2024西安二手房屋交易資金監(jiān)管合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024西安二手房屋交易資金監(jiān)管合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3監(jiān)管銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋交易價(jià)格第三條資金監(jiān)管方式3.1監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)3.2資金存入與釋放3.3監(jiān)管期間資金管理第四條資金監(jiān)管金額4.1交易總金額4.2扣除款項(xiàng)4.3剩余款項(xiàng)釋放第五條監(jiān)管期限5.1監(jiān)管起始時(shí)間5.2監(jiān)管終止時(shí)間5.3延長(zhǎng)監(jiān)管期限第六條合同履行6.1賣(mài)方義務(wù)6.2買(mǎi)方義務(wù)6.3銀行義務(wù)第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更生效第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后責(zé)任處理第九條違約責(zé)任9.1賣(mài)方違約9.2買(mǎi)方違約9.3銀行違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3例外情況第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的附件14.3合同的修訂歷史本合同目錄一覽1.交易房屋及交易雙方信息1.1房屋信息1.2賣(mài)方信息1.3買(mǎi)方信息2.交易資金2.1交易金額2.2定金2.3首付款2.4貸款金額2.5尾款3.資金監(jiān)管方式3.1監(jiān)管賬戶3.2監(jiān)管銀行3.3監(jiān)管期限3.4監(jiān)管解除條件4.資金監(jiān)管流程4.1定金監(jiān)管流程4.2首付款監(jiān)管流程4.3貸款金額監(jiān)管流程4.4尾款監(jiān)管流程5.違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任5.2買(mǎi)方違約責(zé)任5.3監(jiān)管銀行違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約泄密責(zé)任9.法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式10.其他條款10.1房屋交付時(shí)間及條件10.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理10.3房屋瑕疵責(zé)任10.4合同的保管11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件11.4監(jiān)管銀行出具的資金監(jiān)管證明復(fù)印件12.簽署日期12.1賣(mài)方簽署日期12.2買(mǎi)方簽署日期12.3監(jiān)管銀行簽署日期13.簽署地點(diǎn)13.1賣(mài)方簽署地點(diǎn)13.2買(mǎi)方簽署地點(diǎn)13.3監(jiān)管銀行簽署地點(diǎn)14.合同編號(hào)14.1合同編號(hào)的編制及管理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱：____（賣(mài)方公司或個(gè)人名稱）注冊(cè)地址：____（賣(mài)方公司注冊(cè)地址）聯(lián)系人：____（賣(mài)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：____（賣(mài)方聯(lián)系人電話）電子郵箱：____（賣(mài)方聯(lián)系人電子郵箱）1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱：____（買(mǎi)方公司或個(gè)人名稱）注冊(cè)地址：____（買(mǎi)方公司注冊(cè)地址）聯(lián)系人：____（買(mǎi)方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：____（買(mǎi)方聯(lián)系人電話）電子郵箱：____（買(mǎi)方聯(lián)系人電子郵箱）1.3監(jiān)管銀行信息銀行名稱：____（監(jiān)管銀行名稱）分行名稱：____（監(jiān)管銀行分行名稱）營(yíng)業(yè)地址：____（監(jiān)管銀行營(yíng)業(yè)地址）銀行賬號(hào)：____（監(jiān)管銀行賬號(hào)）聯(lián)系人：____（銀行聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：____（銀行聯(lián)系人電話）第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋地址：____（房屋坐落地址）房屋所有權(quán)證號(hào)：____（房屋所有權(quán)證編號(hào)）房屋性質(zhì)：____（住宅/非住宅）房屋面積：____（房屋建筑面積）2.2房屋權(quán)屬證明所有權(quán)人：____（房屋所有權(quán)人姓名或名稱）權(quán)屬證明文件：附件（具體附件名稱）2.3房屋交易價(jià)格交易總價(jià)：____（交易總價(jià)，大寫(xiě)：人民幣_(tái)___元整）付款方式：____（一次性付款/按揭付款/其他）第三條資金監(jiān)管方式3.1監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)資金監(jiān)管賬戶，并將交易總價(jià)款存入該賬戶。3.2資金存入與釋放買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將相應(yīng)的款項(xiàng)存入監(jiān)管賬戶。賣(mài)方在收到全部房款后，應(yīng)配合買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)完成后，買(mǎi)方應(yīng)向監(jiān)管銀行提出釋放剩余房款的申請(qǐng)。3.3監(jiān)管期間資金管理在資金監(jiān)管期間，買(mǎi)方應(yīng)保證監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金不得低于本合同約定的最低余額。監(jiān)管銀行應(yīng)按照本合同約定，對(duì)監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保資金安全。第四條資金監(jiān)管金額4.1交易總金額交易總金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：人民幣_(tái)___元整）。4.2扣除款項(xiàng)扣除的款項(xiàng)包括但不限于房屋交易稅費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。具體扣除金額和方式，按照雙方協(xié)商一致的約定執(zhí)行。