2024版標(biāo)準(zhǔn)個人二手房轉(zhuǎn)讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版標(biāo)準(zhǔn)個人二手房轉(zhuǎn)讓合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓人信息1.2受讓人信息1.3房產(chǎn)信息第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰2.2轉(zhuǎn)讓人具備轉(zhuǎn)讓資格2.3房產(chǎn)不存在抵押、查封等法律限制第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶流程及時間第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任7.2受讓人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險10.2物業(yè)服務(wù)10.3家具家電歸屬第十一條：雙方聲明11.1轉(zhuǎn)讓人聲明11.2受讓人聲明第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2身份證明復(fù)印件12.3支付憑證復(fù)印件第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.2合同副本一份，用于備案或其他用途第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓人信息轉(zhuǎn)讓人：[轉(zhuǎn)讓人姓名]，身份證號：[轉(zhuǎn)讓人身份證號碼]，系房產(chǎn)證上的權(quán)利人，地址：[轉(zhuǎn)讓人住址]。1.2受讓人信息受讓人：[受讓人姓名]，身份證號：[受讓人身份證號碼]，地址：[受讓人住址]。1.3房產(chǎn)信息房產(chǎn)位置：[房產(chǎn)具體地址]，位于[房產(chǎn)所在城市]市[房產(chǎn)所在區(qū)域]。房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證號碼]。房產(chǎn)面積：[房產(chǎn)實(shí)際使用面積]平方米。房產(chǎn)類型：[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]。第二條：轉(zhuǎn)讓條件2.1房產(chǎn)權(quán)屬清晰轉(zhuǎn)讓人為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對該房產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。房產(chǎn)不存在任何法律爭議、抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.2轉(zhuǎn)讓人具備轉(zhuǎn)讓資格轉(zhuǎn)讓人為房產(chǎn)的合法登記所有者，且具備法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的資格。2.3房產(chǎn)不存在抵押、查封等法律限制房產(chǎn)已經(jīng)清償所有貸款，不存在任何形式的抵押或其他債權(quán)債務(wù)關(guān)系。房產(chǎn)未受到任何法律訴訟或查封等法律限制。第三條：轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[金額]元整）。受讓人應(yīng)于本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]天內(nèi)，將上述轉(zhuǎn)讓價格支付給轉(zhuǎn)讓人。3.2支付方式支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號信息為：[銀行賬號信息]。受讓人付款后，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)提供相應(yīng)的轉(zhuǎn)賬憑證。3.3支付時間受讓人應(yīng)按照本合同約定的付款日期及時足額完成支付。第四條：房產(chǎn)交付及過戶4.1交付時間房產(chǎn)交付時間為轉(zhuǎn)讓人收到全部轉(zhuǎn)讓款項后的[具體日期]。交付時，房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2交付條件房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)構(gòu)安全，設(shè)施完善。房產(chǎn)應(yīng)辦理完畢所有過戶所需的手續(xù)，包括但不限于物業(yè)、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用的交接。4.3過戶流程及時間雙方應(yīng)按照國家的相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂后的[具體天數(shù)]天內(nèi)完成。第五條：稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)。5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)受讓人應(yīng)承擔(dān)包括但不限于契稅、個人所得稅等法律法規(guī)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)。第六條：合同的變更和解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更后的合同條款對雙方均具有法律約束力。6.2合同解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的損失。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓人違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成受讓人損失的，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2受讓人違約責(zé)任如受讓人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成轉(zhuǎn)讓人損失的，受讓人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：其他條款和聲明第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4法律訴訟任何一方對于對方違約行為，均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效以受讓人按約支付全部轉(zhuǎn)讓價格為前提。9.2合同終止條件第八條：爭議解決方式（續(xù)）8.5法律訴訟雙方同意，任何一方對于對方違約行為，均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟是解決爭議的手段，只有在其他爭議解決方式均無法達(dá)成一致意見時，方可采用訴訟方式。第九條：合同的生效、終止和續(xù)約9.2合同終止條件雙方按照約定完成了房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)；雙方協(xié)商一致解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.3合同續(xù)約條件如雙方同意在合同到期后繼續(xù)租賃該房產(chǎn)，應(yīng)簽訂新的租賃合同，并按照新的合同條款執(zhí)行。