職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》模擬試卷2

職業(yè)導(dǎo)論-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《職業(yè)導(dǎo)論》模擬試卷2單選題（共61題，共61分）(1.)在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對人還有損失的，可請求()。A.停止侵害B.排（江南博哥）除妨礙C.損害賠償D.終止合同正確答案：C參考解析：本題考核的是承擔(dān)違約責(zé)任的方式。(1)強(qiáng)制實(shí)際履行。對于違約行為，采取以繼續(xù)履行為主賠償為輔的救濟(jì)原則。對于因履行遲延、履行不當(dāng)或履行拒絕的行為，原則上均可請求繼續(xù)履行或補(bǔ)充履行。但是，除金錢以外，債務(wù)發(fā)生履行不能，以及債務(wù)標(biāo)的的不適宜強(qiáng)制履行，或債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行債務(wù)已超過訴訟時效的，不得請求強(qiáng)制履行。(2)違約金。違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢。違約金的數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，但約定的數(shù)額應(yīng)與損失大致相當(dāng)。因遲延履行給付違約金后，不免除違約人的合同義務(wù)，仍應(yīng)繼續(xù)履行。(3)損害賠償。在違約人繼續(xù)履行或采取補(bǔ)救措施后，相對人還有損失的，可請求損害賠償。賠償?shù)姆秶▽?shí)際損失和預(yù)期利益損失，但預(yù)期利益不得超過違約人締約時預(yù)見到或可能預(yù)見到違約可能造成的損失。在當(dāng)事人違約行為侵害對方人身或財(cái)產(chǎn)的，對方有請求違約損害賠償或侵權(quán)賠償?shù)倪x擇權(quán)。(2.)就目前的情況來看，通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)活動，有助于增加房地產(chǎn)()。A.資源配置B.人員配備C.有效供給D.市場占有量正確答案：C參考解析：就目前的情況來看，通過對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行監(jiān)督管理來規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，有助于加快房地產(chǎn)流通，增加房地產(chǎn)有效供給，提高房地產(chǎn)利用效率，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高人民的居住質(zhì)量和水平。(3.)信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施()管理。A.統(tǒng)一性B.強(qiáng)制性C.公平性D.針對性正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是以信息為主要資源的服務(wù)業(yè)，信息自身的種種特點(diǎn)以及信息不對稱所帶來的種種后果都要求行業(yè)管理主體對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)實(shí)施公平性管理，以保證行業(yè)內(nèi)部各機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員之間的公平競爭和行業(yè)與服務(wù)對象之間的公平交易。(4.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在交易合同達(dá)成的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)中，主要工作是()，簽訂交易合同。A.協(xié)調(diào)交易價(jià)格B.代理房屋過戶手續(xù)C.收取傭金D.售后服務(wù)正確答案：A參考解析：通常情況下，交易雙方總是站在各自的立場上來判斷房地產(chǎn)價(jià)格，因此，常常不能就價(jià)格達(dá)成一致意見。這就需要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以專業(yè)的身份和經(jīng)驗(yàn)來協(xié)調(diào)雙方的認(rèn)識。(5.)當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同是()。A.支付合同B.有償合同C.勞務(wù)合同D.商業(yè)合同正確答案：B參考解析：有償合同是指當(dāng)事人取得權(quán)利必須支付相應(yīng)代價(jià)的合同。一方當(dāng)事人取得利益，必須向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付相應(yīng)的代價(jià)，而支付相應(yīng)代價(jià)的一方，必須取得相應(yīng)的利益。(6.)經(jīng)紀(jì)人收取傭金時應(yīng)當(dāng)開具()，并依法繳納稅費(fèi)。A.發(fā)票B.收據(jù)C.合同D.證明正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同是在委托人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的，因此，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取傭金等服務(wù)費(fèi)用，并出具相應(yīng)的發(fā)票。(7.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店（辦事處）必須有()名以上取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。A.1B.2C.3D.4正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，在連鎖店（辦事處）必須有一名以上的取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格并登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。沒有經(jīng)登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分支機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是不符合相關(guān)要求的。(8.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供()信息。A.風(fēng)險(xiǎn)決策B.基礎(chǔ)決策C.項(xiàng)目決策D.管理決策正確答案：B參考解析：信息共享是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息管理的必然趨勢。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，既可以提高企業(yè)內(nèi)部辦公與信息交流效率，同時為協(xié)同辦公提供基礎(chǔ)。信息共享平臺的主要功能有：①解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中參與各方在溝通、協(xié)作、控制等方面存在的問題，實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部資源共享的最大化，提高辦公效率；②增強(qiáng)部門職能，增強(qiáng)信息引導(dǎo)和信息服務(wù)，為全面實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦公建立基礎(chǔ)；③建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供基礎(chǔ)決策信息。(9.)通過MLS系統(tǒng)，不僅增強(qiáng)了系統(tǒng)內(nèi)企業(yè)的業(yè)務(wù)能力，形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競爭，而且增強(qiáng)了交易的()。