二零二五年開發(fā)商與購房者房屋買賣及售后服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年開發(fā)商與購房者房屋買賣及售后服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2購房者姓名1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款違約責任4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋驗收標準4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理5.售后服務(wù)內(nèi)容及標準5.1售后服務(wù)項目5.2售后服務(wù)標準5.3售后服務(wù)期限5.4售后服務(wù)違約責任6.保修期限及責任6.1保修期限6.2保修項目6.3保修責任6.4保修范圍7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償標準8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋驗收報告11.3附件三：售后服務(wù)協(xié)議12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同保管13.1合同保管責任13.2合同保管方式14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2購房者姓名：1.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同簽訂地點：市區(qū)街道大廈室2.房屋基本情況2.1房屋位置：市區(qū)街道小區(qū)1號樓1單元202室2.2房屋面積：100平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.4房屋用途：住宅3.房屋價格及付款方式3.1房屋總價：人民幣100萬元整3.2付款方式：3.2.1首付款：在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元；3.2.2尾款：房屋交付前支付剩余人民幣70萬元；3.3付款時間節(jié)點：3.3.1首付款支付時間：2025年1月6日前；3.3.2尾款支付時間：2025年12月31日前；3.4付款違約責任：3.4.1購房者未按時支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付首付款金額的0.1%作為違約金；3.4.2購房者未按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付尾款金額的0.1%作為違約金。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：2025年12月30日前4.2房屋驗收標準：4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、牢固；4.2.2房屋裝修質(zhì)量符合合同約定；4.2.3房屋配套設(shè)施齊全；4.2.4房屋無質(zhì)量問題；4.3驗收程序：4.3.1購房者應(yīng)在房屋交付后3個工作日內(nèi)進行驗收；4.3.2驗收合格，雙方簽字確認；4.3.3驗收不合格，開發(fā)商應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)進行整改；4.4驗收不合格的處理：4.4.1驗收不合格，購房者有權(quán)要求開發(fā)商整改至合格為止；4.4.2整改期間，購房者有權(quán)拒絕接收房屋；4.4.3整改費用由開發(fā)商承擔。5.售后服務(wù)內(nèi)容及標準5.1售后服務(wù)項目：5.1.1房屋維修服務(wù)；5.1.2房屋配套設(shè)施維修服務(wù)；5.1.3房屋環(huán)境維護服務(wù)；5.2售后服務(wù)標準：5.2.1房屋維修服務(wù)：接到維修通知后24小時內(nèi)響應(yīng)；5.2.2房屋配套設(shè)施維修服務(wù)：接到維修通知后48小時內(nèi)響應(yīng)；5.2.3房屋環(huán)境維護服務(wù)：每周進行一次；5.3售后服務(wù)期限：自房屋交付之日起3年；5.4售后服務(wù)違約責任：5.4.1開發(fā)商未按時響應(yīng)維修服務(wù)的，每延誤一日，應(yīng)向購房者支付人民幣100元作為違約金；5.4.2開發(fā)商未按標準提供售后服務(wù)的，購房者有權(quán)要求開發(fā)商進行整改，并支付整改費用。6.保修期限及責任6.1保修期限：6.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)保修期限為房屋交付之日起5年；6.1.2房屋裝修及配套設(shè)施保修期限為房屋交付之日起2年；6.2保修項目：6.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)；6.2.2房屋裝修；6.2.3房屋配套設(shè)施；6.3保修責任：6.3.1開發(fā)商應(yīng)負責房屋主體結(jié)構(gòu)的保修；6.3.2裝修及配套設(shè)施的保修責任由裝修公司承擔；6.4保修范圍：6.4.1保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修及配套設(shè)施的正常使用功能；6.4.2因購房者不當使用或第三方原因造成的損壞，不屬于保修范圍。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)：無8.3爭議解決程序：8.3.1雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；8.3.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1購房者未按約定支付房款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；9.1.2開發(fā)商未按約定交付房屋，經(jīng)購房者催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；9.1.3雙方協(xié)商一致解除合同的；9.1.4出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行的。9.2合同解除程序：9.2.1雙方應(yīng)書面通知對方解除合同；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等手續(xù)。