2025年房產(chǎn)抵押權(quán)人變更合同

2025年房產(chǎn)抵押權(quán)人變更合同合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方（以下簡稱“抵押權(quán)人”）與乙方（以下簡稱“抵押人”）鑒于乙方擁有位于________市________區(qū)________路________號(hào)房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”），該房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，現(xiàn)抵押權(quán)人擬將抵押權(quán)人身份變更為另一方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確抵押權(quán)人變更事宜，確保抵押權(quán)的合法權(quán)益得到保障。

二、合同簽訂背景：鑒于抵押房產(chǎn)已設(shè)定抵押權(quán)，抵押權(quán)人因故需將抵押權(quán)人身份變更為另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下變更協(xié)議。

三、合同雙方名稱：

（一）抵押權(quán)人（甲方）：____________________

（二）抵押人（乙方）：____________________

四、本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意將其擁有的抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)人身份變更為甲方指定的第三方（以下簡稱“新抵押權(quán)人”）。

1.2乙方應(yīng)配合甲方及新抵押權(quán)人完成抵押權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議等。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1抵押權(quán)變更手續(xù)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策要求進(jìn)行，確保變更手續(xù)合法、有效。

2.2乙方應(yīng)確保提供的抵押房產(chǎn)相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

三、價(jià)格支付

3.1本合同未涉及抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估及變更抵押權(quán)所需的費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

3.2乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的價(jià)格支付相關(guān)費(fèi)用，甲方及新抵押權(quán)人有權(quán)要求乙方履行支付義務(wù)。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與抵押權(quán)變更相關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本合同簽訂之日起至抵押權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日止。

五、違約責(zé)任

5.1如乙方未按照本合同約定提供相關(guān)證明文件、簽署相關(guān)協(xié)議或配合辦理抵押權(quán)變更手續(xù)，甲方有權(quán)終止本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.2如甲方或新抵押權(quán)人未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方或新抵押權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

5.3違約責(zé)任的具體內(nèi)容、計(jì)算方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。

六、爭議解決

6.1雙方對(duì)本合同的履行、解釋或爭議解決發(fā)生分歧時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。

6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決。

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、抵押權(quán)人（甲方）的權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，以證明乙方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)及抵押權(quán)的設(shè)定。

1.2甲方有權(quán)要求乙方配合完成抵押權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證、抵押合同等文件。

1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本合同的各項(xiàng)義務(wù)，確保乙方按照約定完成抵押權(quán)變更手續(xù)。

1.4甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在乙方未按時(shí)支付費(fèi)用時(shí)采取必要措施。

1.5甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，根據(jù)本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。

1.6甲方應(yīng)在本合同約定的保密期限內(nèi)，對(duì)乙方提供的相關(guān)信息和資料予以保密。

二、抵押人（乙方）的權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方提供抵押權(quán)變更的具體事宜，包括但不限于變更原因、新抵押權(quán)人信息等。

2.2乙方有權(quán)要求甲方在變更抵押權(quán)過程中，提供必要的協(xié)助和支持。

2.3乙方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)信息。

2.4乙方應(yīng)配合甲方及新抵押權(quán)人完成抵押權(quán)變更的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽署相關(guān)協(xié)議、提供必要文件等。

2.5乙方應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的價(jià)格支付相關(guān)費(fèi)用，并確保按時(shí)支付。

2.6乙方有權(quán)要求甲方在變更抵押權(quán)過程中，保持溝通，及時(shí)告知相關(guān)事宜。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務(wù)

3.1雙方應(yīng)在合同執(zhí)行過程中保持良好的溝通，及時(shí)解決出現(xiàn)的問題。

3.2甲方在變更抵押權(quán)過程中，應(yīng)確保手續(xù)合法、有效，不得損害乙方的合法權(quán)益。

3.3乙方在提供抵押房產(chǎn)信息時(shí)，應(yīng)確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

3.4乙方在配合完成抵押權(quán)變更手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合，不得故意拖延或拒絕。

