二零二五版房地產(chǎn)股權(quán)收購協(xié)議及物業(yè)管理服務(wù)公證書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)股權(quán)收購協(xié)議及物業(yè)管理服務(wù)公證書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語定義2.合同雙方2.1出售方信息2.2買受方信息3.房地產(chǎn)股權(quán)收購3.1房地產(chǎn)股權(quán)概述3.2股權(quán)收購價(jià)格3.3付款方式3.4交割時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.3物業(yè)管理服務(wù)期限5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2需提交的文件5.3過戶費(fèi)用6.合同履行6.1履行方式6.2履行期限6.3履行地點(diǎn)7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決程序9.公證書9.1公證書用途9.2公證書內(nèi)容9.3公證書辦理10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3保密期限11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)股權(quán)收購協(xié)議12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更程序13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1本合同中，“房地產(chǎn)股權(quán)”指乙方擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分股權(quán)。1.1.2“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方在收購?fù)瓿珊螅瑢?duì)甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、清潔、綠化、安保等在內(nèi)的全面物業(yè)管理服務(wù)。1.2術(shù)語定義1.2.1“交割日”指本合同簽訂后，乙方支付全部收購款項(xiàng)并完成股權(quán)過戶手續(xù)的日期。1.2.2“物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)”指乙方按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定，向甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。2.合同雙方2.1出售方信息2.1.1甲方全稱：[甲方全稱]2.1.2甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.3甲方地址：[甲方地址]2.2買受方信息2.2.1乙方全稱：[乙方全稱]2.2.2乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.3乙方地址：[乙方地址]3.房地產(chǎn)股權(quán)收購3.1房地產(chǎn)股權(quán)概述3.1.1甲方同意將其擁有的位于[具體地址]的房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部或部分股權(quán)出售給乙方。3.2股權(quán)收購價(jià)格3.2.1本合同項(xiàng)下的股權(quán)收購價(jià)格為人民幣[收購價(jià)格]元整。3.3付款方式3.3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后[付款期限]內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將收購款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。3.4交割時(shí)間3.4.1雙方應(yīng)在交割日完成股權(quán)過戶手續(xù)。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定，提供全面物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)4.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議約定，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.3.1物業(yè)管理服務(wù)期限自交割日起至[服務(wù)期限]。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)股權(quán)過戶手續(xù)。5.2需提交的文件5.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，提交必要的文件。5.3過戶費(fèi)用5.3.1過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.合同履行6.1履行方式6.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2履行期限6.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[合同期限]。6.3履行地點(diǎn)6.3.1本合同履行地點(diǎn)為[履行地點(diǎn)]。7.違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約行為。7.2違約責(zé)任7.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約賠償7.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁委員會(huì)名稱]，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的規(guī)則進(jìn)行。9.公證書9.1公證書用途9.1.1本合同需由[公證處名稱]出具公證書，以證明合同的真實(shí)性和合法性。9.2公證書內(nèi)容9.2.1公證書應(yīng)包括合同的主要條款、雙方的身份證明、合同的簽訂時(shí)間等。9.3公證書辦理9.3.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后[公證期限]內(nèi)，共同到[公證處名稱]辦理公證手續(xù)。10.保密條款10.1保密信息10.1.1雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等均屬保密信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限10.3.1本保密條款的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)[公證處名稱]公證后生效。11.2合同解除條件11.2.1.1一方嚴(yán)重違約；11.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；11.2.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除程序11.3.1解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除理由。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)股權(quán)收購協(xié)議12.1.1本附件為房地產(chǎn)股權(quán)收購協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容。12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2.1本附件為物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的詳細(xì)內(nèi)容。12.3附件三：其他相關(guān)文件12.3.1本附件包括與本合同相關(guān)的其他文件，如財(cái)務(wù)報(bào)表、產(chǎn)權(quán)證明等。13.合同變更與補(bǔ)充13.1變更程序13.1.1合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知14.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。14.3整體性14.3.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同主題的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱“第三方”指除甲乙雙方以外的，在本合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢或代理等角色的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的必要性2.1在本合同履行過程中，若甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或提高效率，可按照本條款約定引入第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、合同約定等因素由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過[具體金額]元人民幣。4.第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利：4.1.1獲得甲乙雙方提供的必要信息；4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)；4.1.3在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方提出合理建議。4.2第三方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)：4.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密；4.2.3按時(shí)完成合同約定的任務(wù)。