2北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格及流程（2024年）：合同詳細(xì)描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2北京物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格及流程（2024年）：合同詳細(xì)描述本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方2.物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓流程3.1前期溝通與協(xié)商3.2簽訂轉(zhuǎn)讓意向書(shū)3.3盡職調(diào)查3.4簽訂正式轉(zhuǎn)讓合同3.5辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.6支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款3.7交接管理與資料3.8后續(xù)支持與服務(wù)4.合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件4.2合同變更4.3合同終止5.違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2適用法律7.保密條款7.1保密義務(wù)7.2泄露后果8.不可抗力8.1不可抗力事件8.2不可抗力事件的后果處理9.合同的簽署與生效9.1簽署日期9.2簽署地點(diǎn)9.3合同生效日期10.其他條款10.1授權(quán)代表10.2通知與送達(dá)10.3合同附件11.附錄A：物業(yè)公司基本情況11.1公司概況11.2資產(chǎn)負(fù)債表11.3利潤(rùn)表12.附錄B：轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)12.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格構(gòu)成12.2各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)13.附錄C：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓流程圖14.附錄D：合同附件清單第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓方與受讓方1.1轉(zhuǎn)讓方1.2受讓方第二條物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.2支付方式受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的30%作為定金，剩余的70%應(yīng)在辦理完股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付。2.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制如因轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞、虛報(bào)公司資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況或業(yè)務(wù)狀況，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方退還部分或全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償受讓方的其他損失。第三條物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓流程3.1前期溝通與協(xié)商雙方應(yīng)在本合同簽訂前進(jìn)行充分的前期溝通與協(xié)商，就股權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)。3.2簽訂轉(zhuǎn)讓意向書(shū)雙方在本合同簽訂前應(yīng)簽訂一份轉(zhuǎn)讓意向書(shū)，明確雙方關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的基本原則和主要條款。3.3盡職調(diào)查受讓方應(yīng)根據(jù)本合同約定的條款，對(duì)轉(zhuǎn)讓方及北京物業(yè)管理有限公司進(jìn)行盡職調(diào)查。3.4簽訂正式轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在本合同簽訂后十五個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。3.5辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理北京物業(yè)管理有限公司的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.6支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.7交接管理與資料轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方完整交接北京物業(yè)管理有限公司的管理權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)及相關(guān)資料。3.8后續(xù)支持與服務(wù)第四條合同的生效、變更與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同變更任何一方要求變更本合同的，應(yīng)提前三十個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。4.3合同終止本合同的有效期為年，自合同生效之日起計(jì)算。合同到期后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，本合同自動(dòng)終止。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償受讓方的其他損失。5.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方的其他損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。6.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條保密條款7.1保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)在股權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中獲取的對(duì)方的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)資料、客戶信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。7.2泄露后果如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方的其他損失。第九條不可抗力8.1不可抗力事件不可抗力事件是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。8.2不可抗力事件的后果處理如因不可抗力事件導(dǎo)致雙方無(wú)法履行本合同的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，可部分或全部免除責(zé)任。第十條合同的簽署與生效9.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2簽署地點(diǎn)本合同在北京市區(qū)路號(hào)簽署。9.3合同生效日期本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條附錄10.1授權(quán)代表雙方授權(quán)代表如下：轉(zhuǎn)讓方授權(quán)代表：，職務(wù)：受讓方授權(quán)代表：，職務(wù)：10.2通知與送達(dá)任何一方應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知地址為合同約定的地址。10.3合同附件本合同附件包括：附錄A：物業(yè)公司基本情況附錄B：轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)附錄C：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓流程圖附錄D：合同附件清單第十二條合同的解除11.1雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽署書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的對(duì)方支付的款項(xiàng)。