2025版商品房買賣合同補充協(xié)議書（物業(yè)費繳納明細(xì)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版商品房買賣合同補充協(xié)議書（物業(yè)費繳納明細(xì)）本合同目錄一覽1.協(xié)議書概述1.1協(xié)議書名稱1.2協(xié)議書目的1.3協(xié)議書簽訂日期1.4協(xié)議書生效日期1.5協(xié)議書簽署方2.物業(yè)費繳納主體2.1業(yè)主姓名2.2業(yè)主身份證號碼2.3業(yè)主聯(lián)系方式2.4業(yè)主地址3.物業(yè)費繳納范圍3.1物業(yè)費包含內(nèi)容3.2物業(yè)費不包括內(nèi)容4.物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)費計算方式4.2物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)費調(diào)整機制5.物業(yè)費繳納期限5.1每月繳納期限5.2每季度繳納期限5.3每年繳納期限6.物業(yè)費繳納方式6.1銀行轉(zhuǎn)賬6.2網(wǎng)上支付6.3現(xiàn)金繳納7.物業(yè)費繳納憑證7.1繳納憑證種類7.2繳納憑證領(lǐng)取方式7.3繳納憑證保管責(zé)任8.物業(yè)費滯納金8.1滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)8.2滯納金繳納方式8.3滯納金繳納期限9.物業(yè)費爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.物業(yè)費變更10.1物業(yè)費變更條件10.2物業(yè)費變更程序10.3物業(yè)費變更通知11.物業(yè)費退還11.1退還條件11.2退還程序11.3退還金額計算12.物業(yè)費繳納義務(wù)12.1業(yè)主繳納義務(wù)12.2業(yè)主配合義務(wù)12.3業(yè)主違約責(zé)任13.協(xié)議書解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除通知14.其他約定事項14.1爭議管轄14.2法律適用14.3協(xié)議書份數(shù)第一部分：合同如下：1.協(xié)議書概述1.1協(xié)議書名稱本補充協(xié)議書名稱為《2025版商品房買賣合同補充協(xié)議書（物業(yè)費繳納明細(xì)）》。1.2協(xié)議書目的本協(xié)議書旨在明確商品房買賣合同中物業(yè)費的繳納明細(xì)，確保業(yè)主與開發(fā)商之間物業(yè)費繳納的透明度和規(guī)范性。1.3協(xié)議書簽訂日期本協(xié)議書簽訂日期為2025年3月15日。1.4協(xié)議書生效日期本協(xié)議書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5協(xié)議書簽署方甲方（出賣方）：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受人）：購房者2.物業(yè)費繳納主體2.1業(yè)主姓名乙方（買受人）為業(yè)主，姓名為：2.2業(yè)主身份證號碼乙方身份證號碼：X2.3業(yè)主聯(lián)系方式乙方聯(lián)系電話：X2.4業(yè)主地址乙方住址：市區(qū)路號3.物業(yè)費繳納范圍3.1物業(yè)費包含內(nèi)容物業(yè)費包含但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域（如道路、綠化、照明、消防等）的維護、管理、清潔、綠化、保安等服務(wù)費用。3.2物業(yè)費不包括內(nèi)容物業(yè)費不包括業(yè)主自用部分的維修費用、水電費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費等。4.物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)費計算方式物業(yè)費按建筑面積計算，每平方米每月收取元。4.2物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)相關(guān)規(guī)定和收費標(biāo)準(zhǔn)，本小區(qū)物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月元。4.3物業(yè)費調(diào)整機制物業(yè)費如有調(diào)整，需提前三個月通知業(yè)主，并按照調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.物業(yè)費繳納期限5.1每月繳納期限物業(yè)費應(yīng)于每月1日至10日內(nèi)繳納，逾期未繳納的，自逾期之日起每日按欠繳總額的千分之五支付滯納金。5.2每季度繳納期限每季度第一個月繳納上一個季度的物業(yè)費。5.3每年繳納期限每年第一季度繳納上一年度的物業(yè)費。6.物業(yè)費繳納方式6.1銀行轉(zhuǎn)賬乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式繳納物業(yè)費，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬號：X開戶行：X6.2網(wǎng)上支付乙方可通過開發(fā)商指定的網(wǎng)上支付平臺繳納物業(yè)費。6.3現(xiàn)金繳納乙方可選擇在物業(yè)管理處繳納現(xiàn)金物業(yè)費。7.物業(yè)費繳納憑證7.1繳納憑證種類乙方繳納物業(yè)費后，物業(yè)管理處將出具正式的繳納憑證。7.2繳納憑證領(lǐng)取方式繳納憑證可在物業(yè)管理處領(lǐng)取或通過電子郵件發(fā)送至乙方提供的電子郵箱。7.3繳納憑證保管責(zé)任繳納憑證由乙方自行妥善保管，如有遺失，可向物業(yè)管理處申請補辦。8.物業(yè)費滯納金8.1滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)逾期繳納物業(yè)費的，從逾期之日起每日按欠繳總額的千分之五支付滯納金。8.2滯納金繳納方式滯納金應(yīng)與物業(yè)費一并繳納，可通過與物業(yè)費相同的繳納方式支付。8.3滯納金繳納期限滯納金應(yīng)在收到物業(yè)管理處通知后的五個工作日內(nèi)繳納。9.物業(yè)費爭議解決9.1爭議解決方式業(yè)主與開發(fā)商之間因物業(yè)費繳納產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門申請調(diào)解。9.3爭議解決程序爭議雙方應(yīng)按照物業(yè)管理主管部門的調(diào)解程序進行調(diào)解。10.物業(yè)費變更10.1物業(yè)費變更條件物業(yè)費變更需符合國家相關(guān)政策法規(guī)，且經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的審議通過。10.2物業(yè)費變更程序物業(yè)費變更應(yīng)提前三個月向業(yè)主公示，公示期滿無異議后，由物業(yè)管理處正式通知業(yè)主。10.3物業(yè)費變更通知物業(yè)費變更通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至業(yè)主提供的通訊地址或電子郵箱。11.物業(yè)費退還11.1退還條件業(yè)主因房屋交付問題或其他原因要求退還物業(yè)費的，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。11.2退還程序業(yè)主提出退還物業(yè)費申請后，物業(yè)管理處應(yīng)在七個工作日內(nèi)審核，并辦理退還手續(xù)。11.3退還金額計算退還金額按實際已繳納的物業(yè)費扣除滯納金計算。12.