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合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目合同合同編號(hào):__________甲方:____________________法定代表人:____________________地址:____________________聯(lián)系方式:____________________乙方:____________________法定代表人:____________________地址:____________________聯(lián)系方式:____________________一、總則1.合同背景鑒于甲方擁有豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和資源,乙方具有雄厚的資金實(shí)力,雙方經(jīng)友好協(xié)商,決定合作投資開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,以實(shí)現(xiàn)互利共贏(yíng)。2.定義和解釋在本合同中,除非上下文另有明確規(guī)定,下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義:(1)“項(xiàng)目”指雙方合作投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。(2)“項(xiàng)目公司”指為實(shí)施本項(xiàng)目而設(shè)立的有限責(zé)任公司。(3)“項(xiàng)目用地”指用于本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的土地。(4)“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況。二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱(chēng)與地點(diǎn)(1)項(xiàng)目名稱(chēng):[具體項(xiàng)目名稱(chēng)](2)項(xiàng)目地點(diǎn):[詳細(xì)地址]2.項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)(1)項(xiàng)目規(guī)劃:項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求,包括但不限于建筑容積率、建筑密度、綠化率等指標(biāo)。(2)項(xiàng)目設(shè)計(jì):項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行,設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn)。3.項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度(1)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間:預(yù)計(jì)為[具體日期],具體時(shí)間以取得施工許可證為準(zhǔn)。(2)項(xiàng)目竣工時(shí)間:預(yù)計(jì)為[具體日期],實(shí)際竣工時(shí)間以項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收為準(zhǔn)。三、合作方式與投資比例1.合作方式雙方同意以共同出資設(shè)立項(xiàng)目公司的方式進(jìn)行合作,項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。2.投資比例及出資方式(1)甲方以其擁有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和管理資源作為出資,占項(xiàng)目公司[具體比例]的股權(quán)。(2)乙方以貨幣資金出資,占項(xiàng)目公司[具體比例]的股權(quán)。乙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體期限]內(nèi),將其出資足額存入項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶(hù)。3.投資款的支付與管理(1)乙方應(yīng)按照本合同約定的出資比例和出資方式,將投資款分期支付至項(xiàng)目公司指定的銀行賬戶(hù)。具體支付時(shí)間和金額如下:第一期:在本合同簽訂后的[具體期限]內(nèi),支付投資款的[具體比例];第二期:在項(xiàng)目取得施工許可證后的[具體期限]內(nèi),支付投資款的[具體比例];第三期:在項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后的[具體期限]內(nèi),支付投資款的[具體比例]。(2)項(xiàng)目公司應(yīng)設(shè)立專(zhuān)門(mén)的銀行賬戶(hù),對(duì)投資款進(jìn)行專(zhuān)戶(hù)管理,保證資金專(zhuān)款專(zhuān)用。投資款的使用應(yīng)嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行,經(jīng)雙方共同審批后方可支付。四、項(xiàng)目公司的設(shè)立與管理1.項(xiàng)目公司的設(shè)立(1)雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[具體期限]內(nèi),共同籌備項(xiàng)目公司的設(shè)立事宜,包括但不限于制定公司章程、辦理工商注冊(cè)登記手續(xù)等。(2)項(xiàng)目公司的名稱(chēng)為:[具體名稱(chēng)],注冊(cè)地址為:[詳細(xì)地址],注冊(cè)資本為:[具體金額]。2.項(xiàng)目公司的組織機(jī)構(gòu)(1)項(xiàng)目公司設(shè)股東會(huì),股東會(huì)由雙方組成,是項(xiàng)目公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。股東會(huì)的職權(quán)按照《中華人民共和國(guó)公司法》和公司章程的規(guī)定執(zhí)行。(2)項(xiàng)目公司設(shè)董事會(huì),董事會(huì)由[具體人數(shù)]名董事組成,其中甲方委派[具體人數(shù)]名董事,乙方委派[具體人數(shù)]名董事。董事長(zhǎng)由甲方委派的董事?lián)?,副董事長(zhǎng)由乙方委派的董事?lián)巍6聲?huì)的職權(quán)按照《中華人民共和國(guó)公司法》和公司章程的規(guī)定執(zhí)行。(3)項(xiàng)目公司設(shè)監(jiān)事會(huì),監(jiān)事會(huì)由[具體人數(shù)]名監(jiān)事組成,其中甲方委派[具體人數(shù)]名監(jiān)事,乙方委派[具體人數(shù)]名監(jiān)事。監(jiān)事會(huì)主席由乙方委派的監(jiān)事?lián)?。監(jiān)事會(huì)的職權(quán)按照《中華人民共和國(guó)公司法》和公司章程的規(guī)定執(zhí)行。3.