4.3剩余款項(xiàng)釋放剩余款項(xiàng)的釋放條件為：賣(mài)方將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下，且買(mǎi)方已支付完畢應(yīng)付款項(xiàng)。第五條監(jiān)管期限5.1監(jiān)管起始時(shí)間本合同的資金監(jiān)管起始時(shí)間為合同簽訂之日起。5.2監(jiān)管終止時(shí)間監(jiān)管終止時(shí)間為賣(mài)方將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下，且買(mǎi)方已支付完畢應(yīng)付款項(xiàng)之日。5.3延長(zhǎng)監(jiān)管期限如雙方同意延長(zhǎng)監(jiān)管期限，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，并通知監(jiān)管銀行。第六條合同履行6.1賣(mài)方義務(wù)賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。賣(mài)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合買(mǎi)方完成房屋過(guò)戶手續(xù)。6.2買(mǎi)方義務(wù)買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)，存入相應(yīng)的款項(xiàng)至監(jiān)管賬戶。買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定，支付房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。6.3銀行義務(wù)銀行應(yīng)按照本合同約定，對(duì)監(jiān)管賬戶進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保資金安全。銀行應(yīng)在買(mǎi)方提出釋放剩余款項(xiàng)的申請(qǐng)后，按照本合同約定的條件及時(shí)釋放。第一部分：合同如下：第一條交易房屋及交易雙方信息1.1房屋信息（1）房屋坐落：陜西省西安市X區(qū)X街道X號(hào)；（2）房屋面積：X平方米；（3）房屋所有權(quán)證號(hào)：X；（4）房屋現(xiàn)狀：現(xiàn)狀描述；（5）房屋所有權(quán)人：X（賣(mài)方姓名）；（6）共有權(quán)人：如有共有權(quán)人，需注明共有權(quán)人姓名及份額。1.2賣(mài)方信息（1）賣(mài)方姓名：X；（2）身份證號(hào)：X；（3）聯(lián)系方式：電話、郵箱等；（4）代理人：如有代理人，需注明代理人姓名及代理權(quán)限。1.3買(mǎi)方信息（1）買(mǎi)方姓名：X；（2）身份證號(hào)：X；（3）聯(lián)系方式：電話、郵箱等；（4）代理人：如有代理人，需注明代理人姓名及代理權(quán)限。第二條交易資金2.1交易金額本合同的交易金額為人民幣（大寫(xiě)）：壹佰萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：1000000.00元。2.2定金買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后3日內(nèi)向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：100000.00元。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3首付款買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向賣(mài)方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：肆拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：400000.00元。首付款支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.4貸款金額買(mǎi)方應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款人民幣（大寫(xiě)）：陸拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：600000.00元。貸款金額應(yīng)在銀行批準(zhǔn)后X日內(nèi)支付給賣(mài)方。2.5尾款買(mǎi)方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起X日內(nèi)向賣(mài)方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：肆拾萬(wàn)元整（小寫(xiě)）：400000.00元。第三條資金監(jiān)管方式3.1監(jiān)管賬戶本合同涉及的交易資金均應(yīng)轉(zhuǎn)入雙方約定的監(jiān)管賬戶，賬戶信息如下：戶名：X；賬號(hào)：X；開(kāi)戶行：X。3.2監(jiān)管銀行本合同涉及的交易資金監(jiān)管銀行僅為上述開(kāi)戶行。3.3監(jiān)管期限本合同涉及的交易資金監(jiān)管期限自買(mǎi)方支付定金之日起至賣(mài)方交付房屋并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起止。3.4監(jiān)管解除條件（1）賣(mài)方按照本合同約定交付房屋，并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（2）買(mǎi)方按照本合同約定支付全部交易資金。第四條資金監(jiān)管流程4.1定金監(jiān)管流程買(mǎi)方支付定金后，賣(mài)方應(yīng)在X日內(nèi)將定金轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行收到定金后，出具定金監(jiān)管證明。4.2首付款監(jiān)管流程買(mǎi)方支付首付款后，賣(mài)方應(yīng)在X日內(nèi)將首付款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行收到首付款后，出具首付款監(jiān)管證明。4.3貸款金額監(jiān)管流程買(mǎi)方申請(qǐng)貸款并取得貸款批準(zhǔn)后，貸款金額應(yīng)在X日內(nèi)支付給賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在收到貸款金額后X日內(nèi)將貸款金額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行收到貸款金額后，出具貸款金額監(jiān)管證明。4.4尾款監(jiān)管流程買(mǎi)方支付尾款后，賣(mài)方應(yīng)在X日內(nèi)將尾款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管銀行收到尾款后，出具尾款監(jiān)管證明。第五條違約責(zé)任5.1賣(mài)方違約責(zé)任賣(mài)方未按照本合同約定交付房屋，或未辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為本合同交易金額的5%。