2025年度餐飲業(yè)中央廚房租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度餐飲業(yè)中央廚房租賃合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2相關(guān)法律法規(guī)2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物概述3.1中央廚房設(shè)施3.2設(shè)備清單及規(guī)格3.3租賃期限4.租賃費(fèi)用及支付方式4.1租金金額及支付方式4.2其他費(fèi)用及支付4.3逾期支付處理5.租賃物使用與管理5.1使用范圍5.2維護(hù)保養(yǎng)5.3禁止行為6.租賃物的維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.2承租方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.租賃合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3解除程序8.違約責(zé)任8.1出租方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：中央廚房設(shè)施清單11.2附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同份數(shù)與保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管13.其他約定事項13.1隱私保護(hù)13.2通知方式13.3不可抗力14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.1.1“中央廚房”指用于集中加工、烹飪、儲存及配送食品的場所，包括加工區(qū)、烹飪區(qū)、儲存區(qū)、配送區(qū)等設(shè)施。1.1.2“租賃期限”指本合同約定的承租方使用中央廚房的起止時間。1.1.3“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的費(fèi)用。1.1.4“違約金”指因一方違反本合同約定而應(yīng)向另一方支付的補(bǔ)償金。1.2相關(guān)法律法規(guī)1.2.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2.2本合同涉及到的租賃、消防、衛(wèi)生等相關(guān)法律法規(guī)均適用于本合同。2.雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1名稱：餐飲管理有限公司2.1.2地址：省市區(qū)路號2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.2承租方信息2.2.1名稱：餐廳2.2.2地址：省市區(qū)路號2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56783.租賃物概述3.1中央廚房設(shè)施3.1.1加工區(qū)：包括操作臺、洗滌池、冷藏設(shè)備等。3.1.2烹飪區(qū)：包括爐灶、蒸柜、烤箱等。3.1.3儲存區(qū)：包括冷庫、保鮮柜等。3.1.4配送區(qū)：包括冷藏車、周轉(zhuǎn)箱等。3.2設(shè)備清單及規(guī)格3.2.1加工區(qū)設(shè)備：操作臺1臺、洗滌池2個、冷藏設(shè)備3臺。3.2.2烹飪區(qū)設(shè)備：爐灶2臺、蒸柜2臺、烤箱2臺。3.2.3儲存區(qū)設(shè)備：冷庫1個、保鮮柜5個。3.2.4配送區(qū)設(shè)備：冷藏車1臺、周轉(zhuǎn)箱20個。3.3租賃期限3.3.1本合同租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。4.租賃費(fèi)用及支付方式4.1租金金額及支付方式4.1.1租金金額：每月人民幣叁萬元整。4.1.2支付方式：承租方應(yīng)于每月前5個工作日內(nèi)將租金匯入出租方指定賬戶。4.2其他費(fèi)用及支付4.2.1水電費(fèi)：由承租方按實際使用情況支付。4.2.2物業(yè)管理費(fèi)：由承租方按物業(yè)管理規(guī)定支付。4.3逾期支付處理4.3.1承租方逾期支付租金的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的1%。5.租賃物使用與管理5.1使用范圍5.1.1承租方僅限于在租賃期間內(nèi)使用中央廚房進(jìn)行餐飲業(yè)生產(chǎn)加工。5.1.2承租方不得將中央廚房轉(zhuǎn)租或分租給第三方。5.2維護(hù)保養(yǎng)5.2.1承租方應(yīng)妥善使用和維護(hù)中央廚房設(shè)施，保持其正常使用狀態(tài)。5.2.2承租方對中央廚房設(shè)施進(jìn)行維修或更換時，應(yīng)提前通知出租方。5.3禁止行為5.3.1禁止在中央廚房內(nèi)進(jìn)行違法活動。5.3.2禁止在中央廚房內(nèi)存放易燃易爆物品。6.租賃物的維修與保養(yǎng)6.1出租方維修責(zé)任6.1.1出租方負(fù)責(zé)中央廚房設(shè)施的維修，保證其正常運(yùn)行。6.1.2出租方在接到承租方維修通知后，應(yīng)在合理時間內(nèi)進(jìn)行維修。6.2承租方維修責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)對中央廚房設(shè)施進(jìn)行日常保養(yǎng)。6.2.2承租方發(fā)現(xiàn)中央廚房設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知出租方進(jìn)行維修。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.3.1中央廚房設(shè)施因使用正常而發(fā)生的維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.3.2因承租方使用不當(dāng)或故意損壞而發(fā)生的維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。8.合同變更與解除8.1變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.1.2變更內(nèi)容應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2解除條件8.2.1出租方有嚴(yán)重違約行為，經(jīng)承租方書面通知后，承租方有權(quán)解除合同。8.2.2承租方有嚴(yán)重違約行為，經(jīng)出租方書面通知后，出租方有權(quán)解除合同。8.3解除程序8.3.1解除合同前，雙方應(yīng)就解除原因進(jìn)行協(xié)商。8.3.2雙方未能就解除原因達(dá)成一致時，任何一方均可向法院提起訴訟。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按約定提供中央廚房設(shè)施，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。9.1.2出租方未按時維修中央廚房設(shè)施，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日維修費(fèi)用的1%。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的1%。9.2.2承租方違反合同約定，造成中央廚房設(shè)施損壞，應(yīng)賠償出租方實際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自簽訂之日起生效。11.2合同終止條件11.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。12.合同附件12.1附件一：中央廚房設(shè)施清單12.1.1列明中央廚房內(nèi)所有設(shè)施名稱、規(guī)格、數(shù)量等信息。