2024版學(xué)校公寓物業(yè)管理協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版學(xué)校公寓物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1學(xué)校名稱(chēng)1.2學(xué)校地址1.3物業(yè)管理公司名稱(chēng)1.4物業(yè)管理公司地址2.協(xié)議標(biāo)的2.1管理范圍2.2管理期限2.3管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔4.2公共區(qū)域綠化4.3公共區(qū)域安全4.4公共區(qū)域維修4.5房屋設(shè)施維修4.6水電費(fèi)代收代繳4.7其他服務(wù)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2學(xué)校責(zé)任5.3雙方責(zé)任劃分6.管理費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整通知7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任劃分明細(xì)11.其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達(dá)11.3合同修改11.4合同解除11.5合同解釋12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署人員13.合同附件簽署13.1附件一簽署13.2附件二簽署13.3附件三簽署14.合同附件生效14.1附件一生效14.2附件二生效14.3附件三生效第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1學(xué)校名稱(chēng)：X大學(xué)1.2學(xué)校地址：省市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)管理公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.4物業(yè)管理公司地址：省市區(qū)路號(hào)2.協(xié)議標(biāo)的2.1管理范圍：包括學(xué)校公寓區(qū)內(nèi)的所有公共區(qū)域、宿舍樓、食堂、教學(xué)樓、圖書(shū)館等設(shè)施設(shè)備。2.2管理期限：自本合同簽訂之日起至2029年12月31日止。2.3管理內(nèi)容：包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維修、水電費(fèi)代收代繳等。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)管理范圍和服務(wù)內(nèi)容，雙方協(xié)商確定費(fèi)用為每月人民幣萬(wàn)元。3.2費(fèi)用支付方式：物業(yè)管理公司每月向?qū)W校提交費(fèi)用清單，學(xué)校在收到清單后10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月費(fèi)用。3.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間：每月結(jié)算一次，具體時(shí)間為每月一天。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域清潔：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，包括地面、墻面、門(mén)窗、樓梯等。4.2公共區(qū)域綠化：每月進(jìn)行一次公共區(qū)域綠化維護(hù)，包括修剪、澆水、施肥等。4.3公共區(qū)域安全：24小時(shí)安全巡邏，確保公共區(qū)域安全。4.4公共區(qū)域維修：及時(shí)修復(fù)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，保障正常運(yùn)行。4.5房屋設(shè)施維修：對(duì)宿舍樓內(nèi)的房屋設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，及時(shí)處理報(bào)修問(wèn)題。4.6水電費(fèi)代收代繳：代收代繳宿舍樓內(nèi)學(xué)生水電費(fèi)，確保費(fèi)用及時(shí)繳納。4.7其他服務(wù)：根據(jù)學(xué)校需求提供其他物業(yè)管理服務(wù)。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任：負(fù)責(zé)公寓區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)，確保各項(xiàng)服務(wù)符合合同約定。5.2學(xué)校責(zé)任：負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備等，配合物業(yè)管理公司開(kāi)展相關(guān)工作。5.3雙方責(zé)任劃分：具體責(zé)任劃分詳見(jiàn)附件三《物業(yè)管理責(zé)任劃分明細(xì)》。6.管理費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整條件：因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е挛飿I(yè)管理成本發(fā)生變化時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。6.2調(diào)整程序：調(diào)整服務(wù)費(fèi)用需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。6.3調(diào)整通知：調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用自通知之日起生效。7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行物業(yè)管理責(zé)任、擅自改變物業(yè)管理內(nèi)容等。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約賠償：具體賠償標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方同意將爭(zhēng)議提交至省市仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。1.合同期限屆滿(mǎn)且雙方未續(xù)簽；2.一方違約，另一方依法解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽署終止協(xié)議。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)10.3附件三：物業(yè)管理責(zé)任劃分明細(xì)11.其他約定11.1不可抗力：本合同所指不可抗力是指自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情形。11.2通知與送達(dá)：雙方之間的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，可以通過(guò)郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。