專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》深度自測卷2

專業(yè)基礎(chǔ)-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專業(yè)基礎(chǔ)》深度自測卷2單選題（共64題，共64分）(1.)下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是()。A.不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方（江南博哥）都必須無條件按約定給付B.約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效C.定金和違約金只能選擇其一適用D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款正確答案：C參考解析：不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無條件按約定給付(2.)民法、合同法、物權(quán)法、刑法是由()制定的基本法律。A.最高人民法院B.全國人民代表大會C.全國人民代表大會常務(wù)委員會D.最高人民檢察院正確答案：B參考解析：基本法律是指全國人民代表大會制定的法律，如《民法通則》、《物權(quán)法》、《合同法》、《繼承法》、《婚姻法》、《企業(yè)所得稅法》、《個(gè)人所得稅法》等。(3.)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于()。A.規(guī)章B.地方性法規(guī)C.行政法規(guī)D.單行條例正確答案：C參考解析：行政法規(guī)是指國務(wù)院制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，如《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《營業(yè)稅暫行條例》、《契稅暫行條例》等。(4.)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者禁止侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)，不包括()。A.不得對消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗B.不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品C.不得私自扣留消費(fèi)者D.不得侵犯消費(fèi)者的人身自由正確答案：C參考解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費(fèi)者的權(quán)利，相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的10項(xiàng)義務(wù)。其中，“禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)”是指經(jīng)營者不得對消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗，不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品，不得侵犯消費(fèi)者的人身自由。(5.)法律適用的基本原則中，()原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。A.上位法優(yōu)先于下位法B.特別法優(yōu)先于普通法C.新法優(yōu)先于舊法D.強(qiáng)行法優(yōu)先于任意法正確答案：C參考解析：解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。其中，新法優(yōu)先于舊法原則，是指同一事項(xiàng)已有新法公布施行時(shí)，舊法自然廢止。該原則是在效力相等的法律有沖突時(shí)適用。(6.)有關(guān)消費(fèi)者權(quán)益爭議的解決方法，錯誤的是()。A.與經(jīng)營者協(xié)商和解B.根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁C.請求消費(fèi)者協(xié)會調(diào)解D.向人民檢察院提起訴訟正確答案：D參考解析：消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過以下途徑解決：①與經(jīng)營者協(xié)商和解；②請求消費(fèi)者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；③向有關(guān)行政部門投訴；④根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；⑤向人民法院提起訴訟。(7.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。李某所購買的住宅的建筑面積為()m2。A.163B.165C.168D.173正確答案：C參考解析：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積，未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。根據(jù)已知數(shù)據(jù)得：120+20+8+10÷2+15=168m2。(8.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為()結(jié)構(gòu)。A.磚混B.鋼C.磚木D.鋼筋混凝土正確答案：D參考解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用。A項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定的限制。B項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房。C項(xiàng)，磚木結(jié)構(gòu)建筑多為古代建筑，民用房屋和簡易房屋。(9.)下列關(guān)于夫妻約定財(cái)產(chǎn)制的表述中，正確的是()。A.甲在一次事故中大腦受損，智力僅能達(dá)到三歲孩子水平，只要甲同意，其與丈夫仍可以適用約定財(cái)產(chǎn)制B.乙與其妻口頭約定婚后財(cái)產(chǎn)全部歸妻子所有，該約定不具有法律約束力C.丙以自己有孕為由，逼迫丈夫?qū)⑵浠榍柏?cái)產(chǎn)約定為雙方所有，丈夫求子心切勉強(qiáng)同意與之簽訂協(xié)議，該協(xié)議無效D.丁可以為了逃避個(gè)人債務(wù)，與妻子約定二人婚后財(cái)產(chǎn)歸妻子一人所有正確答案：B參考解析：A項(xiàng)，財(cái)產(chǎn)約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對夫妻只能適用法定夫妻財(cái)產(chǎn)制，不能另行約定夫妻財(cái)產(chǎn)制。B項(xiàng)，約定應(yīng)采用書面形式。C項(xiàng)，以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方違背真實(shí)意思做出的約定可以依法撤銷。在撤銷之前，協(xié)議有效。D項(xiàng)，約定的內(nèi)容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人的利益。例如，夫妻不得利用財(cái)產(chǎn)約定逃避應(yīng)向第三人履行的債務(wù)。(10.)根據(jù)法律規(guī)定，下列社會關(guān)系應(yīng)由民法調(diào)整的是()。A.甲請求稅務(wù)機(jī)關(guān)退還其多繳的個(gè)人所得稅B.乙手機(jī)丟失后發(fā)布尋物啟事稱：“拾得者送還手機(jī)，本人當(dāng)面酬謝”C.丙對女友書面承諾：“如我在上海找到工作，則陪你去歐洲旅游”D.丁作為青年志愿者，定期去福利院做幫工正確答案：B參考解析：知識點(diǎn):民法的調(diào)整對象。（1）甲與稅務(wù)機(jī)關(guān)之間的稅收征收管理關(guān)系，由行政法調(diào)整，不由民法調(diào)整；所以選項(xiàng)A錯誤。（2）拾得遺失物是債的發(fā)生原因之一，屬于民法調(diào)整的范疇；所以選項(xiàng)B正確。（3）受民法調(diào)整的社會關(guān)系必須是具有法律約束力的關(guān)系，如好意施惠、戀愛關(guān)系等由道德規(guī)范層次調(diào)整的社會關(guān)系，不會在當(dāng)事人之間形成民事法律關(guān)系，不屬于民法的調(diào)整對象。丙承諾陪女友去歐洲旅游、丁去福利院做幫工均屬好意施惠，屬道德規(guī)范層次調(diào)整的社會關(guān)系，不由民法調(diào)整；所以選項(xiàng)C、D錯誤。(11.)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于()。A.規(guī)章B.地方性法規(guī)C.行政法規(guī)D.單行條例正確答案：C參考解析：行政法規(guī)是指國務(wù)院制定的有關(guān)行使行政權(quán)力，履行行政職責(zé)的規(guī)范性文件，如《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《營業(yè)稅暫行條例》、《契稅暫行條例》等。(12.)下列權(quán)利中，不屬于《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的消費(fèi)者權(quán)利的是()。A.安全保障權(quán)B.自主選擇權(quán)C.真情知悉權(quán)D.被選舉權(quán)正確答案：D參考解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定了消費(fèi)者的9項(xiàng)權(quán)利：①安全保障權(quán)；②真情知悉權(quán)；③自主選擇權(quán)；④公平交易權(quán)；⑤獲取賠償權(quán)；⑥依法結(jié)社權(quán)；⑦獲得知識權(quán)；⑧受尊重權(quán)；⑨監(jiān)督權(quán)。(13.)以下民事法律行為中，不屬于財(cái)產(chǎn)行為的是()。A.負(fù)擔(dān)行為B.處分行為C.給付行為D.收養(yǎng)行為正確答案：D參考解析：民事法律行為按照法律行為發(fā)生的效果是財(cái)產(chǎn)性還是身份性劃分，可分為財(cái)產(chǎn)行為和身份行為兩類，其中，財(cái)產(chǎn)行為是以發(fā)生財(cái)產(chǎn)上法律效果為目的的行為，財(cái)產(chǎn)行為的后果是在當(dāng)事人之間發(fā)生財(cái)產(chǎn)權(quán)利與義務(wù)的變動，如處分行為、給付行為與負(fù)擔(dān)行為等。