房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險(xiǎn)告知合同

房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險(xiǎn)告知合同合同編號：__________甲方（出賣人/開發(fā)商）：公司名稱：____________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方（買受人/購房者）：姓名：____________________身份證號碼：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、合同總則1.合同目的本合同的目的在于明確甲乙雙方在房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，告知乙方購房過程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，以保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。2.定義與解釋（1）“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指甲方開發(fā)建設(shè)的位于____________________（具體地址）的房地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）“房屋”指乙方購買的位于上述房地產(chǎn)項(xiàng)目中的______棟______單元______號房屋。（3）“交付”指甲方將房屋交付給乙方使用的行為。（4）“產(chǎn)權(quán)”指房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。（5）“配套設(shè)施”指與房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，如道路、供水、供電、供氣、供暖、消防、綠化、停車場、物業(yè)管理用房等。二、房地產(chǎn)項(xiàng)目信息1.項(xiàng)目基本情況（1）項(xiàng)目名稱：____________________（2）項(xiàng)目地址：____________________（3）項(xiàng)目占地面積：____________________平方米（4）項(xiàng)目建筑面積：____________________平方米（5）項(xiàng)目規(guī)劃用途：____________________（6）項(xiàng)目容積率：____________________（7）項(xiàng)目綠化率：____________________2.項(xiàng)目相關(guān)審批文件（1）甲方已取得該項(xiàng)目的《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》等相關(guān)審批文件。（2）甲方應(yīng)向乙方提供上述審批文件的復(fù)印件，并加蓋甲方公章，以供乙方查閱。三、購房風(fēng)險(xiǎn)告知1.政策風(fēng)險(xiǎn)（1）國家和地方的房地產(chǎn)政策可能會(huì)發(fā)生變化，如限購、限貸、稅收政策等，這些政策變化可能會(huì)對乙方的購房計(jì)劃和購房成本產(chǎn)生影響。（2）乙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注國家和地方的房地產(chǎn)政策變化，自行承擔(dān)因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。2.市場風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)市場價(jià)格可能會(huì)波動(dòng)，房屋的價(jià)值可能會(huì)受到市場供求關(guān)系、經(jīng)濟(jì)形勢、政策調(diào)整等因素的影響而發(fā)生變化。（2）乙方應(yīng)充分了解房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)因市場波動(dòng)而導(dǎo)致的房屋價(jià)值變化的風(fēng)險(xiǎn)和損失。3.房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)（1）房屋在建設(shè)過程中可能會(huì)存在質(zhì)量問題，如墻體裂縫、地面下沉、水電設(shè)施故障等。（2）甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行房屋建設(shè)，保證房屋質(zhì)量符合要求。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)維修、更換或賠償?shù)呢?zé)任。4.交付風(fēng)險(xiǎn)（1）甲方可能會(huì)因各種原因?qū)е路课萁桓堆舆t，如工程進(jìn)度延誤、施工質(zhì)量問題、審批手續(xù)等。（2）如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，如逾期交付超過一定期限，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)（1）房屋可能會(huì)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，如土地使用權(quán)糾紛、房屋所有權(quán)糾紛等。（2）甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何糾紛和瑕疵。如因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。6.規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃可能會(huì)因規(guī)劃調(diào)整、城市建設(shè)需要等原因而發(fā)生變更，如小區(qū)布局、建筑密度、容積率等。（2）如房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃發(fā)生變更，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。如規(guī)劃變更對乙方的利益造成損害，乙方有權(quán)要求甲方給予相應(yīng)的補(bǔ)償。7.配套設(shè)施風(fēng)險(xiǎn)（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施可能會(huì)因各種原因無法按時(shí)建設(shè)或投入使用，如道路、供水、供電、供氣、供暖、消防、綠化、停車場、物業(yè)管理用房等。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施，并保證其正常投入使用。如配套設(shè)施未能按時(shí)建設(shè)或投入使用，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方采取措施盡快完善配套設(shè)施，并支付相應(yīng)的違約金。四、購房者的權(quán)利與義務(wù)1.購房者的權(quán)利（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、面積、戶型、價(jià)格等條件交付房屋。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，以及相關(guān)的竣工驗(yàn)收文件。（3）乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或賠償。（4）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（5）乙方有權(quán)享受房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)。2.購房者的義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。（2）乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。（4）乙方應(yīng)遵守房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。（5）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。五、開發(fā)商的權(quán)利與義務(wù)1.開發(fā)商的權(quán)利（1）甲方有權(quán)按照合同約定的價(jià)格和方式收取房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式配合辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。（3）甲方有權(quán)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理，有權(quán)根據(jù)市場需求和項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和變更，但應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。（4）甲方有權(quán)對乙方的購房資格進(jìn)行審查，如發(fā)覺乙方不符合購房條件，有權(quán)解除合同并追究乙方的違約責(zé)任。2.開發(fā)商的義務(wù)（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、面積、戶型、價(jià)格等條件向乙方交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。（2）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目的配套設(shè)施，并保證其正常投入使用。（4）甲方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定和合同約定，承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。（5）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息和房屋銷售信息，不得隱瞞或虛假宣傳。六、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。（2）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。（3）如因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同的相關(guān)內(nèi)容與法律法規(guī)不符，雙方應(yīng)協(xié)商變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。（4）合同變更應(yīng)采用書面形式，由雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.合同解除的條件與程序（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本合同。（3）如房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用，乙方有權(quán)解除本合同。（4）如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，逾期超過______日，乙方有權(quán)解除本合同。（5）如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，逾期超過______日，甲方有權(quán)解除本合同。（6）如因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無法履行，雙方均有權(quán)解除本合同。（7）合同解除應(yīng)采用書面形式，由解除方通知對方。通知到達(dá)對方時(shí)，合同解除。七、違約責(zé)任1.購房者的違約責(zé)任（1）如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。（2）如乙方未按照合同約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。（3）如乙方違反本合同第四條第2款的約定，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。2.開發(fā)商的違約責(zé)任（1）如甲方未能按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。（2）如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式進(jìn)行維修、更換或賠償。如甲方未按照合同約定履行維修、更換或賠償義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。（3）如甲方未按照合同約定的時(shí)間和方式為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已付房款及利息，同時(shí)支付合同總價(jià)款的______%作為違約金。（4）如甲方違反本合同第五條第2款的約定，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和違約責(zé)任。八、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。2.仲裁條款如經(jīng)協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，雙方同意將爭議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議或仲裁裁決被人民法院依法撤銷，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知的方式雙方之間的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書面形式通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)對方的地址，由對方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的電子郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）如通知以專人送達(dá)，對方簽收之日為送達(dá)日期。（2）如通知以郵寄送達(dá)，郵戳日期為送達(dá)日期。（3）如通知以郵件送達(dá)，郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的后果（1）如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力事件持續(xù)超過______日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問題。如協(xié)商不成，任何一方均可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。十一、保密條款1.保密的范圍雙方應(yīng)對在本合同簽訂、履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密的期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起______年。十二、其他條款1.法律適用本合同的簽