11.3合同修改：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。1.一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限仍未改正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。11.5合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉屢灾形臑闇?zhǔn)，如其他語(yǔ)言版本存在歧義，以中文版本為準(zhǔn)。12.合同簽署12.1簽署日期：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。12.2簽署人員：學(xué)校代表：X（簽名）；物業(yè)管理公司代表：X（簽名）。13.合同附件簽署13.1附件一簽署：學(xué)校代表（簽名）物業(yè)管理公司代表（簽名）。13.2附件二簽署：學(xué)校代表（簽名）物業(yè)管理公司代表（簽名）。13.3附件三簽署：學(xué)校代表（簽名）物業(yè)管理公司代表（簽名）。14.合同附件生效14.1附件一生效：與合同同時(shí)生效。14.2附件二生效：與合同同時(shí)生效。14.3附件三生效：與合同同時(shí)生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在物業(yè)管理過(guò)程中，由甲乙雙方共同委托或邀請(qǐng)的，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)調(diào)關(guān)系或進(jìn)行仲裁等目的而介入的獨(dú)立第三方。2.第三方介入的類(lèi)型2.1專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.2協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)：如行業(yè)協(xié)會(huì)、調(diào)解委員會(huì)等。2.3仲裁機(jī)構(gòu)：如仲裁委員會(huì)等。3.第三方介入的條件3.1雙方同意。3.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。3.3介入事項(xiàng)符合法律法規(guī)和合同約定。4.第三方介入的程序4.1雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和范圍。4.2雙方共同邀請(qǐng)或委托第三方介入。4.3第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)介入事項(xiàng)和第三方能力協(xié)商確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。6.第三方責(zé)任6.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)盡到專(zhuān)業(yè)、勤勉、誠(chéng)實(shí)的義務(wù)。6.2第三方在介入過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)根據(jù)責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3第三方責(zé)任限額范圍內(nèi)的損失，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)。7.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分7.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲方委托的事項(xiàng)和范圍，盡到專(zhuān)業(yè)、勤勉、誠(chéng)實(shí)的義務(wù)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的信息和協(xié)助，并在介入過(guò)程中行使相關(guān)權(quán)利。3.利益：第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬。7.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照乙方委托的事項(xiàng)和范圍，盡到專(zhuān)業(yè)、勤勉、誠(chéng)實(shí)的義務(wù)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方提供必要的信息和協(xié)助，并在介入過(guò)程中行使相關(guān)權(quán)利。3.利益：第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬。7.3第三方與物業(yè)管理公司的責(zé)權(quán)利劃分：1.責(zé)任：第三方應(yīng)與物業(yè)管理公司共同維護(hù)物業(yè)管理秩序，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全。2.權(quán)利：第三方有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供必要的信息和協(xié)助，并在介入過(guò)程中行使相關(guān)權(quán)利。3.利益：第三方有權(quán)獲得約定的報(bào)酬。8.第三方介入?yún)f(xié)議1.介入事項(xiàng)和范圍。2.第三方責(zé)任限額。3.第三方報(bào)酬。4.介入期限。5.保密條款。6.其他雙方認(rèn)為必要的條款。8.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽署。9.第三方介入的終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議到期或完成預(yù)定任務(wù)后，第三方介入終止。1.第三方違反合同約定。2.第三方無(wú)法履行合同義務(wù)。3.甲乙雙方協(xié)商一致。10.第三方介入的費(fèi)用10.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔(dān)。10.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)人員等信息。附件說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，便于甲乙雙方監(jiān)督和管理。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：包括費(fèi)用項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、支付時(shí)間等信息。附件說(shuō)明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保費(fèi)用透明合理。3.附件三：物業(yè)管理責(zé)任劃分明細(xì)詳細(xì)要求：包括甲乙雙方在物業(yè)管理中的責(zé)任范圍、責(zé)任承擔(dān)方式等信息。附件說(shuō)明：用于明確甲乙雙方在物業(yè)管理中的責(zé)任劃分，避免責(zé)任不清。