5.2買(mǎi)方違約責(zé)任買(mǎi)方未按照本合同約定支付交易資金的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為本合同交易金額的5%。5.3監(jiān)管銀行違約責(zé)任監(jiān)管銀行未按照本合同約定履行監(jiān)管職責(zé)的第八條合同變更8.1變更條件任何一方提出變更本合同的條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方及監(jiān)管銀行。合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。8.2變更程序變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、生效時(shí)間等事項(xiàng)。變更協(xié)議簽訂后，應(yīng)送交監(jiān)管銀行備案，并由銀行按照變更后的合同執(zhí)行。8.3變更生效變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章，并送交監(jiān)管銀行備案后，即刻生效。第九條合同解除9.1解除條件在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。賣(mài)方如未能按照合同約定，將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。9.2解除程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。解除協(xié)議簽訂后，應(yīng)送交監(jiān)管銀行備案，并由銀行按照解除后的合同執(zhí)行。9.3解除后責(zé)任處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。合同解除不影響雙方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1賣(mài)方違約如賣(mài)方未能按照合同約定，將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整給買(mǎi)方。10.2買(mǎi)方違約如買(mǎi)方未能按照合同約定，存入相應(yīng)款項(xiàng)至監(jiān)管賬戶，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)___元整給賣(mài)方。10.3銀行違約如銀行未能按照本合同約定，管理和監(jiān)督監(jiān)管賬戶，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給雙方造成的損失。第十一條合同的生效、修改和終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。11.3合同終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。12.3例外情況法律要求披露的、雙方書(shū)面同意披露的、第三方通過(guò)合法途徑獲得的等情況，不受保密條款的限制。第十三條法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、解除、終止及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達(dá)雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式，用于通知和送達(dá)相關(guān)文件。14.2合同的附件本合同的附件包括房屋所有權(quán)證、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件等。14.3合同的修訂歷史本合同的修訂歷史應(yīng)予以記錄，并附于合同文本后。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的交易雙方的所有個(gè)人信息、聯(lián)系方式、財(cái)務(wù)信息等；（2）本合同的簽訂過(guò)程、內(nèi)容及其它相關(guān)事項(xiàng)。8.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至本合同解除或終止之日起滿兩年止。8.3違約泄密責(zé)任如有違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為本合同交易金額的10%。第九條法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1房屋交付時(shí)間及條件賣(mài)方應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起X日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的現(xiàn)狀。10.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶辦理賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在本合同約定的交付房屋之日起X日內(nèi)辦理完畢。10.3房屋瑕疵責(zé)任賣(mài)方應(yīng)對(duì)出售的房屋承擔(dān)瑕疵責(zé)任，如房屋存在重大瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方修復(fù)或降低交易價(jià)格。10.4合同的保管本合同一式肆份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)壹份，監(jiān)管銀行執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件11.4監(jiān)管銀行出具的資金監(jiān)管證明復(fù)印件第十二條簽署日期12.1賣(mài)方簽署日期：____年____月____日12.2買(mǎi)方簽署日期：____年____月____日12.3監(jiān)管銀行簽署日期：____年____月____日第十三條簽署地點(diǎn)13.1賣(mài)方簽署地點(diǎn)：____（地址）13.2買(mǎi)方簽署地點(diǎn)：____（地址）13.3監(jiān)管銀行簽署地點(diǎn)：____（地址）第十四條合同編號(hào)14.1合同編號(hào)的編制及管理本合同編號(hào)為：____號(hào)。合同編號(hào)由交易雙方共同編制，并由監(jiān)管銀行負(fù)責(zé)管理。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及到第三方中介機(jī)構(gòu)的介入，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特制定本部分。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方責(zé)任2.1第三方應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。2.2第三方應(yīng)保證其提供服務(wù)的真實(shí)性和合法性，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。2.