身份行為是指直接以發(fā)生或喪失身份關(guān)系為目的的行為，如結(jié)婚、離婚、收養(yǎng)等行為。(14.)()是最廣泛、最普遍的代理類型。A.單獨(dú)代理B.共同代理C.委托代理D.法定代理正確答案：C參考解析：根據(jù)代理權(quán)產(chǎn)生依據(jù)的不同，代理分為：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托來行使代理權(quán)的代理，是最廣泛、最普遍的代理類型。(15.)一個(gè)民事法律關(guān)系中至少有()個(gè)主體。A.1B.2C.3D.4正確答案：B參考解析：民事法律關(guān)系的主體即民事主體，是指參加民事法律關(guān)系，享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的“人”，包括公民（自然人）、法人和其他組織，國家在一些場合也是民事主體。一項(xiàng)民事法律關(guān)系中至少有兩個(gè)主體。(16.)民事法律關(guān)系的要素中，既是一種無形資產(chǎn)，又是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系客體的是()。A.物B.人C.行為D.智力成果正確答案：D參考解析：民事法律關(guān)系的客體是指民事權(quán)利和民事義務(wù)所指向的對象，包括物、行為、智力成果等。其中，智力成果是指腦力勞動所創(chuàng)造的精神產(chǎn)品，如發(fā)明創(chuàng)造、文學(xué)作品等。智力成果是一種無形資產(chǎn)，是知識產(chǎn)權(quán)法律關(guān)系的客體。(17.)不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是()。A.抵押權(quán)B.質(zhì)權(quán)C.留置權(quán)D.浮動抵押權(quán)正確答案：A參考解析：不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)是指為保證特定債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人或者第三人以自己的不動產(chǎn)為擔(dān)保物，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人享有變賣擔(dān)保物并優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是抵押權(quán)。(18.)根據(jù)權(quán)利的()，民事權(quán)利可分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。A.內(nèi)容和性質(zhì)B.范圍和作用C.作用和性質(zhì)D.特點(diǎn)和形式正確答案：A參考解析：民事權(quán)利是民法賦予自然人或法人在具體的民事法律關(guān)系中實(shí)施一定行為或者要求他方實(shí)施或不實(shí)施一定行為的權(quán)利。根據(jù)權(quán)利的內(nèi)容和性質(zhì)，民事權(quán)利分為財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)。根據(jù)權(quán)利的作用，民事權(quán)利分為支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)和抗辯權(quán)。(19.)孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投保火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。孫某為租用該酒樓與業(yè)主沈某簽訂的租賃合同屬于()。A.非典型合同B.從合同C.要式合同D.有償合同正確答案：D參考解析：租賃合同有以下特征：①是轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同；②是雙務(wù)、有償合同；③是諾成合同。有償合同是指當(dāng)事人為從合同中得到利益要支付相應(yīng)代價(jià)的合同，如買賣合同、租賃合同。A項(xiàng)，《合同法》規(guī)定，買賣合同、租賃合同、委托合同、居間合同、借款合同等合同為典型合同；B項(xiàng)，從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同，租賃合同屬于主合同；C項(xiàng)，除法律有特別規(guī)定的以外，合同均為不要式合同，當(dāng)事人可以采用書面形式，也可以采用口頭形式訂立。(20.)孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為舉行租賃合同簽字儀式，租用會議室發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由()承租。A.業(yè)主沈某B.承租人孫某C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.沈某與孫某共同承擔(dān)正確答案：B參考解析：委托合同中，委托人的義務(wù)有：①支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。無論委托合同是有償合同還是無償合同，委托人都應(yīng)當(dāng)預(yù)付處理委托事務(wù)的費(fèi)用。對于受托人為處理委托事務(wù)墊付的必要費(fèi)用，委托人應(yīng)當(dāng)償還并支付利息。②向受托人支付報(bào)酬。有償?shù)奈泻贤?，受托人完成委托事?wù)的，委托人應(yīng)當(dāng)向其支付報(bào)酬。因不可歸責(zé)于受托人的事由，委托合同解除或者委托事務(wù)不能完成的，委托人應(yīng)當(dāng)向受托人支付相應(yīng)的報(bào)酬。本案例中，承租人孫某和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)成立了委托代理關(guān)系，有支付處理委托事務(wù)的費(fèi)用的義務(wù)。(21.)孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。根據(jù)該酒樓的裝修風(fēng)格，幕墻裝飾面宜采用的材料為()。A.不銹鋼板B.石材C.鋁板D.彩涂鋼板正確答案：B參考解析：石材幕墻的主要優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)感高貴亮麗、典雅渾厚、莊重大方，色澤鮮明，堅(jiān)硬耐久、抗凍性能好、抗壓強(qiáng)度高。石材幕墻常用于大型或高層的公共建筑，或檔次較高的低層與多層建筑。ACD三項(xiàng)均屬于金屬板幕墻，其主要優(yōu)點(diǎn)是質(zhì)感獨(dú)特、色澤豐富、持久、剛性好，重量輕、強(qiáng)度高，耐腐蝕、易清潔保養(yǎng)，可在工廠成型、現(xiàn)場安裝快捷，板材與承重骨架柔性連接、能減輕地震造成的損害，板材回收率高、有利于環(huán)保等。(22.)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征不包括()。A.客觀性B.不確定性C.損益雙重性D.內(nèi)生性正確答案：D參考解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征主要表現(xiàn)在：①客觀性；②不確定性；③潛在性；④損益雙重性；⑤可測性；⑥相關(guān)性。(23.)下列不屬于房地產(chǎn)投資步驟的是()。A.尋找投資機(jī)會B.評價(jià)投資方案C.投資決策反饋D.實(shí)施投資方案正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)投資一般分為以下四大步驟：①尋找投資機(jī)會，是投資者發(fā)現(xiàn)投資可能性的過程；②評價(jià)投資方案，又稱為投資方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)、投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)，是對初步篩選出的各種投資機(jī)會或投資方案、投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評價(jià)。其內(nèi)容主要包括市場前景、盈利能力、抗風(fēng)險(xiǎn)能力等的評價(jià)。③選擇投資方案，又稱投資決策，是在投資方案經(jīng)濟(jì)評價(jià)的基礎(chǔ)上，綜合分析比較各種投資方案的優(yōu)劣，根據(jù)投資者的投資目標(biāo)，對投資方案作出決策性的結(jié)論，其結(jié)果為投資和不投資兩種。④實(shí)施投資方案，是將已選定的投資方案付諸實(shí)施的過程。(24.)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則不包括()。A.間斷性B.針對性C.可行性D.經(jīng)濟(jì)性正確答案：A參考解析：房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對的原則包括：①針對性。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對要有針對性，應(yīng)結(jié)合不同的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，針對其主要或關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)因素采取有效措施，將風(fēng)險(xiǎn)因素的影響降到最低。②可行性。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對要立足于現(xiàn)實(shí)，應(yīng)建立在對房地產(chǎn)市場深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，采取的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施應(yīng)是法律上允許、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的。③連續(xù)性。房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對應(yīng)貫穿于投資的整個(gè)過程，從一開始就要采取規(guī)避防范風(fēng)險(xiǎn)的措施，防患于未然。(25.)假設(shè)名義年利率為r，計(jì)息周期分別為年、月、日時(shí)的實(shí)際年利率為r年、r月、r日，其大小關(guān)系為()。