4.3第三方的責(zé)任：4.3.1第三方因自身原因?qū)е路?wù)出現(xiàn)重大失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.3.2第三方違反保密義務(wù)，泄露甲乙雙方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2第三方因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；5.2.2第三方因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，乙方有權(quán)向第三方追償。5.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：5.3.1若第三方在提供服務(wù)過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)各自過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方；6.2雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；6.3第三方按照合同約定履行職責(zé)。7.第三方介入的終止7.1當(dāng)合同約定的服務(wù)期限屆滿或合同解除后，第三方應(yīng)終止介入；7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收。8.第三方介入的變更8.1若甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的內(nèi)容或方式，應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知第三方；8.2第三方應(yīng)在收到變更通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，確認(rèn)是否接受變更。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1若第三方與甲乙雙方在服務(wù)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決爭(zhēng)議。10.第三方介入的保密10.1第三方在本合同項(xiàng)下獲得的甲乙雙方信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露；10.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)股權(quán)收購協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于股權(quán)收購價(jià)格、付款方式、交割時(shí)間、違約責(zé)任等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說明：本附件是乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的依據(jù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)列明過戶所需的所有文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、身份證、合同等。說明：本附件是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的必要文件，確保過戶順利進(jìn)行。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說明：本附件是第三方介入合同的補(bǔ)充，明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確雙方對(duì)合同信息及商業(yè)秘密的保密義務(wù)和違約責(zé)任。說明：本附件確保合同信息的安全，防止泄露。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁規(guī)則等。說明：本附件為解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供途徑。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：本附件確保合同變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)未按合同約定保密違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生，且甲方或乙方存在過錯(cuò)違約行為導(dǎo)致合同無法履行或履行效果降低違約行為造成的損失3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：若乙方未按合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金比例為每日萬分之五。若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)賠償甲方損失，包括但不限于維修費(fèi)用、停業(yè)損失等。若甲方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方應(yīng)賠償乙方損失，包括但不限于律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。全文完。二零二四版房地產(chǎn)股權(quán)收購協(xié)議及物業(yè)管理服務(wù)公證書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.房地產(chǎn)股權(quán)收購3.1房地產(chǎn)股權(quán)概述3.2收購價(jià)格與支付方式3.3收購期限4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理概述4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.3物業(yè)管理費(fèi)用5.合同生效與期限5.1合同生效條件5.2合同期限6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記6.2相關(guān)文件提交7.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議內(nèi)容7.2服務(wù)協(xié)議生效8.付款與結(jié)算8.1付款方式8.2結(jié)算時(shí)間8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.合同終止與后續(xù)事宜13.1合同終止條件13.2后續(xù)事宜處理14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋房地產(chǎn)股權(quán)：指甲方持有的某房地產(chǎn)企業(yè)的全部或部分股權(quán)；物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供的物業(yè)管理服務(wù)；甲方：指出讓方，即持有房地產(chǎn)股權(quán)的一方；乙方：指受讓方，即購買房地產(chǎn)股權(quán)并承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的一方。2.合同雙方2.1出讓方信息甲方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系方式：________2.2受讓方信息乙方名稱：________法定代表人：________住所地：________聯(lián)系方式：________3.房地產(chǎn)股權(quán)收購3.1房地產(chǎn)股權(quán)概述甲方所持有的房地產(chǎn)股權(quán)為________%，涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目位于________。3.2收購價(jià)格與支付方式（1）支付時(shí)間：________；（2）支付方式：________；（3）支付賬戶：________。3.3收購期限本合同簽訂之日起________個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)完成全部收購款項(xiàng)的支付。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1物業(yè)管理概述乙方同意自本合同簽訂之日起，對(duì)甲方所擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理區(qū)域的日常維護(hù)；（2）公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）綠化、清潔、安保等工作；（4）物業(yè)租賃、維修等服務(wù)。4.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)在每月________日前向甲方提交物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。5.合同生效與期限5.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同期限本合同有效期為________年，自合同生效之日起計(jì)算。6.股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記本合同簽訂后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。6.2相關(guān)文件提交（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（2）股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書；（3）其他相關(guān)文件。8.付款與結(jié)算8.1付款方式（1）人民幣轉(zhuǎn)賬；（2）支付款項(xiàng)應(yīng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（3）支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證。8.2結(jié)算時(shí)間（1）乙方應(yīng)在合同約定的收購期限前支付首期收購款項(xiàng)；（2）余款支付時(shí)間根據(jù)實(shí)際進(jìn)度和雙方協(xié)商確定。