樓宇廣告租賃合同

樓宇廣告租賃合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方信息甲方為依法注冊成立的[公司性質(zhì)]公司，擁有本合同涉及的樓宇廣告位相關(guān)權(quán)益，具備合法的出租資格。2.承租方信息乙方為[公司性質(zhì)]公司，在廣告發(fā)布及相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域具有合法經(jīng)營資格，對租賃甲方樓宇廣告位有明確需求。二、定義與解釋1.樓宇廣告位定義樓宇廣告位是指位于甲方所擁有或管理的樓宇內(nèi)，包括但不限于電梯轎廂、電梯等候區(qū)、樓宇大堂等區(qū)域內(nèi)設(shè)置的專門用于展示廣告內(nèi)容的特定空間、設(shè)施或設(shè)備。這些廣告位的具體位置、規(guī)格、形式等以本合同約定的附件（如有）或?qū)嶋H交付時雙方確認的情況為準。2.其他術(shù)語解釋“廣告內(nèi)容”指乙方擬在租賃的樓宇廣告位上展示的文字、圖像、視頻等信息，包括但不限于產(chǎn)品宣傳、品牌推廣等內(nèi)容?！白赓U期限”為本合同約定的乙方有權(quán)使用廣告位的時間段，包含起始日期和終止日期?！白饨稹笔且曳綖槭褂脧V告位而按照本合同約定向甲方支付的費用。三、租賃廣告位1.廣告位位置及描述乙方租賃的廣告位位于[具體樓宇名稱]的[具體樓層]，其中電梯轎廂內(nèi)的廣告位為[轎廂壁面、轎廂門等具體位置]，規(guī)格為長[X]厘米、寬[X]厘米；電梯等候區(qū)的廣告位位于[等候區(qū)具體方位]，規(guī)格為[具體尺寸]；樓宇大堂的廣告位在[大堂具體位置]，尺寸為[長X寬]。廣告位的展示形式為[靜態(tài)海報、電子顯示屏等形式]。2.廣告位數(shù)量乙方共租賃[X]個廣告位，其中電梯轎廂內(nèi)廣告位[X]個，電梯等候區(qū)廣告位[X]個，樓宇大堂廣告位[X]個。四、租賃期限1.起始日期本合同租賃期限自[起始年月日]起算，自該日起，乙方有權(quán)按照本合同約定使用廣告位。2.終止日期租賃期限至[終止年月日]屆滿。在租賃期限屆滿時，乙方應(yīng)按照本合同約定將廣告位交還給甲方。3.續(xù)租條款如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金及其他條款由雙方協(xié)商確定，但在協(xié)商期間，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準繼續(xù)支付租金直至新合同簽訂或協(xié)商終止。若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時無條件交還廣告位。五、租金及支付方式1.租金金額經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方租賃本合同約定廣告位的租金為每月[X]元（大寫[大寫金額]）。該租金金額為含稅價，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定開具相應(yīng)的發(fā)票給乙方。2.租金支付周期乙方按照[月/季/半年/年]向甲方支付租金。首個支付周期的租金應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)支付，后續(xù)租金應(yīng)在每個支付周期開始前[X]個工作日內(nèi)支付。3.支付方式乙方將租金支付至甲方指定的銀行賬戶（開戶銀行：[銀行名稱]；銀行賬號：[賬號]）。支付時應(yīng)注明“樓宇廣告位租金”及合同編號。如因乙方未按時、足額支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。六、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。②甲方有權(quán)對乙方的廣告內(nèi)容進行審核，若乙方廣告內(nèi)容違反法律法規(guī)、公序良俗或本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方修改或拒絕發(fā)布。③在乙方逾期支付租金或違反本合同其他約定的情況下，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于暫停廣告位的使用、解除合同、要求乙方承擔違約責任等。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方提供符合要求的廣告位，并保證乙方在租賃期限內(nèi)對廣告位的正常使用。②甲方負責對樓宇內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施（如電力供應(yīng)、照明設(shè)施等與廣告位正常使用相關(guān)的設(shè)施）進行維護，保證廣告位能夠正常展示廣告內(nèi)容。若因甲方原因?qū)е聫V告位無法正常使用，甲方應(yīng)及時修復(fù)，并按照廣告位無法正常使用的時間相應(yīng)減免乙方的租金。③甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與廣告發(fā)布相關(guān)的必要手續(xù)（如向物業(yè)管理部門報備等），但辦理手續(xù)的相關(guān)費用由乙方承擔。2.