2024年酒店式公寓共同開發(fā)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年酒店式公寓共同開發(fā)協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2酒店式公寓1.3共同開發(fā)1.4開發(fā)項(xiàng)目1.5開發(fā)周期1.6合作方式第二條開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)與規(guī)劃2.1項(xiàng)目目標(biāo)2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)2.3功能區(qū)域劃分2.4建筑風(fēng)格與標(biāo)準(zhǔn)2.5環(huán)保與節(jié)能要求第三條投資與融資3.1投資額度3.2融資方式3.3投資回報(bào)3.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制第四條分工與合作4.1各方分工4.2技術(shù)支持與服務(wù)4.3管理與運(yùn)營(yíng)4.4人力資源配置第五條技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新5.1技術(shù)研發(fā)5.2技術(shù)創(chuàng)新5.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)第六條市場(chǎng)推廣與銷售6.1營(yíng)銷策略6.2銷售渠道6.3銷售目標(biāo)6.4銷售分成第七條質(zhì)量控制與驗(yàn)收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行期限8.2履行地點(diǎn)8.3履行方式8.4監(jiān)督管理第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決方式9.3法律適用第十條合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除的程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條附則12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的解釋第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款14.2修改權(quán)14.3繼承權(quán)14.4授權(quán)代表第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同各方1.2酒店式公寓1.3共同開發(fā)各方同意按照本合同的約定，共同對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)，共享項(xiàng)目的收益和承擔(dān)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。1.4開發(fā)項(xiàng)目本項(xiàng)目是指在甲方土地上建設(shè)的集住宅、商業(yè)、辦公、酒店于一體的多功能綜合體項(xiàng)目，包括但不限于酒店式公寓、商場(chǎng)、辦公樓、酒店等。1.5開發(fā)周期本項(xiàng)目的開發(fā)周期為自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目全部竣工驗(yàn)收合格之日止。1.6合作方式各方按照本合同的約定，共同投資、共同管理、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。第二條開發(fā)項(xiàng)目的目標(biāo)與規(guī)劃2.1項(xiàng)目目標(biāo)本項(xiàng)目旨在打造一個(gè)集住宅、商業(yè)、辦公、酒店于一體的多功能綜合體，滿足居民生活、購(gòu)物、辦公、休閑等多種需求，提升周邊區(qū)域的繁華程度和居住品質(zhì)。2.2規(guī)劃設(shè)計(jì)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)遵循甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，充分考慮乙方的意見和建議，確保項(xiàng)目的設(shè)計(jì)符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.3功能區(qū)域劃分本項(xiàng)目分為四個(gè)功能區(qū)：住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、辦公區(qū)和酒店區(qū)，各功能區(qū)之間應(yīng)合理分布，滿足各區(qū)域的使用需求。2.4建筑風(fēng)格與標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)簡(jiǎn)潔大方，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。2.5環(huán)保與節(jié)能要求本項(xiàng)目應(yīng)遵循國(guó)家環(huán)保與節(jié)能的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，采用環(huán)保材料和節(jié)能設(shè)備，降低能源消耗，保護(hù)環(huán)境。第三條投資與融資3.1投資額度各方按照本合同的約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行投資。投資額度根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要和各方協(xié)商確定。3.2融資方式各方可以通過(guò)自籌資金、銀行貸款、股權(quán)融資等多種方式籌集項(xiàng)目所需資金。3.3投資回報(bào)各方按照本合同的約定，分享項(xiàng)目的投資回報(bào)。投資回報(bào)的計(jì)算方式、分配比例和支付時(shí)間等事項(xiàng)在本合同的財(cái)務(wù)條款中約定。3.4風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估與控制各方應(yīng)共同參與項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第四條分工與合作4.1各方分工甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的土地、立項(xiàng)、規(guī)劃等手續(xù)辦理，提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地和相關(guān)信息；乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等工作，確保項(xiàng)目按期完成；丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售、運(yùn)營(yíng)和管理，確保項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。4.2技術(shù)支持與服務(wù)乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目所需的技術(shù)支持和服務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.3管理與運(yùn)營(yíng)丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的管理與運(yùn)營(yíng)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)行和可持續(xù)發(fā)展。4.4人力資源配置各方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需要，合理配置人力資源，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。