2024物業(yè)服務(wù)合同附件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)服務(wù)合同附件本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方1.1.1甲方名稱1.1.2乙方名稱1.2物業(yè)項(xiàng)目信息1.2.1物業(yè)地址1.2.2物業(yè)類型1.2.3物業(yè)規(guī)模1.3合同期限1.3.1開始日期1.3.2結(jié)束日期2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理2.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.1.2綠化環(huán)境管理2.1.3公共區(qū)域清潔2.2安全保障2.2.1消防安全管理2.2.2安全防范系統(tǒng)2.2.3保安人員配置2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.3.1管理費(fèi)2.3.2維修資金2.3.3其他費(fèi)用3.雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1支付費(fèi)用3.1.2遵守規(guī)章制度3.1.3配合物業(yè)管理3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1履行服務(wù)合同3.2.2維護(hù)物業(yè)品質(zhì)3.2.3接受監(jiān)督與評(píng)價(jià)4.合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件4.1.2變更程序4.2合同終止4.2.1終止條件4.2.2終止程序4.2.3終止后的事宜5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.2乙方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.附則7.1合同附件7.2合同簽署日期7.3合同生效日期7.4其他約定第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)合同概述1.1合同雙方1.1.1甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)項(xiàng)目信息1.2.1物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.2物業(yè)類型：住宅小區(qū)1.2.3物業(yè)規(guī)模：共計(jì)棟樓，個(gè)單元，戶1.3合同期限1.3.1開始日期：2024年1月1日1.3.2結(jié)束日期：2029年12月31日第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)管理2.1.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)：包括樓房、供電、供水、供暖、排水、通風(fēng)、消防等設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。2.1.2綠化環(huán)境管理：包括小區(qū)綠化帶、公園、廣場(chǎng)等公共區(qū)域的綠化種植、養(yǎng)護(hù)與管理。2.1.3公共區(qū)域清潔：包括小區(qū)道路、樓道、電梯、公共衛(wèi)生間等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。2.2安全保障2.2.1消防安全管理：建立健全消防安全制度，配置足夠的消防設(shè)施設(shè)備，保障消防通道暢通。2.2.2安全防范系統(tǒng)：維護(hù)和管理小區(qū)的視頻監(jiān)控、門禁、報(bào)警等安全防范系統(tǒng)，確保小區(qū)安全。2.2.3保安人員配置：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，配備足夠的保安人員，實(shí)行24小時(shí)輪流值班。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.3.1管理費(fèi)：人民幣元/月/平方米，按建筑面積計(jì)算。2.3.2維修資金：人民幣元/平方米，用于小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)。2.3.3其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)等，具體費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。第三條雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)3.1.1支付費(fèi)用：按合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.1.2遵守規(guī)章制度：遵守小區(qū)規(guī)章制度，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。3.1.3配合物業(yè)管理：協(xié)助乙方進(jìn)行小區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，配合乙方完成各項(xiàng)服務(wù)任務(wù)。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)3.2.1履行服務(wù)合同：按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.2.2維護(hù)物業(yè)品質(zhì)：保證小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生。3.2.3接受監(jiān)督與評(píng)價(jià)：接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督與評(píng)價(jià)，不斷提高服務(wù)質(zhì)量。第四條合同的變更與終止4.1合同變更4.1.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。4.1.2變更程序：變更內(nèi)容須書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。4.2合同終止4.2.1終止條件：合同到期，雙方同意終止；甲方違反合同規(guī)定，乙方有權(quán)提前終止合同。4.2.2終止程序：終止合同須書面協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)。4.2.3終止后的事宜：終止合同后，乙方應(yīng)將甲方支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用扣除已發(fā)生的費(fèi)用后，無(wú)息退還甲方。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1違約行為：未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.1.2違約責(zé)任：逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付逾期付款部分每日千分之二的違約金。5.2乙方違約5.2.1違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付甲方損失賠償。第六條爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3法律途徑：調(diào)解不成時(shí)，可以向人民法院提起訴訟。第七條附則7.1合同附件：附件一《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》、附件二《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》7.2合同簽署日期：2024年1月1日7.3合同生效日期：2024年1月1日7.4其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。第八條物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的增減8.1在合同有效期內(nèi)，如甲方需增加或減少物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后書面確認(rèn)。8.2增減服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用，按雙方協(xié)商確定的價(jià)格計(jì)算。第九條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整9.1合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。9.2費(fèi)用調(diào)整須經(jīng)甲方同意，并簽訂書面協(xié)議。第十條甲方臨時(shí)性特殊需求10.1甲方如有臨時(shí)性特殊需求，需乙方提供額外服務(wù)，雙方可協(xié)商確定額外服務(wù)的費(fèi)用。10.2額外服務(wù)費(fèi)用支付后，乙方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)服務(wù)。第十一條保險(xiǎn)責(zé)任11.1乙方應(yīng)依法為員工投保社會(huì)保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。11.2乙方應(yīng)保證保險(xiǎn)的連續(xù)性和有效性，確保在保險(xiǎn)期間內(nèi)發(fā)生的意外事故得到及時(shí)賠償。第十二條信息安全與隱私保護(hù)12.1乙方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格保密甲方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個(gè)人隱私。12.2乙方不得將甲方的信息泄露給第三方，除非法律另有規(guī)定。第十三條合同的解除13.1在合同有效期內(nèi)，甲方提前解除合同的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為合同剩余期限內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的20%。13.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為合同剩余期限內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的20%。第十四條其他條款14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效，至合同約定的終止日期止。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)表》詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的所有物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化環(huán)境管理、公共區(qū)域清潔等。附件二：《物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，包括管理費(fèi)、維修資金以及其他費(fèi)用的計(jì)算方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：甲方未按合同約定及時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付逾期付款部分每日千分之二的違約金。1.2未遵守規(guī)章制度：甲方未遵守小區(qū)規(guī)章制度，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可要求甲方支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：乙方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況支付甲方損失賠償。2.2未保證保險(xiǎn)的連續(xù)性和有效性：乙方未依法為員工投保社會(huì)保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：