12.2附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議12.2.1對本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.其他約定事項13.1隱私保護(hù)13.1.1雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。13.2通知方式13.2.1雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并注明收件人姓名及聯(lián)系方式。13.3不可抗力13.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同簽訂過程中或履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入合同關(guān)系需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.2.2第三方介入的具體方式和職責(zé)由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中明確。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中約定。15.3.2第三方責(zé)任限額不得超過其收取的費(fèi)用或約定的賠償范圍。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)概述16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行合同約定的職責(zé)。16.1.2第三方職責(zé)包括但不限于：中介服務(wù)、監(jiān)理、評估、咨詢等。16.2第三方具體職責(zé)16.2.1中介方職責(zé)：16.2.1.1負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供信息交流平臺，協(xié)助雙方達(dá)成交易。16.2.1.2在交易過程中，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2.2監(jiān)理方職責(zé)：16.2.2.1對中央廚房租賃項目的施工、驗收、使用過程進(jìn)行監(jiān)督。16.2.2.2確保項目符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2.3評估方職責(zé)：16.2.3.1對中央廚房設(shè)施進(jìn)行評估，提供評估報告。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分說明17.1.1第三方應(yīng)與甲方保持獨(dú)立關(guān)系，不得損害甲方合法權(quán)益。17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重甲方意愿，不得擅自改變甲方?jīng)Q策。17.2第三方與乙方的劃分說明17.2.1第三方應(yīng)與乙方保持獨(dú)立關(guān)系，不得損害乙方合法權(quán)益。17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重乙方意愿，不得擅自改變乙方?jīng)Q策。17.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌嚼媸軗p，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方介入后的額外條款及說明18.1額外條款概述18.1.1.1明確第三方介入的原因和目的。18.1.1.2明確第三方介入的具體方式和職責(zé)。18.1.1.3明確第三方責(zé)任限額。18.2額外條款說明18.2.1額外條款應(yīng)在合同簽訂前與第三方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)協(xié)議。18.2.2額外條款應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：中央廚房設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括中央廚房內(nèi)所有設(shè)施名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、購買日期、保修期限等信息。說明：此清單作為合同附件，用于明確租賃物的具體內(nèi)容和數(shù)量，以便雙方核對和驗收。2.附件二：租賃合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明本合同未盡事宜，包括但不限于租賃期限的變更、租金的調(diào)整、維修責(zé)任的劃分等。說明：補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件，用于進(jìn)一步完善合同內(nèi)容，確保合同條款的完整性和可操作性。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、目的、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付日期、收款人信息等。說明：租金支付憑證作為合同附件，用于證明租金已按照合同約定支付，便于雙方核對和審計。5.附件五：維修記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用、維修人員等信息。說明：維修記錄作為合同附件，用于記錄中央廚房設(shè)施的維修情況，便于雙方了解設(shè)施的使用狀況。6.附件六：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：爭議解決協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決過程，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定時間支付租金。1.2甲乙雙方未按約定時間交付或接收中央廚房設(shè)施。1.3甲乙雙方未按約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)。1.4甲乙雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的標(biāo)準(zhǔn)為每日違約金額的1%。2.3賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)為實際損失金額。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲乙雙方約定租金每月1日支付，但乙方于2日支付，則乙方應(yīng)向甲方支付1日的違約金。3.2甲乙雙方約定租賃期限為1年，但甲方于租賃期滿后2個月才將中央廚房設(shè)施交付乙方，則甲方應(yīng)賠償乙方因延遲交付造成的損失。3.3甲乙雙方約定乙方負(fù)責(zé)中央廚房設(shè)施的日常保養(yǎng)，但乙方未及時進(jìn)行保養(yǎng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，則乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。全文完。