A.透明度B.成功率C.協(xié)作性D.穩(wěn)定性正確答案：A參考解析：由于美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)普遍采用獨(dú)家代理方式，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都樂意將信息加入MLS，以加快房源銷售的速度。這樣就在行業(yè)內(nèi)形成了協(xié)作互利、公平競爭的行業(yè)運(yùn)行機(jī)制，降低了經(jīng)紀(jì)人的信息搜尋成本，提高了交易效率，同時也增強(qiáng)了交易的透明度，避免了經(jīng)紀(jì)企業(yè)之間的惡性競爭。(10.)除房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理外，()也被一部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士視為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的一種特殊形式。A.房地產(chǎn)拍賣B.房地產(chǎn)租賃C.房地產(chǎn)抵押D.房地產(chǎn)投資正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)拍賣，即商品拍賣機(jī)構(gòu)以拍賣形式代理委托人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易的一種中介服務(wù)，因其活動主體的原因，目前在我國法律框架下并不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的范疇。但由于房地產(chǎn)拍賣的服務(wù)性質(zhì)本質(zhì)上屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，因此，我國從事拍賣房地產(chǎn)的商品拍賣機(jī)構(gòu)通常也會配備若干名具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，以保證這一服務(wù)的專業(yè)性。(11.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的平等原則，指在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中所有當(dāng)事人()平等，任何一方不得把自己的意志強(qiáng)加給對方。A.社會地位B.法律地位C.經(jīng)濟(jì)地位D.政治地位正確答案：B(12.)違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢，數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定，一般約定的數(shù)額應(yīng)()。A.與損失大致相當(dāng)B.損失數(shù)額的兩倍C.損失數(shù)額的一半D.損失數(shù)額的1/3正確答案：A參考解析：本題考核的是承擔(dān)違約責(zé)任的方式中違約金的內(nèi)容。違約金是依當(dāng)事人的約定或法律的直接規(guī)定，在當(dāng)事人一方不履行債務(wù)時，向他方給付的金錢。違約金的數(shù)額由當(dāng)事人在合同中約定.但約定的數(shù)額應(yīng)與損失大致相當(dāng)。因遲延履行給付違約金后，不免除違約人的合同義務(wù)，仍應(yīng)繼續(xù)履行。(13.)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)違約責(zé)任的方式不包括()。A.強(qiáng)制實(shí)際履行B.違約金C.損害賠償D.賠禮道歉正確答案：D參考解析：承擔(dān)違約責(zé)任的方式主要有：①強(qiáng)制實(shí)際履行;②違約金;③損害賠償。D選項(xiàng)中的賠禮道歉屬于侵權(quán)責(zé)任的之一。(14.)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是擔(dān)任房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)關(guān)鍵崗位和發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()。A.基本環(huán)節(jié)B.首要目標(biāo)C.必備條件D.核心內(nèi)容正確答案：C(15.)在()模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。A.行政主管B.市場調(diào)節(jié)C.行業(yè)自治D.行政與行業(yè)自律并行管理正確答案：C參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理中行業(yè)自治模式的特點(diǎn)。這種模式中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的直接管理主體是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織。行業(yè)協(xié)會不僅實(shí)施自律性管理職能，還受政府職能部門甚至立法機(jī)構(gòu)的委托，行使對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的行政管理職能。在這種模式下，管理手段相對較為豐富，法律、行政、經(jīng)濟(jì)和自律等手段都有所運(yùn)用。目前我國臺灣地區(qū)就是采取這種模式。(16.)當(dāng)事人為了保證合同的正常履行，避免發(fā)生爭議或者當(dāng)爭議發(fā)生時能妥善解決，在訂立合同時應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的需要設(shè)置不同的條款，合同的主要條款也稱()，是合同成立應(yīng)當(dāng)具備的條款。A.必要條款B.通常條款C.責(zé)任條款D.偶爾條款正確答案：A(17.)現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)不包括()。A.全局性B.長遠(yuǎn)性C.復(fù)雜性D.靈活性正確答案：D參考解析：本題考核的是現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的特點(diǎn)。包括：(1)全局性;(2)決策層是管理主體;(3)企業(yè)資源是保障;(4)長遠(yuǎn)性;(5)復(fù)雜性。(18.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)直營連鎖與特許加盟連鎖經(jīng)營模式雖然都屬于連鎖經(jīng)營，具有一定的()，但兩者的差異也是非常明顯的。A.共性B.影響C.關(guān)聯(lián)D.融合正確答案：A(19.)企業(yè)流程具有的特點(diǎn)中，()是進(jìn)行企業(yè)流程分析和再造時必須重視的一個特性。A.整體性B.宏觀性C.層次性D.動態(tài)性正確答案：C(20.)在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項(xiàng)工作是()。A.品牌承諾B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播C.組建品牌管理部門D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度正確答案：B參考解析：建立品牌的第二項(xiàng)工作就是建立品牌的識別系統(tǒng)，并進(jìn)行品牌傳播。(21.)民事責(zé)任重點(diǎn)在()。A.補(bǔ)償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復(fù)性正確答案：A(22.)存量房買賣的房地產(chǎn)登記需要出示原件及復(fù)印件的是()。A.房地產(chǎn)登記申請書B.房地產(chǎn)權(quán)證C.房地產(chǎn)買賣合同D.