物業(yè)費繳納義務(wù)12.1業(yè)主繳納義務(wù)業(yè)主應(yīng)按時足額繳納物業(yè)費，不得拖欠。12.2業(yè)主配合義務(wù)業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理處的工作，共同維護小區(qū)環(huán)境。12.3業(yè)主違約責(zé)任業(yè)主未按時繳納物業(yè)費的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。13.協(xié)議書解除13.1解除條件如遇不可抗力或其他法定情形，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行時，協(xié)議可解除。13.2解除程序協(xié)議解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3解除通知協(xié)議解除后，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施終止物業(yè)費繳納。14.其他約定事項14.1爭議管轄本協(xié)議書履行過程中發(fā)生的爭議，如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用本協(xié)議書適用中華人民共和國法律。14.3協(xié)議書份數(shù)本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本協(xié)議所稱第三方，指在甲乙雙方協(xié)商一致的情況下，介入物業(yè)費繳納相關(guān)事宜的獨立第三方機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入原因15.3第三方介入程序第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。16.第三方介入條款16.1第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獨立、公正地履行其職責(zé)，包括但不限于：1.協(xié)助解決物業(yè)費繳納爭議；2.提供物業(yè)費繳納咨詢服務(wù)；3.進行物業(yè)費繳納評估；4.代理法律訴訟。16.2第三方權(quán)利1.要求甲乙雙方提供相關(guān)資料；2.向甲乙雙方提出建議；3.在必要時，要求甲乙雙方提供協(xié)助。16.3第三方義務(wù)1.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.獨立、公正地履行職責(zé)；3.按時完成工作任務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在履行職責(zé)過程中，因其過失或違反《第三方介入?yún)f(xié)議》而給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本協(xié)議約定物業(yè)費總額的%，且不超過人民幣萬元。17.3賠償方式第三方應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式向受損方支付賠償金。18.第三方介入的額外條款18.1介入費用第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。18.2費用支付方式1.甲乙雙方各自承擔(dān)；2.由第三方預(yù)先墊付，后續(xù)由甲乙雙方按照約定分擔(dān)；3.其他雙方認(rèn)可的支付方式。18.3費用結(jié)算第三方介入費用應(yīng)在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定結(jié)算時間和方式。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，第三方不得以任何形式代表甲方。19.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，第三方不得以任何形式代表乙方。19.3與物業(yè)管理處的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與物業(yè)管理處保持溝通，但不構(gòu)成物業(yè)管理處與第三方之間的委托或代理關(guān)系。19.4與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方的關(guān)系，應(yīng)遵守各自簽訂的協(xié)議或合同，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含商品房買賣合同的全部內(nèi)容，包括但不限于房屋的基本信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、價格及支付方式等。說明：該附件作為補充協(xié)議的基礎(chǔ)，需與補充協(xié)議共同構(gòu)成完整的合同。2.附件二：物業(yè)費繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：該附件應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)費的各項費用明細(xì)，包括但不限于物業(yè)費的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)、繳納期限等。說明：該附件作為補充協(xié)議的附件，用于明確物業(yè)費的繳納方式和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含第三方介入的具體條款，包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：該附件作為補充協(xié)議的附件，用于規(guī)范第三方介入的相關(guān)事宜。4.附件四：業(yè)主身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：該附件應(yīng)為業(yè)主身份證的復(fù)印件，需清晰顯示身份證的正反面信息。說明：該附件作為補充協(xié)議的附件，用于證明業(yè)主的身份。5.附件五：業(yè)主聯(lián)系方式變更通知詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含業(yè)主聯(lián)系方式的變更信息，包括新的聯(lián)系電話、電子郵箱等。說明：該附件作為補充協(xié)議的附件，用于更新業(yè)主的聯(lián)系方式。6.附件六：物業(yè)管理規(guī)定詳細(xì)要求：該附件應(yīng)包含物業(yè)管理的規(guī)定，包括但不限于小區(qū)的規(guī)章制度、公共設(shè)施的使用規(guī)則等。說明：該附件作為補充協(xié)議的附件，用于明確物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)費。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主逾期繳納物業(yè)費的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)物業(yè)管理處因此產(chǎn)生的額外費用。示例說明：若業(yè)主未在每月10日前繳納物業(yè)費，則自逾期之日起，每日按欠繳總額的千分之五支付滯納金。2.違約行為：開發(fā)商未按時交付房屋。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商未按時交付房屋的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，并承擔(dān)因延遲交付給業(yè)主造成的損失。示例說明：若開發(fā)商未在合同約定的交付日期前交付房屋，則應(yīng)向業(yè)主支付每日按房屋總價的一定比例計算的違約金。