8.3違約責(zé)任（1）如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）如甲方未按約定時(shí)間配合辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（3）任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按本合同約定履行其義務(wù)；（2）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（3）任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)因違約行為引起的法律責(zé)任。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會(huì)原因?qū)е碌?，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力處理（1）如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至________仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。12.合同變更與解除12.1合同變更條件任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方提出解除；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。13.合同終止與后續(xù)事宜13.1合同終止條件本合同終止條件包括但不限于：（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同約定的其他終止條件。13.2后續(xù)事宜處理（1）辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的后續(xù)事宜；（2）物業(yè)管理服務(wù)的移交；（3）合同約定的其他后續(xù)事宜。14.其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式________份，甲乙雙方各執(zhí)________份，具有同等法律效力。14.3合同附件本合同附件如下：（1）房地產(chǎn)股權(quán)收購協(xié)議；（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（3）其他相關(guān)附件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定介入合同履行過程中的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式（1）作為中介方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同談判和簽訂；（2）提供專業(yè)服務(wù)，如資產(chǎn)評(píng)估、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)等；（3）作為擔(dān)保方或保證人，提供擔(dān)?；虮ＷC服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的具體事項(xiàng)和介入方式；（2）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意；（3）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，確保合同履行。16.甲乙雙方額外條款（1）第三方介入的目的是為了協(xié)助合同履行，而非替代甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)；（2）第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分擔(dān)；（3）第三方介入的行為不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不變，第三方不享有合同中的任何權(quán)利，也不承擔(dān)合同中的任何義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在介入合同履行過程中，因其自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_____%；（2）如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照約定的比例分擔(dān)；（3）第三方責(zé)任限額不適用于因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行約定；（2）甲方與第三方之間的合同關(guān)系不涉及本合同的其他方。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行約定；（2）乙方與第三方之間的合同關(guān)系不涉及本合同的其他方。18.3第三方與合同其他方的劃分（1）第三方與合同其他方（如甲乙雙方）之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由本合同約定；（2）第三方不承擔(dān)本合同中甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方退出19.1第三方退出條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）其他經(jīng)甲乙雙方同意的退出條件。19.2第三方退出程序第三方退出時(shí)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并按照約定辦理退出手續(xù)。20.第三方保密20.1第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)股權(quán)收購協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、股權(quán)收購價(jià)格、支付方式、期限、違約責(zé)任等條款。說明：本附件為合同的核心文件，明確了股權(quán)收購的詳細(xì)條款。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款。說明：本附件為合同的重要組成部分，明確了乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：申請(qǐng)書應(yīng)包含股權(quán)轉(zhuǎn)讓方和受讓方的基本信息、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容、轉(zhuǎn)讓價(jià)格等。說明：本附件用于辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)等。說明：本附件為合同履行的重要依據(jù)，用于確定股權(quán)收購價(jià)格。5.法律意見書詳細(xì)要求：意見書應(yīng)包含律師對(duì)合同合法性的審核意見、法律風(fēng)險(xiǎn)提示等。說明：本附件用于確保合同的法律效力。6.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包含物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)支出、收入、結(jié)算情況。說明：本附件用于物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算和支付。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本附件用于明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)支付收購款項(xiàng)；乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)；任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；任何一方未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)向守約方支付違約金；違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的法律責(zé)任。3.示例說明示例一：若甲方未按時(shí)支付收購款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；示例二：若乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失金額的_____%；示例三：若任何一方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二四版房地產(chǎn)股權(quán)收購協(xié)議及物業(yè)管理服務(wù)公證書2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.2定義2.合同雙方2.1出讓方2.2受讓方2.3第三方3.房地產(chǎn)股權(quán)收購3.1收購標(biāo)的3.2收購價(jià)格3.3支付方式3.4交割時(shí)間4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1手續(xù)辦理4.2費(fèi)用承擔(dān)4.3過戶期限5.物業(yè)管理服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)期限5.3服務(wù)費(fèi)用5.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2檢查驗(yàn)收6.3維修責(zé)任7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3損害賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1生效條件10.2生效日期10.3終止條件10.4終止日期11.其他11.1通知方式11.2不可抗力11.3合同變更11.4合同解除12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)股權(quán)收購清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指本《二零二四版房地產(chǎn)股權(quán)收購協(xié)議及物業(yè)管理服務(wù)公證書》。