本二手房買賣合同

本二手房買賣合同通用合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.賣方信息甲方保證其為該房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)對該房屋進(jìn)行出售。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)文件，以證明其所有權(quán)。2.買方信息乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力，且購買該房屋的資金來源合法。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付購房款項(xiàng)。二、房屋基本信息1.房屋地址該房屋位于[具體地址]。2.房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括是否存在抵押、查封等限制交易的情況。三、房屋交易價(jià)格及付款方式1.交易總價(jià)該房屋的交易總價(jià)為人民幣[具體金額]元整。2.付款方式及時(shí)間安排乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整。乙方應(yīng)在[具體日期]日前，向甲方支付首付款人民幣[首付款金額]元整。剩余房款人民幣[剩余房款金額]元整，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，通過[付款方式（如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）]支付給甲方。四、定金條款1.定金金額定金金額為人民幣[具體金額]元整。2.定金支付時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂本合同后的[具體日期]日內(nèi)，將定金支付給甲方。3.定金的處理方式若乙方違反本合同約定，未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)或拒絕購買該房屋，甲方有權(quán)沒收定金。若甲方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋或拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。五、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]日前，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)保持房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的完好，且符合本合同約定的交付條件。甲方應(yīng)結(jié)清交付前該房屋的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)在交付房屋時(shí)，將房屋的相關(guān)權(quán)證原件交給乙方。雙方應(yīng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋的交付情況。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]日前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)文件和資料。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用，按照國家規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.各類稅費(fèi)的分擔(dān)方式買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)增加，增加的部分由買賣雙方按照國家規(guī)定的比例各自承擔(dān)。八、房屋質(zhì)量及維修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況。乙方在簽訂本合同前，已對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看和了解，對房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀無異議。2.質(zhì)量問題的處理方式若在房屋交付后，乙方發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體日期]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。若質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常使用房屋，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款項(xiàng)及利息，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.維修責(zé)任的劃分在房屋保修期內(nèi)，非因乙方原因造成的房屋質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的房屋質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)維修。九、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任若甲方未能按時(shí)交付房屋或拒絕出售該房屋，甲方應(yīng)按照本合同約定的交易總價(jià)的[百分比]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的購房款項(xiàng)及利息。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的交付條件或存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買方違約責(zé)任若乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)或拒絕購買該房屋，乙方應(yīng)按照本合同約定的交易總價(jià)的[百分比]向甲方支付違約金，甲方有權(quán)沒收定金。若乙方違反本合同約定，對房屋造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中，如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟選擇若協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意選擇以下第[仲裁或訴訟]種方式解決爭議：向[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理方式若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后，盡快恢復(fù)本合同的履行。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等方式。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)的認(rèn)定通知以郵寄方式送達(dá)的，以郵件簽收之日為送達(dá)日期；郵件因拒收或無法送達(dá)等原因被退回的，以郵件退回之日為送達(dá)日期。通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的當(dāng)日為送達(dá)日期。十三、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議的約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，且不得與本合同的主要條款相沖突。2.合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十四、附件1.房屋相關(guān)證件復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等相關(guān)證件的復(fù)印件。2.