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括介入事項(xiàng)、責(zé)任限額、報(bào)酬、期限、保密條款等。附件說(shuō)明：用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任，確保第三方介入的有效性和合法性。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。附件說(shuō)明：用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)如何解決，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效解決。6.附件六：合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同終止原因、終止程序、后續(xù)事宜處理等。附件說(shuō)明：用于明確合同終止時(shí)的具體程序和后續(xù)事宜處理，確保雙方權(quán)益得到保障。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。1.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.3甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)。1.4第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定和法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.2違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)考慮違約行為的具體情況、違約方的過(guò)錯(cuò)程度等因素。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。3.2物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括提供相應(yīng)服務(wù)、賠償損失等。3.3甲乙雙方未按合同約定履行合同義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括履行合同義務(wù)、賠償損失等。3.4第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)違規(guī)行為，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括停止違規(guī)行為、賠償損失等。全文完。2024版學(xué)校公寓物業(yè)管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.總則1.1定義和解釋1.2合同的目的和范圍1.3合同的生效和終止2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1公寓設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)2.2安全管理2.3清潔衛(wèi)生2.4環(huán)境維護(hù)2.5消防安全2.6防盜安全3.物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)的組成3.2物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式3.3物業(yè)管理費(fèi)的繳納3.4物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整4.物業(yè)使用規(guī)定4.1學(xué)生入住和退宿4.2公寓內(nèi)設(shè)施的使用4.3公寓內(nèi)禁用物品4.4室內(nèi)裝飾和改造4.5室內(nèi)用電和用水規(guī)定5.物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1報(bào)修流程5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)5.3維修期限5.4保修期限6.物業(yè)安全與緊急事件處理6.1安全管理制度6.2緊急事件處理流程6.3災(zāi)害預(yù)防與應(yīng)對(duì)6.4應(yīng)急疏散與救援7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.違約責(zé)任8.1違約行為的定義8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算8.4違約責(zé)任的豁免9.合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除的程序9.4合同解除后的處理10.通知與送達(dá)10.1通知的方式10.2送達(dá)的時(shí)間10.3送達(dá)的地點(diǎn)11.合同附件11.1公寓設(shè)施設(shè)備清單11.2物業(yè)管理規(guī)則11.3其他相關(guān)文件12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務(wù)12.3保密信息的保護(hù)13.合同解除后的后續(xù)事項(xiàng)13.1財(cái)務(wù)結(jié)算13.2物業(yè)交接13.3其他后續(xù)事項(xiàng)14.其他條款14.1合同的補(bǔ)充14.2合同的解釋14.3合同的適用法律14.4合同的爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義和解釋?zhuān)?）“學(xué)校”指乙方所在的學(xué)校；（2）“甲方”指負(fù)責(zé)學(xué)校公寓物業(yè)管理的乙方；（3）“公寓”指甲方管理的學(xué)校學(xué)生公寓；（4）“物業(yè)管理服務(wù)”指甲方根據(jù)本合同提供的各項(xiàng)服務(wù)；（5）“物業(yè)管理費(fèi)”指甲方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向乙方收取的費(fèi)用；1.2合同的目的和范圍本合同旨在明確甲方對(duì)公寓的物業(yè)管理責(zé)任，保障公寓的正常運(yùn)行和學(xué)生的住宿權(quán)益。1.3合同的生效和終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的終止日期止。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1公寓設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)2.1.1甲方負(fù)責(zé)公寓內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；2.1.2甲方應(yīng)確保公寓設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，如發(fā)生故障，甲方應(yīng)在接到報(bào)修后及時(shí)處理；2.2安全管理2.2.1甲方應(yīng)建立健全公寓安全管理制度，確保公寓內(nèi)學(xué)生的人身和財(cái)產(chǎn)安全；2.2.