1.1.2“出讓方”指擁有房地產(chǎn)股權(quán)的甲方。1.1.3“受讓方”指購買房地產(chǎn)股權(quán)的乙方。1.1.4“第三方”指與本次交易無關(guān)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2定義1.2.1“房地產(chǎn)股權(quán)”指出讓方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)或控制權(quán)。1.2.2“物業(yè)管理服務(wù)”指受讓方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供的日常管理、維護(hù)和服務(wù)。2.合同雙方2.1出讓方2.1.1出讓方全稱：__________________2.1.2出讓方地址：__________________2.1.3出讓方法定代表人：__________________2.2受讓方2.2.1受讓方全稱：__________________2.2.2受讓方地址：__________________2.2.3受讓方法定代表人：__________________2.3第三方2.3.1第三方全稱：__________________2.3.2第三方地址：__________________2.3.3第三方法定代表人：__________________3.房地產(chǎn)股權(quán)收購3.1收購標(biāo)的3.1.1收購標(biāo)的為出讓方擁有的位于__________________的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.1.2收購標(biāo)的的詳細(xì)情況見附件一。3.2收購價(jià)格3.2.1收購價(jià)格為人民幣_(tái)_________________元整。3.3支付方式3.3.1乙方應(yīng)在合同生效后__________________日內(nèi)支付人民幣_(tái)_________________元整作為首付款。3.3.2乙方應(yīng)在支付首付款后__________________日內(nèi)支付剩余收購款項(xiàng)人民幣_(tái)_________________元整。3.3.3支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件一。3.4交割時(shí)間3.4.1交割時(shí)間為合同生效后__________________日內(nèi)。4.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1手續(xù)辦理4.1.1出讓方負(fù)責(zé)辦理房地產(chǎn)股權(quán)的過戶手續(xù)。4.1.2受讓方應(yīng)協(xié)助出讓方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。4.2費(fèi)用承擔(dān)4.2.1房地產(chǎn)股權(quán)過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。4.3過戶期限4.3.1出讓方應(yīng)在合同生效后__________________日內(nèi)完成房地產(chǎn)股權(quán)的過戶手續(xù)。5.物業(yè)管理服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容5.1.1物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維護(hù)等。5.1.2具體服務(wù)內(nèi)容見附件二。5.2服務(wù)期限5.2.1物業(yè)管理服務(wù)期限為__________________年。5.3服務(wù)費(fèi)用5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)_________________元/年。5.3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式為每年支付一次，具體支付時(shí)間見附件二。5.4服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.質(zhì)量保證6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2檢查驗(yàn)收6.2.1受讓方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢查驗(yàn)收。6.3維修責(zé)任6.3.1出讓方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1任何一方未按合同約定履行付款義務(wù)；8.1.2任何一方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；8.1.3任何一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；8.1.4任何一方泄露合同內(nèi)容或涉及商業(yè)秘密；8.2違約責(zé)任8.2.1對(duì)于違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2.2違約金數(shù)額為人民幣_(tái)_________________元，具體計(jì)算方式見附件三。8.3損害賠償8.3.1違約方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至__________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為__________________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)符合《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。10.合同生效及終止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效日期10.2.1本合同自__________________年__________________月__________________日起生效。10.3終止條件10.3.1本合同因履行完畢或雙方協(xié)商一致解除而終止。10.4終止日期10.4.1本合同終止日期為__________________年__________________月__________________日。11.其他11.1通知方式11.1.1除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。11.2不可抗力11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，受影響方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切必要的措施減輕損失。11.3合同變更11.3.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件作為附件。11.4合同解除11.4.1合同的解除需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件作為附件。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)股權(quán)收購清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.3附件三：違約金計(jì)算方式13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為__________________。13.3簽署人13.3.1出讓方代表：__________________13.3.2受讓方代表：__________________14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式__________________份，雙方各執(zhí)__________________份，具有同等法律效力。14.2合同效力14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力，對(duì)雙方均具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易、提供服務(wù)或履行其他合同約定而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工、代理人或代表。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。15.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在相關(guān)協(xié)議或合同中約定，并應(yīng)在附件中明確列出。15.3.2若第三方責(zé)任限額不足，甲乙雙方可要求第三方增加責(zé)任限額，或采取其他措施以保障自身權(quán)益。16.第三方介入條款16.1中介方16.1.1中介方是指在房地產(chǎn)股權(quán)收購和物業(yè)管理服務(wù)過程中，為促成交易而提供中介服務(wù)的第三方。16.1.2中介方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。16.1.3中介方的報(bào)酬由甲乙雙方另行約定，并在合同附件中明確列出。16.2服務(wù)方16.2.1服務(wù)方是指在物業(yè)管理服務(wù)過程中，為受讓方提供具體服務(wù)或協(xié)助的第三方。16.2.2服務(wù)方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并保證其提供的服務(wù)符合合同約定。16.2.3服務(wù)方的報(bào)酬由受讓方支付，并在合同附件中明確列出。16.3其他第三方16.3.1其他第三方是指在合同履行過程中，為甲乙雙方提供其他協(xié)助或服務(wù)的第三方。16.3.2其他第三方應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)和義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方的關(guān)系由雙方在相關(guān)協(xié)議或合同中約定。17.1.2第三方應(yīng)向甲方提供必要的服務(wù)或協(xié)助，