2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂后果

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂后果本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息2.2買家信息第三條房屋售價與支付方式3.1房屋售價3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付時間與條件4.1交付時間4.2交付條件第五條房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任第七條房屋交易過程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1賣家違約8.2買家違約第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣家權(quán)利與義務(wù)11.2買家權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的附加條款12.1附加條款內(nèi)容第十三條雙方簽字蓋章13.1賣家簽字13.2買家簽字第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號棟層室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號：字第號第二條買賣雙方基本信息2.1賣家信息：2.1.1姓名：X2.1.2身份證號：2.1.3聯(lián)系方式：X2.2買家信息：2.2.1姓名：X2.2.2身份證號：2.2.3聯(lián)系方式：X第三條房屋售價與支付方式3.1房屋售價為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2買家應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向賣家支付房價款，具體支付方式為：3.2.1買家在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)，向賣家支付房價款的百分之三十作為定金，定金支付至賣家指定的銀行賬戶。3.2.2買家應(yīng)按照賣家提供的貸款銀行要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款審批通過后的首款支付至賣家指定的銀行賬戶。3.2.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買家應(yīng)將剩余房價款支付至賣家指定的銀行賬戶。3.3支付時間見本合同第四條約定。第四條房屋交付時間與條件4.1房屋交付時間為年月日。4.2房屋交付條件：4.2.1賣家已按照本合同約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買家，并辦理完畢過戶手續(xù)。4.2.2房屋現(xiàn)狀符合本合同第二條所述，且不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題。4.2.3賣家已按照本合同第三條約定，收取全部房價款。第五條房屋過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1房屋過戶手續(xù)由買家負(fù)責(zé)辦理，但買家有權(quán)要求賣家提供必要的協(xié)助和配合。5.2房屋過戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，均由買家承擔(dān)。具體稅費(fèi)金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第六條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、電氣線路等方面的質(zhì)量問題，由賣家負(fù)責(zé)維修或更換。6.2房屋交付后，因買家使用不當(dāng)或不可抗力原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，由買家負(fù)責(zé)維修或更換。第七條房屋交易過程中的稅費(fèi)7.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。如發(fā)生爭議，應(yīng)按法律法規(guī)規(guī)定處理。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：8.1.1賣家未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋、未提供真實有效的房屋權(quán)屬證明等，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為房價款的2%。8.1.2賣家未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致買家無法按照約定時間辦理貸款或過戶手續(xù)的，買家有權(quán)要求賣家支付違約金，違約金為房價款的1%。8.2買家違約：8.2.1買家未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時支付房價款、未按約定時間辦理貸款手續(xù)等，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，違約金為房價款的2%。8.2.2買家中途撤單，或拒絕接受交付的，賣家有權(quán)要求買家支付違約金，違約金為房價款的10%。第九條爭議解決方式9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。10.3本合同的失效或解除，不影響雙方依法追究對方違約責(zé)任的權(quán)利。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1賣家權(quán)利與義務(wù)：11.1.1按照本合同約定，履行交付房屋、辦理過戶手續(xù)等義務(wù)。11.1.2保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題。11.1.3協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。11.2買家權(quán)利與義務(wù)：11.2.1按照本合同約定，履行支付房價款、辦理貸款手續(xù)等義務(wù)。11.2.2接收交付的房屋，并按照約定時間支付剩余房價款。11.2.3按照約定使用房屋，并妥善保管房屋及附屬設(shè)施。第十二條合同的附加條款12.1附加條款內(nèi)容：12.1.1雙方同意，本合同附件一《房屋附屬設(shè)施清單》所述的附屬設(shè)施，隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。12.1.2雙方同意，本合同附件二《房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表》所述的稅費(fèi)，按照約定由雙方承擔(dān)。