當(dāng)事人身份證明正確答案：D參考解析：申請人申請存量房地產(chǎn)買賣轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)想登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：①房地產(chǎn)登記申請書(原件);②當(dāng)事人身份證明(原件及復(fù)印件);③房地產(chǎn)權(quán)證(原件);④房地產(chǎn)買賣合同(原件);⑤地籍圖(原件二份);⑥房屋平面圖(原件二份);⑦契稅完稅證明(原件)。(23.)下列選項(xiàng)中，()是房地產(chǎn)交易過程中最容易暴露問題和產(chǎn)生矛盾的環(huán)節(jié)。A.產(chǎn)權(quán)過戶B.產(chǎn)權(quán)登記C.物業(yè)交接D.簽訂合同正確答案：C(24.)單方預(yù)告登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起()日內(nèi)完成審核。A.5B.7C.12D.15正確答案：B(25.)以下描述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用錯誤的是()A.降低交易成本B.保障交易安全C.加強(qiáng)交易監(jiān)管D.促進(jìn)交易公平正確答案：C參考解析：加強(qiáng)交易監(jiān)管應(yīng)屬于行政管理部門的職能和作用。(26.)規(guī)范中，()是有關(guān)使用設(shè)備工序，執(zhí)行工藝過程以及產(chǎn)品、勞動、服務(wù)質(zhì)量要求等方面的準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)。A.運(yùn)營規(guī)范B.管理規(guī)范C.服務(wù)規(guī)范D.技術(shù)規(guī)范正確答案：D(27.)就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進(jìn)行審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的()。A.一對一解答B(yǎng).個案解答C.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)D.商業(yè)文書審查正確答案：D(28.)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略評價(jià)和調(diào)整，在考核和分析每一個階段目標(biāo)實(shí)施情況的同時，實(shí)現(xiàn)了對企業(yè)的()管理。A.全動態(tài)B.全方位C.全過程D.全控制正確答案：A(29.)MLS系統(tǒng)以()的形式，將房地產(chǎn)開發(fā)商、代理商、經(jīng)紀(jì)公司所擁有的代售信息集合在一起，基于互聯(lián)網(wǎng)而建立起來的房源信息數(shù)據(jù)庫。A.合并B.連鎖C.會員聯(lián)盟D.加盟正確答案：C(30.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用不包括()。A.降低交易成本，提高市場效率B.規(guī)范交易行為，保障交易安全C.促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益D.促成交易合作，加快經(jīng)濟(jì)增長正確答案：D參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用。主要包括：(1)降低交易成本，提高市場效率;(2)規(guī)范交易行為，保障交易安全;(3)促進(jìn)交易公平，維護(hù)合法權(quán)益。(31.)各省的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格注冊情況應(yīng)報(bào)中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會()，并及時向社會公布注冊信息，為公眾提供便捷的查詢渠道。A.備案B.鑒定C.管理D.注冊正確答案：A(32.)確定房地產(chǎn)的價(jià)值，主要通過房地產(chǎn)估價(jià)公司給出評估價(jià)格，按評估價(jià)與實(shí)際交易價(jià)兩者中較低值的()，予以確定。A.60%或70%B.65%或75%C.70%或80%D.75%或85%正確答案：C(33.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過()年未進(jìn)行初始注冊的，應(yīng)當(dāng)參加一次由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A.1B.2C.3D.5正確答案：C(34.)按照《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》，我國房地產(chǎn)業(yè)作為一個單獨(dú)的大類，在98個大類中排列在第72類，即第()類。A.JB.KC.LD.G正確答案：B(35.)客戶關(guān)系管理要做到與不同價(jià)值客戶建立合適的關(guān)系，使企業(yè)盈利得到()。A.最大化B.最優(yōu)化C.合理化D.充分化正確答案：B(36.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公系統(tǒng)組織管理從三方面人手，不包括()。A.辦公地址選擇B.區(qū)域分布C.辦公室內(nèi)部布局D.辦公室信息系統(tǒng)管理正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦公系統(tǒng)組織，須從辦公地址選區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局這三個方面著手。(37.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行回避制度，為了消除當(dāng)事人的思想疑慮，保證交易活動的正常進(jìn)行，切實(shí)保障當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)利和合法利益，從而提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的()。A.影響力B.成功率C.滿意度D.公信力正確答案：D(38.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中屬于間接渠道的是()。A.門店接待B.上門服務(wù)C.媒體廣告D.溝通有房源的單位正確答案：C(39.)準(zhǔn)予注冊的人員，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會頒發(fā)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部用印并()的中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書。A.管理B.注冊C.制作D.監(jiān)制正確答案：D(40.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期不少于()年。A.2B.3C.5D.7正確答案：C(41.)由于職業(yè)道德是與一定的職業(yè)相聯(lián)系的，所以在性質(zhì)上具有()。A.專業(yè)性B.特殊性C.關(guān)聯(lián)性D.整體性正確答案：A(42.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最主要的收入來源是()。A.傭金B(yǎng).押金C.代理費(fèi)D.保證金正確答案：A(43.)品牌創(chuàng)意再好，沒有強(qiáng)有力的推廣執(zhí)行做支撐也不能成為強(qiáng)勢品牌，而且品牌推廣強(qiáng)調(diào)()，在執(zhí)行過程中的各個細(xì)節(jié)都要統(tǒng)一。A.整體性B.一致性C.對應(yīng)性D.協(xié)調(diào)性正確答案：B(44.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式不包括()。A.行政主管模式B.市場調(diào)節(jié)模式C.行業(yè)自治模式D.