本個人二手房買賣合同18

本個人二手房買賣合同(通用18合同編號：__________一、合同主體信息1.1賣方基本信息賣方（以下簡稱甲方）：[甲方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[甲方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]。1.2買方基本信息買方（以下簡稱乙方）：[乙方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[乙方聯(lián)系地址]，聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]。二、房屋基本情況2.1房屋位置與地址甲方所售房屋位于[具體城市][具體區(qū)/縣][具體街道][具體門牌號]，房屋所在小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]。2.2房屋面積與戶型該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。房屋為甲方單獨所有/共有（若為共有，共有人為[列出共有人]），無抵押、查封等權(quán)利受限情況（如有抵押等情況應詳細說明并提供解決方案）。三、房屋價格與付款方式3.1房屋成交價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為甲方凈得價，不因任何原因而調(diào)整（除本合同約定的特殊情況外）。3.2付款方式與時間節(jié)點乙方采用以下付款方式：[具體付款方式，如一次性付款、分期付款或銀行貸款等]。若為一次性付款，乙方應在[具體日期]前將全部房款支付至甲方指定賬戶。若為分期付款，第一期定金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），應于本合同簽訂當日支付；第二期房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）應于[具體日期]前支付；最后一期房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）應于[具體日期]前支付。若為銀行貸款，乙方應在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)提交貸款申請資料，并保證在[具體日期]前獲得銀行貸款批準。甲方應積極配合乙方辦理貸款相關手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款未能按時發(fā)放，甲方承擔相應責任；如因乙方原因，乙方應在[規(guī)定時間]內(nèi)以現(xiàn)金方式補足房款。3.3定金相關規(guī)定本合同簽訂當日，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在本合同履行過程中，如乙方履行合同義務，定金抵作房款；如甲方違約，甲方應雙倍返還定金給乙方；如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金。四、房屋交付時間與標準4.1交付時間甲方應于[具體日期]前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政策等特殊原因?qū)е聼o法按時交付，甲方應提前[X]天通知乙方，并提供相關證明文件。雙方可協(xié)商調(diào)整交付日期。4.2交付標準房屋交付時應保持以下狀態(tài)：（1）房屋內(nèi)原有固定裝修（包括但不限于地板、墻面、門窗等）應保持完好，無故意損壞情況。（2）附屬設施（如水電暖設備、廚衛(wèi)設備等）應能正常使用。（3）甲方應結(jié)清交付前與房屋有關的一切費用（如水費、電費、物業(yè)費等）。（4）房屋應保持清潔衛(wèi)生。五、產(chǎn)權(quán)過戶相關事項5.1過戶手續(xù)辦理責任甲乙雙方應互相配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。甲方應提供辦理過戶所需的一切證件和材料（如身份證、房產(chǎn)證等），并保證所提供材料的真實性和合法性。乙方應積極準備自身所需的證件和材料（如身份證等），并按照相關部門的要求及時辦理各項手續(xù)。5.2過戶費用承擔因本次房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的各項稅費和費用，按照以下方式承擔：（1）[具體列出哪些稅費由甲方承擔，如增值稅等]由甲方承擔。（2）[具體列出哪些稅費由乙方承擔，如契稅等]由乙方承擔。（3）若因政策調(diào)整導致稅費增加或減少，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔各自應承擔的部分。六、稅費繳納6.1賣方應繳稅費甲方應繳納的稅費包括但不限于：（1）增值稅：如果該房屋符合增值稅繳納條件，根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定的稅率和計算方式，甲方應按時足額繳納。在某些情況下，如房屋購買年限達到一定標準可免征增值稅，甲方應提供相關證明材料以便稅務部門核實。（2）個人所得稅：按照規(guī)定，甲方應就房屋增值部分繳納個人所得稅。計算方式為（房屋成交價房屋原值合理費用）×稅率。甲方應如實申報房屋原值和合理費用，合理費用包括但不限于裝修費用、購房貸款利息等，且需提供相應的發(fā)票或證明材料。若甲方無法提供房屋原值憑證，稅務部門將按照房屋成交價的一定比例核定征收個人所得稅。（3）土地增值稅：對于非普通住宅或土地增值明顯的情況，可能涉及土地增值稅的繳納。土地增值稅按照增值額與扣除項目金額的比率確定適用稅率，增值額為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定的扣除項目金額后的余額?？鄢椖堪ㄈ〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本費用等，甲方應按照稅務部門的要求進行準確核算并繳納。（4）其他可能涉及的稅費：如印花稅等，按照相關規(guī)定繳納。6.2買方應繳稅費乙方應繳納的稅費主要包括：（1）契稅：根據(jù)房屋的面積、性質(zhì)（如首套房、二套房等）以及當?shù)氐钠醵愓叽_定稅率。