A.r＞r年＞r月＞r日B.r＜r年＜r月＜r日C.r＝r年＞r月＞r日D.r＝r年＜r月＜r日正確答案：D參考解析：名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系如下：I=（1+r／m）m－l。式中，名義年利率為r；實(shí)際年利率為I；一年中計(jì)息m次，則每次計(jì)息的利率為r／m。本案例，計(jì)息周期為年的實(shí)際利率r年=（1+r）1－l=r；計(jì)息周期為月的實(shí)際年利率r月=（1+r/12）12－1；計(jì)息周期為日的實(shí)際年利率r日=（1+r/365）365－1。則r＝r年＜r月＜r日。(26.)李某在銀行存入1000元，若年利率為5％，按復(fù)利計(jì)息，則10年后這筆錢的累計(jì)總額為()元。A.1450.00B.1500.00C.1551.33D.1628.89正確答案：D參考解析：復(fù)利是指以上一期的利息加上本金為基數(shù)計(jì)算當(dāng)期利息的方法。復(fù)利本利和的計(jì)算公式為：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示計(jì)息期末的本利和。則10年后這筆錢的累計(jì)總額為：（元）。(27.)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的方法是()。A.風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避B.風(fēng)險(xiǎn)組合C.風(fēng)險(xiǎn)控制D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移正確答案：C參考解析：風(fēng)險(xiǎn)控制是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率，減小風(fēng)險(xiǎn)損失。風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的一種方法。(28.)評估房地產(chǎn)的投資價(jià)值所使用的折現(xiàn)率是指()。A.投資者可以接受的最低收益率B.投資者可以接受的最高收益率C.社會最高收益率D.銀行貸款利率正確答案：A參考解析：在評估房地產(chǎn)價(jià)值中，設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率，又稱為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率，一般取行業(yè)的基準(zhǔn)收益率，通常應(yīng)高于銀行貸款利率。(29.)年利率為8％，3年后500萬元的一筆收入在目前來看相當(dāng)于()萬元。A.357.6B.396.9C.353.5D.356.4正確答案：B參考解析：將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的計(jì)算公式為：式中，P表示現(xiàn)值，i表示利率，n表示計(jì)息周期數(shù)，F(xiàn)表示終值（將來值）。則3年后的500萬元資金相當(dāng)于現(xiàn)在的現(xiàn)金數(shù)量為：(30.)在某項(xiàng)目投資分析中，假定折現(xiàn)率i1=11％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為0.668萬元；折現(xiàn)率i2=12％時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為-7.24萬元，則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率最接近()。A.11.08％B.11.5％C.12.84％D.19.44％正確答案：A參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率。它是評價(jià)項(xiàng)目盈利能力的動態(tài)指標(biāo)，表達(dá)式為：采用試錯法和線性內(nèi)插法，因此，i1=11%，i2=12%，|NPV1|=0.668，|NPV2|=7.24，=11%+1%×0.668÷7.908=11.08%。(31.)投資回收期是指以項(xiàng)目的凈收益抵償全部()所需要的時(shí)間。A.現(xiàn)金流入B.初始投資C.凈現(xiàn)金流量D.運(yùn)營費(fèi)用正確答案：B參考解析：靜態(tài)投資回收期是指在不考慮資金的時(shí)間價(jià)值時(shí)，以投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量抵償原始總投資所需要的時(shí)間，或者說以凈收益收回初始投資所需要的時(shí)間。動態(tài)投資回收期是把投資項(xiàng)目各期（通常以年為單位）的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率或目標(biāo)收益率折現(xiàn)之后，再來計(jì)算投資回收期的。(32.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。按照人口規(guī)模劃分，該城市屬于()。A.小城市B.中等城市C.大城市D.特大城市正確答案：B參考解析：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整城市規(guī)模劃分標(biāo)準(zhǔn)的通知》，以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計(jì)口徑，將城市分為小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。其中，小城市是指城區(qū)常住人口50萬以下的城市。中等城市是指城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市。大城市是指城區(qū)常住人口l00萬以上500萬以下的城市。特大城市是指城區(qū)常住人口500萬以上1000萬以下的城市。超大城市是指城區(qū)常住人口1000萬以上的城市。(33.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。該項(xiàng)目按照市政設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于()。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地正確答案：B參考解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地進(jìn)一步分為：①一類居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地，即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多、中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地，即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡陋住宅為主的用地。(34.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。該城市公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線稱為()。A.城市綠線B.城市黃線C.城市紫線D.城市藍(lán)線正確答案：C參考解析：城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護(hù)的歷史建筑的保護(hù)范圍界線。(35.)下列對于商品價(jià)值的認(rèn)知功能的表述錯誤的是()。A.價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動，并趨向于價(jià)值B.商品價(jià)格是價(jià)值的貨幣表現(xiàn)C.商品價(jià)值是價(jià)格的內(nèi)在尺度D.商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬社會地位、經(jīng)濟(jì)地位、文化修養(yǎng)、生活情操的途徑正確答案：D參考解析：根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，商品價(jià)格是商品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，商品價(jià)值是商品價(jià)格的內(nèi)在尺度，價(jià)格圍繞著價(jià)值而上下波動，并趨向于價(jià)值。因而使得價(jià)格成為消費(fèi)者衡量商品質(zhì)量和價(jià)值高低的尺度。D項(xiàng)屬于商品價(jià)值的自我意識比擬功能。(36.)在購房活動中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動機(jī)是()。A.求廉動機(jī)B.求實(shí)動機(jī)C.求美動機(jī)D.求同動機(jī)正確答案：B參考解析：常見的消費(fèi)者購買動機(jī)主要有：①求實(shí)動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的使用價(jià)值，注重商品的內(nèi)在品質(zhì)，不太強(qiáng)調(diào)外觀等。②求廉動機(jī)。表現(xiàn)為追求廉價(jià)的商品，喜歡選購折扣價(jià)、優(yōu)惠價(jià)的商品，不太計(jì)較商品的外觀和內(nèi)在質(zhì)量。③求同動機(jī)。表現(xiàn)為追求大眾化商品，隨波逐流。④求美動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的欣賞價(jià)值或藝術(shù)價(jià)值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的時(shí)尚和新穎，不太計(jì)較商品的價(jià)格。⑥求名動機(jī)。表現(xiàn)為追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生產(chǎn)商等。⑦求奇動機(jī)。表現(xiàn)為追求商品的奇特式樣，注重商品的與眾不同。⑧求癖動機(jī)。表現(xiàn)為追求能滿足自己癖好的商品，不太計(jì)較商品的價(jià)格、質(zhì)量等。(37.)人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對()。A.商品情感功能的需要B.享受良好服務(wù)的需要C.商品社會象征性的需要D.商品基本功能的需要正確答案：C參考解析：人們往往賦予一些商品社會意義，擁有某種商品可以使消費(fèi)者得到某種心理上的滿足，屬于消費(fèi)者需求中對商品社會象征性的需要，如提高聲望和社會地位、得到社會承認(rèn)、受人尊敬等。