行政與行業(yè)自律并行管理模式正確答案：B參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要有以下三種模式：行政主管模式、行業(yè)自治模式、行政與行業(yè)自律并行管理模式。(45.)規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則的意思，指人們在一定情況下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和()兩大類。A.經(jīng)濟(jì)規(guī)范B.政治規(guī)范C.社會規(guī)范D.管理規(guī)范正確答案：C(46.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理是社會公共管理的一個組成部分，因此它的基本作用就是()。A.維護(hù)社會整體利益B.維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的環(huán)境C.穩(wěn)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的市場D.增強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)作能力正確答案：A(47.)從總體來看，目前我國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就是主營業(yè)務(wù)為()的企業(yè)。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)廣告C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D.傳媒業(yè)務(wù)正確答案：C(48.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為()年，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會或者其指定機(jī)構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。A.1B.2C.3D.5正確答案：C(49.)把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個特定的目、標(biāo)市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的()。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略正確答案：A(50.)對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢，最常見的投資咨詢服務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的()。A.可行性研究報(bào)告B.市場分析C.市場預(yù)測D.市場供求正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢最常見的服務(wù)就是提供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。(51.)共用題干周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設(shè)立一家"海東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司"(以下簡稱"海東公司")。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人謝小姐、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高小姐擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。高小姐在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。有關(guān)海東公司與任小姐簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，以下說法正確的是()。A.高小姐作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名B.經(jīng)口頭請示周先生同意后，高小姐作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名C.謝小姐沒有辦理具體的經(jīng)紀(jì)事務(wù)，但謝小姐可以作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名D.經(jīng)葛先生授權(quán)，高小姐可以代葛先生作為海東公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同上署名正確答案：C(52.)共用題干周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設(shè)立一家"海東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司"(以下簡稱"海東公司")。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人謝小姐、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高小姐擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。高小姐在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。該物業(yè)在由海東公司代理轉(zhuǎn)讓后，原租賃合同()。A.無效B.有效，有效期為18年C.有效，有效期為19年D.有效，有效期為21年正確答案：B(53.)共用題干周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設(shè)立一家"海東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司"(以下簡稱"海東公司")。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人謝小姐、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高小姐擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。高小姐在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。如果高小姐未將該物業(yè)已租賃的情況告訴其業(yè)務(wù)主管，買受方在不知情的情況下購買了該物業(yè)，買受方的損失應(yīng)當(dāng)由()承擔(dān)。A.海東公司B.高小姐個人C.謝小姐D.任小姐正確答案：A(54.)共用題干周先生、程先生、葛先生三人共同發(fā)起設(shè)立一家"海東房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司"(以下簡稱"海東公司")。周先生、程先生具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，葛先生僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格。海東公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人謝小姐、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高小姐擔(dān)任寫字樓經(jīng)紀(jì)部負(fù)責(zé)人。一天，高小姐接待一位客戶任小姐，任小姐委托海東公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，海東公司與任小姐簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。高小姐在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進(jìn)行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由任小姐出租給武小姐，租賃合同約定的租期為21年。