房地產(chǎn)二級(jí)銷售代理合同

房地產(chǎn)二級(jí)銷售代理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：甲方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：乙方名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.甲方（委托方）甲方是依法成立并具有合法房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于[具體地點(diǎn)]的房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的開發(fā)權(quán)。甲方有權(quán)委托乙方作為本項(xiàng)目的二級(jí)銷售代理，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售工作。2.乙方（受托方）乙方是依法成立并具有合法房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)的企業(yè)，具備豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)。乙方愿意接受甲方的委托，作為本項(xiàng)目的二級(jí)銷售代理，按照本合同的約定履行銷售代理職責(zé)。二、引言1.合同背景鑒于甲方擁有本項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)，為了實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目的順利銷售，提高項(xiàng)目的市場知名度和銷售業(yè)績，甲方?jīng)Q定委托乙方作為本項(xiàng)目的二級(jí)銷售代理。乙方具有豐富的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的銷售代理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。2.合同目的本合同的目的是明確雙方在本項(xiàng)目銷售代理過程中的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范雙方的行為，保證本項(xiàng)目的銷售工作順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。三、委托事項(xiàng)及范圍1.委托銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目甲方委托乙方銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目為位于[具體地點(diǎn)]的[項(xiàng)目名稱]，該項(xiàng)目的總建筑面積為[具體面積]，包括住宅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)類型。乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目資料和銷售要求，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行銷售推廣和客戶接待，促成客戶購買本項(xiàng)目的物業(yè)。2.銷售代理區(qū)域甲方授權(quán)乙方在[具體區(qū)域]范圍內(nèi)為本項(xiàng)目的獨(dú)家銷售代理，乙方不得在該區(qū)域以外的地方進(jìn)行本項(xiàng)目的銷售推廣和客戶接待。如甲方需要在其他區(qū)域進(jìn)行本項(xiàng)目的銷售推廣，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商確定銷售代理事宜。3.代理銷售期限本合同的代理銷售期限為自[起始日期]起至[終止日期]止。在代理銷售期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照本合同的約定履行銷售代理職責(zé)，如乙方未能在代理銷售期限內(nèi)完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)根據(jù)本合同的約定解除本合同。四、銷售價(jià)格及政策1.銷售價(jià)格的確定本項(xiàng)目的銷售價(jià)格由甲方根據(jù)市場情況和項(xiàng)目實(shí)際情況確定，并以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格。如乙方認(rèn)為銷售價(jià)格需要調(diào)整，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，方可調(diào)整銷售價(jià)格。2.價(jià)格調(diào)整機(jī)制甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方調(diào)整后的銷售價(jià)格進(jìn)行銷售，不得擅自拒絕執(zhí)行。如乙方對(duì)價(jià)格調(diào)整有異議，應(yīng)在接到通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)以書面形式向甲方提出，甲方應(yīng)在收到乙方的書面異議后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行答復(fù)。3.銷售政策甲方有權(quán)制定本項(xiàng)目的銷售政策，包括優(yōu)惠政策、付款方式、交房時(shí)間等，并以書面形式通知乙方。乙方應(yīng)按照甲方制定的銷售政策進(jìn)行銷售，不得擅自更改銷售政策。如乙方認(rèn)為銷售政策需要調(diào)整，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后，方可調(diào)整銷售政策。五、代理權(quán)限及職責(zé)1.乙方的代理權(quán)限乙方有權(quán)在代理銷售區(qū)域內(nèi)為本項(xiàng)目進(jìn)行銷售推廣和客戶接待，促成客戶購買本項(xiàng)目的物業(yè)。乙方有權(quán)代表甲方與客戶簽訂《認(rèn)購書》和《商品房買賣合同》，但乙方應(yīng)在簽訂合同前將合同文本提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后，方可簽訂合同。