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改；2.3清潔衛(wèi)生2.3.1甲方負(fù)責(zé)公寓內(nèi)的公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；2.3.2學(xué)生應(yīng)保持個(gè)人衛(wèi)生，并協(xié)助維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生；2.4環(huán)境維護(hù)2.4.1甲方負(fù)責(zé)公寓內(nèi)環(huán)境的綠化和美化；2.4.2學(xué)生應(yīng)愛(ài)護(hù)公寓環(huán)境，不得隨意破壞；2.5消防安全2.5.1甲方負(fù)責(zé)公寓內(nèi)的消防安全設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和檢查；2.5.2學(xué)生應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在公寓內(nèi)違規(guī)使用電器；2.6防盜安全2.6.1甲方負(fù)責(zé)公寓的防盜措施，如安裝防盜門(mén)、監(jiān)控等；2.6.2學(xué)生應(yīng)妥善保管個(gè)人物品，不得隨意離開(kāi)房間。第三條物業(yè)管理費(fèi)用3.1物業(yè)管理費(fèi)的組成物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于公寓設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、安全管理、清潔衛(wèi)生、環(huán)境維護(hù)、消防安全和防盜安全等費(fèi)用；3.2物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算方式物業(yè)管理費(fèi)按公寓面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定；3.3物業(yè)管理費(fèi)的繳納物業(yè)管理費(fèi)按學(xué)期繳納，具體繳納時(shí)間由雙方另行約定；3.4物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)的調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并提前通知學(xué)生。第四條物業(yè)使用規(guī)定4.1學(xué)生入住和退宿4.1.1學(xué)生應(yīng)按照學(xué)校規(guī)定的程序申請(qǐng)入住公寓；4.1.2學(xué)生退宿應(yīng)提前向甲方提出申請(qǐng)，并辦理相關(guān)手續(xù)；4.2公寓內(nèi)設(shè)施的使用4.2.1學(xué)生應(yīng)合理使用公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞；4.2.2學(xué)生不得私自拆裝或改動(dòng)公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；4.3公寓內(nèi)禁用物品4.3.1公寓內(nèi)禁止存放易燃、易爆、有毒、有害等物品；4.3.2學(xué)生不得在公寓內(nèi)從事違法活動(dòng)；4.4室內(nèi)裝飾和改造4.4.1學(xué)生不得擅自進(jìn)行室內(nèi)裝飾和改造；4.4.2如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾和改造，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進(jìn)行；4.5室內(nèi)用電和用水規(guī)定4.5.1學(xué)生應(yīng)遵守室內(nèi)用電和用水的相關(guān)規(guī)定；4.5.2不得私拉亂接電線(xiàn)，不得在宿舍內(nèi)使用大功率電器。第五條物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1報(bào)修流程5.1.1學(xué)生發(fā)現(xiàn)公寓設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)向甲方報(bào)修；5.1.2甲方應(yīng)在接到報(bào)修后及時(shí)處理；5.2維修費(fèi)用的承擔(dān)5.2.1公寓設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；5.2.2學(xué)生使用過(guò)程中損壞的設(shè)施設(shè)備，維修費(fèi)用由學(xué)生承擔(dān)；5.3維修期限5.3.1甲方應(yīng)在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理；5.3.2復(fù)雜的維修項(xiàng)目，甲方應(yīng)在接到報(bào)修后3個(gè)工作日內(nèi)安排維修；5.4保修期限5.4.1甲方提供的設(shè)施設(shè)備，自交付使用之日起保修期為一年。第六條物業(yè)安全與緊急事件處理6.1安全管理制度6.1.1甲方應(yīng)建立健全公寓安全管理制度，包括消防安全、防盜安全等；6.1.2甲方應(yīng)定期進(jìn)行安全培訓(xùn)，提高學(xué)生的安全意識(shí)；6.2緊急事件處理流程6.2.1發(fā)生緊急事件時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案；6.2.2學(xué)生應(yīng)積極配合甲方處理緊急事件；6.3災(zāi)害預(yù)防與應(yīng)對(duì)6.3.1甲方應(yīng)定期進(jìn)行災(zāi)害預(yù)防演練，提高應(yīng)對(duì)災(zāi)害的能力；6.3.2學(xué)生應(yīng)熟悉災(zāi)害逃生路線(xiàn)和應(yīng)急措施；6.4應(yīng)急疏散與救援6.4.1發(fā)生緊急事件時(shí)，甲方應(yīng)組織學(xué)生進(jìn)行應(yīng)急疏散；6.4.2甲方應(yīng)協(xié)助救援部門(mén)進(jìn)行救援工作。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)的選擇和仲裁規(guī)則由雙方另行約定。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)；8.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后60日內(nèi)作出裁決。8.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的定義9.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約行為；9.1.2違約行為包括但不限于未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)、損壞公寓設(shè)施設(shè)備等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2違約金的計(jì)算方式由雙方另行約定。9.3違約金的計(jì)算9.3.1違約金的計(jì)算依據(jù)為違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失；9.3.2違約金的最高限額由雙方另行約定。9.4違約責(zé)任的豁免9.