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，保守交易過(guò)程中的商業(yè)秘密，不得泄露相關(guān)信息。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，由甲乙方按照雙方協(xié)商的結(jié)果承擔(dān)。3.2第三方服務(wù)費(fèi)用的支付，應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式進(jìn)行。第四條第三方介入程序4.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)提前與第三方進(jìn)行溝通，并達(dá)成一致意見(jiàn)。4.2甲乙方應(yīng)將第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)信息明確告知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。4.3第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方共同簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的錯(cuò)誤、遺漏等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中的約定確定。5.3如果第三方服務(wù)協(xié)議中未明確責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)合理的賠償責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的服務(wù)關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙方的承諾和保證，不視為第三方對(duì)另一方的承諾和保證。6.3甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，不影響甲乙方之間的合同履行。第七條第三方退出7.1第三方如需退出，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。7.2第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。7.3第三方退出不影響其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。第八條第三方合規(guī)性8.1第三方應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)和許可，并遵守國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。8.2第三方提供的服務(wù)，應(yīng)符合國(guó)家政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。8.3第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供合規(guī)的服務(wù)。第九條第三方與監(jiān)管銀行的關(guān)系9.1第三方與監(jiān)管銀行之間的合作關(guān)系，應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定。9.2第三方應(yīng)按照監(jiān)管銀行的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。9.3第三方與監(jiān)管銀行之間的溝通和協(xié)調(diào)，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第十條合同的生效、修改和終止10.1本部分的修正自甲乙方簽字蓋章之日起生效。10.2本部分的修改程序，按照本合同第八條的約定執(zhí)行。10.3本部分的終止條件，按照本合同第九條的約定執(zhí)行。第十一條其他條款11.1本部分的解釋權(quán)歸甲乙方所有。11.2本部分的修訂歷史應(yīng)予以記錄，并附于合同文本后。本部分的修正，是對(duì)原合同的補(bǔ)充和完善，不改變?cè)贤幕緝?nèi)容和原則。甲乙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按照本部分的規(guī)定執(zhí)行。如本部分與原合同有沖突，以本部分為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、貸款銀行、擔(dān)保公司等，協(xié)助甲乙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)及資金監(jiān)管的各方。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保房屋交易資金的安全及交易的順利進(jìn)行。如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入流程2.1中介方介入中介方在本合同簽訂后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋的查看、價(jià)格談判、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同等事宜。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂后，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易資金進(jìn)行審計(jì)，確保資金的合法性、合規(guī)性。審計(jì)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。2.4貸款銀行介入貸款銀行應(yīng)在本合同簽訂后，為買(mǎi)方提供貸款服務(wù)。貸款審批通過(guò)后，貸款金額應(yīng)在X日內(nèi)支付給賣(mài)方。2.5擔(dān)保公司介入如買(mǎi)方需要提供擔(dān)保，擔(dān)保公司應(yīng)在本合同簽訂后，為買(mǎi)方提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額為本合同交易金額的10%。第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但不超過(guò)責(zé)任限額。3.2第三方責(zé)任限額的賠償如第三方承擔(dān)責(zé)任超過(guò)責(zé)任限額，第三方應(yīng)向甲乙方支付超出部分的責(zé)任賠償。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在本合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不代表甲乙方任何一方。第三方應(yīng)公正、公平地履行其職責(zé)。4.2第三方與監(jiān)管銀行第五條第三方介入的額外條款及說(shuō)明5.1中介方額外條款（1）中介方應(yīng)提供合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)證明；（2）中介方應(yīng)保證房屋交易信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性；（3）中介方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，不得擅自增加費(fèi)用。