2024版購房協(xié)議：住宅交易風(fēng)險(xiǎn)提示與保障

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版購房協(xié)議：住宅交易風(fēng)險(xiǎn)提示與保障本合同目錄一覽1.合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3交易房產(chǎn)信息2.交易金額與支付方式2.1交易金額2.2支付方式2.3支付時(shí)間3.交付條件與時(shí)間3.1交付條件3.2交付時(shí)間4.房產(chǎn)過戶4.1過戶流程4.2過戶費(fèi)用4.3過戶時(shí)間5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式5.3稅費(fèi)支付時(shí)間6.違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約賠償金額7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更與解除的程序9.合同的終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約披露信息11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)12.其他條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2維修責(zé)任12.3物業(yè)管理13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3交易房產(chǎn)圖片14.簽署信息14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字14.4簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________1.3交易房產(chǎn)信息房產(chǎn)證號(hào)：____________房產(chǎn)位置：____________房產(chǎn)面積：____________房產(chǎn)用途：____________房產(chǎn)性質(zhì)：____________第二條交易金額與支付方式2.1交易金額本合同交易房產(chǎn)總金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2支付方式乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式支付交易金額。2.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付交易金額的____%，剩余款項(xiàng)在房產(chǎn)過戶完成后支付。第三條交付條件與時(shí)間3.1交付條件甲方應(yīng)保證交易房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.2交付時(shí)間雙方約定于房產(chǎn)過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，甲方將交易房產(chǎn)交付給乙方。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶流程雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心，按照相關(guān)法規(guī)和程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。4.3過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)開始辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶完成時(shí)間以房產(chǎn)交易中心出具的過戶證明為準(zhǔn)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1稅費(fèi)種類本合同交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。5.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付時(shí)間稅費(fèi)支付時(shí)間按照相關(guān)法規(guī)和程序要求執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。6.2買受人違約乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。6.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。7.3訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方均可提出合同變更請(qǐng)求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件（1）甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付房產(chǎn)的；（2）乙方未按照約定時(shí)間、數(shù)量支付交易金額的；（3）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（4）一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。8.3變更與解除的程序合同變更或解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同的終止9.1合同終止條件（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)的；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。9.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保合同終止的順利進(jìn)行。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3違約披露信息任何一方違反本保密條款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方協(xié)商一致解除或依法終止的情況下失效。11.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保合同終止的順利進(jìn)行。第十二條其他條款12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交乙方留存。12.2維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)交易房產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保其正常使用。12.3物業(yè)管理甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理的義務(wù)。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)將房產(chǎn)證復(fù)印件交付乙方。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)將營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)復(fù)印件交付乙方。13.3交易房產(chǎn)圖片甲方應(yīng)提供交易房產(chǎn)的圖片，作為合同附件。第十四條簽署信息14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________14.3見證人簽字見證人簽字：____________14.4簽署日期簽署日期：____________年____________月____________日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同中所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易的相關(guān)手續(xù)和服務(wù)。15.2第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和良好信譽(yù)。15.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)職責(zé)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。如第三方因失誤或過錯(cuò)導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十六條第三方費(fèi)用16.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)甲乙方應(yīng)按照約定承擔(dān)第三方費(fèi)用。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。16.2費(fèi)用支付時(shí)間甲乙方應(yīng)按照第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用。第十七條第三方服務(wù)內(nèi)容17.1中介服務(wù)中介方負(fù)責(zé)為甲乙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)。17.2評(píng)估服務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。17.3過戶服務(wù)過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。17.4貸款服務(wù)貸款機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)為乙方提供房產(chǎn)購買貸款服務(wù)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償金額。18.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的協(xié)商確定。具體限額在合同附件中明確。18.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償金額不超過責(zé)任限額。第十九條第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示和要求行事。如第三方未按指示行事導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。19.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，如涉及甲乙方權(quán)益劃分，第三方應(yīng)公正、公平地處理。如第三方處理不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。第二十十條第三方介入的變更與解除20.1第三方變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并協(xié)商一致。20.2第三方解除甲乙方如需解除第三方服務(wù)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。第二十一條第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方違約第三方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。21.2甲乙方違約甲乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用或未履行其他相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十二條爭議解決22.1爭議解決方式甲乙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議解決的法院為合同簽訂地人民法院。第二十三條合同的生效與終止23.1合同生效條件本合同自甲乙方與第三方簽字蓋章之日起生效。23.2合同終止條件本合同在甲乙方與第三方履行完畢合同義務(wù)、協(xié)商一致解除或依法終止的情況下失效。第二十四條其他條款24.1甲乙方與第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。24.2甲乙方與第三方應(yīng)相互配合，如實(shí)提供相關(guān)信息，共同完成房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。24.3本合同未盡事宜，甲乙方與第三方應(yīng)友好協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第二十五條簽署信息25.1甲方（出賣人）簽字甲方（出賣人）簽字：____________25.2乙方（買受人）簽字乙方（買受人）簽字：____________25.3第三方簽字第三方簽字：____________25.4簽署日期簽署日期：____________年____________月____________日第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為交易房產(chǎn)的法律依據(jù)，需確保其真實(shí)性和有效性。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：身份證復(fù)印件用于確認(rèn)雙方的身份信息，確保交易雙方的合法性。3.交易房產(chǎn)圖片要求：圖片應(yīng)清晰、完整，反映交易房產(chǎn)的真實(shí)情況。說明：圖片作為合同附件，用于直觀展示交易房產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件。4.評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件用于確認(rèn)交易房產(chǎn)的價(jià)值和狀況。5.過戶證明復(fù)印件要求：過戶證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：過戶證明復(fù)印件作為房產(chǎn)過戶完成的證據(jù)，確保交易的合法性。6.貸款合同復(fù)印件（如有）要求：貸款合同復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：貸款合同復(fù)印件用于確認(rèn)貸款金額、利率、還款等信息。7.其他相關(guān)文件（如有）要求：其他相關(guān)文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、破損等痕跡。說明：其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)費(fèi)繳納證明、維修記錄等，用于確認(rèn)房產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、數(shù)量交付房產(chǎn)違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。示例說明：如甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間、數(shù)量支付交易金額違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易金額的____%。示例說明：如乙方延遲支付交易金額，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。3.甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如甲方故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。4.乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收交付的房產(chǎn)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)賠償甲方的損失。5.第三方未按照約定履行相關(guān)職責(zé)違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例說明：如中介方未按照約定協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易手續(xù)，導(dǎo)致?lián)p失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明三：法