第十條：其他約定10.1房產(chǎn)保險轉(zhuǎn)讓人應(yīng)確保房產(chǎn)在過戶前享有有效的保險，涵蓋火災(zāi)、盜竊等常見風(fēng)險。受讓人自交付之日起，應(yīng)自行辦理并維持房產(chǎn)保險，確保保險覆蓋所有法定風(fēng)險。10.2物業(yè)服務(wù)受讓人應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶后的物業(yè)管理費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓人應(yīng)協(xié)助受讓人了解并熟悉物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。10.3家具家電歸屬合同中未列明的家具和家電，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)在交付時說明歸屬。如無明確說明，視為轉(zhuǎn)讓人所有，需由受讓人按照約定時間搬離。第十一條：雙方聲明11.1轉(zhuǎn)讓人聲明轉(zhuǎn)讓人聲明房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，未隱瞞任何重大事項。轉(zhuǎn)讓人承諾在本合同簽訂后，不再就房產(chǎn)權(quán)利主張任何權(quán)益。11.2受讓人聲明受讓人聲明已充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，并同意接受房產(chǎn)現(xiàn)狀。受讓人承諾按照合同約定履行各項義務(wù)，并維護(hù)房產(chǎn)權(quán)益。第十二條：附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附有房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為合同附件，一式兩份。12.2身份證明復(fù)印件雙方身份證復(fù)印件，作為合同附件，一式兩份。12.3支付憑證復(fù)印件受讓人支付轉(zhuǎn)讓價的憑證復(fù)印件，作為合同附件，一式兩份。第十三條：合同簽署日期及地點(diǎn)本合同于[簽署日期]在[簽署地點(diǎn)]由雙方簽署。第十四條：合同正本及副本14.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份本合同正本一式兩份，雙方各持一份，具有同等法律效力。14.2合同副本一份，用于備案或其他用途本合同副本一式一份，用于向相關(guān)政府部門備案或其他合法用途。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證的所有頁面。說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映原房產(chǎn)證的內(nèi)容。2.身份證明復(fù)印件附件要求：清晰、有效，包含身份證的所有信息。說明：身份證明是驗證合同當(dāng)事人身份的重要文件，復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映原身份證的內(nèi)容。3.支付憑證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含支付憑證的所有信息。說明：支付憑證是證明受讓人已支付轉(zhuǎn)讓價格的重要證據(jù)，復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映原支付憑證的內(nèi)容。4.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件附件要求：完整、官方認(rèn)可。說明：房產(chǎn)過戶手續(xù)文件包括過戶申請表、稅費(fèi)繳納證明等，是完成房產(chǎn)過戶手續(xù)的必要文件。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件要求：清晰、真實(shí)，反映房產(chǎn)當(dāng)前狀況。說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片是證明房產(chǎn)交付條件的重要附件，應(yīng)反映房產(chǎn)的真實(shí)狀況。6.家具家電清單及歸屬確認(rèn)附件要求：詳細(xì)、準(zhǔn)確，列明所有家具家電的名稱和數(shù)量。說明：家具家電清單及歸屬確認(rèn)是明確家具家電歸屬的重要文件，應(yīng)詳細(xì)列明所有家具家電的名稱、數(shù)量和歸屬情況。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件要求：清晰、完整，包含物業(yè)服務(wù)合同的所有條款。說明：物業(yè)服務(wù)合同是受讓人了解物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用的重要文件，復(fù)印件應(yīng)準(zhǔn)確反映原合同的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓人違約行為未按約定時間交付房產(chǎn)；未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；收取不屬于轉(zhuǎn)讓人所有的房產(chǎn)收益。違約責(zé)任認(rèn)定：轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息造成的損失；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)未辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用；轉(zhuǎn)讓人應(yīng)承擔(dān)因收取非法收益導(dǎo)致的責(zé)任。示例說明：若轉(zhuǎn)讓人未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)按照合同約定支付違約金給受讓人。2.受讓人違約行為未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格；未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；未按約定維護(hù)房產(chǎn)及物業(yè)管理；未按約定搬離房產(chǎn)內(nèi)的家具家電。違約責(zé)任認(rèn)定：受讓人應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金；受讓人應(yīng)承擔(dān)未辦理過戶手續(xù)導(dǎo)致的相關(guān)費(fèi)用；受讓人應(yīng)承擔(dān)未維護(hù)房產(chǎn)及物業(yè)管理造成的損失；受讓人應(yīng)承擔(dān)未搬離家具家電導(dǎo)致的占用費(fèi)用。示例說明：若受讓人未能在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)按照合同約定支付違約金給轉(zhuǎn)讓人。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于[房產(chǎn)所在城市]市[房產(chǎn)所在區(qū)域]的[房產(chǎn)具體地址]，面積為[房產(chǎn)實(shí)際使用面積]平方米的[房產(chǎn)性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓人：指本合同中出售房產(chǎn)的一方，[轉(zhuǎn)讓人姓名]，身份證號：[轉(zhuǎn)讓人身份證