(41.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)是否開設(shè)店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。A.客戶數(shù)量B.業(yè)務(wù)范圍C.客戶分布D.客戶類型正確答案：D(42.)在美國(guó)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人運(yùn)作方式最常見、用得最多的一種是()。A.聯(lián)合專賣銷售B.報(bào)底價(jià)銷售C.經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售D.開放式銷售正確答案：C(43.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)的性質(zhì)是()。A.社團(tuán)法人B.行政機(jī)構(gòu)C.經(jīng)濟(jì)組織D.質(zhì)檢部門正確答案：A(44.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員一經(jīng)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織即表示其自愿接受房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織的約束，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織章程對(duì)參加組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員具有強(qiáng)制()。A.執(zhí)行力B.管理性C.約束力D.服從性正確答案：C(45.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的多維性體現(xiàn)在()上。A.時(shí)間B.空間C.時(shí)間和空間D.時(shí)間或空間正確答案：C參考解析：同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息對(duì)于不同的人，具有不同的價(jià)值，在有些人看來非常重要和珍貴的信息，在另一些人看來可能毫無(wú)價(jià)值。此外，同一條信息在不同時(shí)間、不同環(huán)境，其價(jià)值也可能完全不同，體現(xiàn)了信息在時(shí)間和空間上的多維性。(46.)職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的()，但它一旦形成，則會(huì)從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的內(nèi)心深處產(chǎn)生很大的約束力。A.法制性B.嚴(yán)謹(jǐn)性C.執(zhí)行性D.強(qiáng)制性正確答案：D(47.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報(bào)表。A.客戶登記表B.進(jìn)度表C.銷售價(jià)格表D.業(yè)績(jī)表正確答案：A(48.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在()范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)。A.全國(guó)B.省級(jí)C.市級(jí)D.縣級(jí)正確答案：A(49.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的組織結(jié)構(gòu)形式中，利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策的組織結(jié)構(gòu)形式是()。A.直線一參謀制B.分部制C.矩陣制D.網(wǎng)絡(luò)制正確答案：B參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)。主要包括：(1)各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化的能力，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域性、細(xì)分市場(chǎng)紛繁復(fù)雜，這一點(diǎn)尤為重要;(2)利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策;(3)利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率;(4)利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才。(50.)由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實(shí)體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價(jià)值的動(dòng)態(tài)過程，即房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)，因此對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理側(cè)重于保證服務(wù)過程的()。A.規(guī)范性B.穩(wěn)定性C.可靠性D.安全性正確答案：A(51.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購(gòu)買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡。甲以出讓方式獲得C小區(qū)土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)由()批準(zhǔn)。A.B市土地管理部門B.B市人民政府C.A省人民政府D.國(guó)務(wù)院正確答案：D(52.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購(gòu)買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡。丙收到甲規(guī)劃設(shè)計(jì)變更書面通知之日起()日內(nèi)未作出書面同意的視為接受。A.5B.10C.15D.20正確答案：C(53.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購(gòu)買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡。在房屋產(chǎn)權(quán)登記中，D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為()㎡。A.100B.104C.105D.107正確答案：B(54.)共用題干賈先生到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擬出租房屋。有一位穿著超短裙、無(wú)跟涼鞋的經(jīng)紀(jì)人走過來說："來，登個(gè)記"。說完，該經(jīng)紀(jì)人拿出一張小紙條，扔給賈先生。