2025年度社區(qū)餐飲連鎖店加盟食堂的租賃合同規(guī)范2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度社區(qū)餐飲連鎖店加盟食堂的租賃合同規(guī)范本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租賃標的物2.1.餐飲連鎖店概況2.2.餐飲連鎖店設(shè)施設(shè)備3.租賃期限3.1.租賃起始日期3.2.租賃終止日期3.3.租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1.租金金額4.2.租金支付時間4.3.支付方式5.租金調(diào)整5.1.租金調(diào)整原則5.2.租金調(diào)整條件5.3.租金調(diào)整程序6.租金押金6.1.押金金額6.2.押金退還條件6.3.押金退還程序7.合同解除與終止7.1.合同解除條件7.2.合同終止條件7.3.合同解除與終止的程序8.違約責任8.1.違約責任承擔方式8.2.違約責任計算方法8.3.違約責任糾紛解決方式9.租賃物維護與管理9.1.出租方維修責任9.2.承租方保養(yǎng)責任9.3.管理責任劃分10.附屬設(shè)施與公共區(qū)域10.1.附屬設(shè)施使用規(guī)定10.2.公共區(qū)域使用規(guī)定11.合同爭議解決11.1.爭議解決方式11.2.爭議解決程序12.合同生效與終止12.1.合同生效條件12.2.合同終止條件13.合同附件13.1.附件一：租賃物清單13.2.附件二：租賃物使用說明13.3.附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方住所：1.1.4出租方聯(lián)系電話：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方住所：1.2.4承租方聯(lián)系電話：2.租賃標的物2.1餐飲連鎖店概況2.1.1餐飲連鎖店名稱：2.1.2餐飲連鎖店地址：2.1.3餐飲連鎖店面積：2.1.4餐飲連鎖店設(shè)施：2.2餐飲連鎖店設(shè)施設(shè)備2.2.1廚房設(shè)備：2.2.2餐桌椅：2.2.3冷藏設(shè)備：2.2.4烹飪設(shè)備：2.2.5電器設(shè)備：2.2.6其他設(shè)施設(shè)備：3.租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃續(xù)約條款3.3.1續(xù)約期限：自租賃終止日期起，租賃期限自動續(xù)約一年3.3.2續(xù)約條件：雙方應在租賃終止前一個月內(nèi)達成續(xù)約意向4.租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣__元整4.2租金支付時間：每月__日前4.3支付方式：4.3.1承租方應將租金匯入出租方指定賬戶4.3.2出租方應在收到租金后__個工作日內(nèi)向承租方開具收據(jù)5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原則5.1.1根據(jù)市場行情及物價水平進行調(diào)整5.1.2調(diào)整幅度不超過原租金的__%5.2租金調(diào)整條件5.2.1出租方在租賃期限內(nèi)提出調(diào)整租金5.2.2承租方在收到出租方通知后__個工作日內(nèi)未提出異議5.3租金調(diào)整程序5.3.1出租方提出調(diào)整租金，向承租方發(fā)出書面通知5.3.2承租方在收到通知后__個工作日內(nèi)提出異議，否則視為同意調(diào)整6.租金押金6.1押金金額：人民幣__元整6.2押金退還條件6.2.1租賃期滿或合同解除后，租賃物無損壞、欠費等情況6.2.2承租方提前解除合同，需提前__個月通知出租方6.3押金退還程序6.3.1租賃期滿或合同解除后，承租方應向出租方提出退還押金申請6.3.2出租方在收到申請后__個工作日內(nèi)退還押金7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.1.1承租方嚴重違約，如拖欠租金超過__個月7.1.2出租方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同7.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同7.2合同終止條件7.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止7.2.2出租方收回租賃物，如承租方違約7.3合同解除與終止的程序7.3.1出租方或承租方提出解除或終止合同，應提前__個月書面通知對方7.3.2雙方應在收到通知后__個工作日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法訴訟8.違約責任8.1違約責任承擔方式8.1.1承租方違約，應支付違約金，違約金為每月租金的__%8.1.2出租方違約，應賠償承租方因違約造成的損失8.2違約責任計算方法8.2.1違約金按實際違約天數(shù)計算8.2.2損失賠償按實際損失計算，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和可得利益損失8.3違約責任糾紛解決方式8.3.1雙方協(xié)商解決8.3.2協(xié)商不成，可向租賃物所在地人民法院提起訴訟9.租賃物維護與管理9.1出租方維修責任9.1.1出租方負責租賃物的基礎(chǔ)設(shè)施和公共區(qū)域維修9.1.2出租方在接到承租方維修請求后__小時內(nèi)響應9.2承租方保養(yǎng)責任9.2.1承租方負責租賃物的日常保養(yǎng)和清潔9.2.2承租方不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)9.3管理責任劃分9.3.1出租方負責租賃物的整體管理9.3.2承租方負責租賃物內(nèi)部管理10.