乙方有權(quán)收取客戶的定金和房款，但乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)交給甲方。2.乙方的職責(zé)乙方應(yīng)按照甲方的要求和本合同的約定，制定本項(xiàng)目的銷售方案和銷售計(jì)劃，并提交甲方審核。乙方應(yīng)組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行銷售推廣和客戶接待，保證銷售工作的順利進(jìn)行。乙方應(yīng)按照甲方確定的銷售價(jià)格和銷售政策進(jìn)行銷售，不得擅自調(diào)整銷售價(jià)格和銷售政策。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋市場信息和客戶需求，為甲方的決策提供參考依據(jù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理《商品房買賣合同》的備案、登記等手續(xù)，保證合同的合法性和有效性。3.甲方的職責(zé)甲方應(yīng)向乙方提供本項(xiàng)目的相關(guān)資料和銷售要求，包括項(xiàng)目規(guī)劃、戶型圖、銷售價(jià)格、銷售政策等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的銷售推廣和客戶接待所需的相關(guān)手續(xù)，包括廣告審批、售樓處建設(shè)等。甲方應(yīng)按照本合同的約定及時(shí)向乙方支付銷售代理費(fèi)用。甲方應(yīng)及時(shí)處理乙方反饋的市場信息和客戶需求，為乙方的銷售工作提供支持和保障。六、銷售目標(biāo)及考核1.銷售目標(biāo)的設(shè)定雙方同意，在本合同的代理銷售期限內(nèi)，乙方應(yīng)完成的銷售目標(biāo)為[具體銷售金額或銷售套數(shù)]。銷售目標(biāo)應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況和市場需求進(jìn)行合理設(shè)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式確定。2.考核方式及標(biāo)準(zhǔn)甲方將按照以下方式對(duì)乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行考核：每月對(duì)乙方的銷售業(yè)績進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，根據(jù)銷售目標(biāo)的完成情況進(jìn)行評(píng)估。考核標(biāo)準(zhǔn)包括銷售金額、銷售套數(shù)、客戶滿意度等指標(biāo)，具體考核標(biāo)準(zhǔn)以雙方書面約定為準(zhǔn)。如乙方未能按時(shí)完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方采取相應(yīng)的改進(jìn)措施，如增加銷售推廣力度、調(diào)整銷售策略等。3.獎(jiǎng)懲機(jī)制如乙方在代理銷售期限內(nèi)完成或超額完成銷售目標(biāo)，甲方將按照以下方式給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)：按照銷售金額的[具體百分比]給予乙方獎(jiǎng)金。給予乙方一定的榮譽(yù)獎(jiǎng)勵(lì)，如頒發(fā)優(yōu)秀銷售代理證書等。如乙方未能完成銷售目標(biāo)，甲方將按照以下方式對(duì)乙方進(jìn)行處罰：扣除乙方部分銷售代理費(fèi)用，扣除比例為未完成銷售目標(biāo)部分的[具體百分比]。如乙方連續(xù)[具體月數(shù)]未能完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)解除本合同。七、銷售代理費(fèi)用及支付方式1.代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)雙方同意，乙方的銷售代理費(fèi)用按照以下方式計(jì)算：銷售代理費(fèi)用=銷售金額×[具體百分比]。銷售金額以乙方實(shí)際促成的客戶簽訂的《商品房買賣合同》的金額為準(zhǔn)。如甲方調(diào)整銷售價(jià)格或銷售政策，導(dǎo)致銷售金額發(fā)生變化，乙方的銷售代理費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式及時(shí)間甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付銷售代理費(fèi)用：每月[具體日期]前，甲方應(yīng)根據(jù)乙方上月的銷售業(yè)績，計(jì)算出乙方應(yīng)得的銷售代理費(fèi)用，并向乙方支付。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。如甲方逾期支付銷售代理費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的[具體百分比]向乙方支付違約金。3.費(fèi)用的調(diào)整如本項(xiàng)目的銷售情況發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整銷售代理費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和支付方式。如因甲方原因?qū)е乱曳降匿N售工作受到影響，甲方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整乙方的銷售代理費(fèi)用。八、客戶確認(rèn)及歸屬1.客戶的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)客戶的確認(rèn)以客戶簽訂的《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。如客戶在簽訂《認(rèn)購書》后未能按時(shí)簽訂《商品房買賣合同》，則該客戶不視為乙方的有效客戶，甲方有權(quán)另行安排銷售。2.客戶歸屬的判定原則客戶歸屬的判定原則如下：客戶首次到訪售樓處時(shí)，由乙方的銷售人員進(jìn)行接待，并填寫《客戶來訪登記表》。如客戶在[具體天數(shù)]內(nèi)簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》，則該客戶歸乙方所有。如客戶在首次到訪售樓處后[具體天數(shù)]內(nèi)未簽訂《認(rèn)購書》或《商品房買賣合同》，則該客戶不再歸乙方所有，甲方有權(quán)另行安排銷售。