賈先生登記時(shí)，桌上電話響了，經(jīng)紀(jì)人沒有接聽電話。走時(shí)，賈先生才知道這名經(jīng)紀(jì)人叫周舟。一天后，賈先生從未接觸過的某中介公司經(jīng)紀(jì)人宋某打電話與賈先生聯(lián)系，說有客戶承租賈先生的房屋。宋某仔細(xì)了解房源及附屬設(shè)施之后促成了交易。兩天后，賈先生接到周舟電話，要賈先生請(qǐng)她吃飯，理由是：她接待賈先生并辦理出租客戶登記手續(xù)后，賈先生的房屋才順利出租。關(guān)于上述經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列選項(xiàng)正確的是()。A.周舟與宋某之間存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與宋某之間存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系C.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與宋某共同完成該經(jīng)紀(jì)事務(wù)D.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與宋某執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間存在轉(zhuǎn)委托關(guān)系正確答案：D(55.)共用題干甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬(wàn)元，其中，甲以現(xiàn)金出資10萬(wàn)元;乙以房屋出資作價(jià)15萬(wàn)元;丙出資25萬(wàn)元，其中現(xiàn)金出資10萬(wàn)元，以成立該機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價(jià)15萬(wàn)元。該機(jī)構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。關(guān)于該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的出資，下列說法中正確的有()。A.必須達(dá)到10萬(wàn)元以上的出資B.丙可以用勞務(wù)作為出資，但應(yīng)委托法定評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估C.丙不能以勞務(wù)作為出資，其現(xiàn)金出資合法D.甲、乙以個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任正確答案：D(56.)共用題干甲、乙、丙三人擬發(fā)起設(shè)立一家合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。甲、乙二人均為考試合格取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》人員，丙僅取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》，但甲、乙二人考慮到丙的業(yè)務(wù)開拓能力極強(qiáng)，還是準(zhǔn)備將丙吸收為合伙人共同發(fā)起設(shè)立合伙制的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。該機(jī)構(gòu)的出資總額為人民幣50萬(wàn)元，其中，甲以現(xiàn)金出資10萬(wàn)元;乙以房屋出資作價(jià)15萬(wàn)元;丙出資25萬(wàn)元，其中現(xiàn)金出資10萬(wàn)元，以成立該機(jī)構(gòu)辦理手續(xù)的勞務(wù)、裝修辦公用房的勞務(wù)以及丙第一年的業(yè)務(wù)開拓的勞務(wù)作價(jià)15萬(wàn)元。該機(jī)構(gòu)成立后，丙將擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理，具體負(fù)責(zé)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的開拓和合同的審查、簽訂工作。關(guān)于丙在該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的行為，下列說法中正確的有()。A.丙不能作為合伙人B.丙可以代表機(jī)構(gòu)簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同C.丙不能擔(dān)任業(yè)務(wù)拓展部經(jīng)理D.丙不能作為合伙人，但可以用現(xiàn)金出資，參與利潤(rùn)分配正確答案：C(57.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人章先生受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，章先生接待了有意向購(gòu)房的葉女士，章先生為葉女士詳細(xì)介紹了一套商品房后，葉女士表示滿意，同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽合同。根據(jù)我國(guó)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，在雙方一致同意訂立的《商品房買賣合同》中第一條"項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)"中包括()。A.土地使用權(quán)出讓合同號(hào)B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)D.房屋權(quán)屬證書號(hào)正確答案：A多選題（共43題，共43分）(58.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門，主要包括()。A.評(píng)估部B.研究拓展部C.交易管理部D.市場(chǎng)調(diào)研部E.網(wǎng)絡(luò)信息部正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)的業(yè)務(wù)支持部門包括的內(nèi)容。業(yè)務(wù)支持部門主要是為經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展提供必需的支持及保障的一些部門，包括交易管理部、評(píng)估部、網(wǎng)絡(luò)信息部、研究拓展部、辦證部等。這些部門的設(shè)置可以根據(jù)公司規(guī)模等實(shí)際情況的不同做一定的調(diào)整。(59.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是()。A.市場(chǎng)開發(fā)型B.市場(chǎng)創(chuàng)新型C.產(chǎn)品開發(fā)型D.產(chǎn)品創(chuàng)新型E.產(chǎn)品、市場(chǎng)開發(fā)型正確答案：A、C、E參考解析：橫向多樣化是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心，向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域，又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。