2025年度餐飲業(yè)中央廚房租賃合同1合同目錄第一章合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方信息1.4合同簽訂地點1.5合同生效日期第二章合同租賃標(biāo)的2.1租賃標(biāo)的概述2.2租賃標(biāo)的權(quán)屬證明2.3租賃標(biāo)的現(xiàn)狀描述第三章租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機(jī)制第四章租賃費(fèi)用及支付4.1水電費(fèi)4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3保險費(fèi)4.4其他相關(guān)費(fèi)用第五章租賃物使用及維護(hù)5.1使用范圍5.2使用限制5.3保養(yǎng)與維護(hù)責(zé)任5.4違約責(zé)任第六章保密條款6.1保密義務(wù)6.2保密范圍6.3違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止的程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決期限第十章合同附件10.1租賃物清單10.2產(chǎn)權(quán)證明文件10.3其他相關(guān)附件第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同變更及補(bǔ)充11.3合同解除及終止后的處理11.4合同通知方式第十二章法律適用及管轄12.1法律適用12.2管轄法院第十三章其他約定13.1不可抗力13.2合同解釋13.3合同附件的效力第十四章合同簽署14.1雙方代表簽字14.2合同簽署日期14.3合同份數(shù)合同編號_________第一章合同基本信息1.1合同編號：_______1.2合同簽訂日期：_______1.3合同雙方信息：1.3.1出租方：名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：1.3.2承租方：名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：1.4合同簽訂地點：_______1.5合同生效日期：_______第二章合同租賃標(biāo)的2.1租賃標(biāo)的概述：租賃標(biāo)的名稱：中央廚房租賃標(biāo)的地址：_______租賃標(biāo)的面積：_______平方米2.2租賃標(biāo)的權(quán)屬證明：出租方須提供租賃標(biāo)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.3租賃標(biāo)的現(xiàn)狀描述：租賃標(biāo)的現(xiàn)有設(shè)施及設(shè)備清單：設(shè)施名稱：設(shè)備型號：使用狀態(tài)：第三章租賃期限及租金3.1租賃期限：租賃起始日期：_______租賃終止日期：_______租賃期限總計：_______個月3.2租金金額：每月租金：_______元3.3租金支付方式：每月租金支付日期：_______支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金調(diào)整條件：_______租金調(diào)整頻率：_______第四章租賃費(fèi)用及支付4.1水電費(fèi)：水電費(fèi)繳納方式：_______費(fèi)用承擔(dān)方：_______4.2物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)繳納方式：_______費(fèi)用承擔(dān)方：_______4.3保險費(fèi)：保險種類：_______保險費(fèi)用：_______費(fèi)用承擔(dān)方：_______4.4其他相關(guān)費(fèi)用：其他費(fèi)用名稱：費(fèi)用金額：費(fèi)用承擔(dān)方：第五章租賃物使用及維護(hù)5.1使用范圍：租賃物僅限于餐飲業(yè)使用，不得用于其他用途。5.2使用限制：不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途。不得損壞租賃物及附屬設(shè)施。5.3保養(yǎng)與維護(hù)責(zé)任：承租方負(fù)責(zé)租賃物的日常保養(yǎng)與維護(hù)。出租方負(fù)責(zé)租賃物的大修及更新改造。5.4違約責(zé)任：承租方違反本條款，造成租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章保密條款6.1保密義務(wù)：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。6.2保密范圍：合同內(nèi)容、租賃標(biāo)的權(quán)屬信息、商業(yè)秘密等。6.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七章違約責(zé)任7.1違約情形：承租方未按時支付租金；承租方違反租賃物使用規(guī)定；出租方未按時交付租賃物；出租方違反保密條款；其他違反合同約定情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約金：違約金金額：_______元違約金支付方式：_______第八章合同解除及終止8.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致；出現(xiàn)不可抗力事件；出現(xiàn)合同約定的解除條件；一方違約，經(jīng)催告后仍不履行；法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.2合同終止條件：租賃期限屆滿；合同解除；雙方協(xié)商一致終止；法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.3合同解除或終止的程序：提前通知對方；確認(rèn)解除或終止的原因；處理遺留問題。第九章爭議解決9.1爭議解決方式：協(xié)商；仲裁；訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會；法院。9.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決。第十章合同附件10.1租賃物清單：設(shè)施名稱：設(shè)備型號：使用狀態(tài)：10.2產(chǎn)權(quán)證明文件：土地使用權(quán)證：房屋所有權(quán)證：10.3其他相關(guān)附件：租賃物維修保養(yǎng)記錄；租金支付憑證等。第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章；合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；出租方交付租賃物。11.2合同變更及補(bǔ)充：變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致；以書面形式簽署。11.3合同解除及終止后的處理：租賃物的返還；租金及其他費(fèi)用的結(jié)算；知識產(chǎn)權(quán)及其他權(quán)利的歸屬。11.4合同通知方式：書面通知；電子郵件；其他雙方認(rèn)可的通訊方式。第十二章法律適用及管轄12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。12.2管轄法院：合同簽訂地人民法院。第十三章其他約定13.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。13.2合同解釋：本合同條款的歧義，以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。13.3合同附件的效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第十四章合同簽署14.1雙方代表簽字：出租方代表簽字：承租方代表簽字：14.2合同簽署日期：_______14.3合同份數(shù)：一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。出租方代表簽字：____________日期：__________________承租方代表簽字：____________日期：__________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1租賃標(biāo)的優(yōu)先使用權(quán)：說明：甲方在租賃期限內(nèi)，享有租賃標(biāo)的的優(yōu)先使用權(quán)，包括但不限于優(yōu)先安排經(jīng)營時間和優(yōu)先選擇合作伙伴的權(quán)利。