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除部分或全部違約責(zé)任；9.4.2不可抗力的認(rèn)定和證明由雙方另行約定。第十條合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意；10.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同解除的條件10.2.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同；10.2.2發(fā)生不可抗力，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，可以解除合同；10.3合同解除的程序10.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方解除合同；10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。10.4合同解除后的處理10.4.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)管理服務(wù)；10.4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)管理費(fèi)。第十一節(jié)通知與送達(dá)11.1通知的方式11.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；11.1.2通知可以通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。11.2送達(dá)的時(shí)間11.2.1通知自送達(dá)之日起生效；11.2.2送達(dá)時(shí)間以甲方或乙方實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。11.3送達(dá)的地點(diǎn)11.3.1通知應(yīng)送達(dá)至合同約定的地址；11.3.2如無(wú)約定地址，通知可送達(dá)至甲方或乙方的注冊(cè)地址。第十二節(jié)合同附件12.1公寓設(shè)施設(shè)備清單12.1.1本合同附件包括公寓設(shè)施設(shè)備清單；12.1.2公寓設(shè)施設(shè)備清單作為本合同不可分割的部分。12.2物業(yè)管理規(guī)則12.2.1本合同附件包括物業(yè)管理規(guī)則；12.2.2物業(yè)管理規(guī)則作為本合同不可分割的部分。12.3其他相關(guān)文件12.3.1本合同附件包括其他相關(guān)文件；12.3.2其他相關(guān)文件作為本合同不可分割的部分。第十三節(jié)保密條款13.1保密信息的定義13.1.1保密信息指本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等；13.2保密義務(wù)13.2.1雙方對(duì)本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；13.2.2未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。13.3保密信息的保護(hù)13.3.1雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施保護(hù)保密信息的安全；13.3.2一旦發(fā)現(xiàn)保密信息泄露，雙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施。第十四節(jié)其他條款14.1合同的補(bǔ)充14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行約定；14.1.2任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2合同的解釋14.2.1本合同條款的解釋以中文為準(zhǔn)；14.2.2如對(duì)本合同條款有爭(zhēng)議，應(yīng)以合同目的為依據(jù)進(jìn)行解釋。14.3合同的適用法律14.3.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；14.3.2本合同如涉及國(guó)際法律問(wèn)題，按照國(guó)際慣例和中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定處理。14.4合同的爭(zhēng)議解決14.4.1本合同的爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等，按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢(xún)方、監(jiān)理方、評(píng)估方等。1.2第三方介入指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，引入第三方參與合同相關(guān)事務(wù)。第二條第三方介入的流程2.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書(shū)面同意；2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任；2.3第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第三條第三方介入的職責(zé)和權(quán)利3.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定；3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，對(duì)甲方和乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)；3.3第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；3.4第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，向甲方和乙方提出意見(jiàn)和建議。第四條第三方介入的費(fèi)用和結(jié)算4.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方和乙方按合同約定承擔(dān)；4.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于咨詢(xún)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)等；4.3第三方介入費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，甲方和乙方應(yīng)按時(shí)支付。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方在介入過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.2第三方責(zé)任限額由甲方和乙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定；5.3第三方責(zé)任限額不得超過(guò)合同標(biāo)的額的一定比例。