不動產(chǎn)及動產(chǎn)綜合抵押協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL不動產(chǎn)及動產(chǎn)綜合抵押協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)及動產(chǎn)的定義1.2綜合抵押的定義1.3本合同的簽訂主體第二條抵押物的范圍2.1不動產(chǎn)抵押物2.2動產(chǎn)抵押物2.3其他財產(chǎn)抵押物第三條抵押權(quán)的設立3.1不動產(chǎn)抵押權(quán)的設立3.2動產(chǎn)抵押權(quán)的設立3.3其他財產(chǎn)抵押權(quán)的設立第四條抵押權(quán)的效力4.1抵押權(quán)的優(yōu)先效力4.2抵押權(quán)的不可分割效力4.3抵押權(quán)的不可轉(zhuǎn)讓效力第五條抵押物的使用與管理5.1抵押物的使用5.2抵押物的管理5.3抵押物的保險第六條合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除第七條違約責任7.1抵押人的違約行為7.2抵押權(quán)人的違約行為第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的失效條件第十條抵押權(quán)實現(xiàn)的方式10.1抵押權(quán)實現(xiàn)的程序10.2抵押權(quán)實現(xiàn)的費用第十一條抵押物的價值評估11.1抵押物價值的評估機構(gòu)11.2抵押物價值的評估結(jié)果第十二條合同的附件12.1附件清單12.2附件的保管責任第十三條通知與送達13.1通知的方式13.2送達的地址與時間第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務14.2合同的補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1不動產(chǎn)及動產(chǎn)的定義本合同所稱不動產(chǎn)，是指抵押人擁有合法權(quán)利并可用于抵押的房屋、土地等固定財產(chǎn)。本合同所稱動產(chǎn)，是指抵押人擁有合法權(quán)利并可用于抵押的機器設備、原材料、產(chǎn)品、半成品、庫存商品等流動財產(chǎn)。1.2綜合抵押的定義綜合抵押，是指抵押人將其不動產(chǎn)、動產(chǎn)以及其他財產(chǎn)權(quán)利一并設定抵押，為抵押權(quán)人提供擔保的行為。1.3本合同的簽訂主體本合同的簽訂主體分為抵押人和抵押權(quán)人。抵押人，是指依法擁有不動產(chǎn)、動產(chǎn)以及其他財產(chǎn)權(quán)利，為償還債務或者履行其他合同義務，將其財產(chǎn)設定抵押的法人、其他組織或者自然人。抵押權(quán)人，是指接受抵押人提供的抵押物，為實現(xiàn)抵押權(quán)人在抵押合同中的權(quán)益，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的法人、其他組織或者自然人。第二條抵押物的范圍2.1不動產(chǎn)抵押物抵押人同意將其名下的下列不動產(chǎn)設定抵押：（一）房屋；（二）建筑物；（三）土地使用權(quán)；（四）其他不動產(chǎn)權(quán)利。2.2動產(chǎn)抵押物抵押人同意將其名下的下列動產(chǎn)設定抵押：（一）機器設備；（二）原材料；（三）產(chǎn)品；（四）半成品；（五）庫存商品；（六）其他動產(chǎn)權(quán)利。2.3其他財產(chǎn)抵押物抵押人同意將其其他財產(chǎn)權(quán)利設定抵押，具體包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、債權(quán)等。第三條抵押權(quán)的設立3.1不動產(chǎn)抵押權(quán)的設立抵押人應當向抵押權(quán)人提交不動產(chǎn)權(quán)利證書等相關(guān)文件，辦理不動產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)自登記之日起設立。3.2動產(chǎn)抵押權(quán)的設立抵押人應當向抵押權(quán)人提交動產(chǎn)權(quán)利憑證等相關(guān)文件，辦理動產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)自登記之日起設立。3.3其他財產(chǎn)抵押權(quán)的設立抵押人應當向抵押權(quán)人提交其他財產(chǎn)權(quán)利證明等相關(guān)文件，辦理其他財產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押權(quán)自登記之日起設立。第四條抵押權(quán)的效力4.1抵押權(quán)的優(yōu)先效力抵押權(quán)人對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)，債務人未償還債務時，抵押權(quán)人可以依法優(yōu)先受償。4.2抵押權(quán)的不可分割效力抵押權(quán)對抵押物的全部享有效力，不得分割。4.3抵押權(quán)的不可轉(zhuǎn)讓效力抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但抵押權(quán)人同意的除外。第五條抵押物的使用與管理5.1抵押物的使用抵押人在抵押期間有權(quán)正常使用抵押物，但應當合理使用，確保抵押物的價值不降低。5.2抵押物的管理抵押人應當妥善保管抵押物，確保抵押物不受損失、損壞或者價值降低。5.3抵押物的保險抵押人應當為抵押物辦理保險手續(xù)，并將抵押權(quán)人列為第一受益人。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更合同變更應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除合同解除應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除合同后，抵押權(quán)人對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)消滅。但抵押權(quán)人因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費用，抵押人應當承擔。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方應當通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的仲裁機構(gòu)仲裁。