3.5雙方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.6甲方在變更抵押權(quán)后，應(yīng)將變更結(jié)果及時(shí)通知乙方，并確保乙方在新抵押權(quán)人處享有相應(yīng)的權(quán)益。

3.7雙方在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。

四、合作方式

4.1雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行溝通，包括但不限于簽訂本合同、發(fā)送書面通知等。

4.2雙方在合作過程中，應(yīng)保持定期溝通，及時(shí)了解對(duì)方的需求和意見。

4.3雙方在合作過程中，應(yīng)相互尊重，保持友好合作關(guān)系。

4.4雙方在合作過程中，應(yīng)遵循法律法規(guī)和政策要求，確保合作行為合法、合規(guī)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為________年。

1.2本合同的有效期限自抵押權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日起計(jì)算。

二、合同的變更

2.1在合同有效期內(nèi)，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無效。

三、合同的終止

3.1本合同在以下情形下終止：

3.1.1合同約定的有效期限屆滿；

3.1.2抵押權(quán)變更手續(xù)辦理完畢，抵押權(quán)人身份已成功變更；

3.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；

3.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；

3.1.5一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行或?qū)е潞贤瑹o法履行。

四、合同的解除

4.1在合同有效期內(nèi)，任何一方有權(quán)在以下情形下解除合同：

4.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

4.1.2一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；

4.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)提交抵押房產(chǎn)所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同自生效之日起，取代此前雙方就抵押權(quán)變更事宜達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。

7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保物權(quán)。

2.抵押房產(chǎn)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房產(chǎn)作為抵押物，為債權(quán)人的債權(quán)提供擔(dān)保的房產(chǎn)。

3.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中對(duì)涉及商業(yè)秘密或其他保密信息承擔(dān)的不得泄露給第三方的義務(wù)。

4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式尋求解決方案。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些內(nèi)容達(dá)成一致，以書面形式對(duì)原合同進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。

8.合同解除：指合同在有效期內(nèi)，因法定或約定的原因，由一方或雙方行使解除權(quán)，使合同關(guān)系終止的行為。

9.仲裁：指雙方當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。

10.訴訟：指當(dāng)事人因民事權(quán)益爭議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院通過審判程序解決爭議的行為。

11.法律適用：指在解決爭議或執(zhí)行法律規(guī)范時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律規(guī)范。

12.管轄法院：指對(duì)某一案件具有審判管轄權(quán)的人民法院。

13.合同效力：指合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力的狀態(tài)，包括合同的生效、變更、解除等。

14.債權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人依法享有的要求債務(wù)人履行債務(wù)的權(quán)利。

15.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人履行的義務(wù)，包括支付金錢、交付物品、提供勞務(wù)等。

相關(guān)問題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.問題：抵押權(quán)變更手續(xù)辦理過程中，可能遇到相關(guān)法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)和政策的變化。

解決辦法：及時(shí)調(diào)整合同條款，確保合同的合法性和有效性。

2.問題：抵押房產(chǎn)信息提供不準(zhǔn)確或存在遺漏，可能導(dǎo)致抵押權(quán)變更手續(xù)受阻。

注意事項(xiàng)：乙方應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。

解決辦法：在提供信息前，乙方應(yīng)核實(shí)信息，如有疑問應(yīng)及時(shí)溝通。

3.問題：合同執(zhí)行過程中，一方可能因故無法按時(shí)履行支付義務(wù)。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)提前溝通，協(xié)商延期支付或調(diào)整支付方式。

解決辦法：簽訂延期支付協(xié)議，明確延期支付期限及條件。

4.問題：合同執(zhí)行過程中，雙方可能因溝通不暢產(chǎn)生誤解或爭議。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)保持及時(shí)、有效的溝通，避免誤解。

解決辦法：建立定期溝通機(jī)制，明確溝通方式和內(nèi)容。

5.問題：合同解除或終止后，抵押權(quán)變更手續(xù)尚未完成，可能引發(fā)糾紛。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)確保在合同解除或終止前，完成抵押權(quán)變更手續(xù)。

