商鋪?zhàn)赓U合同書

商鋪?zhàn)赓U合同書通用合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。甲方應(yīng)向乙方提供該商鋪的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件，以證明其出租資格。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法注冊(cè)成立的法人或其他組織，具備履行本合同的能力和資格。乙方應(yīng)向甲方提供其身份證明或營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)文件，以證明其承租資格。二、商鋪基本情況1.商鋪位置該商鋪位于__________（詳細(xì)地址）。商鋪的具體位置及周邊環(huán)境應(yīng)在合同附件中的商鋪平面圖中予以明確標(biāo)注。2.商鋪面積該商鋪的建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米。商鋪面積的計(jì)算方式應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪的用途為__________（具體商業(yè)用途）。乙方應(yīng)按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。如確需改變用途，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理變更手續(xù)。三、租賃期限1.起租日期本合同的租賃期限自__________年__________月__________日起開始計(jì)算。起租日期應(yīng)明確具體，以避免產(chǎn)生爭(zhēng)議。2.租賃期滿本合同的租賃期限為__________年，自起租日期起算，至__________年__________月__________日止。租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前__________個(gè)月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿后__________日內(nèi)將商鋪交還甲方。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)商鋪的位置、面積、用途等因素合理確定，并在合同中明確約定。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月__________日前支付當(dāng)月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的__________%向甲方支付違約金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號(hào)：__________乙方支付租金后，應(yīng)及時(shí)向甲方索取租金收據(jù)。五、押金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元（大寫__________元整）。押金數(shù)額應(yīng)根據(jù)商鋪的租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等因素合理確定，并在合同中明確約定。2.押金退還條件租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后__________日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的違約金及賠償金，剩余部分應(yīng)在乙方糾正違約行為后__________日內(nèi)退還乙方。六、商鋪交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于__________年__________月__________日將商鋪交付給乙方。商鋪交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署商鋪交付確認(rèn)書。2.商鋪狀態(tài)甲方應(yīng)按照合同約定的商鋪用途和標(biāo)準(zhǔn)，將商鋪交付給乙方使用。商鋪交付時(shí)，應(yīng)具備正常的使用條件，包括但不限于通水、通電、通暖等。3.使用要求乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得損壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施。乙方不得擅自改變商鋪的外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理裝修手續(xù)。乙方應(yīng)遵守商鋪所在地的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。七、維修及保養(yǎng)1.商鋪維修責(zé)任租賃期間，商鋪的日常維修由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于商鋪內(nèi)部的設(shè)備設(shè)施、門窗、水電等的維修。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方原因造成的損壞除外。2.維修費(fèi)用承擔(dān)商鋪的日常維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。商鋪的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但因乙方原因造成的損壞除外。如因不可抗力等原因造成商鋪損壞的，維修費(fèi)用由雙方按照公平原則共同承擔(dān)。八、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購(gòu)買甲方應(yīng)購(gòu)買商鋪的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)購(gòu)買商鋪內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)租賃期間，如因商鋪發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等造成雙方或第三方損失的，應(yīng)根據(jù)的原因和責(zé)任，由雙方按照法律規(guī)定和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因乙方原因造成的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方及第三方的損失。如因甲方原因造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方及第三方的損失。九、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行或需要變更的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和的要求進(jìn)行協(xié)商和變更。2.解除情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力或行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除。乙方未按照合同約定支付租金達(dá)__________日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣_(tái)_________元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施、從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。甲方未按照合同約定將商鋪交付給乙方使用、未履行商鋪維修義務(wù)等違約行為的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的__________%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按當(dāng)月租金的__________%向乙方支付違約金。如甲方未履行商鋪維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪的，乙方有權(quán)要求甲方限期維修。如甲方在限期內(nèi)未完成維修的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的__________%向乙方支付違約金。如因維修延誤給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)應(yīng)按當(dāng)月租金的__________%向乙方支付違約金。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的__________%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的__________%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施、從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等違約行為的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)商鋪原狀或賠償損失。同時(shí)乙方應(yīng)按當(dāng)月租金的__________%向甲方支付違約金。如乙方擅自解除本合同，應(yīng)按當(dāng)月租金的__________%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向商鋪所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.訴訟或仲裁如經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議的，雙方均可向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟?；蛘唠p方可根據(jù)本合同中的仲裁條款，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的任何通知或文件應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知可以通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞或郵件等方式發(fā)送。如通過(guò)專人送達(dá)，通知送達(dá)對(duì)方簽收之日視為送達(dá)；如通過(guò)掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)，通知寄出后第__________日視為送達(dá)；如通過(guò)郵件方式送達(dá)，通知發(fā)送成功后第__________小時(shí)視為送達(dá)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：__________乙方的送達(dá)地址為：__________雙方如需變更送達(dá)地址，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方。如未通知或通知未送達(dá)對(duì)方的，原送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址。十三、其他條款1.不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后__________日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起__________年。3.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容如與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十四、合