2024版二手房交易法律三方協(xié)議樣本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房交易法律三方協(xié)議樣本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3第三方中介機(jī)構(gòu)第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用承擔(dān)4.4過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費用承擔(dān)第六條：交易過程中的費用承擔(dān)6.1中介費用6.2稅費承擔(dān)6.3其他費用第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3第三方中介機(jī)構(gòu)違約第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的后果第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3貸款相關(guān)文件第十二條：其他約定12.1房屋交付后的物業(yè)管理12.2水、電、煤氣等公共費用結(jié)算12.3家具家電等物品的歸屬第十三條：合同的簽訂地點和時間13.1簽訂地點13.2簽訂時間第十四條：合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份14.2第三方中介機(jī)構(gòu)執(zhí)一份第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3第三方中介機(jī)構(gòu)第二條：房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)證號本合同涉及的房屋所有權(quán)證號為【】。2.2房屋坐落地址本合同涉及的房屋坐落地址為【】。2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積本合同涉及的房屋建筑結(jié)構(gòu)為【】，房屋建筑面積為【平方米】。2.4房屋用途本合同涉及的房屋用途為【】。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【元】（大寫：【元】整），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款支付乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前【】日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣【元】（大寫：【元】整）。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款辦理乙方應(yīng)自行辦理購房貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用。貸款額度、期限、利率等具體事項詳見附件二。3.5尾款支付扣除貸款部分后，乙方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后【】日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣【元】（大寫：【元】整）。尾款支付后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶完成后【】日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證辦理至乙方名下；（2）水、電、煤氣等公共費用已結(jié)清；（3）房屋內(nèi)家具、家電等物品已清空；（4）房屋維修事項已處理完畢。4.3過戶費用承擔(dān)本合同涉及的房屋過戶費用包括：【】。過戶費用由【】承擔(dān)。4.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無重大質(zhì)量問題。具體房屋質(zhì)量問題詳見附件三。5.2維修責(zé)任劃分房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。5.3維修費用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由乙方承擔(dān)。第六條：交易過程中的費用承擔(dān)6.1中介費用本合同涉及的房屋中介費用為人民幣【元】（大寫：【元】整），由【】承擔(dān)。6.2稅費承擔(dān)本合同涉及的房屋交易稅費包括：【】。稅費由【】承擔(dān)。6.3其他費用本合同交易過程中產(chǎn)生的其他費用由【】承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。7.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。7.3第三方中介機(jī)構(gòu)違約丙方違反本合同的約定，甲方和乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。如甲方、乙方、丙方任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，違約金為：【元】。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用，并賠償守約方因此遭受的損失。第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.4法律途徑解決雙方同意，如本合同的任何條款或其解釋發(fā)生爭議，應(yīng)提交【】仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條：合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更任何一方提出變更本合同的任何條款，均應(yīng)書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方能生效。9.3合同終止（1）雙方履行完畢所有合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在簽訂本合同及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的后果如有違反保密條款的行為，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，甲方應(yīng)保證其真實、有效。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件本合同附件二為買賣雙方身份證復(fù)印件，乙方應(yīng)保證其真實、有效。11.3貸款相關(guān)文件本合同附件三為貸款相關(guān)文件，包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。第十二條：其他約定12.1房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理事項按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.2水、電、煤氣等公共費用結(jié)算水、電、煤氣等公共費用的結(jié)算按照實際使用情況辦理。12.3家具家電等物品的歸屬家具家電等物品的歸屬詳見附件四。第十三條：合同的簽訂地點和時間13.1簽訂地點本合同簽訂地點為【】。13.2簽訂時間本合同簽訂時間為【】。第十四條：合同的份數(shù)14.1雙方各執(zhí)一份本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2第三方中介機(jī)構(gòu)執(zhí)一份本合同一份，歸丙方所有。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件相符，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：買賣雙方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。復(fù)印件應(yīng)與原件相符，如有不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：貸款相關(guān)文件詳細(xì)要求：貸款相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等。文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。如有不符，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件四：家具家電等物品的歸屬清單詳細(xì)要求：家具家電等物品的歸屬清單應(yīng)詳細(xì)列明物品的名稱、數(shù)量、品牌等信息。清單應(yīng)由雙方共同確認(rèn)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符；2.乙方未按約定時間支付定金、首付款或貸款，或支付的金額與約定不符；3.丙方未按約定提供中介服務(wù)，或提供的服務(wù)與約定不符；4.雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成；5.甲方未按約定履行房屋維修責(zé)任，或維修費用承擔(dān)有爭議；6.乙方未按約定使用房屋，或使用房屋造成損壞；7.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金為交易價格的【百分比】；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費用；4.守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)；5.守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付因此遭受的損失。示例說明：如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求甲方退還已支付的定金及首付款。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)。2.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋，再次進(jìn)行交易的房屋。3.買受人：指購買房屋的一方，本合同中的乙方。4.出賣人：指出售房屋的一方，本合同中的甲方。5.第三方中介機(jī)構(gòu)：指提供房屋交易中介服務(wù)的依法設(shè)立的中介