項(xiàng)目公司的運(yùn)營(yíng)管理(1)項(xiàng)目公司實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制,總經(jīng)理由董事會(huì)聘任,對(duì)董事會(huì)負(fù)責(zé)。(2)項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定執(zhí)行,定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表,并接受雙方的監(jiān)督和檢查。五、項(xiàng)目用地及相關(guān)手續(xù)1.項(xiàng)目用地的取得(1)雙方同意由項(xiàng)目公司通過(guò)合法方式取得項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)。(2)項(xiàng)目用地的取得應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)土地管理法律法規(guī)的規(guī)定,辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。2.土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)(1)土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān),雙方應(yīng)按照各自的出資比例分擔(dān)。(2)如因土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用的支付問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目用地的土地使用權(quán)無(wú)法按時(shí)取得,由此給項(xiàng)目公司造成的損失由雙方按照各自的出資比例承擔(dān)。3.項(xiàng)目用地的規(guī)劃與審批手續(xù)(1)項(xiàng)目公司應(yīng)按照當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求,辦理項(xiàng)目用地的規(guī)劃與審批手續(xù),包括但不限于建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。(2)辦理項(xiàng)目用地的規(guī)劃與審批手續(xù)的費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān),雙方應(yīng)按照各自的出資比例分擔(dān)。六、項(xiàng)目建設(shè)與管理1.項(xiàng)目建設(shè)的總體要求(1)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求,保證工程質(zhì)量和安全。(2)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和施工圖紙進(jìn)行,如需變更設(shè)計(jì)方案,應(yīng)經(jīng)雙方共同確認(rèn),并按照有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。2.工程進(jìn)度與質(zhì)量控制(1)項(xiàng)目公司應(yīng)制定合理的工程進(jìn)度計(jì)劃,并嚴(yán)格按照計(jì)劃組織施工,保證項(xiàng)目按時(shí)竣工交付使用。(2)項(xiàng)目公司應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系,加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的控制和監(jiān)督,保證工程質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的要求。(3)如因工程進(jìn)度或質(zhì)量問(wèn)題給項(xiàng)目公司造成損失,施工單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,項(xiàng)目公司有權(quán)從應(yīng)付工程款中扣除相應(yīng)的賠償金額。3.工程監(jiān)理與驗(yàn)收(1)項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理單位進(jìn)行監(jiān)理,監(jiān)理費(fèi)用由項(xiàng)目公司承擔(dān)。(2)工程竣工后,項(xiàng)目公司應(yīng)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如工程驗(yàn)收不合格,施工單位應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改完畢,直至驗(yàn)收合格。七、項(xiàng)目銷(xiāo)售與營(yíng)銷(xiāo)1.項(xiàng)目銷(xiāo)售策略與計(jì)劃(1)雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目銷(xiāo)售策略和計(jì)劃,包括銷(xiāo)售價(jià)格、銷(xiāo)售渠道、促銷(xiāo)活動(dòng)等。(2)項(xiàng)目銷(xiāo)售策略和計(jì)劃應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化,以保證項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.銷(xiāo)售價(jià)格的確定與調(diào)整(1)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況、項(xiàng)目成本和預(yù)期收益等因素進(jìn)行確定,并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。(2)如市場(chǎng)情況發(fā)生變化,需要調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格,應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商一致,并按照有關(guān)規(guī)定辦理價(jià)格備案手續(xù)。3.銷(xiāo)售費(fèi)用的承擔(dān)與分配(1)項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中產(chǎn)生的銷(xiāo)售費(fèi)用,包括廣告宣傳費(fèi)、銷(xiāo)售代理費(fèi)、售樓處建設(shè)費(fèi)等,由項(xiàng)目公司承擔(dān)。(2)銷(xiāo)售費(fèi)用的分配應(yīng)按照雙方的出資比例進(jìn)行分擔(dān)。八、項(xiàng)目收益分配與風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.項(xiàng)目收益的計(jì)算與分配方式(1)項(xiàng)目收益包括項(xiàng)目銷(xiāo)售收入、租金收入、配套設(shè)施銷(xiāo)售收入等。