2025年度高端商品房退房退款保障合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端商品房退房退款保障合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息3.商品房信息3.1商品房基本信息3.2商品房配套設(shè)施3.3商品房?jī)r(jià)格與付款方式4.退房退款條件4.1退房原因4.2退款流程4.3退款期限5.退房退款程序5.1退房申請(qǐng)5.2退房審核5.3退房手續(xù)辦理6.退房退款金額6.1退款金額計(jì)算6.2退款扣除費(fèi)用6.3退款支付方式7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同10.2附件二：付款計(jì)劃表11.其他約定11.1合同修改與補(bǔ)充11.2合同通知與送達(dá)11.3合同保密條款12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同解除后的處理13.1退還已付款項(xiàng)13.2房屋返還13.3合同解除后的責(zé)任14.合同爭(zhēng)議的解決方式14.1仲裁14.2訴訟第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義（1）“甲方”指購(gòu)買(mǎi)商品房的買(mǎi)受人；（2）“乙方”指銷(xiāo)售商品房的出賣(mài)人；（3）“商品房”指甲方購(gòu)買(mǎi)并乙方出售的住宅；（4）“合同”指本2024年度高端商品房退房退款保障合同；（5）“退房退款”指甲方在合同約定的條件下，將已支付的購(gòu)房款部分或全部退還給甲方；（6）“違約責(zé)任”指合同一方未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。1.2解釋?zhuān)?）文義解釋?zhuān)焊鶕?jù)合同條款的字面意思進(jìn)行解釋?zhuān)唬?）體系解釋?zhuān)簩⒑贤瑮l款相互聯(lián)系起來(lái)進(jìn)行解釋?zhuān)唬?）目的解釋?zhuān)焊鶕?jù)合同訂立的目的進(jìn)行解釋?zhuān)唬?）習(xí)慣解釋?zhuān)焊鶕?jù)行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條合同主體2.1甲方信息甲方全稱(chēng)：____________________甲方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________甲方住所地：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________2.2乙方信息乙方全稱(chēng)：____________________乙方法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________乙方住所地：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________第三條商品房信息3.1商品房基本信息（1）商品房名稱(chēng)：____________________（2）商品房坐落：____________________（3）商品房面積：____________________（4）商品房結(jié)構(gòu)：____________________（5）商品房戶(hù)型：____________________3.2商品房配套設(shè)施（1）供水：____________________（2）供電：____________________（3）供氣：____________________（4）供暖：____________________（5）電梯：____________________3.3商品房?jī)r(jià)格與付款方式（1）商品房總價(jià)款：____________________（2）付款方式：____________________（3）首付款比例：____________________（4）分期付款方式：____________________第四條退房退款條件4.1退房原因（1）房屋質(zhì)量問(wèn)題；（2）房屋面積誤差；（3）規(guī)劃變更；（4）其他約定原因。4.2退款流程（1）甲方提出退房退款申請(qǐng)；（2）乙方審核退房退款申請(qǐng)；（3）雙方協(xié)商確定退款金額；（4）乙方退還甲方已付款項(xiàng)。4.3退款期限乙方應(yīng)在收到甲方退房退款申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，退還甲方已付款項(xiàng)。第五條退房退款程序5.1退房申請(qǐng)甲方應(yīng)在商品房交付使用之日起30日內(nèi)，向乙方提出退房退款申請(qǐng)。5.2退房審核乙方應(yīng)在收到甲方退房退款申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核。5.3退房手續(xù)辦理（1）甲方提供退房退款相關(guān)證明材料；（2）乙方核實(shí)證明材料，確認(rèn)退房退款條件；（3）雙方辦理退房退款手續(xù)。第六條退房退款金額6.1退款金額計(jì)算退款金額=已支付購(gòu)房款已交付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)合同約定的其他扣除費(fèi)用。6.2退款扣除費(fèi)用（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）其他相關(guān)費(fèi)用。6.3退款支付方式乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式退還甲方已付款項(xiàng)。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任（1）甲方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；（2）甲方未按合同約定退房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的千分之五；（3）甲方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約責(zé)任（1）乙方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的千分之五；（2）乙方提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未按合同約定退款或退款延誤的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)退款金額的千分之五。