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿(mǎn)或合同約定的終止條件成就時(shí)，第三方介入終止；6.2第三方介入終止后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)；6.3第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲方和乙方提交書(shū)面報(bào)告。第七條第三方介入與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方介入不改變甲方和乙方在合同中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；7.2第三方介入不影響甲方和乙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)；7.3第三方介入的協(xié)議內(nèi)容不涉及甲方和乙方的其他合同關(guān)系；7.4第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲方、乙方和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)對(duì)甲方和乙方的保密信息負(fù)有保密義務(wù)；8.2第三方不得向任何第三方泄露甲方和乙方的保密信息；8.3第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的變更和解除9.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致；9.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更和解除，不影響本合同的有效性。第十條第三方介入的法律適用10.1第三方介入?yún)f(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律；10.2第三方介入?yún)f(xié)議涉及國(guó)際法律問(wèn)題，按照國(guó)際慣例和中華人民共和國(guó)法律的規(guī)定處理。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入?yún)f(xié)議的爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等，按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條第三方介入的其他事項(xiàng)12.1本合同未規(guī)定的第三方介入事項(xiàng)，由甲方、乙方和第三方另行協(xié)商解決；12.2任何一方違反本合同關(guān)于第三方介入的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.公寓設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出公寓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、使用年限等，作為合同附件，用于明確雙方對(duì)設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)責(zé)任。2.物業(yè)管理規(guī)則詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括公寓內(nèi)的安全管理、清潔衛(wèi)生、環(huán)境維護(hù)、消防安全、防盜安全等方面的規(guī)定，作為合同附件，用于規(guī)范學(xué)生和公寓管理人員的行為。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用、責(zé)任限額等，作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過(guò)程中的行為。4.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出物業(yè)管理費(fèi)的組成、計(jì)算方式、繳納時(shí)間等，作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的相關(guān)事宜。5.維修記錄及費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄公寓設(shè)施設(shè)備的維修情況、維修費(fèi)用、結(jié)算時(shí)間等，作為合同附件，用于證明維修費(fèi)用的合理性和準(zhǔn)確性。6.緊急事件處理預(yù)案詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等緊急事件的應(yīng)對(duì)措施和應(yīng)急預(yù)案，作為合同附件，用于指導(dǎo)緊急事件的處理。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等，作為合同附件，用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按約定時(shí)間繳納物業(yè)管理費(fèi)，如未按時(shí)繳納，應(yīng)向甲方支付違約金。示例說(shuō)明：乙方應(yīng)于每月5日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，如逾期繳納，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于物業(yè)管理費(fèi)1%的違約金。2.損壞公寓設(shè)施設(shè)備責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方損壞公寓設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用或賠償損失。示例說(shuō)明：乙方在使用過(guò)程中損壞公寓空調(diào)，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用1000元。3.違反安全管理規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方違反安全管理規(guī)定，造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方在公寓內(nèi)違規(guī)使用電器，導(dǎo)致火災(zāi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.未經(jīng)同意擅自改動(dòng)公寓設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)同意擅自改動(dòng)公寓設(shè)施，造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方未經(jīng)同意私自拆改公寓內(nèi)電路，導(dǎo)致短路，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失。5.未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)裝飾和改造責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)裝飾和改造，造成損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：乙方未經(jīng)批準(zhǔn)私自改動(dòng)房間結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致墻體開(kāi)裂，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。