1.2租賃標(biāo)的經(jīng)營指導(dǎo)權(quán)：說明：甲方有權(quán)對租賃標(biāo)的的經(jīng)營活動進(jìn)行指導(dǎo)，包括但不限于提供經(jīng)營策略、市場分析等，乙方應(yīng)予以配合。1.3租賃標(biāo)的品牌推廣權(quán)：說明：甲方有權(quán)使用租賃標(biāo)的進(jìn)行品牌推廣，包括但不限于廣告宣傳、品牌合作等，乙方應(yīng)提供必要的支持和便利。1.4租賃標(biāo)的收益分配權(quán)：說明：租賃標(biāo)的的經(jīng)營收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，甲方享有一定比例的收益分配權(quán)，具體比例由雙方協(xié)商確定。1.5租賃標(biāo)的資產(chǎn)增值權(quán)：說明：租賃標(biāo)的在租賃期間內(nèi)的資產(chǎn)增值，甲方享有一定的增值收益權(quán)，具體比例由雙方協(xié)商確定。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1經(jīng)營自主權(quán)：說明：乙方在租賃期限內(nèi)，享有租賃標(biāo)的的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)，包括但不限于自主選擇經(jīng)營內(nèi)容、經(jīng)營方式等。2.2租賃標(biāo)的經(jīng)營收益權(quán)：說明：租賃標(biāo)的的經(jīng)營收益，在扣除相關(guān)費(fèi)用后，乙方享有全部收益權(quán)。2.3租賃標(biāo)的資產(chǎn)處置權(quán)：說明：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃標(biāo)的的資產(chǎn)進(jìn)行處置，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓等，但需提前通知甲方。2.4租賃標(biāo)的經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)權(quán)：說明：租賃標(biāo)的的經(jīng)營風(fēng)險由乙方承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)營風(fēng)險。2.5租賃標(biāo)的經(jīng)營決策權(quán)：說明：乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)對租賃標(biāo)的的經(jīng)營決策進(jìn)行決策，甲方應(yīng)予以尊重。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用：說明：中介方提供的服務(wù)費(fèi)用，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用金額及支付方式。3.2中介方責(zé)任：說明：中介方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定，如因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介方保密義務(wù)：說明：中介方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介方變更通知：說明：如中介方需要變更，應(yīng)提前通知雙方，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行變更。3.5中介方權(quán)利義務(wù)：說明：中介方在合同履行過程中，享有一定的權(quán)利，如收取服務(wù)費(fèi)用、監(jiān)督合同履行等，同時承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，如提供專業(yè)服務(wù)、維護(hù)雙方權(quán)益等。3.6中介方違約責(zé)任：說明：中介方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用、賠償損失等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.產(chǎn)權(quán)證明文件（土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）3.租賃標(biāo)的現(xiàn)狀描述4.租金支付憑證5.物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證6.水電費(fèi)繳納憑證7.保險單據(jù)8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議（如有）10.爭議解決相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付租賃物。乙方未按時支付租金。任何一方違反保密條款。任何一方違反合同約定的使用范圍和使用限制。任何一方未履行合同約定的保養(yǎng)與維護(hù)責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。違約行為發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請仲裁或訴訟。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.訴訟：指一方當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院作出判決。4.保密義務(wù)：指合同雙方對合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等負(fù)有保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。5.產(chǎn)權(quán)證明文件：指證明租賃標(biāo)的權(quán)屬的文件，如土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物存在質(zhì)量問題。解決辦法：要求出租方進(jìn)行維修或更換，并保留相關(guān)證據(jù)。2.問題：租金支付出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法申請仲裁或訴訟。3.問題：租賃標(biāo)的經(jīng)營出現(xiàn)困難。解決辦法：甲方提供經(jīng)營指導(dǎo)，乙方尋求市場拓展。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，雙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.餐飲業(yè)中央廚房租賃。3.租賃標(biāo)的為商業(yè)用途。4.雙方均為合法注冊的企業(yè)或個體工商戶。5.租賃標(biāo)的位于城市商業(yè)區(qū)域。全文完。2025年度餐飲業(yè)中央廚房租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（承租方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其擁有的餐飲業(yè)中央廚房出租給乙方使用，乙方同意租賃甲方中央廚房，并按約定支付租金。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)屬于餐飲業(yè)中央廚房租賃領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋1.中央廚房：指為滿足餐飲業(yè)需求，集中加工、制作、儲存食品的場所。2.租賃期限：指乙方租賃甲方中央廚房的時間。3.租金：指乙方按約定向甲方支付的費(fèi)用。