3.違約行為：第三方未能履行《第三方介入?yún)f(xié)議》中的義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未能履行《第三方介入?yún)f(xié)議》中的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給甲乙雙方造成的損失。示例說明：若第三方在介入物業(yè)費繳納爭議過程中未能公正處理，則應(yīng)賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.違約行為：物業(yè)管理處未按約定提供物業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理處未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向業(yè)主支付違約金。示例說明：若物業(yè)管理處未能按時清理小區(qū)垃圾，則應(yīng)向業(yè)主支付違約金。全文完。2025版商品房買賣合同補充協(xié)議書（物業(yè)費繳納明細(xì)）1合同目錄第一章協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3代理人及聯(lián)系方式第二章協(xié)議簽訂背景及依據(jù)2.1協(xié)議簽訂背景2.2協(xié)議簽訂依據(jù)第三章商品房基本情況3.1房屋坐落及面積3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況3.3房屋配套設(shè)施第四章物業(yè)費繳納明細(xì)4.1物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)費繳納方式4.3物業(yè)費繳納期限4.4物業(yè)費繳納金額第五章物業(yè)費繳納違約責(zé)任5.1違約情形5.2違約責(zé)任第六章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)范圍6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3物業(yè)服務(wù)費用第七章物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)第九章合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件第十章合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同第十一章其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達11.3合同變更與解除11.4合同解除后的處理第十二章合同解除及終止后的處理12.1解除合同的條件12.2解除合同后的處理第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)第十四章合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字或蓋章合同編號_________第一章協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱及地址甲方（出賣方）：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方（買受方）：__________________地址：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：__________________1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方法定代表人：__________________聯(lián)系方式：__________________1.3代理人及聯(lián)系方式甲方代理人：__________________聯(lián)系方式：__________________乙方代理人：__________________聯(lián)系方式：__________________第二章協(xié)議簽訂背景及依據(jù)2.1協(xié)議簽訂背景因甲乙雙方在2025版商品房買賣合同中約定了物業(yè)費繳納的相關(guān)事宜，現(xiàn)根據(jù)實際情況，雙方就物業(yè)費繳納明細(xì)達成補充協(xié)議。2.2協(xié)議簽訂依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)。第三章商品房基本情況3.1房屋坐落及面積房屋坐落：__________________房屋建筑面積：__________________房屋套內(nèi)面積：__________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)情況房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________________房屋所有權(quán)人：__________________3.3房屋配套設(shè)施配套設(shè)施清單詳見附件。第四章物業(yè)費繳納明細(xì)4.1物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)按《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2物業(yè)費繳納方式物業(yè)費繳納方式為按月繳納。4.3物業(yè)費繳納期限每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)費。4.4物業(yè)費繳納金額物業(yè)費繳納金額為：人民幣____元/平方米·月。第五章物業(yè)費繳納違約責(zé)任5.1違約情形乙方未按約定時間繳納物業(yè)費的，視為違約。5.2違約責(zé)任乙方違約的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。第六章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化、安全等。6.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)服務(wù)費用包含在物業(yè)費繳納金額中。第七章物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任7.1違約情形甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。7.2違約責(zé)任甲方違約的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會地址：__________________聯(lián)系電話：__________________第九章合同生效及終止9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）協(xié)議約定的終止條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法解除。第十章合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同第十一章其他約定11.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知與送達雙方的通知、函件等應(yīng)以書面形式發(fā)送，送達地址為各自在協(xié)議中指定的地址。11.3合同變更與解除本協(xié)議的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。11.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，妥善處理未履行完畢的義務(wù)和權(quán)利。