(38.)當(dāng)消費(fèi)者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時(shí)，會產(chǎn)生()，擔(dān)心這種商品有什么缺陷或者里面有什么問題而放棄購買。A.搶購心理B.逆反心理C.煩躁心理D.待購心理正確答案：B參考解析：當(dāng)消費(fèi)者感覺銷售人員在急切推銷某種商品時(shí)，會產(chǎn)生逆反心理，擔(dān)心這種商品有什么缺陷或者里面有什么貓膩而放棄購買。因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房源時(shí)，不應(yīng)強(qiáng)行推銷某個(gè)房源，而應(yīng)同時(shí)推薦多個(gè)房源，給購房人留下選擇的余地。(39.)某城市商品房市場需求大于供給，賣方掌握著市場主動權(quán)。這種房地產(chǎn)市場通常被稱為()。A.買方市場B.完全壟斷市場C.壟斷競爭市場D.賣方市場正確答案：D參考解析：買方市場是房地產(chǎn)供大于求，買方處于有利地位并對價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場。賣方市場是房地產(chǎn)供不應(yīng)求，賣方處于有利地位并對價(jià)格起主導(dǎo)作用的市場。在買方市場下，成交價(jià)會偏向賣方最低要價(jià)；在賣方市場下，成交價(jià)會偏向買方最高出價(jià)。(40.)從()看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。A.綜合效應(yīng)B.房地產(chǎn)需求的角度C.房地產(chǎn)供給的角度D.房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度正確答案：D參考解析：利率的升降對房地產(chǎn)價(jià)格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)價(jià)值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價(jià)值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價(jià)格下降或上漲。(41.)在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長，導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少是人口的()。A.自然增長B.機(jī)械增長C.凈增長D.負(fù)增長正確答案：A參考解析：人口增長可分為人口自然增長和人口機(jī)械增長。人口自然增長是指在一定時(shí)期內(nèi)因出生和死亡因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量的增加或減少，即出生人數(shù)與死亡人數(shù)的凈差值。人口的機(jī)械增長是指在一定時(shí)期內(nèi)因遷入和遷出因素的消長導(dǎo)致人口數(shù)量增加或減少，即遷入的人數(shù)與遷出的人數(shù)的凈差值。(42.)劉某與銀行約定，當(dāng)他的朋友張某不能按期如數(shù)償還銀行貸款本息時(shí)，由他代為履行債務(wù)。此類貸款屬于()。A.信用貸款B.保證貸款C.信用保險(xiǎn)貸款D.定值保險(xiǎn)貸款正確答案：B參考解析：擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，又可分為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，保證貸款指由第三人提供保證發(fā)放的貸款。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。保證又分為一般保證和連帶責(zé)任保證。(43.)現(xiàn)代國家金融體系中，居于主體地位的是()。A.中國人民銀行B.商業(yè)銀行C.中央銀行D.政策性銀行正確答案：B參考解析：現(xiàn)代國家的金融機(jī)構(gòu)體系，一般是由中央銀行、商業(yè)銀行、政策性銀行及各類非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)所組成。其中，中央銀行居于核心地位，代表國家對金融活動進(jìn)行監(jiān)督管理，制定和監(jiān)督執(zhí)行貨幣政策。商業(yè)銀行處于主體地位，以營利為目的，直接面向單位和個(gè)人經(jīng)辦存貸款和結(jié)算等業(yè)務(wù)。(44.)通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動，是房地產(chǎn)金融的()職能。A.籌集資金B(yǎng).融通資金C.流通手段D.結(jié)算服務(wù)正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)金融的基本職能主要有三個(gè)：①籌集資金。充分發(fā)揮籌集資金的能力，運(yùn)用各種金融工具，把社會上的閑散資金歸集起來，用于房地產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)其發(fā)展。②融通資金。房地產(chǎn)金融通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款等業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、購買和租賃等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動。③結(jié)算服務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)、買賣、租賃等中的資金交易量較大，房地產(chǎn)金融可發(fā)揮其結(jié)算職能，發(fā)展多種信用工具和結(jié)算方式，以減少現(xiàn)金收支量，保證房地產(chǎn)交易活動順利進(jìn)行。(45.)在成本估價(jià)法中，建筑物折舊等于建筑物重新購建價(jià)格減去()。A.建筑物財(cái)務(wù)成本B.建筑物開發(fā)成本C.建筑物市場價(jià)值D.房地產(chǎn)市場價(jià)格正確答案：C參考解析：估價(jià)上的建筑物折舊是指各種原因造成的建筑物價(jià)值的實(shí)際減損，等于建筑物在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。(46.)某套住宅的賣方，其最低要價(jià)為38萬元，而買方愿意支付的最高價(jià)格為42萬元，則該套住宅成交價(jià)格可能()。A.低于38萬元B.位于38～42萬元之間C.高于42萬元D.不存在正確答案：B參考解析：賣方要價(jià)和買方出價(jià)都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價(jià)格。在實(shí)際交易中，只有當(dāng)買方最高出價(jià)高于或等于賣方最低要價(jià)時(shí)，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價(jià)、買方最高出價(jià)和買賣雙方成交價(jià)三者的高低關(guān)系為：買方最高出價(jià)≥買賣雙方成交價(jià)≥賣方最低要價(jià)。(47.)某套住房的建筑面積100m2，總價(jià)為45萬元。如果首付15萬元，余款可以在三年內(nèi)的每年年末支付10萬元，假設(shè)年利率為5%，則該套住房的實(shí)際單價(jià)為()。A.4223元/m2B.4288元/m2C.4357元/m2D.4500元/m2正確答案：A參考解析：首次支付：15萬一年后折現(xiàn)支付：10/(1+5%)=9.5238095238095238095238095238095萬元二年后折現(xiàn)支付：10/(1+5%)2次方=9.0702947845804988662131519274376萬元三年后折現(xiàn)支付：10/(1+5%)3次方=8.6383759853147608249649065975597萬元四次累計(jì)支付金額：42.232480293704783500701868048806萬元單價(jià)為：4223元/m2。(48.)個(gè)人住房中的組合貸款是指()。A.購房貸款和裝修貸款B.購買兩套或者兩套以上的貸款C.貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行D.由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款正確答案：D參考解析：組合貸款是借款人所需資金先申請住房公積金貸款，不足部分申請商業(yè)性貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。(49.)房地產(chǎn)要有價(jià)格與其他任何物品要有價(jià)格一樣，需要具備的性質(zhì)不包括()。A.有用性B.有益性C.稀缺性D.有效需求正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)與其他物品一樣，之所以有價(jià)格，是因?yàn)榫哂杏杏眯?、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能夠滿足人們的某種需要，即具有使用價(jià)值；稀缺性是指物品的數(shù)量沒有多到使所有人想要得到它時(shí)就能夠得到它；有效需求是指對物品的有支付能力支持的需要——不僅愿意購買，而且有能力購買。(50.)下列各項(xiàng)中，屬于直接信用工具的是()。A.銀行券B.存款單C.銀行票據(jù)D.商業(yè)票據(jù)正確答案：D參考解析：信用工具有多種，一般將其分為：①直接信用工具，是指由非金融機(jī)構(gòu)，如企業(yè)直接發(fā)行的股票和債券，企業(yè)之間的商業(yè)票據(jù)等；②間接信用工具，是指由金融機(jī)構(gòu)發(fā)行的銀行券、存款單、銀行票據(jù)等。(51.)某居民欲購買一套商品住宅，用住房抵押取得貸款20萬元，貸款年利率為10%，貸款期限為20年，若采用按月等額本金還款方式，該居民最后1個(gè)月的月還款額為()元。A.840.28B.916.67C.2493.27D.2500.00正確答案：A參考解析：等額本金還款方式的月還款額等于每月應(yīng)歸還的本金加上上月剩余本金的當(dāng)月利息。每月應(yīng)歸還的本金等于貸款金額（本金）除以按月計(jì)算的貸款期限。月還款額公式為：式中，At表示第t月的還款額，P表示貸款金額，n表示按月計(jì)算的貸款期限，i表示月利率。則該居民最后1個(gè)月的月還款額為：A240＝200000÷（20×12）+[200000-200000÷240×（240-1）]×（10%/12）＝840.28（元）。(52.)