承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用廣告位進行廣告發(fā)布。②乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供廣告位相關(guān)服務(wù)，如基礎(chǔ)設(shè)施維護等。③若甲方違反本合同約定，影響乙方對廣告位的正常使用，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、減免租金等。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時、足額支付租金。②乙方應(yīng)保證廣告內(nèi)容的合法性、真實性、準確性和完整性，不得發(fā)布違法、違規(guī)、虛假、誤導(dǎo)性或侵犯他人權(quán)益的廣告內(nèi)容。③乙方應(yīng)按照本合同約定和甲方要求的流程提交廣告內(nèi)容進行審核，并按照審核通過后的內(nèi)容進行廣告發(fā)布。④在租賃期限內(nèi)，乙方應(yīng)負責對廣告位上的廣告內(nèi)容進行維護，如及時更換損壞的海報、保證電子顯示屏的正常運行等。若因乙方原因?qū)е聫V告位損壞或出現(xiàn)其他問題，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。七、廣告內(nèi)容與發(fā)布1.廣告內(nèi)容要求（1）乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容必須遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得包含任何違法、違規(guī)、淫穢、暴力、恐怖、歧視性、誹謗性或侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)等內(nèi)容。（2）廣告內(nèi)容應(yīng)符合社會公德和公序良俗，積極健康，不得對社會公眾產(chǎn)生不良影響。（3）乙方應(yīng)保證廣告內(nèi)容的真實性和準確性，不得進行虛假宣傳或誤導(dǎo)消費者。如因廣告內(nèi)容不實引發(fā)的任何糾紛或法律責任，由乙方承擔。2.廣告發(fā)布流程（1）乙方應(yīng)在廣告發(fā)布前[X]個工作日向甲方提交廣告內(nèi)容及相關(guān)素材（如海報設(shè)計稿、視頻文件等）。（2）甲方在收到乙方提交的廣告內(nèi)容后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)進行審核。若審核通過，甲方應(yīng)通知乙方可以進行廣告發(fā)布；若審核未通過，甲方應(yīng)向乙方說明原因，乙方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)修改廣告內(nèi)容并重新提交審核。（3）乙方應(yīng)按照甲方通知的時間和要求進行廣告發(fā)布，保證廣告在廣告位上正常展示。3.廣告審核（1）甲方的審核標準以國家法律法規(guī)、本合同約定以及社會公序良俗為依據(jù)。（2）在審核過程中，甲方有權(quán)要求乙方提供與廣告內(nèi)容相關(guān)的證明文件（如產(chǎn)品授權(quán)書、商標注冊證等），乙方應(yīng)積極配合提供。（3）若乙方對甲方的審核結(jié)果有異議，應(yīng)在收到審核結(jié)果通知后的[X]個工作日內(nèi)與甲方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可按照本合同約定的爭議解決方式處理。八、廣告位維護與保養(yǎng)1.出租方維護責任（1）甲方應(yīng)定期對樓宇內(nèi)與廣告位相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施（如電梯轎廂、等候區(qū)的框架結(jié)構(gòu)、照明設(shè)備等）進行檢查和維護，保證其安全、穩(wěn)定、正常運行。檢查和維護的周期為每[X]個月一次。（2）若因自然災(zāi)害、意外等不可抗力因素導(dǎo)致廣告位損壞，甲方應(yīng)在不可抗力因素消除后的[X]個工作日內(nèi)對廣告位進行修復(fù)或采取其他必要措施，以恢復(fù)廣告位的正常使用。（3）甲方在進行樓宇內(nèi)其他設(shè)施的維修、改造或裝修時，應(yīng)盡量避免影響乙方廣告位的正常使用。若不可避免地需要暫時停止乙方廣告位的使用，甲方應(yīng)提前[X]個工作日通知乙方，并根據(jù)實際影響的時間相應(yīng)減免乙方的租金。2.承租方維護責任（1）乙方應(yīng)定期對廣告位上的廣告內(nèi)容進行檢查和維護，如對于靜態(tài)海報廣告，應(yīng)檢查是否有破損、褪色等情況，對于電子顯示屏廣告，應(yīng)檢查是否有圖像顯示異常、死機等情況。檢查和維護的周期為每[X]周一次。（2）若乙方發(fā)覺廣告位本身存在問題（如框架松動、顯示屏故障等），應(yīng)及時通知甲方進行維修。若因乙方未及時通知導(dǎo)致問題擴大或造成其他損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方應(yīng)負責將廣告位上的廣告內(nèi)容清除干凈，恢復(fù)廣告位的原狀（合理損耗除外）。若乙方未按照要求清理，甲方有權(quán)自行清理，清理費用由乙方承擔。九、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。