房地產(chǎn)銷售代理銷售服務(wù)合同

房地產(chǎn)銷售代理銷售服務(wù)合同合同編號(hào)：__________甲方（授權(quán)方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（銷售代理方）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同由甲方和乙方共同簽署，甲方為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商，乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)銷售代理公司。1.2合同目的1.2.1甲方委托乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：____________________2.2項(xiàng)目位置2.2.1項(xiàng)目位于：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1項(xiàng)目總占地面積：____________________2.3.2項(xiàng)目總建筑面積：____________________第三章代理范圍與職責(zé)3.1代理范圍3.1.1乙方代理銷售甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。3.2乙方職責(zé)3.2.1乙方負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的銷售策略和方案，并按照甲方的要求進(jìn)行實(shí)施。3.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研、營銷策劃、廣告推廣、客戶接待、談判簽約等工作。3.2.3乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方辦理與銷售相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于合同備案、產(chǎn)權(quán)辦理等。第四章銷售價(jià)格與分成4.1銷售價(jià)格4.1.1甲方確定項(xiàng)目的銷售價(jià)格，并書面通知乙方。4.2分成比例4.2.1甲方和乙方按照以下分成比例進(jìn)行分成：（1）住宅部分：甲方占____%，乙方占____%；（2）商業(yè)部分：甲方占____%，乙方占____%；（3）配套設(shè)施部分：甲方占____%，乙方占____%。第五章期限與終止5.1合同期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2終止條件5.2.1除非雙方達(dá)成書面一致意見，否則以下情況視為本合同終止：（1）合同期限屆滿；（2）一方未履行本合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方書面催告后仍未能履行；（3）一方發(fā)生重大違約行為，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。5.3終止后的處理5.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理相關(guān)事宜：（1）乙方已銷售的房源，應(yīng)按照本合同約定的分成比例進(jìn)行分成；（2）乙方尚未銷售的房源，甲方有權(quán)收回，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行配合；（3）雙方互不承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的損失，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第六章銷售代理費(fèi)用與支付6.1代理費(fèi)用6.1.1乙方為甲方提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)，甲方應(yīng)支付乙方代理費(fèi)用。6.1.2代理費(fèi)用的計(jì)算方式為：按照實(shí)際銷售金額的_____%支付給乙方。6.2支付方式6.2.1甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付代理費(fèi)用：（1）每季度結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方該季度代理費(fèi)用的_____%；（2）剩余的代理費(fèi)用，在項(xiàng)目銷售完成后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性支付給乙方。6.3付款條件6.3.1甲方支付乙方代理費(fèi)用的前提是，乙方已按照本合同約定完成銷售任務(wù)，且甲方已收到購房者的全款或首付款。第七章保密與知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.1保密義務(wù)7.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。7.1.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露、泄露或利用對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。7.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)7.2.1乙方在履行本合同過程中所創(chuàng)作的廣告、宣傳資料等，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。7.2.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得使用乙方創(chuàng)作的廣告、宣傳資料等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第八章違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，如發(fā)生以下違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）甲方未按照約定支付乙方代理費(fèi)用；（2）乙方未按照約定完成銷售任務(wù)；（3）雙方違反保密義務(wù)。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額的_____%。8.2.2如因違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失。第九章爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十章其他條款10.1合同修改10.1.1本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方書面同意，不得修改或變更。10.2合同副本10.2.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3通知與送達(dá)10.3.1雙方的通知、函件等文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。10.4合同生效10.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.5法律適用10.5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1除非雙方達(dá)成書面一致，否則任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。11.1.2若因不可抗力等不可歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商一致變更合同。11.2解除條件11.2.1雙方在合同履行過程中，如出現(xiàn)以下情況之一，可以書面通知對(duì)方解除合同：（1）對(duì)方嚴(yán)重違反合同，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）對(duì)方破產(chǎn)、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或喪失履行合同的能力；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。11.3解除后果11.3.1合同解除后，尚未履行的部分終止履行，已履行部分按照本合同約定處理。第十二章違約賠償12.1賠償范圍12.1.1任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方的實(shí)際損失。12.1.2賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。12.2賠償限額12.2.1除非法律法規(guī)有明確規(guī)定，否則違約賠償?shù)目傤~不得超過合同總金額的_____%。第十三章不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會(huì)事件等。13.2不可抗力的處理13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明。13.2.2雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取合理措施減少損失，并根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任。第十四章適用法律與管轄14.1適用法律14.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2管轄法院14.2.1雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十五章其他15.1合同附件15.1.1本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2合同效力15.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。15.3通知方式15.3.1雙方之間的通知、函件等文件，應(yīng)以書面形式通過掛號(hào)信、特