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成或不愿協(xié)商的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）合同約定的退款條件成立；（2）合同約定的終止條件成立；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。10.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第十一條合同附件11.1附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同11.2附件二：付款計(jì)劃表第十二條其他約定12.1合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)；（2）送達(dá)地址為合同雙方約定的地址。12.3合同保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。第十三條合同解除與終止13.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成立；（2）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成立；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.3合同解除后的處理（1）退還已付款項(xiàng)；（2）房屋返還；（3）合同解除后的責(zé)任由雙方協(xié)商解決。第十四條合同爭(zhēng)議的解決方式14.1仲裁雙方同意將本合同爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。14.2訴訟若仲裁無(wú)效，雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱(chēng)“第三方”是指除甲方、乙方之外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入本合同履行過(guò)程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入范圍（1）協(xié)助甲方或乙方完成合同約定的交易流程；（2）對(duì)商品房進(jìn)行評(píng)估、鑒定或檢測(cè)；（3）提供法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（4）解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。16.第三方介入條件16.1第三方介入的必要性（1）甲方或乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，且合同中有明確規(guī)定；（2）法律法規(guī)要求必須由第三方介入；（3）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)需要第三方專(zhuān)業(yè)判斷的情況。16.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲方或乙方向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲臅?shū)面申請(qǐng)；（2）對(duì)方同意后，雙方共同確定第三方介入的具體事宜；（3）第三方根據(jù)雙方要求，開(kāi)展相關(guān)工作。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額的定義本合同所稱(chēng)“責(zé)任限額”是指第三方因介入本合同履行過(guò)程中所產(chǎn)生的違約責(zé)任或損害賠償責(zé)任，其賠償金額不得超過(guò)合同總價(jià)的百分比。17.2責(zé)任限額的確定（1）責(zé)任限額由雙方在合同中約定，一般不得超過(guò)合同總價(jià)的5%；（2）若法律法規(guī)對(duì)第三方責(zé)任限額有明確規(guī)定，則從其規(guī)定。17.3責(zé)任限額的適用第三方在介入本合同履行過(guò)程中，若因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方的權(quán)利（1）按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；（2）要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方的義務(wù)（1）遵守合同約定和法律法規(guī)規(guī)定；（2）確保其提供的服務(wù)符合專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第三方在介入本合同履行過(guò)程中，與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.2第三方與乙方的劃分第三方在介入本合同履行過(guò)程中，與乙方的關(guān)系為協(xié)助與被協(xié)助的關(guān)系，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。19.3第三方與合同其他各方的劃分第三方在介入本合同履行過(guò)程中，與合同其他各方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，不參與合同其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更的必要性第三方介入后，若合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。20.2合同變更的程序（1）提出合同變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商一致；（3）簽訂補(bǔ)充協(xié)議；（4）通知第三方。20.3合同變更的生效補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求：包含商品房的基本信息、價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件為合同主體，詳細(xì)規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明每期付款的時(shí)間、金額、支付方式。說(shuō)明：本附件用于明確雙方在購(gòu)房過(guò)程中的付款安排。3.