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)額外條款（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法的評(píng)估資質(zhì)證明；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間出具評(píng)估報(bào)告；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。5.3審計(jì)機(jī)構(gòu)額外條款（1）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)提供合法的審計(jì)資質(zhì)證明；（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定時(shí)間完成審計(jì)；（3）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)審計(jì)結(jié)果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。5.4貸款銀行額外條款（1）貸款銀行應(yīng)提供合法的貸款資質(zhì)證明；（2）貸款銀行應(yīng)按照約定時(shí)間完成貸款審批；（3）貸款銀行應(yīng)對(duì)貸款金額的安全支付負(fù)責(zé)。5.5擔(dān)保公司額外條款（1）擔(dān)保公司應(yīng)提供合法的擔(dān)保資質(zhì)證明；（2）擔(dān)保公司應(yīng)按照約定時(shí)間提供擔(dān)保服務(wù)；（3）擔(dān)保公司應(yīng)對(duì)擔(dān)保的真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決第三方介入后的爭(zhēng)議；6.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更和解除7.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。7.2合同解除如因第三方介入導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方均有權(quán)解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約甲乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入后的法律適用及爭(zhēng)議解決9.1法律適用本第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證證明房屋的所有權(quán)歸屬包含房屋詳細(xì)信息、所有權(quán)人信息等附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證件證明買(mǎi)賣(mài)雙方的身份信息包含身份證復(fù)印件或掃描件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)記錄房屋買(mǎi)賣(mài)的條款和條件包含房屋價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等附件四：資金監(jiān)管賬戶開(kāi)設(shè)證明證明監(jiān)管賬戶的開(kāi)戶信息包含賬戶名稱、賬號(hào)、開(kāi)戶銀行等附件五：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等包含第三方資質(zhì)證明、服務(wù)范圍等附件六：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)列出房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包含稅費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)算方式、金額等附件七：房屋過(guò)戶證明證明房屋已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)包含過(guò)戶證明文件、過(guò)戶日期等說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未能按照合同約定，將房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下買(mǎi)方未能按照合同約定，存入相應(yīng)款項(xiàng)至監(jiān)管賬戶第三方未能按照服務(wù)協(xié)議約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：按照合同約定的違約金金額進(jìn)行賠償賠償金額：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償延長(zhǎng)履行期限：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的時(shí)間延誤進(jìn)行補(bǔ)償示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能按照合同約定過(guò)戶房屋，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并賠償因過(guò)戶延遲導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如果買(mǎi)方未能按照合同約定存入款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，并賠償因資金延遲導(dǎo)致的利息損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：本合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方為購(gòu)買(mǎi)、出售房屋而達(dá)成的協(xié)議賣(mài)方：指房屋的所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買(mǎi)方的一方買(mǎi)方：指愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房屋的一方監(jiān)管銀行：指本合同中負(fù)責(zé)管理、監(jiān)督資金監(jiān)管賬戶的銀行第三方：指為本合同提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)等解釋：合同：本合同是甲乙雙方為購(gòu)買(mǎi)、出售房屋而達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。賣(mài)方：是房屋的所有權(quán)人，愿意將房屋出售給買(mǎi)方的一方。買(mǎi)方：是愿意購(gòu)買(mǎi)賣(mài)方房屋的一方。監(jiān)管銀行：是指在本合同中負(fù)責(zé)管理和監(jiān)督資金監(jiān)管賬戶的銀行。第三方：是指為本合同提供服務(wù)的機(jī)