9.3合同解除后的處理：9.3.1解除合同后，購房者已支付的房款應(yīng)予退還；9.3.2開發(fā)商已交付的房屋，購房者應(yīng)予以接收；9.3.3雙方應(yīng)按照合同約定承擔相應(yīng)的違約責任。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的房屋交付及售后服務(wù)期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3合同約定的其他終止條件成就。10.3合同終止后的處理：10.3.1雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項結(jié)算等手續(xù)；10.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事項。11.合同附件11.1附件一：房屋買賣合同11.2附件二：房屋驗收報告11.3附件三：售后服務(wù)協(xié)議12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本份數(shù)：根據(jù)實際需要制作。13.合同保管13.1合同保管責任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本。13.2合同保管方式：13.2.1雙方應(yīng)將合同文本存放在安全的地方；13.2.2雙方應(yīng)確保合同文本的完整性和保密性。14.其他約定事項14.1其他約定事項一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2其他約定事項二：本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3其他約定事項三：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意并邀請介入合同執(zhí)行過程中的個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；15.2.2第三方介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；15.2.3第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和爭議的解決。15.3第三方介入的程序：15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同向第三方發(fā)出邀請，并告知第三方介入的具體事項；15.3.2第三方接受邀請后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；15.3.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責。16.第三方責任限額16.1第三方責任：16.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；16.1.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е聯(lián)p失，不承擔賠償責任。16.2第三方責任限額：16.2.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過甲方或乙方因第三方行為遭受的實際損失；16.2.2若第三方責任限額低于實際損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照實際損失進行賠償。17.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分17.1第三方與甲方的責權(quán)利：17.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，協(xié)助甲方完成合同約定的義務(wù)；17.1.2第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和協(xié)助；17.1.3第三方在履行職責過程中，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用。17.2第三方與乙方的責權(quán)利：17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，協(xié)助乙方完成合同約定的義務(wù)；17.2.2第三方有權(quán)要求乙方提供必要的信息和協(xié)助；17.2.3第三方在履行職責過程中，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的費用。17.3第三方與其他各方的責任劃分：17.3.1第三方對甲乙雙方的責任，僅限于合作協(xié)議中約定的范圍；17.3.2第三方對甲乙雙方以外的第三方不承擔任何責任；17.3.3第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е碌谌绞軗p，甲乙雙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件：18.1.1合同履行完畢；18.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入；18.1.3第三方履行完畢協(xié)議約定的職責；18.1.4出現(xiàn)不可抗力，致使第三方介入無法繼續(xù)。18.2第三方介入的終止程序：18.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入；18.2.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)；18.2.3雙方應(yīng)結(jié)清第三方介入期間產(chǎn)生的費用。19.特別條款19.1如第三方介入涉及保密信息，甲乙雙方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。19.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求：包括房屋的基本信息、買賣雙方信息、房屋價格、付款方式、交付時間、售后服務(wù)內(nèi)容等。說明：本附件為合同主體部分，詳細列明了房屋買賣的各項條款。2.附件二：房屋驗收報告詳細要求：包括房屋驗收的時間、地點、驗收人員、驗收項目、驗收結(jié)果等。說明：本附件為房屋交付前，由第三方驗收機構(gòu)出具的驗收報告，作為房屋交付的依據(jù)。3.附件三：售后服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括售后服務(wù)的內(nèi)容、標準、期限、責任、聯(lián)系方式等。