第五條技術(shù)研發(fā)與創(chuàng)新5.1技術(shù)研發(fā)乙方應(yīng)積極開展項(xiàng)目所需的技術(shù)研發(fā)，提升項(xiàng)目的技術(shù)含量和競(jìng)爭(zhēng)力。5.2技術(shù)創(chuàng)新乙方應(yīng)鼓勵(lì)技術(shù)創(chuàng)新，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝等予以保護(hù)和推廣。5.3知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)各方應(yīng)共同保護(hù)項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)各方書面同意，不得使用、轉(zhuǎn)讓、許可第三方使用。第六條市場(chǎng)推廣與銷售6.1營(yíng)銷策略丙方應(yīng)制定項(xiàng)目的營(yíng)銷策略，進(jìn)行市場(chǎng)推廣和銷售。6.2銷售渠道丙方應(yīng)建立多元化的銷售渠道，擴(kuò)大項(xiàng)目的市場(chǎng)影響力。6.3銷售目標(biāo)丙方應(yīng)確保項(xiàng)目達(dá)到約定的銷售目標(biāo)，各方按照本合同的約定分享銷售收益。6.4銷售分成銷售分成的計(jì)算方式、比例和支付時(shí)間等事項(xiàng)在本合同的財(cái)務(wù)條款中約定。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1履行期限各方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。本項(xiàng)目的開發(fā)周期內(nèi)，各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定完成各自的工作。8.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)省市區(qū)。8.3履行方式各方應(yīng)通過(guò)會(huì)議、郵件、傳真等方式履行本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。8.4監(jiān)督管理各方應(yīng)設(shè)立專門的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)督管理。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任各方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括違約金、賠償損失等。9.2爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。9.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更與解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序變更或解除本合同，應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定和各方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至本合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條附則12.1合同的生效本合同自各方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止本合同終止的條件和程序依照法律法規(guī)的規(guī)定和各方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。12.3合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸各方共同所有。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見附件一。13.2附件的有效性附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。第十四條其他約定14.1補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。14.2修改權(quán)任何一方均有權(quán)對(duì)本合同提出修改意見，經(jīng)各方協(xié)商一致后，可簽訂書面修改協(xié)議。14.3繼承權(quán)本合同的權(quán)利和義務(wù)依法繼承。14.4授權(quán)代表各方授權(quán)代表在本合同上簽字，并加蓋公章，即代表各方履行本合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所指的第三方是指除甲方、乙方、丙方之外，與本項(xiàng)目開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、銷售等環(huán)節(jié)相關(guān)的個(gè)體或組織。1.2第三方種類第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理、物業(yè)管理等。1.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序當(dāng)項(xiàng)目需要第三方介入時(shí)，各方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)審程序和合作方式。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：具備相關(guān)資質(zhì)、信譽(yù)良好、具備所需專業(yè)技能等。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方在本項(xiàng)目中享有的權(quán)利包括但不限于：按照合同約定獲取報(bào)酬、參與項(xiàng)目決策等。3.2第三方義務(wù)（1）按照合同約定完成相關(guān)工作；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（3）保密項(xiàng)目中涉及的敏感信息；（4）不得利用項(xiàng)目謀取不正當(dāng)利益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在項(xiàng)目中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任范圍和額度。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)項(xiàng)目的具體情況、第三方的資質(zhì)和信譽(yù)等因素協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約處理方式違約處理方式包括但不限于：違約金、賠償損失、解除合同等。第六條第三方與各方之間的關(guān)系6.1第三方與各方之間的關(guān)系第三方與各方之間是獨(dú)立的合作關(guān)系，第三方不參與各方之間的權(quán)利義務(wù)分配。6.2第三方與各方之間的溝通與協(xié)調(diào)第七條第三方介入對(duì)各方權(quán)益的影響7.1第三方介入對(duì)各方權(quán)益的影響第三方介入不影響各方在本合同中的權(quán)益，各方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入對(duì)項(xiàng)目利益分配的影響第三方介入不影響項(xiàng)目利益的分配，項(xiàng)目的收益和風(fēng)險(xiǎn)仍由各方按照本合同的約定分享和承擔(dān)。第八條第三方退出機(jī)制8.1第三方退出條件（1）完成合同約定的工作；（2）各方同意第三方退出；（3）第三方不具備繼續(xù)履行合同的能力或資質(zhì)。