如果該物業(yè)在租賃前三個月由任小姐抵押給中國工商銀行，則下列選項(xiàng)正確的是()。A.租賃合同對中國工商銀行有約束力B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力C.因?yàn)槲飿I(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效正確答案：C(55.)共用題干甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)從事新建商品房代理銷售業(yè)務(wù)，2005年10月，該公司承接了乙房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱乙公司)的一個樓盤的預(yù)售業(yè)務(wù)。2006年6月，小馬購買了其中的一套住宅，該住宅合同建筑面積為150m2，單價(jià)8000元/m2。但在按照《商品房買賣合同示范文本》(建住房[2000]200號文)簽訂合同時，由于甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人宋小姐的操作失誤，致使小馬多支付房款7萬元。小馬事后發(fā)現(xiàn)了這一錯誤，拿回了多支付的房款并獲得了相應(yīng)賠償。2007年5月，該樓盤交房，小馬所購住宅的實(shí)測建筑面積為145m2。宋小姐在銷售商品房過程中，因計(jì)算錯誤給小馬造成了損失，下列表述中正確的為()。A.小馬直接向宋小姐追究責(zé)任B.小馬直接向乙公司追究責(zé)任C.小馬直接向甲公司追究責(zé)任，并由乙公司進(jìn)行賠償D.小馬同時向甲公司和宋小姐追究責(zé)任正確答案：D(56.)共用題干高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，高女士獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。客戶安先生委托甲公司為其出售一間辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務(wù)。高女士在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問安先生此情況時，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個城市，長時間不能回來。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭執(zhí)。下列關(guān)于安先生與乙公司訂立的辦公用房買賣合同的表述中，正確的為()。A.有效B.無效C.雙方當(dāng)事人對該房屋買賣合同可以自行主張撤銷D.雙方當(dāng)事人對該房屋買賣合同不可自行主張撤銷正確答案：B(57.)共用題干高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，高女士獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。客戶安先生委托甲公司為其出售一間辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務(wù)。高女士在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問安先生此情況時，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個城市，長時間不能回來。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭執(zhí)。高女士在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的薪酬支付方式屬于()。A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.獎酬制正確答案：C(58.)共用題干高女士是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱甲公司)新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，高女士獲得的報(bào)酬是每月800元底薪，另加業(yè)務(wù)收入提成。客戶安先生委托甲公司為其出售一間辦公用房，甲公司指定高女士辦理該業(yè)務(wù)。高女士在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時，發(fā)現(xiàn)該房屋屬于安先生和趙先生共有，詢問安先生此情況時，安先生稱趙先生完全同意出售該房屋，并出示了趙先生的私章和身份證，稱趙先生因公差去了另外一個城市，長時間不能回來。高女士為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績，迅速完成了交易配對，將該房屋出售給了乙公司。趙先生知道后表示不同意出售該房屋，并為此與甲公司發(fā)生爭執(zhí)。下列關(guān)于乙公司購房'的表述中，正確的是()。A.乙公司不可能取得該房屋的產(chǎn)權(quán)B.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是趙先生同意出售C.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵摴緦儆谏埔馐茏屓薉.乙公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榘蚕壬鍪沮w先生的私章和身份證正確答案：A(59.)共用題干乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱“大行公司”)的經(jīng)紀(jì)人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀(jì)合同中約定，大行公司應(yīng)在兩個月內(nèi)代理宏程公司承租一位置適中，月租不超過3萬元、面積在300㎡左右的辦公室，經(jīng)紀(jì)傭金為3萬元。如果經(jīng)紀(jì)合同訂立后70天，大行公司以宏程公司名義承租一間辦公室，下列選項(xiàng)正確的是()。A.宏程公司應(yīng)當(dāng)支付部分經(jīng)紀(jì)傭金B(yǎng).如果大行公司代理承擔(dān)前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應(yīng)當(dāng)支付租金和經(jīng)紀(jì)傭金C.如果大行公司代理承擔(dān)前，以傳真告知宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應(yīng)當(dāng)支付租金，但可以不支付經(jīng)紀(jì)傭金D.宏程公司應(yīng)當(dāng)支付全部經(jīng)紀(jì)傭金正確答案：B(60.)共用題干乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱“大行公司”)的經(jīng)紀(jì)人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀(jì)合同中約定，大行公司應(yīng)在兩個月內(nèi)代理宏程公司承租一位置適中，月租不超過3萬元、面積在300㎡左右的辦公室，經(jīng)紀(jì)傭金為3萬元。如果經(jīng)紀(jì)合同訂立5天后，大行公司經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀(jì)事務(wù)轉(zhuǎn)交委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所。下列選項(xiàng)正確的是()。A.大行公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所就經(jīng)紀(jì)事務(wù)承擔(dān)全部連帶責(zé)任B.大行公司仍然是獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任C.大行公司不承擔(dān)任何責(zé)任D.大行公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人事務(wù)所的選任及其對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)任事務(wù)所的指示承擔(dān)責(zé)任正確答案：D(61.)