附屬設(shè)施與公共區(qū)域10.1附屬設(shè)施使用規(guī)定10.1.1承租方使用附屬設(shè)施應遵守相關(guān)規(guī)定10.1.2附屬設(shè)施的使用費用由承租方承擔10.2公共區(qū)域使用規(guī)定10.2.1承租方應合理使用公共區(qū)域，不得影響他人正常使用10.2.2公共區(qū)域的維護費用由出租方承擔11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方協(xié)商解決11.1.2協(xié)商不成，可向租賃物所在地仲裁委員會申請仲裁11.2爭議解決程序11.2.1雙方應在爭議發(fā)生后__個工作日內(nèi)提出協(xié)商請求11.2.2仲裁委員會應在收到仲裁申請后__個月內(nèi)作出仲裁裁決12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2出租方將租賃物交付承租方使用12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿12.2.2合同解除或終止12.3合同附件12.3.1合同附件一：租賃物清單12.3.2合同附件二：租賃物使用說明12.3.3合同附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充13.2本合同一式__份，雙方各執(zhí)__份，具有同等法律效力14.合同簽署14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.1出租方代表（簽字）：14.2.2承租方代表（簽字）：14.2.3日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、監(jiān)理、保險等服務的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同委托。15.2.2第三方介入的具體事項、職責和權(quán)限由甲乙雙方在委托協(xié)議中明確。16.第三方責任限額16.1第三方在合同履行過程中的責任限額，由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，但不得超過其服務費用的一倍。16.2如第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過其責任限額。17.第三方介入的具體條款17.1中介方17.1.1中介方應具備相應的資質(zhì)和條件，提供真實、準確的中介服務。17.1.2中介方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息。17.1.3中介方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定。17.2咨詢方17.2.1咨詢方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨立的咨詢服務。17.3評估方17.3.1評估方應按照國家標準和行業(yè)規(guī)范，對租賃物進行客觀、公正的評估。17.3.2評估方應提供詳細的評估報告，包括評估依據(jù)、評估方法和評估結(jié)果。17.4監(jiān)理方17.4.1監(jiān)理方應對租賃物的建設(shè)、裝修、改造等過程進行監(jiān)督，確保工程質(zhì)量。17.4.2監(jiān)理方應定期向甲乙雙方匯報工程進度和質(zhì)量情況。17.5保險方17.5.1保險方應根據(jù)甲乙雙方的要求，提供相應的保險服務。17.5.2保險方應在保險合同中明確保險責任和賠償限額。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1第三方在合同履行過程中的責任，由第三方自行承擔，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務。18.2甲乙雙方因第三方原因遭受損失的，有權(quán)向第三方追償。18.3第三方不得以任何形式干預甲乙雙方的正常經(jīng)營，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。19.2第三方介入終止后，第三方應向甲乙雙方提交書面報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。20.本合同修正20.1本合同如因第三方介入需要進行修正，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.2本合同修正后的內(nèi)容，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細要求和說明：列出租賃物的名稱、型號、數(shù)量、規(guī)格、使用年限等詳細信息。列出租賃物所在位置、使用狀態(tài)、維護保養(yǎng)記錄等。2.附件二：租賃物使用說明詳細要求和說明：提供租賃物的操作指南、維護保養(yǎng)方法、安全注意事項等。包括圖片、視頻等多媒體形式，以便承租方更好地理解和操作。3.附件三：租賃合同補充協(xié)議詳細要求和說明：對租賃合同中未明確或需要進一步約定的內(nèi)容進行補充。包括但不限于租賃期限、租金調(diào)整、維修責任、違約責任等。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求和說明：明確第三方介入的方式、職責、權(quán)限和責任。包括中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、保險方等的具體協(xié)議內(nèi)容。5.附件五：租賃物驗收報告詳細要求和說明：在租賃物交付時，由甲乙雙方共同驗收，并形成驗收報告。包括租賃物的數(shù)量、質(zhì)量、使用狀態(tài)等詳細信息。6.