某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價(jià)格為8000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的1.5%，則該期房目前的價(jià)格是()元/m2。A.7450B.7553C.7700D.8339正確答案：A參考解析：根據(jù)期房價(jià)格與現(xiàn)房價(jià)格之間的關(guān)系計(jì)算，該期房目前的價(jià)格為：7450（元）(53.)房地產(chǎn)抵押不包括()。A.在建工程抵押B.土地使用權(quán)抵押C.房屋使用權(quán)抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購商品房貸款抵押、在建工程抵押。(54.)某年的通貨膨脹率是5％，銀行貸款利率為9％，則貸款的實(shí)際利率是()。A.3.67％B.3.81％C.4.59％D.4.76％正確答案：B參考解析：以是否扣除價(jià)格因素來區(qū)分實(shí)際利率是名義利率扣除了價(jià)格因素后的真實(shí)利率。名義利率和實(shí)際利率之間的數(shù)學(xué)關(guān)系為：，式中，i表示名義利率，r表示實(shí)際利率，π表示通貨膨脹率。則貸款的實(shí)際利率為：（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。(55.)由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)是指()，也是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)。A.流動性風(fēng)險(xiǎn)B.信用風(fēng)險(xiǎn)C.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)D.利率風(fēng)險(xiǎn)正確答案：B參考解析：信用風(fēng)險(xiǎn)又稱為違約風(fēng)險(xiǎn)，是指由于借款人不按時(shí)償還貸款本息而形成的一種風(fēng)險(xiǎn)，是銀行面臨的最直接和最基本的風(fēng)險(xiǎn)，既包括借款人直接違約形成的風(fēng)險(xiǎn)，也包括借款人雖然沒有違約，但違約的可能性增加所引起的風(fēng)險(xiǎn)。A項(xiàng)，流動性風(fēng)險(xiǎn)，是指房地產(chǎn)投資者急于將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金時(shí)由于折價(jià)而導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)；C項(xiàng)，通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，又稱為購買力風(fēng)險(xiǎn)，是指與初始投入的資金相比，投資完成后所收回資金的購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險(xiǎn)；D項(xiàng)，利率風(fēng)險(xiǎn)，是指由于市場利率提高而給投資者帶來的損失。(56.)信用的()是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。A.時(shí)限性B.風(fēng)險(xiǎn)性C.償還性D.收益性正確答案：A參考解析：信用的時(shí)限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。B項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C項(xiàng)，償還性，即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按一定方式得到返還。D項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額。(57.)不應(yīng)計(jì)入房地產(chǎn)租賃經(jīng)營投資成本的是()。A.稅費(fèi)B.房屋改造費(fèi)用C.經(jīng)營管理費(fèi)用D.出租房屋所占用土地地價(jià)正確答案：D參考解析：出租的房地產(chǎn)是收益法估價(jià)的典型對象，其凈收益通常為租賃收入減去由出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用后的余額。租賃收入包括租金和租賃保證金或押金的利息收入等收入。出租人負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，根據(jù)真正的房租構(gòu)成因素（地租、房屋折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)和利潤），一般為其中的維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房地產(chǎn)稅、租賃費(fèi)用、租賃稅費(fèi)。(58.)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平的是()。A.起價(jià)B.標(biāo)價(jià)C.成交價(jià)D.均價(jià)正確答案：A參考解析：起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)是在新建商品房銷售中的幾種房價(jià)。起價(jià)是指銷售新建商品房的最低價(jià)。這個(gè)價(jià)格通常是最差位置的樓幢和最差的樓層、朝向、戶型的商品房的價(jià)格，有時(shí)甚至連這種價(jià)格的商品房都不存在，僅是在廣告宣傳中為了吸引人們對所銷售商品房的關(guān)注而虛設(shè)的價(jià)格。因此，起價(jià)通常不能反映所銷售商品房的真實(shí)價(jià)格水平。(59.)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以3000萬元的價(jià)格取得一宗面積為15畝的住宅建設(shè)用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預(yù)售方式對該項(xiàng)目進(jìn)行銷售。李某看了幾個(gè)開發(fā)項(xiàng)目并進(jìn)行了認(rèn)真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)一套面積為100m2的住宅，預(yù)計(jì)2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價(jià)格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的2%。.關(guān)于李某購房行為的說法，正確的為()。A.李某是一個(gè)習(xí)慣型的消費(fèi)者，目的性強(qiáng)B.李某是一個(gè)沖動型的消費(fèi)者，易受外界因素影響C.李某是一個(gè)理智型的消費(fèi)者，不易受他人的誘導(dǎo)或廣告宣傳的影響D.李某是一個(gè)經(jīng)濟(jì)型的消費(fèi)者，感情色彩少，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠是其購房原則正確答案：C參考解析：根據(jù)消費(fèi)者購買行為的不同態(tài)度，消費(fèi)者的購買行為可分為習(xí)慣性、理智型、經(jīng)濟(jì)型、沖動型和疑慮型。其購買特點(diǎn)為：①習(xí)慣型的消費(fèi)者，由于對某些商品十分信任和熟悉，以致形成某種定勢，產(chǎn)生習(xí)慣性購買行為。這類消費(fèi)者目的性很強(qiáng)，決策果斷，成交迅速。②理智型的消費(fèi)者，感情色彩少，不易受他人誘導(dǎo)或廣告宣傳影響。③經(jīng)濟(jì)型的消費(fèi)者對，商品價(jià)格非常敏感，對同類商品中價(jià)格較為低廉的商品感興趣，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠是其選購商品的原則。④沖動型的消費(fèi)者，情緒波動較大，沒有明確的購買計(jì)劃，易受外界因素影響，往往憑直覺迅速購買，但事后常會后悔。⑤疑慮型的消費(fèi)者，善于觀察細(xì)小事物，疑心較大，在選購商品時(shí)細(xì)致、謹(jǐn)慎且動作緩慢，他們往往缺乏購買經(jīng)驗(yàn)或主見，渴望得到銷售人員的提示或幫助。本案例中，李某看了幾個(gè)開發(fā)項(xiàng)目并進(jìn)行了認(rèn)真的比較分析后作出購買決策，屬于理智型消費(fèi)者。(60.)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以3000萬元的價(jià)格取得一宗面積為15畝的住宅建設(shè)用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預(yù)售方式對該項(xiàng)目進(jìn)行銷售。李某看了幾個(gè)開發(fā)項(xiàng)目并進(jìn)行了認(rèn)真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)一套面積為100m2的住宅，預(yù)計(jì)2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價(jià)格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的2%。根據(jù)類似現(xiàn)房的市場價(jià)格推算，李某購買的住宅目前的市場價(jià)格為()元/m2。A.6865B.6894C.6903D.6931正確答案：A參考解析：本題中，李某購買的住宅屬于期房。在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)（包括位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同）的情況下，期房價(jià)格低于現(xiàn)房價(jià)格。兩者的關(guān)系為：則李某購買的住宅目前的市場價(jià)格為：(61.)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以3000萬元的價(jià)格取得一宗面積為15畝的住宅建設(shè)用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預(yù)售方式對該項(xiàng)目進(jìn)行銷售。李某看了幾個(gè)開發(fā)項(xiàng)目并進(jìn)行了認(rèn)真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)一套面積為100m2的住宅，預(yù)計(jì)2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價(jià)格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的2%。甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的樓面地價(jià)為()元/m2。A.500B.750C.2000D.3000正確答案：B參考解析：樓面地價(jià)又稱樓面價(jià)、樓板價(jià)，是一種特殊的土地單價(jià)，是指一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格。計(jì)算公式為：樓面地價(jià)=土地總價(jià)÷規(guī)劃建筑面積=土地單價(jià)÷容積率。本案例，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買土地的樓面地價(jià)=30000000÷（15×666.67）÷4.0=750（元/m2）。(62.)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以3000萬元的價(jià)格取得一宗面積為15畝的住宅建設(shè)用地，容積率為4.0，該企業(yè)擬采取預(yù)售方式對該項(xiàng)目進(jìn)行銷售。李某看了幾個(gè)開發(fā)項(xiàng)目并進(jìn)行了認(rèn)真的比較分析之后于第2年購買了上述開發(fā)項(xiàng)目內(nèi)一套面積為100m2的住宅，預(yù)計(jì)2年后入住，類似商品住房現(xiàn)房的市場價(jià)格為8000元/m2，每月末的租賃凈收益為4500元/套，年折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的2%。為應(yīng)對房地產(chǎn)市場復(fù)雜形勢帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)，李某可采取的最適用的投資風(fēng)險(xiǎn)管理方法為()。A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)組合C.風(fēng)險(xiǎn)控制D.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移正確答案：C參考解析：風(fēng)險(xiǎn)控制是在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生前采取某些措施消除或減少風(fēng)險(xiǎn)因素，降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率，風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后減小風(fēng)險(xiǎn)損失。風(fēng)險(xiǎn)控制是房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)管理中最適用的一種方法。(63.)某臨街住宅樓于2009年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為點(diǎn)鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。若評估該樓一層中某出租店鋪的收益價(jià)格，年凈收益應(yīng)為()。A.該店鋪現(xiàn)狀下潛在毛租金收入扣除運(yùn)營費(fèi)用B.該店鋪現(xiàn)狀下有效毛租金收入扣除運(yùn)營費(fèi)用C.當(dāng)?shù)赝惖赇仢撛诿饨鹗杖肟鄢\(yùn)營費(fèi)用D.當(dāng)?shù)赝惖赇佊行饨鹗杖肟鄢\(yùn)營費(fèi)用正確答案：D參考解析：凈收益的測算途徑可分為兩種：①基于租賃收入測算凈收益；②基于營業(yè)收入測算凈收益。有些房地產(chǎn)既存在大量租賃實(shí)例又有營業(yè)收入，如商鋪、餐館、農(nóng)地等。在實(shí)際估價(jià)中，只要是能夠通過租賃收入測算凈收益的，宜通過租賃收入測算凈收益來估價(jià)。因此本題租賃店鋪的收益應(yīng)以租賃收入測算?；谧赓U收入測算凈收益的基本公式為：凈收益=潛在毛租金收入-空置和收租損失+其他收入-運(yùn)營費(fèi)用=有效毛收入-運(yùn)營費(fèi)用。(64.)某臨街住宅樓于2009年末建成，磚混結(jié)構(gòu)，共6層，2年前經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，該樓一層全部改為點(diǎn)鋪或餐館。經(jīng)調(diào)查，一層產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)營方式有出租和自營兩種情況。已知該樓從道路紅線外側(cè)后退5m建造，地面鋪設(shè)水泥磚，這5m的寬度稱為()。A.用地紅線控制距離B.道路紅線外延距離C.建筑紅線后退距離D.道路紅線后退距離正確答案：C參考解析：道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，也稱城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線。建筑后退紅線距離是指建筑控制線與道路紅線或道路邊界、地塊邊界的距離。多選題（共36題，共36分）(65.)經(jīng)營者不得以()等方式作出對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)者合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。A.格式合同B.簽訂合同C.聲明D.通知E.店堂告示正確答案：A、C、D、E參考解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對消費(fèi)者的權(quán)利，相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營者的十項(xiàng)義務(wù)。其中，“禁止以告示等方式免責(zé)”規(guī)定，經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式作出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有前款所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效。(66.)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過()途徑解決。A.向人民法院提起訴訟B.向消費(fèi)者協(xié)會投訴C.與經(jīng)營者協(xié)商和解D.向有關(guān)行政部門投訴E.根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁正確答案：A、C、D、E參考解析：消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過以下途徑解決：①與經(jīng)營者協(xié)商和解；②請求消費(fèi)者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；③向有關(guān)行政部門投訴；④根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；⑤向人民法院提起訴訟。(67.)中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征表現(xiàn)在()。A.憲法的內(nèi)容不同于其他法律B.憲法是制定其他法律的依據(jù)C.憲法具有最高的法律效力D.憲法是由全國人民大會制定的E.任何公民都得遵守憲法正確答案：A、B、C參考解析：中國現(xiàn)行的法律體系中，憲法與其他法律不同的特征有：①憲法的內(nèi)容不同于一般法律；②憲法是制定一般法律的依據(jù)；③憲法具有最高的法律效力，一切法律都不得同憲法相抵觸。(68.)在選用裝飾裝修材料時(shí)，地面應(yīng)選用()的材料。A.耐磨性好B.耐水性好C.不易玷污D.抗壓性好E.抗?jié)B性好正確答案：A、B、C參考解析：在選用裝飾材料時(shí)，首先應(yīng)滿足與環(huán)境相適應(yīng)的使用功能，地面應(yīng)選用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料。(69.)豎向建筑構(gòu)件有()。A.屋頂B.墻體C.梁D.柱E.基礎(chǔ)正確答案：B、D、E參考解析：一幢建筑物一般是由豎向建筑構(gòu)件、水平建筑構(gòu)件及解決上下層交通聯(lián)系的樓梯等組成。其中，豎向建筑構(gòu)件有基礎(chǔ)、墻體、柱等，水平建筑構(gòu)件有地面、樓板、梁、屋頂?shù)取?70.)成套房屋的套內(nèi)建筑面積由()組成。A.套內(nèi)房屋使用面積B.套內(nèi)陽臺建筑面積C.分戶建筑面積D.分層建筑面積E.套內(nèi)墻體面積正確答案：A、B、E參考解析：房屋面積主要有建筑面積、使用面積，成套房屋還有套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，即：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：①套內(nèi)房屋使用面積；②套內(nèi)墻體面積；③套內(nèi)陽臺建筑面積。(71.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。該建筑物的總平面圖可以反映()。A.該建筑物的方位B.與臨近建筑物相對位置關(guān)系C.該建筑物各主要部分標(biāo)高D.該建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)造正確答案：A、B參考解析：從建筑總平面圖中可以看出的內(nèi)容主要包括：①該建筑場地的位置、大小及形狀；②新建建筑物在場地內(nèi)的位置及與鄰近建筑物的相對位置關(guān)系；③場地內(nèi)的道路布置與綠化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首層室內(nèi)地面與室外地坪及道路的絕對標(biāo)高；⑥擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地。(72.)甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e15m2。在該項(xiàng)目施工過程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法，其目的為()。A.確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性B.節(jié)省建造費(fèi)用C.加快施工進(jìn)度D.