共用題干乙市大行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡稱“大行公司”)的經(jīng)紀(jì)人賈某接受甲市宏程公司委托，為其在乙市代理承租一間辦公室。雙方在經(jīng)紀(jì)合同中約定，大行公司應(yīng)在兩個月內(nèi)代理宏程公司承租一位置適中，月租不超過3萬元、面積在300㎡左右的辦公室，經(jīng)紀(jì)傭金為3萬元。大行公司在經(jīng)紀(jì)活動中發(fā)現(xiàn)面積在300㎡，位置適中的辦公室，月租普遍在4萬元左右。大行公司應(yīng)當(dāng)()。A.按照委托人的指示處理委托事務(wù)B.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室C.增加1萬元經(jīng)紀(jì)傭金D.經(jīng)委托人同意后，代理承租月租金4萬元左右的辦公室，但不能要求增加傭金正確答案：B多選題（共39題，共39分）(62.)由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是()。A.整體的B.統(tǒng)一的C.大量的D.系統(tǒng)的E.連續(xù)的正確答案：C、D、E參考解析：由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的紛繁復(fù)雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是大量的、系統(tǒng)的、連續(xù)的，涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的方方面面。因此，要重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性。(63.)信息共享平臺的主要功能是解決經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程在()等方面存在的問題，使企業(yè)內(nèi)部資源得到最大化的共享，提高辦公效率，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部信息協(xié)作。A.溝通B.管理C.控制D.協(xié)作E.監(jiān)督正確答案：A、C、D參考解析：信息共享平臺的主要功能有：①解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)過程中參與各方在溝通、協(xié)作、控制等方面存在的問題，實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部資源共享的最大化，提高辦公效率。②增強(qiáng)部門職能，增強(qiáng)信息引導(dǎo)和信息服務(wù)，為全面實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上辦公建立基礎(chǔ)。③建立共享資源庫，為企業(yè)管理者提供基礎(chǔ)決策信息。(64.)由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有()，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。A.信息轉(zhuǎn)化功能B.超大容量的信息存儲功能C.自動化信息處理D.快速傳輸功能E.快速檢索功能正確答案：B、C、D參考解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)最重要的經(jīng)營資源，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息進(jìn)行有效的管理。由于計(jì)算機(jī)系統(tǒng)具有超大容量的信息存儲功能、自動化信息處理和快速傳輸功能，因此，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)成為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行信息管理的重要工具。(65.)數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)是把現(xiàn)有()以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計(jì)算機(jī)里，以數(shù)字的形式保存起來。A.交易記錄B.房源信息C.銷售合同D.費(fèi)用憑證E.需求客戶正確答案：B、C、D、E參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)。這類系統(tǒng)把現(xiàn)有房源信息、銷售合同、費(fèi)用憑證、需求客戶等以一定的數(shù)據(jù)格式錄入到計(jì)算機(jī)里，以數(shù)字的形式保存起來，可以隨時查詢和維護(hù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部信息的數(shù)字化，并可通過局域網(wǎng)與互聯(lián)網(wǎng)的對接實(shí)現(xiàn)與企業(yè)外部的信息交流。(66.)房地產(chǎn)投資具有的特點(diǎn)是()。A.投資成本高B.綜合性強(qiáng)C.風(fēng)險(xiǎn)大D.所需專業(yè)知識廣E.回收期長正確答案：A、C、D、E(67.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息是指反映房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動并為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動服務(wù)的信息，它通常包括()。A.交通圖信息B.房源信息C.客戶信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信息E.房地產(chǎn)市場信息正確答案：B、C、D、E(68.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需要通過其信息管理系統(tǒng)，建立企業(yè)的信息共享平臺，以解決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)()的問題A.資源共享B.管理共享C.信息共享D.信息發(fā)布E.文件傳輸正確答案：A、C、D、E(69.)針對可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的措施和方法包括()。A.加大力度分析風(fēng)險(xiǎn)的存在方面B.完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理C.加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)D.建立有效的風(fēng)險(xiǎn)識別和警示系統(tǒng)E.對于存在風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目降低投入成本正確答案：B、C、D(70.)中介機(jī)構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供()等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。A.公正性B.代理性C.法制性D.現(xiàn)勢性E.信息技術(shù)服務(wù)性正確答案：A、B、E(71.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息搜集的方式、方法包括()。A.收集公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息B.從有關(guān)單位調(diào)查和征集房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息C.直接采集D.熟人推薦E.利用網(wǎng)絡(luò)獲取正確答案：A、B、C、E(72.