附件六：租金支付憑證詳細要求和說明：記錄租金的支付時間、金額、支付方式等詳細信息。包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。7.附件七：維修保養(yǎng)記錄詳細要求和說明：記錄租賃物的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。8.附件八：合同解除與終止協(xié)議詳細要求和說明：明確合同解除與終止的條件、程序和責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承租方未按約定支付租金。承租方未按約定使用租賃物，造成租賃物損壞。承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)或用途。出租方未按約定提供租賃物或提供不符合約定的租賃物。2.責任認定標準：違約行為發(fā)生時，甲乙雙方應立即通知對方，并協(xié)商解決。如協(xié)商不成，違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金，違約金按合同約定或法律規(guī)定計算。賠償對方因此遭受的損失，包括直接經(jīng)濟損失和可得利益損失。采取補救措施，恢復原狀或賠償損失。3.示例說明：承租方未按約定支付租金，逾期__天，應支付違約金，違約金為每月租金的__%。承租方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，造成租賃物損壞，應賠償出租方因此遭受的損失，包括維修費用和可得利益損失。全文完。2025年度社區(qū)餐飲連鎖店加盟食堂的租賃合同規(guī)范2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，就2025年度社區(qū)餐飲連鎖店加盟食堂的租賃事宜達成一致，為了明確雙方的權(quán)利和義務，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在規(guī)范甲方將社區(qū)餐飲連鎖店加盟食堂出租給乙方使用，明確雙方的權(quán)利和義務，確保合同的順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）社區(qū)餐飲連鎖店：指以統(tǒng)一品牌、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務為特點，為社區(qū)居民提供餐飲服務的連鎖經(jīng)營模式。（2）加盟食堂：指加盟社區(qū)餐飲連鎖店的食堂，需遵守甲方制定的各項管理制度和標準。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方使用甲方租賃物的期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。（3）違約責任：指本合同雙方違反合同約定應承擔的法律責任。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同約定使用租賃物。（3）甲方有權(quán)在租賃期限屆滿或終止時收回租賃物。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物。（2）乙方應按照本合同約定支付租金。（3）乙方應遵守甲方制定的各項管理制度和標準，確保租賃物的正常使用。（4）乙方應在租賃期限屆滿或終止時將租賃物完好無損地歸還甲方。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點本合同約定的租賃物位于：________________。5.3合同履行方式（1）乙方應按照本合同約定支付租金，租金支付方式為：________________。（2）乙方應按照甲方要求提供相關(guān)證明材料，證明其具備合法經(jīng)營資格。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，本合同自動終止。（2）雙方協(xié)商一致，本合同可以提前終止。（3）因不可抗力導致本合同無法履行，本合同可以終止。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或終止條件成就時，乙方應將租賃物完好無損地歸還甲方。（2）雙方協(xié)商一致終止本合同時，應書面通知對方。（3）因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方應書面通知對方，并協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或終止條件成就時，乙方應按照本合同約定支付租金至終止日期。（2）雙方協(xié)商一致終止本合同時，應按照本合同約定處理剩余租金和違約責任。（3）因不可抗力導致本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的租賃費用，具體金額詳見附件一。（2）保證金：為保證乙方履行合同義務，乙方應向甲方支付保證金，具體金額詳見附件一。（3）物業(yè)管理費：指乙方在使用租賃物過程中產(chǎn)生的物業(yè)管理費用，具體金額根據(jù)甲方收費標準執(zhí)行。（4）水電費：指乙方在使用租賃物過程中產(chǎn)生的水電費用，由乙方自行承擔。（5）其他費用：指因履行本合同而產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于維修費、改造費等。7.2支付方式（1）租金：乙方應于每月____日前支付當月租金。（2）保證金：乙方應于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付保證金。（3）物業(yè)管理費：乙方應于每月____日前支付當月物業(yè)管理費。（4）水電費：乙方應于每月____日前支付當月水電費。（5）其他費用：按照甲方通知的時間和方式支付。