第十二章合同解除及終止后的處理12.1解除合同的條件（1）協(xié)議約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）依法解除。12.2解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，妥善處理未履行完畢的義務(wù)和權(quán)利。第十三章合同爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交____仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會地址：__________________聯(lián)系電話：__________________第十四章合同簽署14.1簽署日期本協(xié)議自____年____月____日起生效。14.2簽署地點本協(xié)議簽署地點：__________________14.3簽署人簽字或蓋章甲方（出賣方）：__________________簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買受方）：__________________簽字/蓋章日期：____年____月____日甲方（出賣方）：__________________乙方（買受方）：__________________簽字/蓋章日期：____年____月____日簽字/蓋章日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)對物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)進行調(diào)整說明：甲方作為出賣方，在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，有權(quán)根據(jù)市場行情、物價上漲等因素，對物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)進行合理調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)提前一個月通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可實施。1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與乙方之間的關(guān)系，確保乙方在物業(yè)服務(wù)過程中享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。若物業(yè)管理公司存在服務(wù)不到位等問題，甲方應(yīng)督促其整改，直至問題得到解決。1.3甲方承擔(dān)物業(yè)費繳納的催繳責(zé)任說明：甲方作為出賣方，有責(zé)任對乙方物業(yè)費的繳納情況進行監(jiān)督，對逾期未繳納的物業(yè)費，甲方應(yīng)積極催繳，并有權(quán)采取必要措施，如限制乙方使用房屋等。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)對物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)提出異議說明：乙方在收到甲方關(guān)于物業(yè)費繳納標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的通知后，有權(quán)對調(diào)整幅度提出異議。若乙方認(rèn)為調(diào)整幅度不合理，可要求甲方重新協(xié)商，直至達成一致。2.2乙方有權(quán)選擇物業(yè)服務(wù)公司說明：乙方在物業(yè)服務(wù)合同履行期間，有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇物業(yè)服務(wù)公司。甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，并提供必要的協(xié)助。2.3乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)合同副本說明：乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)服務(wù)合同的副本，以便了解物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及費用等，保障自身權(quán)益。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費繳納的監(jiān)督責(zé)任說明：若合同中涉及第三方中介機構(gòu)，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費繳納的監(jiān)督責(zé)任。中介機構(gòu)應(yīng)在交易過程中，向雙方明確告知物業(yè)費的繳納標(biāo)準(zhǔn)、期限等，并確保雙方按照約定履行繳費義務(wù)。3.2中介機構(gòu)有權(quán)代收物業(yè)費說明：中介機構(gòu)在雙方同意的情況下，有權(quán)代收物業(yè)費。代收物業(yè)費的具體操作流程、費用及風(fēng)險由中介機構(gòu)與雙方協(xié)商確定。3.3中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助解決物業(yè)費繳納爭議說明：若在物業(yè)費繳納過程中出現(xiàn)爭議，中介機構(gòu)應(yīng)積極協(xié)助雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，中介機構(gòu)應(yīng)提供相關(guān)法律法規(guī)、政策等信息，引導(dǎo)雙方依法維權(quán)。3.4中介機構(gòu)應(yīng)保密說明：中介機構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。如因中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密導(dǎo)致一方受損，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.5中介機構(gòu)的服務(wù)費用說明：中介機構(gòu)提供服務(wù)的費用，由雙方在合同中約定。中介機構(gòu)應(yīng)在合同中明確服務(wù)費用的支付方式、時間及標(biāo)準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.物業(yè)服務(wù)合同3.物業(yè)費繳納明細(xì)表4.甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本5.乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本（如有）6.爭議解決相關(guān)文件（如仲裁裁決書、調(diào)解協(xié)議等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定時間繳納物業(yè)費。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的繳納期限，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)費，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。認(rèn)定：根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，甲方未提供符合要求的物業(yè)服務(wù)，視為違約。3.