2024物業(yè)公司提供高檔別墅物業(yè)管理服務(wù)的合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司提供高檔別墅物業(yè)管理服務(wù)的合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方擁有的別墅地址及面積第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容第三條：服務(wù)期限3.1合同的有效期限3.2試用期及試用期期限第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2乙方服務(wù)人員的專業(yè)要求第五條：費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付的期限和方式5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制第六條：乙方義務(wù)及責(zé)任6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合的相關(guān)法律法規(guī)6.2乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)責(zé)任6.3乙方對(duì)甲方隱私的保護(hù)責(zé)任第七條：甲方義務(wù)及責(zé)任7.1甲方應(yīng)提供的便利條件7.2甲方對(duì)乙方服務(wù)人員的尊重義務(wù)7.3甲方對(duì)乙方服務(wù)過程中問題的反饋義務(wù)第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序8.2合同終止的條件和程序第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律第十一條：合同的生效、附則11.1合同的生效條件11.2合同的附件內(nèi)容第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條：合同的簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）13.2乙方簽字（蓋章）第十四條：合同的日期14.1合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：某某高檔別墅區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.1甲方地址：某某高檔別墅區(qū)物業(yè)管理辦公室1.2乙方名稱：某某物業(yè)管理有限公司1.2乙方地址：某某商業(yè)街物業(yè)管理辦公室1.3甲方擁有的別墅地址及面積：某某高檔別墅區(qū)棟，面積為平方米。第二條：服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)范圍包括但不限于：（1）物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理；（2）綠化景觀的維護(hù)和管理；（3）公共區(qū)域的清潔和保養(yǎng)；（4）公共安全的管理和維護(hù)；（5）業(yè)主需求的代辦服務(wù)和咨詢服務(wù)。2.2乙方提供的增值服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）家政服務(wù)；（2）車輛清洗和美容服務(wù)；（3）洗衣服務(wù)；（4）健身中心會(huì)員服務(wù)；（5）業(yè)主子女的教育咨詢和輔導(dǎo)服務(wù)。第三條：服務(wù)期限3.1合同的有效期限為三年，自合同簽署之日起計(jì)算。3.2試用期為一個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。試用期期間，乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估。第四條：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1乙方應(yīng)達(dá)到的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理應(yīng)保證其正常運(yùn)行和使用壽命；（2）綠化景觀的維護(hù)和管理應(yīng)保證植物生長(zhǎng)良好和環(huán)境美觀；（3）公共區(qū)域的清潔和保養(yǎng)應(yīng)保證干凈整潔和安全衛(wèi)生；（4）公共安全的管理和維護(hù)應(yīng)保證業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；（5）業(yè)主需求的代辦服務(wù)和咨詢服務(wù)應(yīng)保證及時(shí)響應(yīng)和滿意解決。4.2乙方服務(wù)人員的專業(yè)要求如下：（1）具備相關(guān)的職業(yè)資格證書；（3）具備處理突發(fā)事件的能力和經(jīng)驗(yàn)。第五條：費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：人民幣元/平方米/月；（2）增值服務(wù)費(fèi)用：按照實(shí)際情況另行協(xié)商確定。5.2費(fèi)用支付的期限和方式如下：（1）甲方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后七個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)根據(jù)增值服務(wù)實(shí)際使用情況支付增值服務(wù)費(fèi)用；（3）費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或者現(xiàn)金支付。5.3費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制如下：（1）如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況提出費(fèi)用調(diào)整方案，并提前一個(gè)月通知甲方；（2）甲方對(duì)乙方提出的費(fèi)用調(diào)整方案有異議的，雙方可協(xié)商解決。第六條：乙方義務(wù)及責(zé)任6.1乙方提供的服務(wù)應(yīng)符合的相關(guān)法律法規(guī)如下：（1）中華人民共和國(guó)物權(quán)法；（2）中華人民共和國(guó)合同法；（3）其他相關(guān)法律法規(guī)。6.2乙方對(duì)甲方財(cái)產(chǎn)的保護(hù)責(zé)任如下：（1）乙方應(yīng)妥善保管和維護(hù)甲方的物業(yè)設(shè)施；（2）乙方應(yīng)對(duì)甲方物業(yè)設(shè)施的損壞或者損失承擔(dān)責(zé)任。6.3乙方對(duì)甲方隱私的保護(hù)責(zé)任如下：（1）乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息和隱私保密；（2）乙方不得將甲方的個(gè)人信息和隱私泄露給第三方。第八條：合同的變更和終止8.1合同變更的條件和程序如下：（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同變更事項(xiàng)應(yīng)明確書面約定，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)；（3）合同變更后的內(nèi)容應(yīng)取代原合同相應(yīng)內(nèi)容，視為合同的一部分。8.2合同終止的條件和程序如下：（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定完成交接手續(xù)；（5）合同終止后，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)因合同終止前的行為而產(chǎn)生的責(zé)任。第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形如下：（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用；（2）乙方未按約定提供服務(wù)；（3）一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；（2）違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式如下：（1）通過友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和適用法律如下：（1）爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地；（2）適用法律為中華人民共和國(guó)法律。第十一條：合同的生效、附則11.1合同的生效條件如下：（1）雙方簽字或者蓋章；（2）合同經(jīng)甲方備案；（3）合同經(jīng)乙方備案。11.2合同的附件內(nèi)容如下：（1）物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單；（2）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（3）其他雙方認(rèn)為需要約定的附件。