橫向多樣化有三種類型：①市場(chǎng)開發(fā)型，即以現(xiàn)有服務(wù)為基礎(chǔ)，開發(fā)新市場(chǎng)；②產(chǎn)品開發(fā)型，即以現(xiàn)有市場(chǎng)為主要對(duì)象，開發(fā)新的服務(wù)類型；③產(chǎn)品、市場(chǎng)開發(fā)型，即以新開拓的市場(chǎng)為主要對(duì)象，開發(fā)新的服務(wù)類型。(60.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中，外部招聘的程序分為()等。A.編制宣傳手冊(cè)B.廣告宣傳C.人員推薦D.招聘測(cè)試E.招聘決策正確答案：A、B、D、E參考解析：根據(jù)企業(yè)新員工招聘來源的不同，可分為外部招聘和內(nèi)部選拔。外部招聘是指從企業(yè)外部吸收具備相應(yīng)能力和資格的人員，然后編制到相關(guān)崗位的過程。外部招聘的程序分為編制宣傳手冊(cè)、廣告宣傳、招聘測(cè)試、招聘決策等。(61.)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的利用中，通過信息發(fā)布影響消費(fèi)者應(yīng)該注意以下幾個(gè)方面()。A.盡快傳遞B.廣泛傳播C.完整準(zhǔn)確D.豐富翔實(shí)E.即時(shí)更新正確答案：A、B、C參考解析：在傳播信息的過程中要注意以下三個(gè)方面：首先，盡快將信息在第一時(shí)間內(nèi)傳播出去，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有時(shí)效性，在第一時(shí)間把信息發(fā)布出去的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人促成交易的機(jī)會(huì)更大。其次，廣泛傳播。需要將信息傳播給更多的人，信息的傳播范圍越廣，該信息成功利用的可能性越大。再次，完整傳播。在傳播信息的過程中，要注意信息的完整性和準(zhǔn)確性，信息如果不夠完整，甚至失真，則可能造成誤解和糾紛，影響房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的形象和聲譽(yù)。(62.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以根據(jù)基本標(biāo)準(zhǔn)并參照自己的()的方面的能力，附加具有特色的企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)作為經(jīng)營(yíng)的手段和方式為委托人服務(wù)。A.資金運(yùn)作B.條件C.經(jīng)營(yíng)成本D.技能E.信用程度正確答案：B、C、D、E(63.)企業(yè)要使自己在市場(chǎng)中占據(jù)有利地位并取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，必須考慮與其相關(guān)的諸多外在因素，包括()。A.競(jìng)爭(zhēng)者B.政府C.顧客D.員工素質(zhì)E.資金供給者正確答案：A、B、C、E(64.)戰(zhàn)略管理，主要是指()的過程。A.戰(zhàn)略制定B.戰(zhàn)略分析C.戰(zhàn)略計(jì)劃D.戰(zhàn)略研究E.戰(zhàn)略實(shí)施正確答案：A、E(65.)注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有()情形的，原注冊(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)注銷其注冊(cè)。A.受行政處罰B.嚴(yán)重違反職業(yè)道德C.不具有完全民事行為能力D.嚴(yán)重違反經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理規(guī)定E.連續(xù)一年不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)正確答案：B、C(66.)信息的()的不同，會(huì)造成信息發(fā)布成本的重大差異。A.發(fā)布時(shí)間B.發(fā)布任務(wù)C.發(fā)布過程D.發(fā)布方式E.采用媒體正確答案：B、C、E(67.)事件是指法律規(guī)范規(guī)定的、不以當(dāng)事人的意志為轉(zhuǎn)移的客觀事實(shí)，可分為()。A.社會(huì)事件B.自然事件C.人為事件D.經(jīng)濟(jì)事件E.自然事件正確答案：A、B(68.)要想讓客戶成為真正的買主或租客，能夠縮短進(jìn)程的工作有()。A.需求引導(dǎo)B.能力判斷C.了解出資人D.判斷決策人E.與律師友好溝通正確答案：A、B、C、E(69.)根據(jù)合同條款的表現(xiàn)形式，合同條款可以分為()。A.明示條款B.程序條款C.默示條款D.實(shí)體條款E.普通條款正確答案：A、C(70.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)特許經(jīng)營(yíng)模式由于自主權(quán)較多，能夠最大限度地發(fā)揮加盟商的()，有利于企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展。A.積極性B.主動(dòng)性C.合作性D.創(chuàng)新性E.能動(dòng)性正確答案：A、B、D(71.)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的條件是()。A.具有完全民事行為能力B.大專以上學(xué)歷，有一定的工作年限C.取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書》D.取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證》E.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及相關(guān)工作經(jīng)歷符合規(guī)定的年限，考試合格正確答案：A、B、D、E(72.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德從內(nèi)容上講，主要涉及()的方面。A.職業(yè)良心B.思想觀念C.職業(yè)責(zé)任感D.是非、善惡的辨識(shí)E.執(zhí)業(yè)理念正確答案：A、C、E參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的內(nèi)涵。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的道德規(guī)范，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員就這一職業(yè)活動(dòng)所共同認(rèn)可并擁有的思想觀念、情感和行為習(xí)慣的總和。就思想觀念而言，它包括對(duì)涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一些基本問題的是非、善惡的根本認(rèn)識(shí)，這種認(rèn)識(shí)是指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員思想觀念中所形成的一種內(nèi)在意識(shí)。