增強(qiáng)保溫隔熱功能正確答案：A、C參考解析：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預(yù)制裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預(yù)制構(gòu)件，這樣可以確保建筑結(jié)構(gòu)的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進(jìn)度。(73.)下列關(guān)于消費(fèi)者損害賠償?shù)谋硎鲋校_的有()。A.張某在甲商場購買由乙廠家生產(chǎn)的電器，因質(zhì)量問題導(dǎo)致爆炸，造成的損失張某只能向乙廠要求賠償，因?yàn)樗巧a(chǎn)者B.王某在展銷會的R—11展臺上購買了一臺電腦，自行安裝時(shí)，不小心電腦主機(jī)滑落砸傷腳部，王某向R—11展臺的銷售者要求賠償C.消費(fèi)者因經(jīng)營者利用虛假廣告提供商品或者服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向經(jīng)營者要求賠償D.使用他人營業(yè)執(zhí)照的違法經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的，消費(fèi)者可以向其要求賠償，也可以向營業(yè)執(zhí)照的持有人要求賠償E.消費(fèi)者在接受服務(wù)時(shí)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向服務(wù)者要求賠償正確答案：C、D、E參考解析：消費(fèi)者具有獲取賠償?shù)臋?quán)利。獲取賠償權(quán)是指消費(fèi)者因購買、使用商品或者接受服務(wù)受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的，享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。(74.)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過()途徑解決。A.向人民法院提起訴訟B.向消費(fèi)者協(xié)會投訴C.與經(jīng)營者協(xié)商和解D.向有關(guān)行政部門投訴E.根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁正確答案：A、C、D、E參考解析：消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過以下途徑解決：①與經(jīng)營者協(xié)商和解；②請求消費(fèi)者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解；③向有關(guān)行政部門投訴；④根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；⑤向人民法院提起訴訟。(75.)用益物權(quán)的特征有()。A.用益物權(quán)是由所有權(quán)派生的物權(quán)B.用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)C.用益物權(quán)一般以動產(chǎn)為客體D.用益物權(quán)是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)權(quán)能中的部分權(quán)能E.用益物權(quán)以對物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的正確答案：A、B、D、E參考解析：用益物權(quán)的特征有：①是以對物的實(shí)際占有為前提，以使用、收益為目的。②是由所有權(quán)派生的物權(quán)。③是受限制的物權(quán)，只具有所有權(quán)的部分權(quán)能。④是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。⑤一般以不動產(chǎn)為客體。(76.)孫某通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主沈某承租一幢酒樓，該酒樓共3層，為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，一層為大堂、廚房和辦公室，二、三層為餐飲包間，室內(nèi)為中國古典傳統(tǒng)風(fēng)格高檔裝修。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合孫某和沈某達(dá)成租賃意向，并于2012年10月8日專門舉行了租賃合同簽字儀式。該租賃合同約定，承租人應(yīng)當(dāng)投保火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。若承租人擬通過二層建筑平面圖了解該酒樓的內(nèi)部狀況，該平面圖能夠反映的主要內(nèi)容為()。A.餐飲包間平面形狀與大小B.門窗的類型、數(shù)量、位置C.墻柱位置尺寸D.主要部分的標(biāo)高及高度關(guān)系正確答案：A、B、D參考解析：從建筑平面圖中可看出的內(nèi)容包括：①建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關(guān)系；②建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚；③走廊、樓梯的位置及尺寸；④門、窗的位置、尺寸及編號；⑤臺階、陽臺、雨篷、散水的位置及尺寸；⑥室內(nèi)地面的高度。(77.)對于同一項(xiàng)目的同樣現(xiàn)金流，甲乙兩個(gè)投資者計(jì)算的凈現(xiàn)值分別為2000萬元和3000萬元。據(jù)此，甲乙相比較，可以得出的初步判斷是()。A.甲是投機(jī)型的投資者，乙是保守型的投資者B.甲是保守型的投資者，乙是投機(jī)型的投資者C.甲對風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于乙D.乙對風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于甲E.兩者對于風(fēng)險(xiǎn)的偏好無法判斷正確答案：B、D參考解析：根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好，可將投資者分為三類：①保守型投資者，如通常所說的膽小鬼，一般將資金用于購買國債或存入銀行獲取利息；②投機(jī)型投資者，如通常所說的冒險(xiǎn)家、賭徒，一般選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資；③普通投資者，即介于上述兩者之間，大多數(shù)投資者屬于這種類型。(78.)關(guān)于資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件的說法，正確的有()。A.資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利B.利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致C.現(xiàn)值是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的D.將來值是在當(dāng)前以后的某一年年初發(fā)生的E.年金是在每年年初發(fā)生的正確答案：A、B、C、E參考解析：資金時(shí)間價(jià)值換算中的假設(shè)條件包括：①資金時(shí)間價(jià)值換算中采用的是復(fù)利；②利率的時(shí)間單位與計(jì)息周期一致，為年；③本年的年末為下一年的年初；④現(xiàn)值P是在當(dāng)前年度開始時(shí)發(fā)生的；⑤將來值F是在當(dāng)前以后的第n年年末發(fā)生的；⑥年金A是在每年年末發(fā)生的。(79.)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別在于()。A.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率B.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率C.財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率比財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值有更直觀的吸引力D.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率E.財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值比財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率更直觀正確答案：A、B、C、D參考解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法與財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法的主要區(qū)別包括：①財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是一個(gè)數(shù)額，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是一個(gè)比率；②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值法需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率，而這個(gè)折現(xiàn)率在事先通常是很難確定的，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率法則不需要預(yù)先設(shè)定一個(gè)折現(xiàn)率。但是，當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率求出后，需要將它與一個(gè)收益率（折現(xiàn)率）進(jìn)行比較。(80.)在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動包括()。A.違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)B.違反城市藍(lán)線保護(hù)和控制要求的建設(shè)活動C.影響水系安全的爆破、采石、取土D.未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施E.