說明：本附件為房屋交付后，開發(fā)商提供的售后服務(wù)內(nèi)容的具體約定。4.附件四：付款憑證詳細要求：包括付款時間、金額、付款方式、收款人信息等。說明：本附件為購房者支付房款的憑證，作為雙方結(jié)算的依據(jù)。5.附件五：第三方合作協(xié)議詳細要求：包括第三方介入的原因、職責、權(quán)利、義務(wù)、費用、責任等。說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確了第三方在合同履行過程中的角色和責任。6.附件六：不可抗力證明詳細要求：包括不可抗力的發(fā)生時間、地點、影響范圍、應(yīng)對措施等。說明：本附件為發(fā)生不可抗力事件時，提供的相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1購房者未按約定支付房款；1.2開發(fā)商未按約定交付房屋；1.3第三方未按約定履行職責；1.4雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：2.1購房者未按約定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向開發(fā)商支付房款金額的0.1%作為違約金；2.2開發(fā)商未按約定交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向購房者支付房款金額的0.1%作為違約金；2.3第三方未按約定履行職責，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；2.4雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔相應(yīng)的責任。3.違約責任示例說明：3.1購房者未在約定的時間內(nèi)支付首付款，逾期5天，應(yīng)向開發(fā)商支付首付款金額的0.5%作為違約金；3.2開發(fā)商未在約定的時間內(nèi)交付房屋，逾期10天，應(yīng)向購房者支付房款金額的1%作為違約金；3.3第三方在房屋驗收過程中，因自身原因?qū)е买炇战Y(jié)果錯誤，給甲乙雙方造成損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。二零二五年開發(fā)商與購房者房屋買賣及售后服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議1合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議生效日期第二章房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)3.2購房者的權(quán)利義務(wù)3.3雙方合作義務(wù)第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款時間節(jié)點4.3付款方式4.4付款違約責任第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.2房屋驗收標準5.3房屋交付流程5.4房屋驗收流程5.5房屋驗收期限5.6房屋交付違約責任第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限6.2質(zhì)量保證范圍6.3質(zhì)量保證方式6.4質(zhì)量保證責任6.5質(zhì)量保證期限延期第七章售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限7.3售后服務(wù)責任7.4售后服務(wù)違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用8.4爭議解決期限第九章法律適用及管轄9.1法律適用9.2管轄法院第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知第十一章合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除11.3合同解除條件11.4合同解除通知第十二章合同解除后的處理12.1賠償責任12.2房屋退回12.3其他處理第十三章其他約定13.1違約責任13.2合同份數(shù)13.3合同附件13.4合同簽署第十四章合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋質(zhì)量保證書14.3附件三：售后服務(wù)協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號2025第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確開發(fā)商與購房者之間的房屋買賣關(guān)系，規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，確保購房者能夠獲得滿意的房屋及售后服務(wù)。1.2協(xié)議雙方甲方（開發(fā)商）：[開發(fā)商名稱]乙方（購房者）：[購房者姓名]1.3協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本信息2.1房屋位置[詳細地址]2.2房屋面積[建筑面積]平方米，[使用面積]平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)[房屋結(jié)構(gòu)類型]2.4房屋用途[房屋用途說明]第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1開發(fā)商的權(quán)利義務(wù)3.1.1按照協(xié)議約定向購房者交付房屋；3.1.2保證房屋符合國家規(guī)定的質(zhì)量標準；3.1.3在質(zhì)量保證期內(nèi)承擔房屋維修責任；3.1.4提供售后服務(wù)。3.2購房者的權(quán)利義務(wù)3.2.1按時支付購房款；3.2.2按照約定進行房屋驗收；3.2.3遵守房屋使用規(guī)定；3.2.4按時使用售后服務(wù)。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格房屋總價為人民幣[金額]元。4.2付款時間節(jié)點[具體付款時間節(jié)點]4.3付款方式[具體付款方式]4.4付款違約責任如購房者未按時付款，應(yīng)向開發(fā)商支付[金額]元的違約金。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付條件5.1.1房屋結(jié)構(gòu)安全；5.1.2房屋內(nèi)部設(shè)施齊全；5.1.3房屋外觀整潔。