從內(nèi)容上講，主要涉及三個(gè)方面：職業(yè)良心、職業(yè)責(zé)任感和執(zhí)業(yè)理念。(73.)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有()。A.違約金B(yǎng).消除危險(xiǎn)C.返還財(cái)產(chǎn)D.消除影響E.賠禮道歉正確答案：B、C、D、E(74.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集的直接渠道，一般包括()、直接去管理部門進(jìn)行調(diào)查和咨詢等。A.媒體廣告B.門店接待C.上門服務(wù)D.溝通有房源的單位E.利用聚眾場(chǎng)所宣傳和收集相關(guān)信息正確答案：B、C、D、E(75.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理是指()。A.取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書》B.取得《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書》C.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事部分獨(dú)立經(jīng)紀(jì)工作的自然人D.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事非獨(dú)立經(jīng)紀(jì)工作的自然人E.取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊(cè)證》正確答案：A、D(76.)由于房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的法律程序，再加上房地產(chǎn)商品的()，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作會(huì)涉及很多專業(yè)知識(shí)和技能。A.整體性B.復(fù)雜性C.綜合性D.靈活性E.多樣性正確答案：B、C(77.)信息的可識(shí)別性表現(xiàn)在可采取()多種方式來把握。A.直觀識(shí)別B.間接識(shí)別C.比較識(shí)別D.宏觀識(shí)別E.微觀識(shí)別正確答案：A、B、C(78.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)技能的構(gòu)成內(nèi)容包括()。A.勤于思考，善于總結(jié)技能B.收集信息技能C.市場(chǎng)分析技能D.數(shù)學(xué)處理分析技能E.把握成交時(shí)機(jī)技能正確答案：B、C、E(79.)信息的主要特性包括()方面。A.可量度性、可識(shí)別性B.可利用性、可共享性C.可轉(zhuǎn)換性、可存儲(chǔ)性D.可壓縮性、可增值性E.可再生性、可傳遞性正確答案：A、B、C、E(80.)目前，我國(guó)的個(gè)人住房抵押貸款主要有()。A.公積金貸款B.商業(yè)貸款C.組合貸款D.開發(fā)建設(shè)貸款E.流動(dòng)資金貸款正確答案：A、B、C(81.)一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括()。A.加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理B.員工招聘與選拔C.職務(wù)分析與設(shè)計(jì)D.勞動(dòng)關(guān)系管理E.職業(yè)生涯規(guī)劃正確答案：B、C、D、E(82.)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集途徑主要有()。A.現(xiàn)場(chǎng)收集B.利用網(wǎng)絡(luò)收集C.公開傳播的信息收集D.從競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手處收集E.從有關(guān)單位內(nèi)部收集正確答案：A、B、C、E(83.)下列房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓流程中，不屬于商品房銷售基本流程的有()。A.購(gòu)房人查詢樓盤的基本情況B.購(gòu)房人與商品房開發(fā)商訂立商品房買賣合同C.辦理預(yù)售合同文本登記備案D.商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記交付房屋E.辦理交易過戶登記手續(xù)正確答案：C、D(84.)下列有關(guān)房地產(chǎn)居間的說法正確的是()。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人只能接受B.房地產(chǎn)居間與代理不同，經(jīng)紀(jì)人只能協(xié)助委托人辦理權(quán)屬登記備案C.居間業(yè)務(wù)的售后服務(wù)可以包括延伸服務(wù)、改進(jìn)服務(wù)和跟蹤服務(wù)D.居間業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動(dòng)E.房地產(chǎn)居間合同的委托人的給付條件義務(wù)具有確定性，與交易合同是否成交無(wú)關(guān)正確答案：B、C、D(85.)下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利的有()。A.依法發(fā)起建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B.指導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理辦理各種業(yè)務(wù)C.要求委托人提供與交易相關(guān)的資料D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E.為委托人保守商業(yè)秘密正確答案：A、B、C(86.)由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息量大覆蓋面寬，所以收集應(yīng)從多個(gè)方面人手。通常可從()途徑進(jìn)行收集。A.直接采集B.有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息C.間接采集D.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取正確答案：A、B、D、E(87.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，主要應(yīng)收集的信息有()。A.標(biāo)的物業(yè)信息B.客戶調(diào)查信息C.與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息D.市場(chǎng)調(diào)研信息E.委托方信息正確答案：A、C、E(88.