附件三：退房退款申請(qǐng)表詳細(xì)要求：甲方填寫(xiě)退房退款申請(qǐng)，包括退房原因、已付款項(xiàng)等信息。說(shuō)明：本附件用于甲方提出退房退款申請(qǐng)。4.附件四：退房退款審核意見(jiàn)表詳細(xì)要求：乙方填寫(xiě)審核意見(jiàn)，包括退房退款是否符合條件、退款金額等。說(shuō)明：本附件用于乙方審核甲方退房退款申請(qǐng)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方在介入本合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入本合同履行過(guò)程中的行為。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：雙方就合同變更、補(bǔ)充事宜等簽訂的協(xié)議。說(shuō)明：本附件用于記錄雙方就合同變更或補(bǔ)充事宜達(dá)成的共識(shí)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按合同約定支付購(gòu)房款；（2）甲方未按合同約定退房；（3）乙方未按合同約定交付房屋；（4）乙方未按合同約定退款或退款延誤；（5）第三方未按合同約定提供服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五；（2）乙方違約：向甲方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的千分之五；（3）第三方違約：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方或乙方的損失。3.示例說(shuō)明：（1）示例一：甲方未按合同約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的千分之五。（2）示例二：乙方未按合同約定交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為已支付購(gòu)房款的千分之五。（3）示例三：第三方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度高端商品房退房退款保障合同1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人基本信息1.2當(dāng)事人聯(lián)系方式2.商品房信息2.1商品房基本情況2.2商品房位置與面積2.3商品房配套設(shè)施3.退房退款條件3.1退房退款適用情形3.2退房退款期限3.3退房退款流程4.退房退款金額計(jì)算4.1退款金額計(jì)算依據(jù)4.2退款金額計(jì)算公式4.3退款金額支付方式5.退房退款期限及流程5.1退房退款期限5.2退房退款流程5.3退房退款辦理地點(diǎn)6.退房退款資料及手續(xù)6.1退房退款所需資料6.2退房退款手續(xù)辦理6.3退房退款手續(xù)費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1當(dāng)事人違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約責(zé)任賠償金額8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同解除與終止后的處理12.1商品房返還12.2退款支付12.3其他處理事項(xiàng)13.合同簽訂與履行13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同履行地點(diǎn)13.3合同履行方式14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同解除通知14.3合同解除后果第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1當(dāng)事人基本信息1.1.1出賣(mài)人名稱(chēng)：________1.1.2出賣(mài)人地址：________1.1.3出賣(mài)人法定代表人：________1.1.4出賣(mài)人聯(lián)系電話(huà)：________1.2買(mǎi)受人基本信息1.2.1買(mǎi)受人名稱(chēng)：________1.2.2買(mǎi)受人地址：________1.2.3買(mǎi)受人法定代表人：________1.2.4買(mǎi)受人聯(lián)系電話(huà)：________2.商品房信息2.1商品房基本情況2.1.1商品房名稱(chēng)：________2.1.2商品房編號(hào)：________2.1.3商品房所在區(qū)域：________2.1.4商品房建筑面積：________平方米2.2商品房位置與面積2.2.1商品房位置：________2.2.2商品房套內(nèi)面積：________平方米2.2.3商品房公攤面積：________平方米2.3商品房配套設(shè)施2.3.1水電氣暖供應(yīng)情況：________2.3.2電梯數(shù)量與品牌：________2.3.3物業(yè)服務(wù)情況：________3.退房退款條件3.1退房退款適用情形3.1.1因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法入住3.1.2因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е聼o(wú)法交付3.1.3買(mǎi)受人因特殊原因需要退房3.2退房退款期限3.2.1退房退款期限自合同簽訂之日起____年內(nèi)3.2.2退房退款申請(qǐng)應(yīng)在退房退款期限屆滿(mǎn)前____日內(nèi)提出3.3退房退款流程3.3.1買(mǎi)受人向出賣(mài)人提出退房退款申請(qǐng)3.3.2出賣(mài)人核實(shí)退房退款申請(qǐng)3.3.3雙方協(xié)商確定退房退款金額3.3.4出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已支付的全部房款4.退房退款金額計(jì)算4.1退款金額計(jì)算依據(jù)4.1.1按照商品房成交價(jià)格計(jì)算4.1.2減去已交付的房款4.1.3減去已享受的優(yōu)惠政策4.2退款金額計(jì)算公式4.2.1退款金額=商品房成交價(jià)格已交付房款已享受優(yōu)惠政策4.3退款金額支付方式4.3.1以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至買(mǎi)受人指定賬戶(hù)5.