6.第三方介入過(guò)程中違反合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過(guò)程中違反合同約定，造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方在介入過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版學(xué)校公寓物業(yè)管理協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議雙方基本信息1.1學(xué)校名稱(chēng)1.2物業(yè)管理公司名稱(chēng)1.3法定代表人1.4聯(lián)系方式第二條協(xié)議標(biāo)的2.1公寓概況2.2物業(yè)管理范圍2.3服務(wù)內(nèi)容第三條服務(wù)期限3.1起止日期3.2服務(wù)期限延長(zhǎng)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2收費(fèi)方式4.3費(fèi)用結(jié)算第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)公司責(zé)任5.2學(xué)校責(zé)任5.3雙方共同責(zé)任第六條公寓安全管理6.1安全管理制度6.2安全責(zé)任6.3應(yīng)急處理第七條公共設(shè)施維護(hù)7.1設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)7.2維護(hù)責(zé)任7.3維護(hù)費(fèi)用第八條公寓環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)8.2清潔責(zé)任8.3清潔費(fèi)用第九條物業(yè)管理服務(wù)9.1服務(wù)質(zhì)量要求9.2服務(wù)監(jiān)督9.3住戶(hù)投訴處理第十條公寓租賃管理10.1租賃對(duì)象10.2租賃手續(xù)10.3租賃期限10.4租賃費(fèi)用第十一條附屬設(shè)施管理11.1設(shè)施清單11.2維護(hù)責(zé)任11.3使用規(guī)則第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議處理程序12.3爭(zhēng)議解決期限第十三條合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果第十四條其他14.1通知方式14.2合同變更14.3合同生效14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方基本信息1.1學(xué)校名稱(chēng)：大學(xué)1.2物業(yè)管理公司名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.3法定代表人：第二條協(xié)議標(biāo)的2.1公寓概況：本協(xié)議涉及的公寓位于市區(qū)，共棟樓，總建筑面積平方米，共計(jì)間公寓。2.2物業(yè)管理范圍：包括公寓內(nèi)的公共區(qū)域、配套設(shè)施、設(shè)備以及公寓外部相關(guān)區(qū)域。2.3服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于安全管理、公共設(shè)施維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、物業(yè)管理服務(wù)、租賃管理等。第三條服務(wù)期限3.1起止日期：本協(xié)議自200年X月X日起至200年X月X日止。3.2服務(wù)期限延長(zhǎng)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，服務(wù)期限可以延長(zhǎng)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)公寓面積和物業(yè)服務(wù)的實(shí)際情況，制定物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，具體費(fèi)用如下：4.2收費(fèi)方式：按月收取，每月X日前繳納當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用結(jié)算：每年X月X日前，雙方對(duì)上一年度的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，多退少補(bǔ)。第五條物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)公司責(zé)任：負(fù)責(zé)公寓的安全管理，確保公共區(qū)域和設(shè)施的安全；負(fù)責(zé)公共設(shè)施和設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)；負(fù)責(zé)公寓環(huán)境衛(wèi)生的清潔和綠化工作；負(fù)責(zé)物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率；負(fù)責(zé)租賃管理，包括租賃合同的簽訂、租賃關(guān)系的變更和解除等。5.2學(xué)校責(zé)任：負(fù)責(zé)公寓的使用和管理，確保公寓的正常運(yùn)行；配合物業(yè)管理公司的管理工作，提供必要的信息和協(xié)助；負(fù)責(zé)公寓內(nèi)住戶(hù)的教育和管理；負(fù)責(zé)公寓的安全責(zé)任，包括防火、防盜等。5.3雙方共同責(zé)任：遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)，共同維護(hù)公寓的秩序；及時(shí)溝通，協(xié)商解決物業(yè)管理中出現(xiàn)的問(wèn)題。第六條公寓安全管理6.1安全管理制度：制定公寓安全管理制度，包括門(mén)禁制度、消防制度、防盜制度等；6.2安全責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)公寓的安全管理，學(xué)校負(fù)責(zé)公寓內(nèi)住戶(hù)的安全教育和管理；6.3應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、盜竊、突發(fā)事件等，并定期進(jìn)行演練。第七條公共設(shè)施維護(hù)7.1設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；7.2維護(hù)責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行；7.3維護(hù)費(fèi)用：維護(hù)費(fèi)用納入物業(yè)管理費(fèi)用，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)支付。第八條公寓環(huán)境衛(wèi)生8.