其他損壞或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為正確答案：A、D、E參考解析：在城市黃線范圍內(nèi)禁止進(jìn)行的活動主要包括：①違反城市規(guī)劃要求，進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè)；②違反國家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行建設(shè)；③未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有城市基礎(chǔ)設(shè)施；④其他損壞或影響城市基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運(yùn)轉(zhuǎn)的行為。(81.)在城市大氣污染中，生活污染源包括()等。A.家庭汽車污染B.生活燃料污染C.居住環(huán)境污染D.城市垃圾污染E.食品加工形成的大氣污染正確答案：B、C、D參考解析：A．家庭汽車污染B．生活燃料污染C．居住環(huán)境污染D．城市垃圾污染E．食品加工形成的大氣污染生活污染源主要有：①生活燃料的污染，居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經(jīng)常排出大量煙塵。②居住環(huán)境的污染，由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機(jī)化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)中，危害更為嚴(yán)重，引起所謂的空調(diào)病和辦公室綜合癥。③其他生活污染，城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個(gè)重要的污染源，它們揮發(fā)有毒有害氣體，特別是惡臭氣體。(82.)建筑工地上通常出現(xiàn)的建筑施工噪聲有()。A.空壓機(jī)、電錘噪聲B.混凝土攪拌機(jī)、混凝土振搗器噪聲C.切割鋼材、石材、瓷磚、木板噪聲D.運(yùn)輸車輛、垂直運(yùn)輸機(jī)械噪聲E.施工工地附近公交汽車噪聲正確答案：A、B、C、D參考解析：建筑施工噪聲是建筑工地的各種施工機(jī)械和建筑工人手工操作產(chǎn)生的噪聲。這類噪聲在施工期間具有突發(fā)性、沖擊性、不連續(xù)性等特點(diǎn)，容易引起人們煩躁。E項(xiàng)屬于交通噪聲。(83.)某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。該項(xiàng)目規(guī)劃中反映住宅區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要技術(shù)指標(biāo)包括()。A.建筑密度B.地面停車率C.綠地率D.戶均人口正確答案：A、C參考解析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。此外，住宅建筑面積凈密度和居住區(qū)建筑面積毛密度（容積率），習(xí)慣上也是控制居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要指標(biāo)。(84.)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有()。A.將生活中的真正麻煩事分清先后B.盡可能與同事、朋友分擔(dān)煩惱C.發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈D.凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決E.自我反省、揚(yáng)長避短正確答案：A、B、C、E參考解析：過度的心理壓力可能危及身心健康，遵循下列準(zhǔn)則，可以將心理壓力保持在可控制的水平：①分清先后——將生活中真正的麻煩事分類；②事先多考慮如何擺脫麻煩事；③盡可能地與朋友、同事分擔(dān)煩惱；④發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈；⑤有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動；⑥經(jīng)常獎勵自己積極的想法、態(tài)度和行為；⑦自我反省、揚(yáng)長避短；⑧考慮問題要從實(shí)際出發(fā)，采取適當(dāng)?shù)拇胧?，不鉆牛角尖；⑨看問題要客觀公正；⑩不要太過苛求自己；⑩要相信總會有人愿意而且有能力幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗(yàn)中受益；要相信總會有人愿意而且有能力幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗(yàn)中受益。每周或每天都要給自己留下一些時(shí)間：休息或放松；休閑或娛樂；充裕的用餐時(shí)間。讓每天的生活都有些小的變化。學(xué)會委托別人做事。仔細(xì)傾聽周圍的一切。享受人生，并與家人、朋友分享。(85.)需要是機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以()的形式表現(xiàn)出來。A.需要B.欲望C.渴求D.需求E.意愿正確答案：B、C、E參考解析：需要是人的機(jī)體對自身和外部生活條件的要求在人腦中的反映。這種反映通常以欲望、渴求、意愿的形式表現(xiàn)出來。(86.)人以()等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時(shí)，就是認(rèn)識過程。A.感覺B.知覺C.回憶D.思維E.想象正確答案：A、B、D、E參考解析：認(rèn)識過程是基本的心理過程。當(dāng)人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時(shí)，就是認(rèn)識過程。(87.)下列措施中，屬于房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施中稅收政策措施的有()。A.加大增值稅、契稅和所得稅的征收B.限地價(jià)、競房價(jià)C.住房限購D.對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅或開征房地產(chǎn)稅E.制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo)正確答案：A、D參考解析：房地產(chǎn)稅收政策措施主要有：①加大房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收（如增值稅、契稅、所得稅）或給予房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠，如對出售住房所得征收或減免個(gè)人所得稅，上調(diào)或下調(diào)住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限，應(yīng)用房地產(chǎn)評估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管（如上調(diào)計(jì)稅價(jià)格）；②增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)稅負(fù)，如對個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅或開征房地產(chǎn)稅。(88.)下列各項(xiàng)屬于房地產(chǎn)市場賣方的有()。A.土地?fù)碛姓連.房屋所有權(quán)人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)E.房地產(chǎn)開發(fā)商正確答案：A、B、E參考解析：合法擁有房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，都有可能成為房地產(chǎn)供給者，包括出賣人和出租人，主要有：①房屋所有權(quán)人，可能轉(zhuǎn)讓或出租自己的房地產(chǎn)，成為二手房的供給者；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，簡稱開發(fā)商，是以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)，是新建商品房的供給者；③土地?fù)碛姓?，指土地所有者和土地使用者。CD兩項(xiàng)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。(89.)關(guān)于房地產(chǎn)市場的參與者，下列說法正確的有()。A.房地產(chǎn)需求者在房地產(chǎn)交易中的取向，總的講是“物有所值”，即用適當(dāng)?shù)馁Y金換取房地產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)B.對投資性需求者來說，預(yù)期購買后的房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度和轉(zhuǎn)售時(shí)的獲利多少，往往決定了其購買意愿和愿意支付的價(jià)格C.房地產(chǎn)需要的資金主要是用于支付土地收購和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的“土地儲備貸款”、“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”D.房地產(chǎn)市場管理者主要是有關(guān)行政管理部門和行業(yè)自律組織E.全國性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會正確答案：A、D、E參考解析：B項(xiàng)，對投資性需求者來說，預(yù)期購買后在持有期間所能獲得的租賃收益和持有期末轉(zhuǎn)售收益的大小，往往決定了其購買意愿和愿意支付的價(jià)格。而對投機(jī)性需求者來說，預(yù)期購買后的房地產(chǎn)價(jià)格上漲幅度和轉(zhuǎn)售時(shí)的獲利多少，往往決定了其購買意愿和愿意支付的價(jià)格。C項(xiàng)，房地產(chǎn)需要的資金主要有兩類，①用于支付土地收購和房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)費(fèi)用的“土地儲備貸款”、“房地產(chǎn)開發(fā)貸款”；②用于支付購置建成后的房地產(chǎn)價(jià)款的“個(gè)人住房貸款”、“商業(yè)用房貸款”。(90.)套內(nèi)房屋使用的面積包括()。A.套內(nèi)墻體面積B.內(nèi)墻面裝飾厚度水平投影面積C.套內(nèi)樓梯面積D.套內(nèi)陽臺面積E.套內(nèi)壁柜面積正確答案：A、B、C、E參考解析：套內(nèi)房屋使用面積以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：①套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室（廳