（2）在下列情況下，雙方可協(xié)商變更本合同：①因法律法規(guī)、政策調(diào)整導(dǎo)致本合同部分條款無法繼續(xù)履行的；②因不可抗力因素致使本合同無法按原約定履行，需要對合同內(nèi)容進行調(diào)整的；③雙方在履行本合同過程中，根據(jù)實際情況認為有必要對合同條款進行修改的。（3）提出合同變更的一方應(yīng)提前[X]個工作日向另一方發(fā)出書面的變更提議，說明變更的內(nèi)容、原因和變更后的合同條款。另一方應(yīng)在收到提議后的[X]個工作日內(nèi)給予答復(fù)。若雙方就變更內(nèi)容達成一致，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)簽訂變更協(xié)議。2.解除條件與程序（1）本合同在下列情況下可以解除：①經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括租金的結(jié)算、廣告位的交接等事項。②若乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金以及賠償甲方因此遭受的損失。③若甲方未按照本合同約定提供廣告位或嚴重影響乙方對廣告位的正常使用，且在乙方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)未能解決問題，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的損失。④若乙方發(fā)布的廣告內(nèi)容嚴重違反法律法規(guī)、公序良俗或本合同約定，且在甲方要求其修改后未能在規(guī)定時間內(nèi)改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。⑤因不可抗力因素致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可以解除本合同，且互不承擔違約責任，但應(yīng)按照實際使用時間結(jié)算租金，并在合理時間內(nèi)完成廣告位的交接等善后事宜。（2）解除合同的一方應(yīng)提前[X]個工作日向另一方發(fā)出書面的解除通知，通知中應(yīng)說明解除合同的原因和依據(jù)。在解除合同的通知到達另一方后，本合同即行解除。雙方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)的善后事宜，如租金結(jié)算、廣告位交接、違約責任追究等。十、違約責任1.出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方提供廣告位或嚴重影響乙方對廣告位的正常使用，甲方應(yīng)按照受影響的時間相應(yīng)減免乙方的租金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為準備廣告發(fā)布而投入的制作費用、預(yù)期的廣告收益等。（2）若甲方違反本合同約定，擅自解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金，并按照合同總租金的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的全部損失。（3）若甲方未能按照本合同約定履行廣告位的維護責任，導(dǎo)致廣告位無法正常使用，甲方應(yīng)及時修復(fù)，并按照廣告位無法正常使用的時間相應(yīng)減免乙方的租金。若因甲方未及時修復(fù)造成乙方其他損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.承租方違約責任（1）若乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付拖欠的租金以及賠償甲方因此遭受的損失。（2）若乙方未按照本合同約定的廣告內(nèi)容要求發(fā)布廣告，乙方應(yīng)按照甲方要求立即修改廣告內(nèi)容。若乙方拒絕修改或因廣告內(nèi)容違規(guī)給甲方造成損失（如甲方被相關(guān)部門處罰、名譽受損等），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。（3）若乙方違反本合同約定，擅自解除本合同，乙方應(yīng)支付合同剩余租賃期限的全部租金作為違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失，如甲方為履行本合同而投入的準備費用等。（4）若乙方未按照本合同約定履行廣告位的維護責任，導(dǎo)致廣告位損壞或影響廣告位的正常使用，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用，并按照影響的時間向甲方支付相當于租金[X%]的賠償金。若因乙方未履行維護責任造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。十一、爭議解決1.協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進行協(xié)商。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，充分交換意見，尋求解決爭議的最佳方案。2.仲裁或訴訟若雙方協(xié)商不成，可選擇以下爭議解決方式：（1）仲裁：雙方同意將爭議提交[具體仲裁機構(gòu)名