一般來說，首套房面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為1.5%。二套房面積在90平方米及以下的，契稅稅率為1%；面積在90平方米以上的，契稅稅率為2%（各地政策可能有所差異）。乙方應按照房屋成交價格和適用稅率計算并繳納契稅。（2）印花稅：按照房屋成交價格的一定比例繳納，雖然金額相對較小，但也是應盡的納稅義務。（3）如果在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中涉及其他稅費或費用，如不動產(chǎn)登記費等，由乙方承擔。（4）在整個稅費繳納過程中，雙方應遵守稅收法律法規(guī)，如實申報納稅。若一方未按時足額繳納稅費導致另一方遭受損失，應承擔相應的賠償責任。同時雙方應積極配合稅務部門的工作，提供必要的資料和信息。若因政策調(diào)整導致稅費增加或減少，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔各自應承擔的部分。七、房屋相關費用的結(jié)算7.1交付前費用承擔甲方應承擔在房屋交付給乙方之前與房屋相關的一切費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費等。甲方應在交付房屋前向乙方提供上述費用的結(jié)清證明或繳費憑證。若甲方未能結(jié)清上述費用，乙方有權(quán)從購房款中扣除相應金額用于支付上述費用，不足部分甲方應及時補足。7.2交付后費用承擔自房屋交付之日起，與房屋相關的一切費用由乙方承擔，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費、供暖費等。乙方應按照相關部門或物業(yè)服務企業(yè)的要求及時繳納上述費用，若因乙方未按時繳納費用導致甲方遭受損失（如影響甲方信用記錄等），乙方應承擔相應的賠償責任。八、違約責任8.1賣方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。（2）若甲方未按照本合同約定配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。并且甲方應賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于中介費用、貸款利息損失等。（3）若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵或隱瞞房屋存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，導致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受損失，甲方應承擔全部責任。甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的一切損失。（4）若甲方違反本合同其他約定，應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定承擔相應的違約責任。8.2買方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定的付款方式和時間節(jié)點支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。若甲方因乙方逾期付款遭受損失（如重新出售房屋的差價損失等），乙方應予以賠償。（2）若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。并且乙方應賠償甲方因此遭受的一切損失，包括但不限于因等待過戶而產(chǎn)生的房屋空置損失等。（3）若乙方違反本合同其他約定，應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定承擔相應的違約責任。九、爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。雙方應本著平等、互利、誠信的原則，就爭議事項進行充分的溝通和協(xié)商，爭取達成一致解決方案。協(xié)商過程中，雙方可以自行協(xié)商確定協(xié)商的時間、地點和方式，也可以委托代理人進行協(xié)商。9.2仲裁或訴訟選擇若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。在仲裁過程中，雙方應按照仲裁機構(gòu)的要求提供證據(jù)、參加仲裁程序等。仲裁費用由敗訴方承擔（或按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定分擔）。（2）訴訟：若雙方不選擇仲裁，則可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應遵守訴訟程序，按照法院的要求提供證據(jù)、參加庭審等。訴訟費用由敗訴方承擔（或按照法院的判決分擔）。十、合同的變更與解除10.1變更的條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、變更的原因以及變更后的權(quán)利義務關系等。（2）變更協(xié)議簽訂后，具有與本合同同等的法律效力。未經(jīng)書面變更的內(nèi)容，仍以本合同為準。（3）若因法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整等原因需要對本合同進行變更，雙方應按照法律法規(guī)的要求及時辦理相關手續(xù)。10.2解除的條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，如因不可抗力或行為等不可預見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均可解除本合同，且互不承擔違約責任。但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（2）若一方要求解除本合同，應提前[X]天書面通知對方。通知應明確解除的原因、解除的時間以及解除后的權(quán)利義務處理等事項。（3）本合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進行清算，退還已支付的款項、承擔相應的違約責任等。十一、其他條款11.1補充協(xié)議的效力本合同的補充協(xié)議與本合