全新房屋商鋪租賃合同范本

全新房屋商鋪租賃合同范本通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該房屋商鋪的合法所有者或具有合法出租權(quán)的代理人，有權(quán)將該房屋商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，愿意租賃該房屋商鋪用于合法經(jīng)營或居住。二、房屋商鋪基本情況1.房屋商鋪位置該房屋商鋪位于__________（具體地址），地理位置優(yōu)越，交通便利。2.房屋商鋪面積房屋商鋪建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。3.房屋商鋪用途乙方租賃該房屋商鋪用于__________（具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、居住等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋商鋪的用途。三、租賃期限1.租賃起止日期租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.續(xù)租規(guī)定租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__________個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該房屋商鋪租金為每月人民幣__________元（大寫__________元整）。租金應(yīng)根據(jù)市場情況及房屋商鋪的實際情況合理確定，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.支付時間乙方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月租金。如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的__________%向甲方支付違約金。3.支付方式乙方可以通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方銀行賬號：__________，開戶銀行：__________，戶名：__________。（2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在支付租金時向甲方索取收款憑證。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付人民幣__________元（大寫__________元整）作為押金，以保證乙方履行本合同的各項義務(wù)。2.押金退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后__________個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分應(yīng)退還乙方。六、房屋商鋪交付及使用1.交付時間甲方應(yīng)于__________年__________月__________日將房屋商鋪交付給乙方。2.交付狀態(tài)甲方應(yīng)保證房屋商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。如存在問題，甲方應(yīng)在交付前予以修復(fù)。3.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用房屋商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。（2）乙方不得將房屋商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。（3）乙方應(yīng)遵守房屋商鋪所在地的法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營活動或影響他人正常生活的行為。七、維修及保養(yǎng)1.房屋商鋪維修責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施設(shè)備的維修，保證房屋商鋪的正常使用。（2）因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任（1）房屋商鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施（如水電設(shè)施、空調(diào)等）在租賃期間如發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方原因?qū)е略O(shè)備設(shè)施損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋商鋪內(nèi)的設(shè)備設(shè)施歸還甲方，如有損壞或丟失，乙方應(yīng)照價賠償。八、裝修及改造1.裝修規(guī)定（1）乙方如需對房屋商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行施工。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞房屋商鋪的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋商鋪的外觀。（3）裝修期間，乙方應(yīng)遵守施工安全規(guī)定，如因施工造成的安全，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。2.改造審批（1）乙方如需對房屋商鋪進(jìn)行改造，應(yīng)向相關(guān)部門申請審批，取得合法手續(xù)后方可進(jìn)行施工。（2）未經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門審批，乙方不得擅自進(jìn)行改造。如擅自改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、合同的解除1.雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（2）甲方未按照本合同約定的時間交付房屋商鋪，經(jīng)乙方催告后__________日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同。（3）乙方未按照本合同約定的時間支付租金，經(jīng)甲方催告后__________日內(nèi)仍未支付的，甲方有權(quán)解除本合同。（4）乙方擅自改變房屋商鋪用途、轉(zhuǎn)租或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同。（5）房屋商鋪因征收、拆遷等原因無法繼續(xù)租賃的，本合同自行解除。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定的時間交付房屋商鋪或未保證房屋商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的__________%向乙方支付違約金。（2）甲方違反本合同約定，提前解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照月租金的__________%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定的時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按日租金的__________%向甲方支付違約金。（2）乙方違反本合同約定，擅自改變房屋商鋪用途、轉(zhuǎn)租或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照月租金的__________%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對房屋商鋪進(jìn)行裝修或改造的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照月租金的__________%向甲方支付違約金。（4）乙方違反本合同約定，提前解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，并按照月租金的__________%向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋商鋪所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達(dá)成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）若雙方不愿仲裁或仲裁不成的，任何一方均可向房屋商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款1.通知與送達(dá)（1）本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真或郵件等方式送達(dá)對方。通知送達(dá)的時間以對方簽收或系統(tǒng)顯示的送達(dá)時間為準(zhǔn)。（2）雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方通訊地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________甲方電子郵箱：__________乙方通訊地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________乙方電子郵箱：__________2.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后__________日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。3.合同變更與終止（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)協(xié)議。（2）租賃期滿，本合同自行終止。如雙方需續(xù)租，應(yīng)按照本合同的約定重新簽訂租賃合同。十