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：公寓內(nèi)公共區(qū)域及配套設(shè)施的清潔標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)衛(wèi)生規(guī)范要求，包括但不限于地面、墻面、門(mén)窗、衛(wèi)生間、廚房等；8.2清潔責(zé)任：物業(yè)公司負(fù)責(zé)公寓公共區(qū)域的日常清潔工作，學(xué)校負(fù)責(zé)組織學(xué)生進(jìn)行宿舍內(nèi)的個(gè)人衛(wèi)生清潔；8.3清潔費(fèi)用：清潔費(fèi)用包含在物業(yè)管理費(fèi)用中，由物業(yè)公司承擔(dān)。第九條物業(yè)管理服務(wù)9.1服務(wù)質(zhì)量要求：物業(yè)公司應(yīng)提供高效、便捷、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保住戶(hù)滿(mǎn)意度；9.2服務(wù)監(jiān)督：學(xué)校設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督；9.3住戶(hù)投訴處理：住戶(hù)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有投訴時(shí)，物業(yè)公司應(yīng)在接到投訴后X小時(shí)內(nèi)予以回復(fù)，并在X日內(nèi)提出處理意見(jiàn)或解決方案。第十條公寓租賃管理10.1租賃對(duì)象：公寓租賃對(duì)象為在校師生及其家屬；10.2租賃手續(xù)：租賃雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理租賃手續(xù)，簽訂租賃合同；10.3租賃期限：租賃期限一般為X年，具體由雙方協(xié)商確定；10.4租賃費(fèi)用：租賃費(fèi)用包括租金和物業(yè)管理費(fèi)，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)行情及公寓條件由雙方協(xié)商確定。第十一條附屬設(shè)施管理11.1設(shè)施清單：公寓內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于健身器材、洗衣房、自行車(chē)停放點(diǎn)等；11.2維護(hù)責(zé)任：附屬設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由物業(yè)公司承擔(dān)，確保設(shè)施完好、可用；11.3使用規(guī)則：附屬設(shè)施的使用規(guī)則由物業(yè)公司制定，并向住戶(hù)公告。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；12.2爭(zhēng)議處理程序：協(xié)商不成時(shí)，可提交物業(yè)管理監(jiān)督小組調(diào)解；12.3爭(zhēng)議解決期限：爭(zhēng)議應(yīng)在接到調(diào)解通知之日起X日內(nèi)解決。第十三條合同解除雙方協(xié)商一致；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定；出現(xiàn)不可抗力因素；法律法規(guī)規(guī)定或政策調(diào)整需要解除。13.2解除程序：解除協(xié)議應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)；13.3解除后果：協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算費(fèi)用，并妥善處理遺留問(wèn)題。第十四條其他14.1通知方式：雙方通訊地址和聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方；14.2合同變更：本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署；14.3合同生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.4合同附件：本協(xié)議附件包括但不限于公寓設(shè)施清單、服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)表等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)公司、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，以及任何在合同履行過(guò)程中根據(jù)甲乙雙方約定或法律法規(guī)要求介入的第三方。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：在公寓租賃、物業(yè)轉(zhuǎn)讓等交易過(guò)程中，甲乙雙方可委托中介方提供服務(wù)，中介方的介入需遵循甲乙雙方簽訂的委托協(xié)議。2.2咨詢(xún)方介入：在物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等方面，甲乙雙方可邀請(qǐng)咨詢(xún)方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。2.3監(jiān)理方介入：在施工、改造、維修等工程過(guò)程中，甲乙雙方可聘請(qǐng)監(jiān)理方對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等進(jìn)行監(jiān)督。2.4評(píng)估方介入：在資產(chǎn)評(píng)估、價(jià)格確定等環(huán)節(jié)，甲乙雙方可委托評(píng)估方進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估。2.5保險(xiǎn)公司介入：在物業(yè)管理過(guò)程中，甲乙雙方可投保相關(guān)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司作為第三方介入理賠事宜。2.6法律服務(wù)機(jī)構(gòu)介入：在合同糾紛、法律咨詢(xún)等方面，甲乙雙方可聘請(qǐng)法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方介入本合同履行過(guò)程中，其責(zé)任限額由甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。3.2責(zé)任承擔(dān)方式：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生違約行為，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方責(zé)任限額和違約情況，協(xié)商確定責(zé)任承擔(dān)方式。第四條第三方權(quán)利義務(wù)獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；遵循甲乙雙方約定的程序和方式履行職責(zé)；依法行使自己的權(quán)利。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；按照約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的要求，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，但第三方違約時(shí)，甲方有權(quán)追究第三方責(zé)任。5.2第三方