5.2房屋驗收標準[具體驗收標準]5.3房屋交付流程[具體交付流程]5.4房屋驗收流程[具體驗收流程]5.5房屋驗收期限購房者應(yīng)在房屋交付后[天數(shù)]日內(nèi)完成驗收。5.6房屋交付違約責任如開發(fā)商未按時交付房屋，應(yīng)向購房者支付[金額]元的違約金。第六章質(zhì)量保證6.1質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起[年限]年內(nèi)。6.2質(zhì)量保證范圍[具體質(zhì)量保證范圍]6.3質(zhì)量保證方式[具體質(zhì)量保證方式]6.4質(zhì)量保證責任6.4.1開發(fā)商應(yīng)負責維修房屋質(zhì)量問題；6.4.2購房者應(yīng)及時通知開發(fā)商房屋質(zhì)量問題。6.5質(zhì)量保證期限延期[具體延期條件及程序]第七章售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容[具體售后服務(wù)內(nèi)容]7.2售后服務(wù)期限自房屋交付之日起[年限]年內(nèi)。7.3售后服務(wù)責任7.3.1開發(fā)商應(yīng)按照協(xié)議約定提供售后服務(wù)；7.3.2售后服務(wù)應(yīng)保證及時、高效、周到。7.4售后服務(wù)違約責任如開發(fā)商未提供約定服務(wù)，應(yīng)向購房者支付[金額]元的違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)[如有約定，填寫具體機構(gòu)名稱]8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔。8.4爭議解決期限爭議應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)解決。第九章法律適用及管轄9.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用合同簽訂地人民法院管轄。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3不可抗力通知一方發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)以書面形式通知對方。第十一章合同變更與解除11.1合同變更雙方協(xié)商一致，可以對本協(xié)議進行變更。11.2合同解除11.2.1在[具體條件]下，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議；11.2.2解除合同的通知應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)以書面形式送達對方。11.3合同解除條件[具體解除條件]11.4合同解除通知[具體通知方式及要求]第十二章合同解除后的處理12.1賠償責任合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況承擔相應(yīng)的賠償責任。12.2房屋退回如購房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)按照協(xié)議約定退還購房款。12.3其他處理[其他合同解除后的處理事項]第十三章其他約定13.1違約責任任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。13.2合同份數(shù)本協(xié)議一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。13.3合同附件[具體附件清單]13.4合同簽署本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第十四章合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：房屋質(zhì)量保證書14.3附件三：售后服務(wù)協(xié)議14.4附件四：其他相關(guān)文件[購房者簽字][購房者姓名][購房者身份證號碼][購房者聯(lián)系方式][開發(fā)商簽字][開發(fā)商名稱][開發(fā)商法定代表人][開發(fā)商聯(lián)系方式][日期][年]年[月]月[日]日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房屋定價權(quán)1.1.1甲方擁有房屋定價的最終決定權(quán)。1.1.2乙方在簽訂合同時，不得要求調(diào)整房屋價格。1.2房屋選擇權(quán)1.2.1甲方有權(quán)決定房屋的具體位置、樓層、戶型等。1.2.2乙方不得要求甲方調(diào)整已選房屋的任何信息。1.3付款方式靈活性1.3.1甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整付款方式，包括分期付款、一次性付款等。1.3.2乙方應(yīng)按照甲方提出的付款方式執(zhí)行。1.4房屋交付期限1.4.1甲方有權(quán)根據(jù)工程進度調(diào)整房屋交付期限。1.4.2乙方應(yīng)在甲方通知的交付期限內(nèi)接收房屋。1.5房屋交付條件1.5.1甲方交付的房屋應(yīng)滿足合同約定的交付條件。1.5.2乙方在接收房屋時，如有異議，應(yīng)在[天數(shù)]內(nèi)提出。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1房屋選擇權(quán)2.1.1乙方有權(quán)在甲方提供的多個房屋選項中選擇。2.1.2甲方應(yīng)尊重乙方的選擇權(quán)，不得強迫乙方接受特定房屋。2.2房屋價格談判權(quán)2.2.1乙方有權(quán)與甲方進行房屋價格的談判。2.2.2甲方應(yīng)本著公平、公正的原則與乙方進行價格談判。2.3付款方式選擇權(quán)2.3.1乙方有權(quán)選擇適合自己的付款方式。2.3.2甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，不得強制乙方接受特定的付款方式。2.4房屋交付期限協(xié)商權(quán)2.4.1乙方有權(quán)與甲方協(xié)商房屋交付期限。2.4.2甲方應(yīng)考慮乙方的需求，合理安排房屋交付時間。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔3.1.1中介服務(wù)費用由甲方承擔。3.1.2乙方不得向中介支付任何費用。3.2中介職責3.2.1中介應(yīng)協(xié)助雙方簽訂本協(xié)議，并監(jiān)督協(xié)議的履行。3.2.2中介不得泄露雙方的商業(yè)秘密。