7.3支付時間（1）租金：乙方應于每月____日前支付當月租金。（2）保證金：乙方應于簽訂本合同之日起____日內(nèi)支付保證金。（3）物業(yè)管理費：乙方應于每月____日前支付當月物業(yè)管理費。（4）水電費：乙方應于每月____日前支付當月水電費。（5）其他費用：按照甲方通知的時間和方式支付。7.4支付條款（1）乙方支付費用時，應提供有效的支付憑證，并注明合同編號。（2）甲方收到乙方支付的費用后，應向乙方出具相應的收據(jù)。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)按逾期天數(shù)向乙方收取滯納金，滯納金比例為_____%。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未能按照本合同約定提供租賃物，應向乙方支付違約金，違約金金額為_____%。（2）如甲方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約（1）如乙方未能按照本合同約定支付費用，應向甲方支付違約金，違約金金額為_____%。（2）如乙方違反保密條款，應承擔相應的法律責任。（3）如乙方擅自改變租賃物的用途或進行改造，應賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應按照實際損失計算，賠償方式可為貨幣賠償、實物賠償或恢復原狀。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應在本合同有效期內(nèi)及合同終止后繼續(xù)履行保密義務。（2）雙方應采取合理的措施保護保密內(nèi)容的安全，防止泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生，導致本合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例如地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。（2）仲裁：向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按照本合同約定支付租金或費用的。（2）乙方違反保密條款的。（3）乙方違反本合同約定，給甲方造成重大損失的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對租賃物的所有權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分租賃物。13.2特殊權(quán)力保留甲方保留對租賃物的維修、保養(yǎng)、更新改造等權(quán)利，并在不影響乙方正常使用的前提下，有權(quán)進入租賃物進行相關(guān)作業(yè)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方提供租賃物及相關(guān)設(shè)施，確保乙方正常經(jīng)營。（2）乙方按照本合同約定支付費用，維護租賃物的完好。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。（2）及時通知對方，就合同履行事項進行溝通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同相沖突的文件或協(xié)議均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________乙方（承租方）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________其他相關(guān)方簽字（或蓋章）：____________________日期：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.附件一：租金及費用明細表2.附件二：物業(yè)管理費收費標準3.附件三：不可抗力事件清單4.附件四：保密協(xié)議5.附件五：修改和補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或費用。乙方違反保密條款，泄露保密信息。乙方擅自改變租賃物用途或進行改造。甲方未能按照合同約定提供租賃物。2.違約行為認定：甲方根據(jù)乙方提供的支付憑證或銀行流水記錄，認定乙方未按時支付費用。甲方根據(jù)保密協(xié)議或相關(guān)法律規(guī)定，認定乙方泄露保密信息。甲方根據(jù)現(xiàn)場檢查或乙方告知，認定乙方擅自改變租賃物用途或進行改造。甲方根據(jù)合同約定或相關(guān)法律規(guī)定，認定甲方未能按照合同約定提供租賃物。三、法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方提供給乙方的用于經(jīng)營的食堂設(shè)施、設(shè)備等。2.保密信息：指本合同中約定的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：指合同一方違反合同約定應承擔的法律責任。5.滯納金：指合同一方未按時支付費用，應向另一方支付的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或費用。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可要求乙方支付滯納金，并保留追究乙方違約責任的權(quán)利。2.問題：乙方違反保密條款，泄露保密信息。解決辦法：甲方應及時采取措施制止乙方泄露行為，并要求乙方承擔相應的法律責任。3.問題：乙方擅自改變租賃物用途或進行改造。解決辦法：甲方應立即要求乙方停止違法行為，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。4.問題：甲方未能按照合同約定提供租賃物。解決辦法：甲方應盡快提供租賃物，如因甲方