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十四條其他條款13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。如第三方未按約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，享有本合同約定的權(quán)利，包括但不限于獲取合同履行過(guò)程中的相關(guān)信息、參與合同履行的相關(guān)決策等。15.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的業(yè)務(wù)信息、配合甲乙方進(jìn)行盡職調(diào)查等。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1評(píng)估機(jī)構(gòu)如本合同涉及資產(chǎn)評(píng)估的，甲乙方應(yīng)共同選擇一家具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的評(píng)估報(bào)告。16.2審計(jì)機(jī)構(gòu)如本合同涉及財(cái)務(wù)審計(jì)的，甲乙方應(yīng)共同選擇一家具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的審計(jì)報(bào)告。16.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)如本合同履行過(guò)程中涉及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的，甲乙方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，履行相關(guān)手續(xù)，確保合同的合法合規(guī)。16.4中介方如本合同涉及中介服務(wù)的，甲乙方應(yīng)共同選擇一家具有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行服務(wù)。中介方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并協(xié)助甲乙方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。16.5第三方責(zé)任限額如第三方因履行本合同而給甲乙方造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三方的賠償責(zé)任限額為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方17.2第三方與受讓方第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)向受讓方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并協(xié)助受讓方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。17.3第三方與轉(zhuǎn)讓方第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息，并協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第十八條第三方責(zé)任的免除18.1如第三方因不可抗力事件導(dǎo)致無(wú)法履行本合同的，第三方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2如第三方已履行本合同的約定，但甲乙方仍遭受損失的，甲乙方不得要求第三方承擔(dān)超出第三方責(zé)任限額的賠償責(zé)任。第十九條第三方介入的合同修改19.1如本合同履行過(guò)程中，甲乙方認(rèn)為需要增加或修改與第三方的相關(guān)條款的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽署書(shū)面修改協(xié)議。19.2合同修改協(xié)議應(yīng)按照本合同的簽署、生效、解除等規(guī)定進(jìn)行。第二十條本合同的完整性本合同及其附件構(gòu)成了甲乙方之間關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面的協(xié)議和談判。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件A：物業(yè)公司基本情況附件B：轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)附件C：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓流程圖附件D：合同附件清單1.附件A：物業(yè)公司基本情況該附件應(yīng)包括北京物業(yè)管理有限公司的概況、主要管理人員、經(jīng)營(yíng)范圍、財(cái)務(wù)狀況、資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等信息。2.附件B：轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算明細(xì)該附件應(yīng)詳細(xì)列出轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算依據(jù)和構(gòu)成，包括但不限于股權(quán)價(jià)值、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告等。3.附件C：物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓流程圖該附件應(yīng)以圖表形式清晰展示物業(yè)公司轉(zhuǎn)讓的整個(gè)流程，包括雙方的權(quán)利和義務(wù)、第三方介入的環(huán)節(jié)等。4.附件D：合同附件清單該附件應(yīng)列明本合同中所有附件的名稱(chēng)、數(shù)量、格式等詳細(xì)要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定轉(zhuǎn)讓方如違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，轉(zhuǎn)讓方故意隱瞞或虛報(bào)公司資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況或業(yè)務(wù)狀況，導(dǎo)致受讓方遭受損失的，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方退還部分或全部轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并賠償受讓方的其他損失。示例說(shuō)明：如果轉(zhuǎn)讓方在合同簽訂前未向受讓方披露公司的一項(xiàng)重要合同，該合同的潛在價(jià)值對(duì)公司的估值有重要影響，受讓方在收購(gòu)后發(fā)現(xiàn)該合同，導(dǎo)致收購(gòu)價(jià)值下降，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.受讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定受讓方如違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。例如，受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)按照本合同的約定向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方的其他損失。示例說(shuō)明：如果受讓方在簽訂合同后五個(gè)工作日內(nèi)未支付定金，根據(jù)合同約定，受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償轉(zhuǎn)讓方的其他損失，如因此導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方錯(cuò)過(guò)其他投資機(jī)會(huì)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。在本合同中，不可抗力事件導(dǎo)致雙方無(wú)法履行本合同的，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)事件的影響，可部分或全部免除責(zé)任。2.盡職調(diào)查盡職調(diào)查是指受讓方根據(jù)本合同約定的