上海住宅租賃全新協(xié)議格式2024版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海住宅租賃全新協(xié)議格式2024版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3合同主體認(rèn)定2.租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)用途3.租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付賬戶5.押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.物業(yè)使用及管理6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護責(zé)任6.3裝修及變更規(guī)定7.維修責(zé)任7.1出租方維修責(zé)任7.2承租方維修責(zé)任7.3緊急維修處理8.保險責(zé)任8.1出租方保險責(zé)任8.2承租方保險責(zé)任9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.其他條款13.1寵物管理規(guī)定13.2訪客管理規(guī)定13.3物業(yè)交接與退還規(guī)定14.附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.2租賃合同附件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：上海置業(yè)有限公司1.1.2出租方地址：上海市區(qū)路號1.1.3出租方聯(lián)系人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138001380001.2承租方信息1.2.1承租方名稱：（承租方姓名）1.2.2承租方地址：（承租方居住地址）1.2.3承租方聯(lián)系人：（承租方聯(lián)系人姓名）1.2.4承租方聯(lián)系電話：（承租方聯(lián)系電話）1.3合同主體認(rèn)定1.3.1雙方確認(rèn)，本合同的出租方為1.1條所述的上海置業(yè)有限公司，承租方為1.2條所述的（承租方姓名）。1.3.2雙方確認(rèn)，本合同的簽訂是在自愿、公平、公正的基礎(chǔ)上進行的，雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或者法人。2.租賃物業(yè)信息2.1物業(yè)地址2.1.1物業(yè)具體地址：上海市區(qū)路號室2.1.2物業(yè)門牌號：室2.2物業(yè)面積2.2.1物業(yè)建筑面積為：（建筑面積）平方米。2.3物業(yè)用途2.3.1承租方租賃該物業(yè)用于（住宅/辦公/商業(yè)等用途），并符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃開始日期為（簽字日期）。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃期限為（租賃月數(shù)）個月，自租賃開始日期起算，租賃結(jié)束日期為（開始日期+租賃月數(shù)）。3.3租賃續(xù)約條款3.3.1若承租方需續(xù)約，應(yīng)于租賃合同到期前（提前通知期限）書面通知出租方。3.3.2出租方收到承租方的續(xù)約通知后，有權(quán)根據(jù)市場行情及物業(yè)狀況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金為每月（租金金額）元。4.2租金支付周期4.2.1承租方應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束之日起（支付截止日期）內(nèi)支付下一個租賃周期的租金。4.3租金支付賬戶4.3.1承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：上海置業(yè)有限公司賬號：（銀行賬號）開戶行：（開戶行名稱）5.押金5.1押金金額5.1.1承租方應(yīng)向出租方支付人民幣（押金金額）元作為押金。5.2押金退還條件5.2.1租賃期滿或合同提前解除后，承租方按照本合同約定將物業(yè)交還給出租方，經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，出租方應(yīng)在（退還押金期限）內(nèi)退還承租方押金。5.3押金退還方式5.3.1出租方退還押金至承租方支付押金的銀行賬戶。6.物業(yè)使用及管理6.1物業(yè)使用規(guī)定6.1.1承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。6.2物業(yè)維護責(zé)任6.2.1出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的正常運行及公共部位的維護。6.2.2承租方負(fù)責(zé)日常使用中的維護和清潔，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞賠償責(zé)任。6.3裝修及變更規(guī)定6.3.1承租方如需進行裝修或變更，應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可進行。6.3.2裝修或變更不得改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和外觀，且應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。8.保險責(zé)任8.1出租方保險責(zé)任8.1.1出租方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為物業(yè)投保必要的保險，包括但不限于火災(zāi)保險。8.1.2出租方應(yīng)將保險單復(fù)印件交予承租方保存。8.2承租方保險責(zé)任8.2.1承租方應(yīng)自行投保個人財產(chǎn)保險，并承擔(dān)因個人原因?qū)е碌膿p失。8.2.2承租方應(yīng)在租賃開始日期前完成個人財產(chǎn)保險的投保。9.違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1若出租方未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此造成的損失。9.1.2若出租方提前解除合同，應(yīng)按照約定向承租方支付違約金，違約金為一個月租金的金額。