二手房房買賣合同范本

二手房房買賣合同范本通用合同編號：__________一、合同雙方當事人基本信息1.1.賣方信息賣方（以下簡稱甲方）：[甲方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[甲方地址]，聯(lián)系方式：[甲方電話]。1.2.買方信息買方（以下簡稱乙方）：[乙方姓名/名稱]，身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：[具體號碼]，地址：[乙方地址]，聯(lián)系方式：[乙方電話]。二、房屋基本情況2.1.房屋位置該房屋位于[具體地址]，包括[詳細的門牌號、樓層、單元號等信息]，其地理位置明確，周邊配套設(shè)施（如學(xué)校、醫(yī)院、商場等）為[詳細描述周邊設(shè)施情況]。2.2.房屋面積該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（如有公攤面積，需注明公攤面積的具體數(shù)值及計算方式）。房屋面積以[具體的測量依據(jù)，如房產(chǎn)證記載面積或?qū)I(yè)測量機構(gòu)測量結(jié)果]為準。2.3.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證所出售的房屋具有合法有效的產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[例如：商品房、經(jīng)濟適用房等]。房屋已取得的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，房屋不存在抵押、查封等限制交易的情況，如有抵押等情況應(yīng)如實告知乙方并提供解決方案（如在交易前解除抵押等）。三、房屋價格與付款方式3.1.房屋成交價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價格為甲方凈得價，不因任何原因（如稅費調(diào)整、政策變化等）而變更，除非雙方另行書面約定。3.2.付款方式及時間3.2.1.定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，甲方應(yīng)在收到定金后向乙方出具定金收據(jù)。定金在本合同履行過程中具有擔保性質(zhì)，如乙方違約，甲方有權(quán)沒收定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。3.2.2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]之前支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。首付款支付至甲方指定的銀行賬戶（賬戶信息：[開戶銀行名稱、賬號等]）。3.2.3.尾款尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成且乙方確認房屋無任何遺留問題后的[X]個工作日內(nèi)支付。四、房屋交付4.1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他合理原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付日期。4.2.交付條件4.2.1.房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施（如門窗、水電暖設(shè)施等）正常使用。4.2.2.甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，并向乙方提供相關(guān)繳費憑證。4.2.3.甲方應(yīng)將與房屋有關(guān)的所有資料（如房產(chǎn)證、購房合同、房屋裝修圖紙等）一并交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶5.1.過戶時間雙方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2.雙方義務(wù)5.2.1.甲方義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的所有文件和資料，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證（如有）等，并保證所提供文件和資料的真實性、合法性和有效性。5.2.2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，及時提交辦理過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并承擔因自身原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理的責任。在辦理過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)按時繳納相關(guān)稅費（具體稅費承擔詳見第六章）。六、稅費承擔6.1.各類稅費種類6.1.1.涉及本次房屋交易的稅費種類包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等。6.1.2.契稅：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，由乙方按照房屋成交價格的一定比例繳納，具體比例為[X]%。6.1.3.增值稅：如該房屋滿足增值稅征收條件，按照國家相關(guān)規(guī)定由[具體承擔方，如甲方或乙方]繳納，稅率為[X]%。6.1.4.個人所得稅：若甲方出售房屋所得存在應(yīng)稅情況，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定由[具體承擔方]繳納，稅率為[X]%。6.1.5.印花稅：由雙方按照房屋成交價格的[X]%分別繳納。6.2.雙方各自承擔的稅費6.2.1.甲方承擔的稅費甲方應(yīng)承擔在本次房屋交易過程中因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而產(chǎn)生的[明確甲方承擔的稅費種類，如增值稅（若約定由甲方承擔）、印花稅的一半等]。6.2.2.乙方承擔的稅費乙方應(yīng)承擔在本次房屋交易過程中因購買房屋而產(chǎn)生的[明確乙方承擔的稅費種類，如契稅、印花稅的一半等]。6.2.3.特殊情況約定如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費種類或金額發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定協(xié)商承擔方式。若一方拒絕按照規(guī)定承擔相應(yīng)稅費，導(dǎo)致交易，應(yīng)承擔違約責任（違約責任詳見第七章）。七、違約責任7.1.賣方違約責任7.1.1.若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。7.1.2.若甲方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)或房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于購房款利息損失、裝修損失等。7.1.3.若甲方拒絕配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。7.2.買方違約責任7.2.1.若乙方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金。7.2.2.若乙方拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。7.2.3.若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е聼o法辦理過戶（如提供虛假資料等），甲方有權(quán)解除本合同，沒收定金，并要求乙方賠償甲方因此遭受的所有損失。八、爭議解決方式8.1.協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)進行，雙方應(yīng)指定專人負責協(xié)商事宜，并以書面形式記錄協(xié)商過程和結(jié)果。8.2.仲裁或訴訟8.2.1.若協(xié)商不成，雙方可以選擇將爭議提交[具體的仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力。8.2.2.若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉爭議的其他條款。九、其他條款9.1.合同變更與解除9.1.1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.1.2.在滿足本合同約定的解除條件時，一方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定承擔相應(yīng)的責任。9.2.補充協(xié)議