如客戶在首次到訪售樓處前，已經(jīng)通過其他渠道了解過本項(xiàng)目，并與甲方或其他銷售代理公司有過聯(lián)系，則該客戶不屬于乙方的客戶，甲方有權(quán)另行安排銷售。九、廣告宣傳及推廣1.廣告宣傳的方案及費(fèi)用承擔(dān)乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)和市場需求，制定廣告宣傳方案，并提交甲方審核。廣告宣傳方案應(yīng)包括廣告內(nèi)容、廣告形式、廣告投放渠道、廣告費(fèi)用預(yù)算等內(nèi)容。廣告宣傳費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。如雙方共同承擔(dān)廣告宣傳費(fèi)用，則應(yīng)按照雙方約定的比例進(jìn)行分擔(dān)。2.推廣活動(dòng)的策劃與實(shí)施乙方應(yīng)根據(jù)本項(xiàng)目的銷售進(jìn)度和市場情況，策劃并實(shí)施各種推廣活動(dòng)，如開盤活動(dòng)、促銷活動(dòng)、展會(huì)活動(dòng)等。推廣活動(dòng)的策劃方案應(yīng)提前提交甲方審核，經(jīng)甲方書面同意后，方可實(shí)施。推廣活動(dòng)的費(fèi)用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。如雙方共同承擔(dān)推廣活動(dòng)費(fèi)用，則應(yīng)按照雙方約定的比例進(jìn)行分擔(dān)。十、合同的變更與解除1.變更的條件及程序本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求，協(xié)商變更本合同的相關(guān)條款。2.解除的條件及程序雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如乙方未能按照本合同的約定履行銷售代理職責(zé)，經(jīng)甲方書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未能按照本合同的約定支付銷售代理費(fèi)用，經(jīng)乙方書面通知后[具體天數(shù)]內(nèi)仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本合同。3.變更與解除的后果本合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同約定履行各自的義務(wù)。如本合同解除，乙方應(yīng)將與本項(xiàng)目相關(guān)的資料和文件交還甲方，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。如本合同解除是由于乙方的原因?qū)е碌?，乙方?yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。如本合同解除是由于甲方的原因?qū)е碌模追綉?yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。十一、保密條款1.保密的內(nèi)容及范圍雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息予以保密。保密信息的范圍包括但不限于本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷售價(jià)格、銷售政策、客戶資料、財(cái)務(wù)信息等。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同生效之日起至本合同終止后[具體年限]。3.違約責(zé)任如一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方的損失，違約方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、違約責(zé)任及爭議解決1.違約責(zé)任的認(rèn)定及承擔(dān)方式雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，承擔(dān)方式包括支付違約金、賠償損失等。如乙方未能按照本合同的約定完成銷售目標(biāo)，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如甲方未能按照本合同的約定支付銷售代理費(fèi)用，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.爭議解決的方式（仲裁或訴訟）本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜均適用中華人民共和國法律。十三、其他條款1.通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或郵件等方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱。通知的送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收或郵件系統(tǒng)顯示的送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。如因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ獰o法送達(dá)或延誤送達(dá)，通知發(fā)出方不承擔(dān)責(zé)任。2.不可抗力如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，受不可抗力影響的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分免除履行本合同的責(zé)任。3.合同的生效與終止本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至本合同約定的代理銷售期限屆滿或雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)時(shí)終止。本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)的結(jié)算和交接手續(xù)。十四、附件1.相關(guān)文件及資料本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、戶型圖、銷售價(jià)格表、銷售政策等相關(guān)文件及資料。2.銷售目標(biāo)及考核細(xì)則本項(xiàng)目的銷