違約行為：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介機構(gòu)在合同履行過程中泄露雙方商業(yè)秘密，未經(jīng)一方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)管理公司與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)管理公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的合同。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.爭議解決：指合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.仲裁：指合同雙方在合同中約定，在發(fā)生爭議時提交仲裁委員會進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定繳納物業(yè)費。解決辦法：甲方應(yīng)積極催繳，必要時可采取限制乙方使用房屋等措施，并保留追究違約責(zé)任的權(quán)利。2.問題：甲方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方提出書面異議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改，若整改無效，乙方有權(quán)要求解除合同并追究甲方責(zé)任。3.問題：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，要求中介機構(gòu)停止泄露行為，并追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.商品房買賣交易中，買方與賣方簽訂補充協(xié)議，明確物業(yè)費繳納明細(xì)。2.物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，業(yè)主與物業(yè)管理公司就物業(yè)費繳納產(chǎn)生爭議。3.房地產(chǎn)中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，涉及物業(yè)費繳納及相關(guān)爭議解決。全文完。2025版商品房買賣合同補充協(xié)議書（物業(yè)費繳納明細(xì)）2合同編號_________一、合同主體甲方：_________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________購房人地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方開發(fā)建設(shè)的_________項目，乙方購買該項目的_________房屋，為確保雙方權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本補充協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《商品房銷售管理辦法》4.《物業(yè)管理條例》三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本補充協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語，如“物業(yè)費”、“物業(yè)管理”等，均按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)進行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.物業(yè)費：指乙方應(yīng)向甲方繳納的，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費用的款項。2.物業(yè)管理：指甲方委托物業(yè)管理公司對房屋及配套設(shè)施進行管理，為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)的活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定繳納物業(yè)費。2.甲方有義務(wù)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理質(zhì)量。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，并監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理義務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定繳納物業(yè)費。五、履行條款5.1合同履行時間本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至_________年_________月_________日止。5.2合同履行地點物業(yè)管理服務(wù)的履行地點為_________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，通過_________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金、網(wǎng)上支付等）方式向甲方繳納物業(yè)費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.本補充協(xié)議約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議。3.因不可抗力導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本補充協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確解除原因、時間及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.因不可抗力導(dǎo)致本補充協(xié)議無法履行的，應(yīng)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。6.4終止后果1.本補充協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照合同約定繳納剩余的物業(yè)費。2.雙方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定，處理與物業(yè)管理相關(guān)的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成a.公共區(qū)域清潔、綠化、照明等日常維護費用；b.公共設(shè)施設(shè)備運行、維護及更新費用；c.物業(yè)安全管理費用；d.物業(yè)服務(wù)人員工資及福利費用；e.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)運營成本。2.其他費用：根據(jù)實際情況，可能產(chǎn)生的其他費用，如專項維修資金、公共收益分成等。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將物業(yè)費匯入甲方指定的銀行賬戶。2.現(xiàn)金支付：乙方可在物業(yè)管理處或甲方指定的地點以現(xiàn)金形式繳納物業(yè)費。3.網(wǎng)上支付：乙方可通過物業(yè)管理公司提供的在線支付平臺進行支付。7.3支付時間1.乙方應(yīng)于每月____日前繳納當(dāng)月物業(yè)費。2.甲方可根據(jù)實際情況調(diào)整繳費周期，但不得影響乙方正常使用物業(yè)服務(wù)的權(quán)益。7.4支付條款1.乙方繳納物業(yè)費時，應(yīng)如實填寫繳費憑證，并妥善保管。2.甲方收到物業(yè)費后，應(yīng)及時出具收款憑證，并妥善保管。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.