二手房產(chǎn)買賣預(yù)定協(xié)議及專屬中介服務(wù)規(guī)范版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房產(chǎn)買賣預(yù)定協(xié)議及專屬中介服務(wù)規(guī)范版B版本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)買賣預(yù)定協(xié)議1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址1.1.2房產(chǎn)面積1.1.3房產(chǎn)戶型1.1.4房產(chǎn)樓層1.1.5房產(chǎn)所有權(quán)1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息1.2.2買方信息1.3預(yù)定價格1.3.1預(yù)定價格金額1.3.2支付方式1.3.3支付時間1.4房產(chǎn)交付1.4.1交付時間1.4.2交付條件1.4.3交付手續(xù)2.專屬中介服務(wù)規(guī)范2.1中介服務(wù)內(nèi)容2.1.1房產(chǎn)咨詢2.1.2房源查找2.1.3價格談判2.1.4合同簽訂2.1.5交易手續(xù)辦理2.2中介服務(wù)費用2.2.1服務(wù)費用金額2.2.2支付方式2.2.3支付時間2.3中介服務(wù)期限2.3.1服務(wù)開始時間2.3.2服務(wù)結(jié)束時間2.4中介責(zé)任與義務(wù)2.4.1信息真實性保障2.4.2交易過程協(xié)助2.4.3保密義務(wù)2.5中介違約責(zé)任2.5.1違約行為2.5.2違約責(zé)任承擔(dān)2.5.3違約賠償金額3.合同的變更與解除3.1合同變更條件3.2合同解除條件3.3合同變更與解除的程序4.爭議解決方式4.1協(xié)商解決4.2調(diào)解解決4.3仲裁解決4.4訴訟解決5.合同的生效、終止與失效5.1合同生效條件5.2合同終止條件5.3合同失效條件6.其他約定6.1房產(chǎn)過戶稅費6.2房產(chǎn)維修責(zé)任6.3房產(chǎn)保險責(zé)任6.4雙方約定的其他事項7.附件7.1房產(chǎn)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證復(fù)印件7.3房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件7.4其他重要文件復(fù)印件第一部分：合同如下：第一條二手房產(chǎn)買賣預(yù)定協(xié)議1.1房產(chǎn)信息1.1.1房產(chǎn)地址：市區(qū)街道號1.1.2房產(chǎn)面積：平方米1.1.3房產(chǎn)戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房產(chǎn)樓層：層1.1.5房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.2買賣雙方信息1.2.1賣方信息：（1）賣方名稱：X（2）賣方證件號碼：X（3）賣方聯(lián)系方式：X1.2.2買方信息：（1）買方名稱：X（2）買方證件號碼：X（3）買方聯(lián)系方式：X1.3預(yù)定價格1.3.1預(yù)定價格金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）1.3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將定金支付至賣方指定的銀行賬戶1.3.3支付時間：買方應(yīng)在簽署本協(xié)議后七個工作日內(nèi)支付定金。1.4房產(chǎn)交付1.4.1交付時間：雙方約定在年月日前完成房產(chǎn)交付。1.4.2交付條件：房產(chǎn)交易過戶手續(xù)辦理完畢，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下。1.4.3交付手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。第二條專屬中介服務(wù)規(guī)范2.1中介服務(wù)內(nèi)容2.1.1房產(chǎn)咨詢：中介方為買賣雙方提供房產(chǎn)市場行情、政策法規(guī)等方面的咨詢服務(wù)。2.1.2房源查找：中介方根據(jù)買方需求，為買方提供符合要求的房源信息。2.1.3價格談判：中介方協(xié)助買賣雙方進行價格談判，達(dá)成交易意向。2.1.4合同簽訂：中介方提供合同文本，協(xié)助買賣雙方簽訂房產(chǎn)買賣合同。2.1.5交易手續(xù)辦理：中介方協(xié)助買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。2.2中介服務(wù)費用2.2.1服務(wù)費用金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）2.2.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將服務(wù)費用支付至中介方指定的銀行賬戶2.2.3支付時間：買方應(yīng)在簽署房產(chǎn)買賣合同后七個工作日內(nèi)支付服務(wù)費用。2.3中介服務(wù)期限2.3.1服務(wù)開始時間：自本協(xié)議簽訂之日起。2.3.2服務(wù)結(jié)束時間：至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。2.4中介責(zé)任與義務(wù)2.4.1信息真實性保障：中介方應(yīng)對所提供房源信息的真實性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。2.4.2交易過程協(xié)助：中介方應(yīng)全程協(xié)助買賣雙方完成交易過程。2.4.3保密義務(wù)：中介方應(yīng)對交易雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。2.5中介違約責(zé)任2.5.1違約行為：中介方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。2.5.2違約責(zé)任承擔(dān)：中介方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的20%。2.5.3違約賠償金額：如因中介方原因?qū)е陆灰资?，中介方?yīng)向買賣雙方支付賠償金，賠償金金額為預(yù)定價格的10%。第三條合同的變更與解除3.1合同變更條件：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。3.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方均可要求解除合同。3.3合同變更與解除的程序：買賣雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的請求，經(jīng)對方同意后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。