3.3中介違約責任3.3.1中介如違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。3.3.2雙方有權(quán)解除與中介的合作關(guān)系。3.4中介傭金支付3.4.1中介傭金在房屋買賣完成后一次性支付。3.4.2傭金金額為房屋成交價的[百分比]%。3.5中介保密義務(wù)3.5.1中介對雙方提供的信息負有保密義務(wù)。3.5.2中介不得將信息用于非法目的。3.6中介責任限制3.6.1中介僅提供中介服務(wù)，對房屋買賣過程中產(chǎn)生的任何損失不承擔責任。3.6.2雙方應(yīng)自行承擔因房屋買賣而產(chǎn)生的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋買賣合同2.附件二：房屋質(zhì)量保證書3.附件三：售后服務(wù)協(xié)議4.附件四：其他相關(guān)文件（如圖紙、驗收報告等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付房屋。違約認定：若甲方未在約定的時間內(nèi)交付房屋，視為違約。2.違約行為：乙方未按時支付購房款。違約認定：若乙方未在約定的時間內(nèi)支付購房款，視為違約。3.違約行為：房屋存在質(zhì)量問題。違約認定：若房屋交付時存在質(zhì)量問題，且經(jīng)雙方確認，視為違約。4.違約行為：開發(fā)商未提供約定的售后服務(wù)。違約認定：若開發(fā)商未在約定的期限內(nèi)提供售后服務(wù)，視為違約。5.違約行為：購房者未按時驗收房屋。違約認定：若購房者未在約定的驗收期限內(nèi)完成房屋驗收，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指違約方因違反合同約定所應(yīng)承擔的法律責任。3.合同解除：指合同雙方在合同有效期內(nèi)，經(jīng)協(xié)商一致或依據(jù)法律規(guī)定，提前終止合同的行為。4.法律適用：指合同糾紛應(yīng)適用的法律規(guī)范。5.管轄法院：指對合同糾紛有管轄權(quán)的法院。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房者對房屋質(zhì)量有異議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向相關(guān)部門申請鑒定。2.問題：開發(fā)商未按時交付房屋。解決辦法：購房者可要求開發(fā)商支付違約金，并可要求解除合同。3.問題：購房者未按時支付購房款。解決辦法：開發(fā)商可要求購房者支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。4.問題：開發(fā)商未提供約定的售后服務(wù)。解決辦法：購房者可要求開發(fā)商提供售后服務(wù)，如開發(fā)商拒絕，可向相關(guān)部門投訴。五、所有應(yīng)用場景：1.新建住宅房屋買賣。2.二手房買賣。3.公寓、別墅等非住宅房屋買賣。4.房屋租賃業(yè)務(wù)。5.房地產(chǎn)開發(fā)項目。全文完。二零二五年開發(fā)商與購房者房屋買賣及售后服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（開發(fā)商）：名稱：（請?zhí)顚戦_發(fā)商名稱）地址：（請?zhí)顚戦_發(fā)商地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懧?lián)系電話）2.乙方（購房者）：名稱：（請?zhí)顚戀彿空咝彰┑刂罚海ㄕ執(zhí)顚戀彿空叩刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懧?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懨Q）地址：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懙刂罚┞?lián)系人：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懧?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，請?zhí)顚懧?lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂前，甲方作為開發(fā)商，已依法取得房屋開發(fā)項目的土地使用權(quán)和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，具備房屋銷售資格。乙方作為購房者，有意向購買甲方開發(fā)的房屋。2.2目的：為明確雙方在房屋買賣及售后服務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.房屋：指甲方開發(fā)的、具備合法產(chǎn)權(quán)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物。2.售后服務(wù)：指甲方在房屋交付使用后，為乙方提供的相關(guān)維修、保養(yǎng)、物業(yè)管理等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.交付使用：指甲方將房屋按照合同約定交付給乙方，乙方接收并使用房屋。2.合法產(chǎn)權(quán)：指甲方持有的房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等法律文件齊全，無權(quán)屬糾紛。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有義務(wù)按照合同約定向乙方交付房屋。3.甲方有義務(wù)按照合同約定提供售后服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。3.乙方有義務(wù)遵守房屋使用規(guī)定，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為自房屋交付使用之日起五年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方開發(fā)的房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到房屋后，按照合同約定支付購房款。3.甲方應(yīng)按照合同約定提供售后服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.房屋交付使用后，因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行。2.