退房退款期限及流程5.1退房退款期限5.1.1買(mǎi)受人應(yīng)在退房退款期限屆滿(mǎn)前____日內(nèi)提出退房退款申請(qǐng)5.1.2出賣(mài)人應(yīng)在收到退房退款申請(qǐng)后____日內(nèi)予以答復(fù)5.2退房退款流程5.2.1買(mǎi)受人向出賣(mài)人提出退房退款申請(qǐng)5.2.2出賣(mài)人核實(shí)退房退款申請(qǐng)5.2.3雙方協(xié)商確定退房退款金額5.2.4出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已支付的全部房款5.3退房退款辦理地點(diǎn)5.3.1退房退款辦理地點(diǎn)：________6.退房退款資料及手續(xù)6.1退房退款所需資料6.1.1退房退款申請(qǐng)書(shū)6.1.2買(mǎi)受人身份證復(fù)印件6.1.3商品房購(gòu)買(mǎi)合同復(fù)印件6.1.4已交付房款憑證復(fù)印件6.2退房退款手續(xù)辦理6.2.1買(mǎi)受人需提交上述退房退款所需資料6.2.2出賣(mài)人審核買(mǎi)受人提交的退房退款所需資料6.2.3出賣(mài)人辦理退房退款手續(xù)6.3退房退款手續(xù)費(fèi)用6.3.1退房退款手續(xù)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1當(dāng)事人違約情形7.1.1出賣(mài)人未按約定交付商品房7.1.2買(mǎi)受人未按約定支付房款7.1.3雙方未按約定履行合同其他義務(wù)7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任7.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償對(duì)方損失7.3違約責(zé)任賠償金額7.3.1違約責(zé)任賠償金額根據(jù)違約情況協(xié)商確定8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1出賣(mài)人未按約定交付商品房8.1.2買(mǎi)受人未按約定支付房款8.1.3雙方協(xié)商一致解除合同8.1.4其他法律規(guī)定的合同解除情形8.2合同終止條件8.2.1合同履行完畢8.2.2合同解除8.2.3合同依法被撤銷(xiāo)或終止8.3合同解除或終止程序8.3.1當(dāng)事人一方提出解除或終止合同的通知8.3.2另一方在收到通知后____日內(nèi)未表示異議8.3.3雙方按照約定或法律規(guī)定辦理合同解除或終止手續(xù)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成，提交________仲裁委員會(huì)仲裁9.1.3仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)_______仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方另有約定10.合同生效與變更10.1合同生效條件10.1.1合同雙方簽字蓋章10.1.2合同經(jīng)公證或登記生效10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議10.2.3變更協(xié)議作為合同附件10.3合同變更內(nèi)容10.3.1合同主體、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、地點(diǎn)和方式等內(nèi)容的變更11.合同附件11.1合同附件清單11.1.1房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.1.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件11.1.3支付憑證復(fù)印件11.1.4其他相關(guān)文件11.2合同附件內(nèi)容11.2.1房地產(chǎn)權(quán)證信息11.2.2商品房買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)信息11.2.3支付憑證明細(xì)11.2.4其他相關(guān)文件內(nèi)容12.合同解除與終止后的處理12.1商品房返還12.1.1買(mǎi)受人應(yīng)將商品房返還給出賣(mài)人12.1.2商品房返還時(shí)應(yīng)保持原狀12.2退款支付12.2.1出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定退還買(mǎi)受人已支付的全部房款12.2.2退款支付方式按照合同約定或買(mǎi)受人指定12.3其他處理事項(xiàng)12.3.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理其他相關(guān)事項(xiàng)13.合同簽訂與履行13.1合同簽訂時(shí)間13.1.1合同簽訂時(shí)間為_(kāi)___年____月____日13.2合同履行地點(diǎn)13.2.1合同履行地點(diǎn)為商品房所在地13.3合同履行方式13.3.1出賣(mài)人按照合同約定交付商品房13.3.2買(mǎi)受人按照合同約定支付房款14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送14.1.2通知送達(dá)地址為合同中約定的地址14.2合同解除通知14.2.1合同解除通知應(yīng)明確解除原因和生效日期14.2.2合同解除通知應(yīng)在合同解除前____日內(nèi)送達(dá)對(duì)方14.3合同解除后果14.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜14.3.2合同解除不影響雙方已履行的合同義務(wù)和已取得的權(quán)益第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，因提供中介、咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方介入范圍a.中介服務(wù)：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通、談判和交易；b.咨詢(xún)服務(wù)：提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等；c.評(píng)估服務(wù)：對(duì)商品房?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估；d.監(jiān)理服務(wù)：對(duì)商品房建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。16.