第十二條：其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（1）乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)保持服務(wù)水平的穩(wěn)定；（2）甲方不得無(wú)故拖欠服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。第十三條：合同的簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）：13.2乙方簽字（蓋章）：第十四條：合同的日期14.1合同簽署日期：2024年某月某日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于業(yè)主、訪客、供應(yīng)商、維修人員、政府部門、中介機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）業(yè)主或訪客因使用物業(yè)設(shè)施或服務(wù)而發(fā)生糾紛；（2）供應(yīng)商提供物業(yè)所需物資或服務(wù)；（3）維修人員對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維修或保養(yǎng)；（4）政府部門對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督或檢查；（5）中介機(jī)構(gòu)協(xié)助甲方或乙方進(jìn)行物業(yè)交易或租賃。第三條：第三方責(zé)任的界定3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對(duì)其行為產(chǎn)生的后果負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其介入行為所產(chǎn)生的直接損失。第四條：第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：（1）第三方應(yīng)遵守甲方的物業(yè)管理規(guī)定；（2）甲方有權(quán)要求第三方停止侵犯物業(yè)權(quán)益的行為。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并對(duì)第三方合理使用物業(yè)設(shè)施負(fù)責(zé)；（2）乙方有權(quán)要求第三方遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條：第三方介入的處理程序5.1第三方介入的處理程序如下：（1）第三方應(yīng)與甲乙雙方進(jìn)行溝通協(xié)商；（2）如協(xié)商不成，甲方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入的額外條款及說明6.1第三方介入的額外條款如下：（1）第三方應(yīng)提供必要的身份證明文件；（2）第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為給甲乙雙方造成的直接損失；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲乙雙方的規(guī)章制度。6.2第三方介入的說明如下：（1）第三方在本合同項(xiàng)下的行為，視為其對(duì)甲乙雙方的承諾；（2）甲乙雙方均有權(quán)要求第三方履行其承諾。第七條：第三方責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)防范7.1甲方應(yīng)采取措施防止第三方侵犯物業(yè)權(quán)益；7.2乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)設(shè)施的管理，防止第三方損壞；7.3甲方乙雙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，確保物業(yè)安全。第八條：第三方介入的合同變更8.1如甲方乙雙方認(rèn)為有必要，可以協(xié)商一致，增加關(guān)于第三方介入的條款；8.2任何關(guān)于第三方介入的合同變更，均需以書面形式明確約定，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第九條：第三方介入的合同終止9.1合同終止后，第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)至合同終止之日；9.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方處理與合同相關(guān)的善后事宜。第十條：第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條：第三方介入的附則11.1本合同的第三方介入條款，構(gòu)成合同的一部分，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力；11.2本合同的第三方介入條款，不影響甲乙雙方根據(jù)合同享有的其他權(quán)利和承擔(dān)的其他義務(wù)。第十二條：第三方介入的其他約定12.1甲乙雙方應(yīng)與第三方明確各自的權(quán)利義務(wù)，以防止糾紛的發(fā)生；12.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其合同義務(wù)，確保物業(yè)的正常管理。第十三條：第三方介入的簽字蓋章13.1甲方簽字（蓋章）：13.2乙方簽字（蓋章）：13.3第三方簽字（蓋章）：第十四條：第三方介入的日期14.1第三方介入的日期：2024年某月某日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)和管理、綠化景觀的維護(hù)和管理、公共區(qū)域的清潔和保養(yǎng)、公共安全的管理和維護(hù)、業(yè)主需求的代辦服務(wù)和咨詢服務(wù)等。附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用和增值服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用的計(jì)算基礎(chǔ)、費(fèi)用的計(jì)算公式、費(fèi)用的支付周期和方式等。附件三：物業(yè)設(shè)施維護(hù)和管理規(guī)范詳細(xì)列出物業(yè)設(shè)施維護(hù)和管理的規(guī)范要求，包括維護(hù)和管理的內(nèi)容、頻率、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：綠化景觀維護(hù)和管理規(guī)范詳細(xì)列出綠化景觀維護(hù)和管理的規(guī)范要求，包括植物的種類、養(yǎng)護(hù)管理的內(nèi)容、環(huán)境美觀的標(biāo)準(zhǔn)等。附件五：公共區(qū)域清潔和保養(yǎng)規(guī)范詳細(xì)列出公共區(qū)域清潔和保養(yǎng)的規(guī)范要求，包括清潔和保養(yǎng)的內(nèi)容、頻率、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：公共安全管理和服務(wù)規(guī)范詳細(xì)列出公共安全管理和服務(wù)規(guī)范，包括安全管理的內(nèi)容、措施、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。附件七：代辦服務(wù)和咨詢服務(wù)規(guī)范詳細(xì)列出代辦服務(wù)和咨詢服務(wù)的規(guī)范要求，包括服務(wù)的內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、響應(yīng)時(shí)間等。附件八：乙方服務(wù)人員資質(zhì)要求詳細(xì)列出乙方服務(wù)人員應(yīng)具備的資質(zhì)要求，包括職業(yè)資格證書、服務(wù)意識(shí)、職業(yè)素養(yǎng)、處理突發(fā)事件能力等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付費(fèi)用；2.乙方未按約定提供服務(wù)；3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)；4.乙方服務(wù)人員未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；5.乙方未按照合同約定提供增值服務(wù)；6.甲方未按照合同約定使用物業(yè)設(shè)施或服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如下：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的10%；2.違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的直接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。示例說明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因未支付費(fèi)用而給乙方造成的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指某某高檔別墅區(qū)業(yè)主委員會(huì)，是物業(yè)的所有者和管理者。2.乙方：指某某物業(yè)管理有限公司，是提供物業(yè)管理服務(wù)的合同方。3.物業(yè)服務(wù)：指乙方按照合同約定提供的對(duì)物