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方在中央廚房內(nèi)的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方應(yīng)保證中央廚房的設(shè)施、設(shè)備符合國家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方應(yīng)按時交付中央廚房，確保乙方正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)正常使用中央廚房。2.乙方應(yīng)按約定支付租金，不得拖欠。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及甲方制定的各項規(guī)章制度。4.乙方應(yīng)愛護(hù)中央廚房內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備，不得損壞。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點甲方中央廚房所在地。5.3合同履行方式乙方按月支付租金，甲方收到租金后，向乙方出具收據(jù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿，本合同自動終止。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除本合同。6.3終止程序1.租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將中央廚房交還給甲方。2.任何一方要求解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方。3.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理中央廚房內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方需按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付每月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。3.公共事業(yè)費(fèi)：乙方需支付中央廚房使用過程中產(chǎn)生的公共事業(yè)費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)等。4.維修基金：乙方需按照約定比例，繳納維修基金。7.2支付方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬號信息由甲方提供。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月的第一個工作日向甲方支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費(fèi)和公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的第一個工作日向甲方支付上月產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)和公共事業(yè)費(fèi)。3.維修基金：乙方應(yīng)在每年第一季度向甲方支付年度維修基金。7.4支付章件1.乙方支付費(fèi)用時，應(yīng)提供支付憑證，甲方收到憑證后予以確認(rèn)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的五個工作日內(nèi)，向乙方出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按時交付中央廚房，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的1%。2.若甲方提供的中央廚房設(shè)施、設(shè)備不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的1%。2.若乙方損壞中央廚房設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額以實際損失為準(zhǔn)。賠償方式可以是貨幣支付，也可以是實物賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容。2.甲方提供的中央廚房相關(guān)技術(shù)資料。3.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為等。3.電力、通訊設(shè)施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)盡力采取措施減少損失。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同主體資格受到限制的。2.合同內(nèi)容涉及國家秘密的。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對其中央廚房的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。2.乙方租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分中央廚房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對中央廚房內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)和更新權(quán)力。2.甲方保留對乙方在中央廚房內(nèi)經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.對本合同的修改和補(bǔ)充，雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行中央廚房的日常管理和維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，協(xié)商解決合同履行過程中的問題。2.雙方應(yīng)及時溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整和獨(dú)立文件，任何與本合同相沖突的文件均無效。16.3增減條款本合同的增減條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________乙方（承租方）：簽字：________________________日期：________________________蓋章：________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方中央廚房設(shè)施設(shè)備清單2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.乙方身份證明文件復(fù)印件4.租賃場所平面圖5.甲方物業(yè)管理制度6.乙方經(jīng)營許可證明文件復(fù)印件7.雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時交付中央廚房。b.提供的中央廚房設(shè)施、設(shè)備不符合約定。乙方違約：a.未按時支付租金。b.損壞中央廚房設(shè)施、設(shè)備。c.違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分中央廚房。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：甲方未按照合同約定的時間、地點交付中央廚房，或提供的中央廚房設(shè)施、設(shè)備不符合約定的性能和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。乙方違約的認(rèn)定：乙方未按照合同約定的時間支付租金，或損壞中央廚房設(shè)施、設(shè)備，或違反合同約定，擅自轉(zhuǎn)租、抵押、轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分中央廚房。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.物權(quán)法：調(diào)