第三方介入的程序16.1介入申請(qǐng)16.1.1雙方任何一方均有權(quán)申請(qǐng)第三方介入。16.1.2申請(qǐng)方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入理由和所需服務(wù)類(lèi)型。16.1.2介入同意16.1.3對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____日內(nèi)予以答復(fù)，同意介入的，應(yīng)書(shū)面通知介入方。16.1.3介入方選擇16.1.4雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1第三方責(zé)任17.1.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量。17.1.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.3第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。17.1.2第三方權(quán)利17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.3第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義18.1.1責(zé)任限額是指第三方因履行服務(wù)過(guò)程中造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.1.2責(zé)任限額設(shè)定18.1.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同約定，并在服務(wù)合同中明確。18.1.3若服務(wù)合同未約定責(zé)任限額，則默認(rèn)責(zé)任限額為人民幣_(tái)___萬(wàn)元。19.第三方與其他各方的劃分19.1第三方與合同雙方的關(guān)系19.1.1第三方與合同雙方均為獨(dú)立第三方，不承擔(dān)合同雙方的權(quán)利義務(wù)。19.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立履行服務(wù)合同，不干預(yù)合同雙方的交易行為。19.1.2第三方與其他方的關(guān)系19.1.2第三方與其他方（如政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等）的關(guān)系，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策。20.第三方介入的終止20.1介入終止條件20.1.1合同履行完畢或合同解除；20.1.2第三方服務(wù)合同到期；20.1.3雙方協(xié)商一致終止介入。20.1.2介入終止程序20.1.2雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方終止介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用承擔(dān)原則21.1.1第三方介入的費(fèi)用，由合同雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)。21.1.2費(fèi)用承擔(dān)方式21.1.2費(fèi)用承擔(dān)方式應(yīng)在服務(wù)合同中明確，如分期支付、一次性支付等。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供最新的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：用于證明商品房的權(quán)屬清晰，避免糾紛。2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件要求：提供完整的商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件，包括合同雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為合同附件，證明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。3.支付憑證復(fù)印件要求：提供已支付房款的憑證復(fù)印件，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：證明買(mǎi)受人已履行支付房款的義務(wù)。4.退房退款申請(qǐng)書(shū)要求：提供格式規(guī)范的退房退款申請(qǐng)書(shū)，明確退房退款原因。說(shuō)明：作為退房退款申請(qǐng)的正式文件。5.買(mǎi)受人身份證復(fù)印件要求：提供買(mǎi)受人身份證復(fù)印件，確保身份信息真實(shí)、完整。說(shuō)明：用于證明買(mǎi)受人身份，辦理相關(guān)手續(xù)。6.商品房購(gòu)買(mǎi)合同復(fù)印件要求：提供商品房購(gòu)買(mǎi)合同復(fù)印件，包括合同雙方簽字蓋章。說(shuō)明：作為合同附件，證明買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)。7.已享受優(yōu)惠政策證明要求：提供已享受優(yōu)惠政策的證明文件，如購(gòu)房補(bǔ)貼、稅收減免等。說(shuō)明：用于計(jì)算退款金額。8.第三方服務(wù)合同要求：提供第三方服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：作為合同附件，證明第三方介入的合法性和服務(wù)內(nèi)容。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)和費(fèi)用。說(shuō)明：作為合同附件，指導(dǎo)爭(zhēng)議解決程序。10.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容、生效日期等。說(shuō)明：作為合同附件，證明合同變更的有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付商品房責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償買(mǎi)受人因延遲交付造成的損失。示例：若出賣(mài)人延遲交付商品房超過(guò)30天，應(yīng)支付買(mǎi)受人相當(dāng)于已付房款____%的違約金。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償出賣(mài)人因延遲收款造成的損失。