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在接受委托人的勞務(wù)委托時，往往因?yàn)椴煌奈袑ο蠛筒煌奈惺聞?wù)而需要制定不同的服務(wù)計(jì)劃來確定()的標(biāo)準(zhǔn)。A.服務(wù)對象B.服務(wù)內(nèi)容C.服務(wù)方式D.服務(wù)報(bào)酬E.服務(wù)事務(wù)正確答案：B、C、D(73.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)主要包括()。A.信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B.操作不規(guī)范引起的風(fēng)險(xiǎn)C.承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D.資金管理不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)E.技術(shù)欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)正確答案：A、B、C、D(74.)因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件是()。A.房地產(chǎn)登記申請書B.當(dāng)事人身份證明C.購房人繳付費(fèi)用計(jì)算表D.契稅完稅憑證E.地籍圖正確答案：A、B、D、E(75.)購房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的，首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括()。A.所購房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件B.預(yù)售合同或買賣合同C.收入證明及財(cái)產(chǎn)證明D.房地產(chǎn)登記證明E.首付房款的發(fā)票正確答案：A、B、C、E參考解析：本題考核的是購房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人提出貸款申請的文件。購房人或者房地產(chǎn)權(quán)利人需要獲得銀行貸款的首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括：(1)申請人、共有人及配偶的身份證明原件及復(fù)印件、戶口本原件及復(fù)印件，不滿16歲的可提供出生證，部隊(duì)軍人提供軍官證，權(quán)利人、共有人及配偶的私章;(2)所購房地產(chǎn)或預(yù)定抵押的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件;(3)預(yù)售合同或買賣合同;(4)收入證明及財(cái)產(chǎn)證明;(5)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證或單身證明);(6)首付房款的發(fā)票;(7)銀行認(rèn)為需要提供的相關(guān)文件。(76.)關(guān)于房源發(fā)布網(wǎng)絡(luò)化，正確的說法是()。A.中國網(wǎng)民數(shù)量已經(jīng)躍升至世界第一位B.目前房源發(fā)布主要的網(wǎng)絡(luò)渠道是搜房、新浪、搜狐焦點(diǎn)和安居客C.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)也建立自己的房源發(fā)布網(wǎng)站D.二維城市地圖已經(jīng)被用于房源信息發(fā)布當(dāng)中E.所有房源發(fā)布網(wǎng)站均可在線觀看意向房源的各類信息正確答案：A、B、C參考解析：C三維城市地圖已經(jīng)被用于房源信息發(fā)布當(dāng)中，通過三維地圖的直觀和真實(shí)再現(xiàn)房源的地理位置;E多數(shù)房源發(fā)布網(wǎng)站均可在線觀看意向房源的各類信息。(77.)市場分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的方法對其進(jìn)行分析，分析方法包括()。A.簡單統(tǒng)計(jì)分析B.比較分析C.因果關(guān)系分析D.綜合分析E.單一變量分析正確答案：A、B、C(78.)中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書、中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理注冊證書是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格的法律憑證，嚴(yán)禁偽造、()或轉(zhuǎn)讓。A.變造B.涂改C.租用D.出借E.變更正確答案：A、B、C、D(79.)申請房地產(chǎn)租賃合同登記備案需要提交的文件包括()。A.房地產(chǎn)登記申請書原件B.當(dāng)事人身份證明的原件C.房地產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件D.房屋租賃合同的原件E.向外來人員出租房屋的，還應(yīng)提交房屋租賃治安許可證正確答案：A、D、E參考解析：B當(dāng)事人身份證明的原件和復(fù)印件;C房地產(chǎn)權(quán)證的原件和復(fù)印件。(80.)房屋租賃當(dāng)事人到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請辦理登記時須提交的文件是()。A.當(dāng)事人合法證件B.代管人合法證件C.房屋所有權(quán)證D.經(jīng)辦人證明文件E.書面租賃合同正確答案：A、C、D、E(81.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的特許加盟連鎖經(jīng)營模式的特點(diǎn)是()。A.(法人)對商標(biāo)、服務(wù)標(biāo)志、獨(dú)特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權(quán)B.權(quán)利所有者授予其他人使用商標(biāo)、專利等C.在授權(quán)合同中包含一些調(diào)整和控制的條款，以指導(dǎo)受許人的經(jīng)營活動D.受許人需要支付權(quán)利使用費(fèi)用E.特許人可以降低經(jīng)營費(fèi)用，集中精力提高企業(yè)管理水平正確答案：A、B、C、D(82.)根據(jù)系統(tǒng)規(guī)模的大小，可以將MLS系統(tǒng)分為三種()。A.全國性的MLS系統(tǒng)B.城市內(nèi)部MLS系統(tǒng)C.區(qū)域內(nèi)部MLS系統(tǒng)D.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)E.企業(yè)內(nèi)部的MLS系統(tǒng)正確答案：A、D、E參考解析：見MLS系統(tǒng)的分類。(83.)從品牌的定義可以得出品牌的特點(diǎn)是()。A.特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性B.品牌具有品牌價(jià)值C.品牌具有豐富的內(nèi)涵D.品牌塑造需要一個過程E.品牌具有不可變更性正確答案：A、B、C、D參考解析：本題考核的是現(xiàn)代企業(yè)品牌的特點(diǎn)。包括：(1)特定的品牌只和特定的產(chǎn)品或企業(yè)聯(lián)系在一起，品牌具有排他性，品牌表達(dá)的理念和價(jià)值取向?qū)哂邢嗤砟詈蛢r(jià)值取向的消費(fèi)者有"鎖定效應(yīng)"，當(dāng)消費(fèi)者在同種或同類產(chǎn)品中進(jìn)行挑選時，對一種品牌的認(rèn)同意味著對其他品牌的否定;(2)品牌具有品牌價(jià)值;(3)品牌具有豐富的內(nèi)涵。不同于名稱或標(biāo)記外在所表現(xiàn)的那樣，品牌不僅僅是一種產(chǎn)品區(qū)別于其他產(chǎn)品的標(biāo)志，一個品牌之所以能吸引消費(fèi)者，除了它本身的產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品的一些特點(diǎn)外，在這個品牌背后還有許許多多的附加價(jià)值，或者叫無形價(jià)值，這些無形的價(jià)值包括文化、生活方式，還有一些是歷史遺產(chǎn)，這是品牌真正能吸引人的地方;(4)品牌塑造需要一個過程，傳統(tǒng)理論認(rèn)為，新品牌成為名牌的成功率只有5%左右，且需巨額廣告費(fèi)支持，在美國創(chuàng)立一個名牌需要1億美元左右，在我國最少需要5000萬元，時間至少在3年以上。