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1若承租方未按約定支付租金或提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方因此造成的損失。9.2.2若承租方未按照本合同約定使用和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2調(diào)解解決10.2.1若協(xié)商不成，雙方同意向上海市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。10.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律途徑10.3.1雙方同意，本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.3.2任何一方對合同的條款有疑問或需要解釋時，應(yīng)以書面形式提出，由雙方共同協(xié)商解決。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得改變本合同的本質(zhì)內(nèi)容，包括但不限于租賃期限、租金、用途等。11.2合同變更程序11.2.1雙方應(yīng)就合同變更的內(nèi)容、范圍、生效日期等事項達成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2合同變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方同意，在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除合同的，應(yīng)提前（提前通知期限）書面通知對方。12.1.2合同解除的條件和程序按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.2合同解除程序12.2.1承租方提前解除合同的，應(yīng)按照約定向出租方支付違約金。12.2.2出租方提前解除合同的，應(yīng)按照約定向承租方支付違約金，并退還已收取的租金。13.其他條款13.1寵物管理規(guī)定13.1.1承租方不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物，除非雙方另有約定。13.1.2如有寵物飼養(yǎng)，需提前通知出租方，并遵守相關(guān)寵物管理規(guī)定。13.2訪客管理規(guī)定13.2.1承租方應(yīng)遵守訪客管理規(guī)定，不得擅自將物業(yè)轉(zhuǎn)租或允許他人長期占用。13.2.2如有訪客，承租方應(yīng)提前通知出租方，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。13.3物業(yè)交接與退還規(guī)定13.3.1租賃期滿或合同解除后，承租方應(yīng)將物業(yè)交還給出租方，并按照本合同約定和物業(yè)管理規(guī)定進行物業(yè)交接。13.3.2出租方應(yīng)在確認(rèn)物業(yè)無損壞和符合約定條件后，退還承租方押金。14.附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片14.1.1附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片（照片應(yīng)包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等）。14.2租賃合同附件14.2.1附件二：租賃合同附件（如有）。14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃合同附件附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片1.照片應(yīng)包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。2.照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映物業(yè)的現(xiàn)狀。3.照片應(yīng)在合同簽訂前提供，并由雙方確認(rèn)。附件二：租賃合同附件1.租賃合同附件應(yīng)包括租賃物業(yè)的詳細(xì)描述、租賃期限、租金及支付方式等。2.租賃合同附件應(yīng)由雙方簽字蓋章，并作為本合同的有效組成部分。3.租賃合同附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供物業(yè)或未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此造成的損失。提前解除合同，應(yīng)按照約定向承租方支付違約金，違約金為一個月租金的金額。2.承租方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定支付租金或提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償出租方因此造成的損失。未按照本合同約定使用和管理物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.若出租方未能在合同約定的時間內(nèi)提供物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法按計劃入住，出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償承租方因此造成的額外費用（如臨時住宿費、搬遷費等）。2.若承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)終止合同，并要求承租方支付違約金，同時有權(quán)保留已收取的押金作為賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指上海置業(yè)有限公司，根據(jù)本合同租賃物業(yè)的擁有者和管理人。2.承租方：指（承租方姓名），根據(jù)本合同租賃物業(yè)的使用者和受益人。3.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。4.租金：指承租方按照本合同約定支付給出租方的物業(yè)使用費。5.押金：指承租方支付給出租方的，用于保證承租方履行合同義務(wù)和修復(fù)物業(yè)損壞的預(yù)付款項。6.物業(yè)：指本合同約定的租賃標(biāo)的，即上海市區(qū)