示例：若買(mǎi)受人延遲支付房款超過(guò)30天，應(yīng)支付出賣(mài)人相當(dāng)于已付房款____%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)第三方服務(wù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值相差較大，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行爭(zhēng)議解決程序責(zé)任認(rèn)定：支付爭(zhēng)議解決費(fèi)用，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若一方未按約定參加仲裁，應(yīng)支付仲裁機(jī)構(gòu)費(fèi)用，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行合同解除程序責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：若一方未按約定發(fā)出解除通知，應(yīng)支付對(duì)方相當(dāng)于已付房款____%的違約金。全文完。2024年度高端商品房退房退款保障合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.商品房基本信息2.1商品房名稱(chēng)2.2商品房地址2.3商品房建筑面積2.4商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)3.退房退款保障范圍3.1退房退款條件3.2退房退款期限3.3退房退款金額計(jì)算4.退房退款申請(qǐng)與審批4.1退房退款申請(qǐng)流程4.2退房退款審批流程4.3退房退款申請(qǐng)材料5.退房退款費(fèi)用承擔(dān)5.1退房退款相關(guān)費(fèi)用5.2費(fèi)用承擔(dān)方式5.3費(fèi)用支付期限6.退房退款違約責(zé)任6.1退房退款違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約責(zé)任承擔(dān)期限7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除流程8.3合同終止條件8.4合同終止流程9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止條件9.4合同終止時(shí)間10.合同附件10.1附件一：商品房銷(xiāo)售合同10.2附件二：退房退款協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同修改與補(bǔ)充11.1合同修改程序11.2合同補(bǔ)充條款12.合同通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)方式12.3送達(dá)地址13.合同解釋與適用13.1合同解釋原則13.2合同適用范圍14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方（出賣(mài)方）：[甲方全稱(chēng)]乙方（買(mǎi)受方）：[乙方全稱(chēng)]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方地址：[乙方詳細(xì)地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)、電子郵箱等]2.商品房基本信息2.1商品房名稱(chēng)[具體商品房名稱(chēng)]2.2商品房地址[具體商品房地址]2.3商品房建筑面積[商品房建筑面積]2.4商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)[商品房戶(hù)型結(jié)構(gòu)描述]3.退房退款保障范圍3.1退房退款條件3.1.1甲方因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同；3.1.2乙方因甲方提供的商品房存在重大質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)雙方協(xié)商無(wú)法達(dá)成維修或更換的；3.1.3乙方在簽訂合同時(shí)未如實(shí)告知甲方其購(gòu)房目的，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的；3.1.4乙方在簽訂合同時(shí)未如實(shí)告知甲方其購(gòu)房資金來(lái)源，導(dǎo)致購(gòu)房資金無(wú)法到位的。3.2退房退款期限3.2.1乙方自商品房交付之日起[具體天數(shù)]內(nèi)提出退房退款申請(qǐng)；3.2.2甲方應(yīng)在收到乙方退房退款申請(qǐng)之日起[具體天數(shù)]內(nèi)完成審批。3.3退房退款金額計(jì)算3.3.1退房退款金額為乙方已支付的全部房款減去已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；3.3.2相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等。4.退房退款申請(qǐng)與審批4.1退房退款申請(qǐng)流程4.1.1乙方需填寫(xiě)《退房退款申請(qǐng)表》；4.1.2乙方需提供相關(guān)證明材料；4.1.3乙方將申請(qǐng)表及證明材料提交給甲方。4.2退房退款審批流程4.2.1甲方在收到乙方提交的申請(qǐng)表及證明材料后進(jìn)行審核；4.2.2甲方在審核無(wú)誤后簽署《退房退款協(xié)議》；4.2.3甲方將《退房退款協(xié)議》及退房退款金額支付給乙方。4.3退房退款申請(qǐng)材料4.3.1身份證復(fù)印件；4.3.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件；4.3.3已付款憑證復(fù)印件；4.3.4其他相關(guān)證明材料。5.退房退款費(fèi)用承擔(dān)5.1退房退款相關(guān)費(fèi)用5.1.1乙方已支付的全部房款；5.1.2乙方已繳納的相關(guān)稅費(fèi)；5.1.3乙方已繳納的物業(yè)費(fèi)、維修基金等。5.2費(fèi)用承擔(dān)方式5.2.1甲方在簽署《退房退款協(xié)議》后，將退房退款金額支付給乙方；5.2.2退房退款金額以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.3費(fèi)用支付期限5.3.1甲方應(yīng)在簽署《退房退款協(xié)議》之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付退房退款金額；5.3.2若甲方未按時(shí)支付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.