8.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁，或者仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與失效9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件合同終止的條件如下：（一）債務人償還債務，抵押權(quán)消滅；（二）合同約定的其他終止條件。9.3合同的失效條件合同失效的條件如下：（一）雙方同意解除合同；（二）抵押物依法被沒收、銷毀或者滅失，導致抵押權(quán)消滅；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他導致合同失效的情形。第十條抵押權(quán)實現(xiàn)的方式10.1抵押權(quán)實現(xiàn)的程序（一）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出債務履行通知；（二）抵押人在規(guī)定期限內(nèi)未履行債務，抵押權(quán)人要求抵押人提供擔?；蛘呗男袀鶆?；（三）抵押權(quán)人依法申請實現(xiàn)抵押權(quán)；（四）抵押權(quán)實現(xiàn)后的清償順序。10.2抵押權(quán)實現(xiàn)的費用抵押權(quán)實現(xiàn)產(chǎn)生的費用，由抵押人承擔。第十一條抵押物的價值評估11.1抵押物價值的評估機構(gòu)抵押物價值的評估機構(gòu)由雙方共同選定。11.2抵押物價值的評估結(jié)果抵押物價值的評估結(jié)果應當作為確定抵押額的依據(jù)。第十二條合同的附件12.1附件清單附件清單包括抵押物清單、權(quán)利憑證等相關(guān)文件。12.2附件的保管責任雙方均有保管附件的責任，如有丟失、損壞等情況，應當承擔相應責任。第十三條通知與送達13.1通知的方式通知可以采取書面、口頭或者其他雙方約定的方式。13.2送達的地址與時間雙方應當約定送達地址和時間。通知自送達對方之日起生效。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務雙方在其他方面如有約定，應以書面形式附加在本合同中。14.2合同的補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)權(quán)利證書附件二：動產(chǎn)權(quán)利憑證附件三：其他財產(chǎn)權(quán)利證明附件四：抵押物清單附件五：權(quán)利憑證等相關(guān)文件附件的詳細要求和附件的說明：1.不動產(chǎn)權(quán)利證書：是指證明抵押人擁有不動產(chǎn)權(quán)利的官方文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.動產(chǎn)權(quán)利憑證：是指證明抵押人擁有動產(chǎn)權(quán)利的官方文件，如機器設備所有權(quán)證、庫存商品清單等。3.其他財產(chǎn)權(quán)利證明：是指證明抵押人擁有除不動產(chǎn)和動產(chǎn)之外的其他財產(chǎn)權(quán)利的文件，如知識產(chǎn)權(quán)證書、股權(quán)證明、債權(quán)證明等。4.抵押物清單：是指詳細列明抵押物名稱、數(shù)量、規(guī)格、價值等信息的一份清單。5.權(quán)利憑證等相關(guān)文件：是指與抵押物權(quán)利相關(guān)的所有文件，如合同、協(xié)議、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證等。說明二：違約行為及責任認定：1.抵押人未按約定用途使用抵押物，導致抵押物價值降低。2.抵押人未按約定辦理抵押登記手續(xù)，導致抵押權(quán)未設立。3.抵押人未按約定提供抵押物權(quán)利憑證等相關(guān)文件。4.抵押權(quán)人未按約定履行債務，導致抵押權(quán)無法實現(xiàn)。5.抵押權(quán)人未按約定時間、方式通知抵押人履行債務。違約的責任認定標準：1.抵押人未按約定用途使用抵押物，導致抵押物價值降低的，應承擔相應的賠償責任。2.抵押人未按約定辦理抵押登記手續(xù)，導致抵押權(quán)未設立的，應承擔未能實現(xiàn)抵押權(quán)的風險。3.抵押人未按約定提供抵押物權(quán)利憑證等相關(guān)文件的，應承擔相應的違約責任。4.抵押權(quán)人未按約定履行債務，導致抵押權(quán)無法實現(xiàn)的，應承擔相應的違約責任。5.抵押權(quán)人未按約定時間、方式通知抵押人履行債務的，應承擔遲延履行責任。示例說明：如果抵押人未按約定用途使用抵押物，導致抵押物價值降低，抵押人應承擔賠償責任。例如，抵押人將抵押的房屋用于商業(yè)經(jīng)營，但由于經(jīng)營不善導致房屋損壞，使得房屋價值降低，抵押人應承擔相應的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指不能移動或者移動后會改變其價值和用途的財產(chǎn)，如土地、建筑物等。2.動產(chǎn)：指可以移動并且移動后不會改變其價值和用途的財產(chǎn)，如機器設備、原材料、產(chǎn)品等。3.綜合抵押：指抵押人將其不動產(chǎn)、動產(chǎn)以及其他財產(chǎn)權(quán)利一并設定抵押，為抵押權(quán)人提供擔保的行為。4.抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因其債權(quán)而享有的一種權(quán)利，依法對抵押物有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.抵押人：指依法擁有不動產(chǎn)、動產(chǎn)以及其他財產(chǎn)權(quán)利，為償還債務或者履行其他合同義務，將其財產(chǎn)設定抵押的法人、其他組織或者自然人。6.抵押權(quán)人：指接受抵押人提供的抵押物，為實現(xiàn)抵押權(quán)人在抵押合同中的權(quán)益，對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的法人、其他組織或者自然人。7.優(yōu)先受償權(quán)：指抵押權(quán)人在債務人未償還債務時，依法享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利。8.抵押登記：指將抵押權(quán)設立的事項記載于相關(guān)登記簿，以對抗第三人