第四條爭議解決方式4.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。4.3仲裁解決：如調(diào)解不成，可向雙方約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。4.4訴訟解決：如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、終止與失效8.1合同生效條件：本合同自買賣雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：本合同在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后終止。8.3合同失效條件：合同解除或履行完畢后，合同失效。第九條其他約定9.1房產(chǎn)過戶稅費：買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶所需支付的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。9.2房產(chǎn)維修責(zé)任：賣方應(yīng)對房產(chǎn)在交付前的維修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。9.3房產(chǎn)保險責(zé)任：買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后十日內(nèi)辦理房產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件提交給中介方備案。9.4雙方約定的其他事項：（1）本合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份。（2）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同簽訂后，賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同簽訂后，買賣雙方應(yīng)向中介方提供身份證復(fù)印件。10.3房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件：本合同簽訂后，中介方應(yīng)向買賣雙方提供房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件。10.4其他重要文件復(fù)印件：如房產(chǎn)評估報告、貸款合同等。第十一條違約金及賠償11.1賣方違約：如賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，違約金金額為預(yù)定價格的1%。11.2買方違約：如買方未按約定時間支付定金或購房款，應(yīng)支付違約金，違約金金額為預(yù)定價格的1%。11.3中介方違約：如中介方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定，應(yīng)支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的20%。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1除非雙方另有約定，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的有效性。第十四條完整協(xié)議14.1本合同連同附件構(gòu)成了雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息，如房產(chǎn)證號碼、業(yè)主姓名、房產(chǎn)地址等。附件說明：房產(chǎn)證是證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，復(fù)印件用于核實房產(chǎn)的真實性和所有權(quán)情況。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：身份證復(fù)印件需清晰可見，包含身份證上的所有信息，如身份證號碼、姓名、出生日期等。附件說明：身份證是個人身份的重要證明，復(fù)印件用于核實買賣雙方的身份信息。附件三：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件需清晰可見，包含合同上的所有條款和信息。附件說明：房產(chǎn)買賣合同是雙方約定房產(chǎn)買賣權(quán)利和義務(wù)的法律文件，復(fù)印件用于備份和核實合同內(nèi)容。附件四：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)評估報告復(fù)印件需清晰可見，包含評估報告中所有的評估結(jié)果和分析。附件五：貸款合同復(fù)印件（如有）附件要求：貸款合同復(fù)印件需清晰可見，包含貸款合同上的所有條款和信息。附件說明：貸款合同是買方申請貸款購買房產(chǎn)的法律文件，復(fù)印件用于備份和核實貸款合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)。2.買方未按約定時間支付定金或購房款。3.中介方未按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為預(yù)定價格的1%。示例說明：如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，則應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為預(yù)定價格的1%作為違約金。2.買方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為預(yù)定價格的1%。示例說明：如果買方未能在約定時間內(nèi)支付定金或購房款，則應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為預(yù)定價格的1%作為違約金。3.中介方違約：應(yīng)支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的20%。示例說明：如果中介方未能按約定提供服務(wù)或提供服務(wù)不符合約定，則應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金金額為服務(wù)費用的20%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)交易過一次的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。在本合同中的應(yīng)用：二手房產(chǎn)是指本合同涉及的房產(chǎn)已經(jīng)經(jīng)歷過一次買賣交易。2.預(yù)定價格：指買賣雙方協(xié)商確定的房產(chǎn)交易價格。在本合同中的應(yīng)用：預(yù)定價格是指買賣雙方在本合同中約定的房產(chǎn)交易價格。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。在本合同中的應(yīng)