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人章先生受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，章先生接待了有意向購(gòu)房的葉女士，章先生為葉女士詳細(xì)介紹了一套商品房后，葉女士表示滿意，同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽合同。依照國(guó)家和當(dāng)?shù)厝嗣裾嘘P(guān)規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)將()的商品房變付買受人葉女士使用。A.經(jīng)驗(yàn)收合格B.符合《商品房買賣合同》C.符合葉女士要求D.辦理了房屋所有權(quán)證正確答案：A、B(89.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人章先生受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，章先生接待了有意向購(gòu)房的葉女士，章先生為葉女士詳細(xì)介紹了一套商品房后，葉女士表示滿意，同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽合同。按照《商品房買賣合同示范文本》中提示性條款，對(duì)有可能影響到所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)變更，開發(fā)商、葉女士的權(quán)利義務(wù)有()。A.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起15日內(nèi)書面通知葉女士B.葉女士有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)C.葉女士在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作出答復(fù)視同接受變更D.開發(fā)商在規(guī)定時(shí)限內(nèi)未通知葉女士，葉女士有權(quán)退房正確答案：B、C、D(90.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)受開發(fā)商委托，代理銷售某樓盤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人章先生受甲公司指派具體負(fù)責(zé)該樓盤代理銷售工作。某一天，章先生接待了有意向購(gòu)房的葉女士，章先生為葉女士詳細(xì)介紹了一套商品房后，葉女士表示滿意，同意按照《商品房買賣合同示范文本》的條款簽合同。按照《商品房買賣合同》中內(nèi)容要求，章先生還應(yīng)向葉女士明示商品房達(dá)到交付使用條件后，如購(gòu)商品房為住宅，開發(fā)商還需提供()。A.《住宅質(zhì)量保證書》B.《住宅使用說明書》C.《土地使用權(quán)出讓合同書》D.《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》正確答案：A、B(91.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購(gòu)買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡。甲預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備()等條件。A.取得土地使用權(quán)證B.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%C.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.取得商品房預(yù)售許可證正確答案：A、C、D(92.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購(gòu)買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡。乙代理預(yù)售商品房必須向購(gòu)房人出示()。A.商品房預(yù)售許可證B.商品房銷售廣告C.房屋綜合驗(yàn)收合格證明D.甲出具的商品房銷售委托合同正確答案：A、D(93.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購(gòu)買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡。簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)向()行政主管部門備案。A.工商B.土地C.房產(chǎn)D.建設(shè)正確答案：B、C(94.)共用題干甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲)在A省B市建設(shè)C住宅小區(qū)。C住宅小區(qū)占地40公頃，其中5公頃的土地在城市市區(qū)內(nèi)其余土地為基本農(nóng)田。1999年6月甲取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱乙)代理出售。同年7月丙簽訂了購(gòu)買該小區(qū)D套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月甲經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，D套房屋的建筑面積變更為105㎡，并書面通知了丙。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)D套房屋的套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡。甲在銷售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)繳納()。A.營(yíng)業(yè)稅B.城市維護(hù)建沒稅C.契稅D.房產(chǎn)稅正確答案：A、B(95.)共用題干賈先生到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，擬出租房屋。有一位穿著超短裙、無(wú)跟涼鞋的經(jīng)紀(jì)人走過來說："來，登個(gè)記"。說完，該經(jīng)紀(jì)人拿出一張小紙條，扔給賈先生。賈先生登記時(shí)，桌上電話響了，經(jīng)紀(jì)人沒有接聽電話。走時(shí)，賈先生才知道這名經(jīng)紀(jì)人叫周舟。一天后，賈先生從未接觸過的某中介公司經(jīng)紀(jì)人宋某打電話與賈先生聯(lián)系，說有客戶承租賈先生的房屋。宋某仔細(xì)了解房源及附屬設(shè)施之后促成了交易。兩天后，賈先生接到周舟電話，要賈先生請(qǐng)她吃飯，理由是：她接待賈先生并辦理出租客戶登記手續(xù)后，賈先生的房屋才順利出租。經(jīng)紀(jì)人周舟在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，違反經(jīng)紀(jì)人職業(yè)道德的行為有()。A.在店內(nèi)穿無(wú)跟涼鞋、超短裙B.接待客戶時(shí)禮儀不周C.周舟打電話給業(yè)主，讓業(yè)主請(qǐng)客吃飯D.未能為賈先生尋找到合適的承租方正確答案：A、B、C(96.)共用題干賈先生到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公