退還乙方已繳納的物業(yè)費；b.支付違約金，違約金金額為已繳納物業(yè)費的_____%。2.甲方擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.退還乙方已繳納的物業(yè)費；b.支付違約金，違約金金額為已繳納物業(yè)費的_____%。8.2乙方違約1.乙方未按時繳納物業(yè)費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)繳納物業(yè)費的_____%；b.甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于鎖閉乙方房屋，直至乙方繳納全部物業(yè)費。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：a.甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀；b.支付違約金，違約金金額為已繳納物業(yè)費的_____%。8.3賠償金額和方式1.甲方和乙方在履行本補充協(xié)議過程中，因違約行為給對方造成的損失，應(yīng)根據(jù)實際情況進行賠償。2.賠償金額應(yīng)根據(jù)損失程度，參照市場行情及法律法規(guī)的規(guī)定確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密；2.本補充協(xié)議的具體內(nèi)容；3.甲方和乙方在履行本補充協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限1.本補充協(xié)議簽訂之日起至本補充協(xié)議終止之日止。9.3保密履行方式1.甲方和乙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得將保密信息用于本補充協(xié)議以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義本補充協(xié)議所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3.社會異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.甲方和乙方應(yīng)及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行本補充協(xié)議；3.不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本補充協(xié)議。10.4不可抗力實例1.地震、洪水等自然災(zāi)害；2.政府對物業(yè)管理行業(yè)的相關(guān)政策調(diào)整；3.社會性罷工、暴亂等事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.甲方和乙方在履行本補充協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可提交相關(guān)政府部門調(diào)解。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.爭議經(jīng)協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方可提交仲裁委員會仲裁。2.爭議經(jīng)仲裁不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，甲方和乙方不得轉(zhuǎn)讓本補充協(xié)議。2.如甲方或乙方因合并、分立、破產(chǎn)等原因?qū)е卤狙a充協(xié)議權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為自然人的，本補充協(xié)議不得轉(zhuǎn)讓；2.乙方為法人或其他組織的，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)讓本補充協(xié)議。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本補充協(xié)議的最終解釋權(quán)。2.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對本補充協(xié)議進行任何形式的修改或補充。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在物業(yè)管理服務(wù)過程中，對物業(yè)管理規(guī)則和制度進行合理調(diào)整的權(quán)利。2.甲方保留在物業(yè)管理服務(wù)過程中，對乙方違規(guī)行為的處理權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.本補充協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)與本補充協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.本補充協(xié)議的修改和補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容，對本補充協(xié)議原有條款具有補充和替代作用。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方和乙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護物業(yè)管理秩序。2.甲方和乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理服務(wù)，共同維護物業(yè)管理環(huán)境的和諧。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方和乙方應(yīng)通過召開會議、溝通協(xié)商等方式，解決物業(yè)管理中的問題。2.甲方和乙方應(yīng)按照本補充協(xié)議的約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本補充協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本補充協(xié)議是商品房買賣合同的組成部分，具有獨立的法律效力。16.3增減條款1.本補充協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。2.增減條款的效力，與本補充協(xié)議原有條款具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.商品房買賣合同2.物業(yè)管理服務(wù)合同3.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.甲方銀行賬戶信息5.不可抗力事件證明材料6.違約金計算標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：a.未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約。b.擅自改變物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的，認(rèn)定為違約。c.未按照約定退還物業(yè)費的，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：a.未按時繳納物業(yè)費的，認(rèn)定為違約。b.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，認(rèn)定為違約。c.未按照約定配合物業(yè)管理服務(wù)的，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指乙