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣家簽字：______________________13.2買家簽字：______________________第十四條合同附件14.1附件內(nèi)容列表：14.1.1附件一：《房屋附屬設(shè)施清單》14.1.2附件二：《房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表》14.1.3附件三：《房屋所有權(quán)證》復(fù)印件14.1.4附件四：《房屋共有權(quán)證》復(fù)印件14.1.5附件五：《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件14.1.6附件六：《房屋質(zhì)量保證書》復(fù)印件14.1.7附件七：《房屋維修記錄》復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于房屋中介機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、維修機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或參與協(xié)助的單位或個人。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙方根據(jù)本合同需要第三方提供服務(wù)時，應(yīng)提前與第三方溝通，并按照第三方的服務(wù)流程進(jìn)行。2.2第三方介入條件：第三方介入需經(jīng)甲乙方雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用：甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，支付第三方服務(wù)費(fèi)用。3.2支付方式：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的支付方式，支付服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任的限制4.1第三方責(zé)任限制：第三方僅對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于房屋買賣本身產(chǎn)生的糾紛，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方對于因其過失導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方賠償責(zé)任總額，不得超過其收取的服務(wù)費(fèi)用。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方：第三方提供服務(wù)，甲乙方支付費(fèi)用，雙方構(gòu)成服務(wù)合同關(guān)系。5.2第三方與房屋：第三方不對房屋本身的權(quán)利、質(zhì)量、瑕疵等承擔(dān)任何責(zé)任。5.3第三方與中介方：中介方協(xié)助房屋買賣，第三方提供專業(yè)服務(wù)，雙方各自獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方退還服務(wù)費(fèi)用，或支付違約金。第七條第三方責(zé)任的免除7.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方告知：第三方在提供服務(wù)前，已告知甲乙方可能產(chǎn)生的風(fēng)險和損失，甲乙方自行承擔(dān)。第八條第三方與合同的變更、解除8.1第三方與合同變更：如合同內(nèi)容需要變更，涉及第三方權(quán)益的，應(yīng)經(jīng)第三方同意。8.2第三方與合同解除：如合同需要解除，涉及第三方服務(wù)的，甲乙方應(yīng)提前通知第三方，并按照第三方提供的程序進(jìn)行。第九條第三方與房屋過戶9.1第三方協(xié)助過戶：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方辦理房屋過戶手續(xù)。9.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定。第十條第三方與房屋交付10.1第三方協(xié)助交付：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交付。10.2交付時間：交付時間按照本合同第四條約定執(zhí)行。第十一條第三方與爭議解決11.1第三方協(xié)助解決：第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方解決因服務(wù)產(chǎn)生的爭議。11.2爭議解決方式：爭議解決方式按照本合同第九條約定執(zhí)行。第十二條第三方與合同的附錄12.1第三方提供的文件：第三方應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)服務(wù)文件，包括但不限于評估報告、過戶證明等。12.2文件真實性：第三方提供的文件，應(yīng)保證真實有效。第十三條第三方與簽字蓋章13.1第三方簽字：第三方在本合同上簽字蓋章，確認(rèn)提供服務(wù)及責(zé)任。13.2甲方乙方簽字：甲方乙方在本合同上簽字蓋章，確認(rèn)第三方介入及責(zé)任。第十四條第三方與附件14.1附件內(nèi)容：第三方提供的相關(guān)服務(wù)文件，作為本合同附件。14.2附件效力：附件與本合同具有同等法律效力。本修正條款自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有爭議，按照本合同第九條約定處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋附屬設(shè)施清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、家電、裝飾品等。清單應(yīng)包括設(shè)施名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息。附件二：房屋交易稅費(fèi)明細(xì)表詳細(xì)列出房屋交易過程中涉及的各項稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、計算方式、金額等信息。附件三：房屋所有權(quán)證復(fù)印件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋的所有權(quán)歸屬。附件四：房屋共有權(quán)證復(fù)印件提供房屋共有權(quán)證的復(fù)印件，如有共有權(quán)人，需全部共有權(quán)人簽字確認(rèn)。附件五：不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件提供不動產(chǎn)權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋的不動產(chǎn)權(quán)利。附件六：房屋質(zhì)量保證書復(fù)印件提供房屋質(zhì)量保證書的復(fù)印件，以保證房屋的質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。附件七：房屋維修記錄復(fù)印件提供房屋維修記錄的復(fù)印件，以證明房屋的維護(hù)狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按照約定時間交付房屋。2.賣家提供的房屋存在權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問題。3.買家未按照約定時間支付房價款。4.買家未按照約定辦理貸款手續(xù)。5.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)存在瑕疵。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同房價款的2%至10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說明：假設(shè)賣家未按照約定時間交付房屋，買家有權(quán)要求賣家