任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后，仍不履行合同義務(wù)。3.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法繼續(xù)履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，書面終止合同。2.因一方違約導(dǎo)致合同終止，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)將房屋退還給甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.房屋總價款：根據(jù)雙方協(xié)商，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付房屋總價款的____%作為首付款。3.尾款支付：乙方應(yīng)在房屋交付使用前，支付房屋總價款的剩余部分，即____%。4.售后服務(wù)費用：乙方同意支付房屋售后服務(wù)費用，具體費用標準詳見附件《售后服務(wù)費用明細表》。7.2支付方式：1.乙方支付首付款及尾款時，可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進行。2.乙方支付售后服務(wù)費用時，應(yīng)按照附件《售后服務(wù)費用明細表》中的約定方式支付。7.3支付時間：1.首付款支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時間：乙方應(yīng)在房屋交付使用前支付尾款。3.售后服務(wù)費用支付時間：按照附件《售后服務(wù)費用明細表》中的約定時間支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后，向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在房屋交付使用后，向乙方出具房屋交付憑證。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的服務(wù)費用后，向乙方出具服務(wù)費用收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時間交付房屋的，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價款的____%作為違約金。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方進行維修或退貨，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購房款的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未付款項的____%作為違約金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式：1.違約金應(yīng)以人民幣計算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.因違約造成的損失，雙方應(yīng)按照實際損失計算賠償金額，并按照合同約定的支付方式進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的內(nèi)容及簽訂情況。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本合同目的之外的其他用途。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例：1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付使用。2.政府政策變更，導(dǎo)致房屋項目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。2.協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的。2.法律、法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對房屋項目的開發(fā)權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在房屋交付使用前，對房屋進行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在房屋交付使用后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時的索賠權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容為本合同的組成部分。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭形式進行溝通，及時解決合同履行中的問題。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點和方式，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，不因任何其他合同、協(xié)議的存在而失效。16.3增減條款：1.本合同條款的增減，應(yīng)以書面形式進行。2.合同增減條款的效力，與本合同原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（開發(fā)商）：簽字：（____年____月____日）蓋章：乙方（購房者）：簽字：（____年____月____日）蓋章：甲方（開發(fā)商）：簽字：（____年____月____日）蓋章：乙方（購房者）：簽字：（____年____月____日）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.《售后服務(wù)費用明細表》2.房屋買賣合同3.房屋交付憑證4.收款憑證5.爭議解決協(xié)議6.不可抗力事件證明7.任何雙方同意的其他附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定時間交付房屋：認定違約，需支付違約金。交付房屋不符合質(zhì)量標準：認定違約，需進行維修或退貨，并賠償損失。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款：認定違約，需支付違約金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途：認定違約，需恢復(fù)原狀，并賠償損失。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律，包括合同的訂立、效力、履行、變更