(2)項(xiàng)目收益應(yīng)在扣除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、銷(xiāo)售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用后,按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。2.風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)與分擔(dān)機(jī)制(1)雙方應(yīng)共同承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn),包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、工程風(fēng)險(xiǎn)等。(2)如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е马?xiàng)目無(wú)法按照預(yù)期進(jìn)行,雙方應(yīng)共同協(xié)商解決方案,以減少損失。九、違約責(zé)任1.各方的違約情形(1)甲方的違約情形:未按照本合同約定提供房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)、技術(shù)和管理資源,影響項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量的;違反本合同約定,擅自處分項(xiàng)目公司資產(chǎn)或權(quán)益的;未按照本合同約定履行其他義務(wù),給乙方造成損失的。(2)乙方的違約情形:未按照本合同約定按時(shí)足額支付投資款的;違反本合同約定,擅自干涉項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)管理的;未按照本合同約定履行其他義務(wù),給甲方造成損失的。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式(1)如一方違約,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金的數(shù)額為對(duì)方因此所遭受的損失的[具體比例]。(2)如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失,違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。十、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序(1)本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。(2)如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行,雙方應(yīng)協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。2.合同解除的情形與程序(1)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。(2)如一方違反本合同約定,給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失,對(duì)方有權(quán)解除本合同。(3)如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行,雙方均可解除本合同。十一、保密條款1.保密信息的范圍本合同及與本項(xiàng)目有關(guān)的所有信息,包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案、工程進(jìn)度、銷(xiāo)售策略、財(cái)務(wù)狀況等,均為保密信息。2.保密義務(wù)的期限與例外(1)雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同生效之日起至本合同終止之日后[具體期限]內(nèi)持續(xù)有效。(2)如因法律法規(guī)的要求或經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意,一方可以披露保密信息,但應(yīng)在披露前通知對(duì)方,并盡可能減少披露的范圍和內(nèi)容。十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)與適用法律(1)本合同的簽訂地為[具體地點(diǎn)],如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。(2)本合同的適用法律為中華人民共和國(guó)法律。十三、其他條款1.通知與送達(dá)(1)本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或其他通訊應(yīng)以書(shū)面形式作出,并應(yīng)通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)郵寄或傳真等方式發(fā)送至對(duì)方在本合同中指定的地址或傳真號(hào)碼。(2)通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或傳真機(jī)顯示的接收時(shí)間為準(zhǔn)。如通過(guò)掛號(hào)郵寄方式發(fā)送,通知的送達(dá)時(shí)間以郵戳日期為準(zhǔn)。2.不可抗力(1)如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù),該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體期限]內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方,并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。(2)如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[具體期限],雙方應(yīng)協(xié)商解決本合同的履行問(wèn)題。如協(xié)商不成,任何一方均可解除本合同。3.合同的生效與終止(1)本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期至項(xiàng)目竣工交付使用并完成項(xiàng)目收益分配后終止。(2)本合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行清算和結(jié)算。十四、附件1.項(xiàng)目相關(guān)文件與資料(1)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(2)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(3)項(xiàng)目預(yù)算書(shū)(4)其他與項(xiàng)目有關(guān)的文件和資料2.各方的資質(zhì)證明文件(1)甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)等(2)乙方的
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