(84.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)包括在經(jīng)營場所公示()。A.營業(yè)執(zhí)照B.備案證明C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員注冊證書D.服務(wù)流程E.工作安排正確答案：A、B、C、D(85.)職業(yè)道德是指人們在從事各種職業(yè)活動的過程中應(yīng)該遵循的()。A.法規(guī)B.思想C.行為準(zhǔn)則D.章程E.規(guī)范正確答案：B、C、E(86.)傭金可分為()。A.法定傭金B(yǎng).協(xié)商傭金C.自由傭金D.代理傭金E.特定傭金正確答案：A、C參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收入中，傭金的概念及分類。傭金是經(jīng)紀(jì)收入的基本來源。其性質(zhì)是勞動收入、經(jīng)營收入和風(fēng)險(xiǎn)收入的綜合體，是對經(jīng)紀(jì)人開展經(jīng)紀(jì)活動所付出的勞動時間、花費(fèi)的資金和承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)的總回報(bào)。國家保護(hù)經(jīng)紀(jì)人依法從事經(jīng)紀(jì)活動并收取傭金的權(quán)利。傭金可分為法定傭金和自由傭金兩種。法定傭金是指經(jīng)紀(jì)人從事特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時按照國家對特定經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)規(guī)定的傭金標(biāo)準(zhǔn)收取的傭金，有強(qiáng)制力，當(dāng)事人各方都應(yīng)遵守。自由傭金是指經(jīng)紀(jì)人與委托人協(xié)商確定的傭金，一經(jīng)確定并寫入經(jīng)紀(jì)合同后，便具有法律效力，違約者必須承擔(dān)違約責(zé)任。(87.)房屋所有權(quán)的繼受取得是指通過某種法律事實(shí)從原來房屋所有權(quán)人處取得房屋所有權(quán)，包括()。A.征收B.買賣C.贈與D.互換E.繼承正確答案：B、C、D、E(88.)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)為()。A.活動時間的持續(xù)性B.活動主體的專業(yè)性C.活動空間的普遍性D.活動地位的中介性E.活動內(nèi)容的服務(wù)性正確答案：B、D、E參考解析：本題考核的是經(jīng)紀(jì)的特性。經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動的自身特性，主要表現(xiàn)為三個方面：活動主體的專業(yè)性、活動地位的中介性、活動內(nèi)容的服務(wù)性。(89.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)是()。A.各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性B.職能部門和人員不能直接對下級發(fā)號施令，保證了管理者的統(tǒng)一指揮，避免了多頭領(lǐng)導(dǎo)C.利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策D.利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率E.利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才正確答案：A、C、D、E參考解析：本題考核的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分部制組織結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)。這種結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)是：(1)各分部有較大的自主經(jīng)營權(quán)，利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化的能力，由于房地產(chǎn)市場具有很強(qiáng)的地域性、細(xì)分市場紛繁復(fù)雜，這一點(diǎn)尤為重要;(2)利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策;(3)利于加強(qiáng)管理，實(shí)現(xiàn)管理的有效性和高效率;(4)利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才。(90.)MLS的含義是多重上市服務(wù)，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)()的服務(wù)系統(tǒng)。A.共享資源B.共享信息C.協(xié)同管理D.協(xié)同銷售E.共享傭金正確答案：B、D、E(91.)經(jīng)紀(jì)活動中的代理，即代理人根據(jù)與被代理人達(dá)成的經(jīng)紀(jì)合同關(guān)系，從事合同規(guī)定()的商品交易活動的行為。A.范圍B.程度C.方向D.時間E.職責(zé)正確答案：A、B、D(92.)共用題干某股份制經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)公司的分支機(jī)構(gòu)，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理。客戶李某上門委托尋找合適的房源。下列關(guān)于A公司說法正確的是()。A.公司能獨(dú)立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.公司不具有法人資格C.公司獨(dú)立核算D.公司以其全部財(cái)產(chǎn)承擔(dān)有限責(zé)任正確答案：A、B、C、D(93.)共用題干某股份制經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)公司的分支機(jī)構(gòu)，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理?？蛻衾钅成祥T委托尋找合適的房源。有關(guān)兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法不正確的是()。A.兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)人的授權(quán)下可以獨(dú)立承接業(yè)務(wù)B.兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在李某的要求下可以獨(dú)立承接業(yè)務(wù)C.兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理在經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下協(xié)助處理業(yè)務(wù)D.一名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不可以單獨(dú)承接業(yè)務(wù)，但兩名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理聯(lián)合的情況下可以獨(dú)立承接業(yè)務(wù)正確答案：A、B、D(94.)共用題干某股份制經(jīng)紀(jì)經(jīng)紀(jì)公司的分支機(jī)構(gòu)，我們稱之為A公司。A公司共有兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理?？蛻衾钅成祥T委托尋找合適的房源。若李某要求A公司簽訂合同的主要條款包括()。A.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)B.公司的名稱及地址C.合同履行期限D(zhuǎn).酬金正