退房退款違約責(zé)任6.1退房退款違約情形6.1.1乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出退房退款申請(qǐng)；6.1.2乙方提供的證明材料不真實(shí)、不完整；6.1.3甲方未在規(guī)定期限內(nèi)完成審批。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.2.1乙方未按時(shí)提出退房退款申請(qǐng)的，視為放棄退房退款權(quán)利；6.2.2乙方提供的證明材料不真實(shí)、不完整的，甲方有權(quán)拒絕退房退款；6.2.3甲方未按時(shí)完成審批的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]。6.3違約責(zé)任承擔(dān)期限6.3.1乙方違約責(zé)任的承擔(dān)期限為合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)；6.3.2甲方違約責(zé)任的承擔(dān)期限為收到乙方退房退款申請(qǐng)之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將合同爭(zhēng)議提交至[具體爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]進(jìn)行仲裁；8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決；8.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在仲裁過(guò)程中的合理費(fèi)用。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；9.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；9.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除流程9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知；9.2.2接到通知的一方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)給予答復(fù)；9.2.3若雙方就解除合同達(dá)成一致，應(yīng)簽署《合同解除協(xié)議》。9.3合同終止條件9.3.1合同約定的期限屆滿(mǎn)；9.3.2合同履行完畢；9.3.3雙方協(xié)商一致，決定終止合同。9.4合同終止流程9.4.1雙方應(yīng)簽署《合同終止協(xié)議》；9.4.2合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字或蓋章；10.1.2合同經(jīng)[具體監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]備案。10.2合同生效時(shí)間10.2.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.2.2合同自備案之日起生效。10.3合同終止條件10.3.1合同約定的期限屆滿(mǎn)；10.3.2合同解除；10.3.3合同終止協(xié)議簽署。10.4合同終止時(shí)間10.4.1合同終止時(shí)間以《合同終止協(xié)議》中約定的時(shí)間為準(zhǔn)。11.合同附件11.1附件一：商品房銷(xiāo)售合同11.2附件二：退房退款協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同修改與補(bǔ)充12.1合同修改程序12.1.1任何一方提出修改合同的，應(yīng)以書(shū)面形式提出；12.1.2雙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)就修改內(nèi)容達(dá)成一致。12.2合同補(bǔ)充條款12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同通知與送達(dá)13.1通知方式13.1.1以書(shū)面形式通過(guò)快遞、掛號(hào)信等方式送達(dá)；13.1.2以電子形式通過(guò)電子郵件、即時(shí)通訊軟件等方式送達(dá)。13.2送達(dá)方式13.2.1送達(dá)至合同約定的地址；13.2.2送達(dá)至雙方約定的其他地址。13.3送達(dá)地址13.3.1甲方送達(dá)地址：[甲方詳細(xì)地址]13.3.2乙方送達(dá)地址：[乙方詳細(xì)地址]14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份；14.1.2雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.2.2本合同自備案之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因甲乙雙方協(xié)商一致或法律規(guī)定，需要介入合同履行過(guò)程中的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，按照甲乙雙方的要求履行其職責(zé)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保其職責(zé)的履行。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，任何一方均可提出申請(qǐng)；16.1.2提出申請(qǐng)的一方應(yīng)向甲乙雙方提交第三方介入的申請(qǐng)文件。16.2第三方的選擇16.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定；16.2.2第三方的選擇應(yīng)考慮其專(zhuān)業(yè)能力、信譽(yù)度等因素。16.3第三方的介入16.3.1第三方介入后，應(yīng)立即通知甲乙雙方；16.3.2第三方應(yīng)在介入后[具體天數(shù)]內(nèi)向甲乙雙方提交工作計(jì)劃和預(yù)期目標(biāo)。17.第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)用等；17.2第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。18.第三方的責(zé)任限額18.