8.2第三方退出程序（1）各方協(xié)商一致；（2）簽訂書面退出協(xié)議；（3）辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充條款9.1補(bǔ)充條款內(nèi)容根據(jù)項(xiàng)目的具體情況，各方可以簽訂補(bǔ)充條款，對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等進(jìn)行詳細(xì)約定。9.2補(bǔ)充條款的效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力，各方應(yīng)按照補(bǔ)充條款的約定履行各自的義務(wù)。第十條第三方介入的合同修改與解除10.1修改條件本合同履行過(guò)程中，如需修改第三方相關(guān)的條款，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如需解除第三方相關(guān)的條款，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3修改與解除的程序修改或解除本合同第三方相關(guān)條款，應(yīng)依照法律法規(guī)的規(guī)定和各方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。第十一條第三方與其他各方的協(xié)調(diào)11.1協(xié)調(diào)機(jī)制各方應(yīng)建立第三方協(xié)調(diào)機(jī)制，確保第三方順利履行其在項(xiàng)目中的職責(zé)。11.2協(xié)調(diào)內(nèi)容協(xié)調(diào)內(nèi)容包括但不限于：工作進(jìn)度、質(zhì)量控制、成本控制等。第十二條第三方監(jiān)管與評(píng)估12.1監(jiān)管與評(píng)估機(jī)制各方應(yīng)建立第三方監(jiān)管與評(píng)估機(jī)制，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。12.2監(jiān)管與評(píng)估內(nèi)容監(jiān)管與評(píng)估內(nèi)容包括但不限于：工作質(zhì)量、進(jìn)度、成本控制等。第十三條第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目概述及目標(biāo)附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案附件三：施工圖紙附件四：工程量清單附件五：施工組織設(shè)計(jì)附件六：監(jiān)理合同附件七：銷售代理合同附件八：物業(yè)管理合同附件九：技術(shù)研發(fā)合作協(xié)議附件十：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議附件十一：融資計(jì)劃書附件十二：投資回報(bào)分析報(bào)告附件十三：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告附件十四：合同履行監(jiān)督報(bào)告附件一：項(xiàng)目概述及目標(biāo)本附件詳細(xì)描述項(xiàng)目的背景、目標(biāo)、規(guī)模、功能區(qū)域等信息，包括項(xiàng)目的效果圖、鳥瞰圖等。附件二：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案本附件包含項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念、規(guī)劃布局、建筑風(fēng)格、設(shè)施配置等內(nèi)容，以及相關(guān)的設(shè)計(jì)圖紙。附件三：施工圖紙本附件包含項(xiàng)目的施工圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣等專業(yè)的施工圖紙。附件四：工程量清單本附件詳細(xì)列出項(xiàng)目的工程量清單，包括各項(xiàng)工程的數(shù)量、材料、單價(jià)、總價(jià)等信息。附件五：施工組織設(shè)計(jì)本附件詳細(xì)描述施工的組織和管理方案，包括施工進(jìn)度計(jì)劃、施工人員配置、質(zhì)量控制措施等。附件六：監(jiān)理合同本附件為項(xiàng)目監(jiān)理合同，詳細(xì)規(guī)定監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件七：銷售代理合同本附件為項(xiàng)目銷售代理合同，詳細(xì)規(guī)定銷售代理的范圍、責(zé)任、報(bào)酬等事項(xiàng)。附件八：物業(yè)管理合同本附件為項(xiàng)目物業(yè)管理合同，詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件九：技術(shù)研發(fā)合作協(xié)議本附件為技術(shù)研發(fā)合作協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定技術(shù)研發(fā)的目標(biāo)、內(nèi)容、分工、保密等事項(xiàng)。附件十：知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議本附件為知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)協(xié)議，詳細(xì)規(guī)定各方對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)的保護(hù)義務(wù)和權(quán)利。附件十一：融資計(jì)劃書本附件詳細(xì)描述項(xiàng)目的融資計(jì)劃，包括融資方式、金額、期限、還款計(jì)劃等。附件十二：投資回報(bào)分析報(bào)告本附件詳細(xì)分析項(xiàng)目的投資回報(bào)，包括收益預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、投資回收期等。附件十三：風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告本附件對(duì)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)等，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。附件十四：合同履行監(jiān)督報(bào)告本附件用于監(jiān)督各方履行合同的情況，包括履行進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面的報(bào)告。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定時(shí)間完成工作；2.工作質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；3.泄露項(xiàng)目中涉及的商業(yè)秘密；4.未按約定支付報(bào)酬；5.未按約定提供技術(shù)支持或服務(wù)；6.未按約定履行保密義務(wù)；7.利用項(xiàng)目謀取不正當(dāng)利益；8.違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大??；2.違約金數(shù)額應(yīng)根據(jù)合同金額、工期延誤、質(zhì)量問(wèn)題等因素確定；3.賠償損失的范圍應(yīng)包括實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、合理費(fèi)用等；4.違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)履行，各方有權(quán)解除合同，并追究違約方的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)工作，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并追究其延長(zhǎng)工期的責(zé)任。如果乙方的工作質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方重新整改，并