解決辦法：在合同解除或終止前，雙方應(yīng)共同推進(jìn)抵押權(quán)變更手續(xù)的辦理。

6.問題：合同履行過程中，一方可能違反保密義務(wù)，導(dǎo)致信息泄露。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，確保信息安全。

解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確保密內(nèi)容和責(zé)任。

7.問題：合同執(zhí)行過程中，一方可能因不可抗力無法履行合同義務(wù)。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)按照不可抗力條款處理合同履行問題。

解決辦法：根據(jù)不可抗力條款，協(xié)商處理合同履行事宜。

8.問題：合同履行過程中，一方可能因違約行為導(dǎo)致合同無法履行。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，避免違約行為。

解決辦法：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。

9.問題：合同履行過程中，雙方可能對(duì)合同條款理解不一致。

注意事項(xiàng)：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保理解一致。

解決辦法：通過協(xié)商、咨詢法律專業(yè)人士等方式，確保對(duì)合同條款有共同理解。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.房產(chǎn)抵押權(quán)人變更：當(dāng)現(xiàn)有抵押權(quán)人因個(gè)人原因、業(yè)務(wù)需要或其他合法理由，需要將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給新的抵押權(quán)人時(shí)，本合同/協(xié)議適用于雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

2.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移：在抵押權(quán)設(shè)定后，若抵押權(quán)人發(fā)生變更，無論是個(gè)人、企業(yè)還是機(jī)構(gòu)的變更，本合同/協(xié)議用于規(guī)范抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為。

3.抵押權(quán)變更手續(xù)辦理：在抵押權(quán)變更過程中，本合同/協(xié)議用于明確雙方在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)的權(quán)利義務(wù)，確保變更手續(xù)的合法性和有效性。

4.抵押房產(chǎn)信息提供：當(dāng)?shù)盅悍慨a(chǎn)的所有權(quán)人或使用人需要向抵押權(quán)人或新抵押權(quán)人提供房產(chǎn)相關(guān)信息時(shí)，本合同/協(xié)議作為信息提供和保密的依據(jù)。

5.合同履行監(jiān)督：在合同執(zhí)行過程中，本合同/協(xié)議用于監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。

6.違約責(zé)任承擔(dān)：當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，本合同/協(xié)議用于界定違約責(zé)任，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益。

7.爭議解決：在合同履行過程中，若出現(xiàn)爭議，本合同/協(xié)議提供了爭議解決的機(jī)制，包括協(xié)商、仲裁或訴訟等。

8.法律適用和管轄：本合同/協(xié)議明確了適用的法律和管轄法院，為解決合同執(zhí)行中的法律糾紛提供了依據(jù)。

9.保密信息處理：涉及商業(yè)秘密或其他保密信息的交換和保管時(shí)，本合同/協(xié)議規(guī)定了保密義務(wù)和保密期限。

10.合同變更和終止：在合同履行期間，如需對(duì)合同進(jìn)行變更或終止，本合同/協(xié)議提供了相應(yīng)的法律框架和操作指南。

所需附件列表：

1.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.抵押合同的原件或復(fù)印件，以及任何相關(guān)變更協(xié)議。

3.抵押權(quán)人變更的書面文件，包括但不限于變更申請(qǐng)、同意函等。

4.新抵押權(quán)人的合法身份證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、身份證等。

5.抵押權(quán)變更手續(xù)的相關(guān)申請(qǐng)表格和文件，如抵押權(quán)變更登記申請(qǐng)書等。

6.任何與抵押房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)的文件，如評(píng)估報(bào)告等。

7.雙方協(xié)商確定的抵押權(quán)變更所需的其他文件和資料。

8.保密協(xié)議，如雙方同意簽訂的保密協(xié)議。

9.合同變更或終止的書面文件，如變更協(xié)議、解除協(xié)議等。

1