房地產(chǎn)中介服務(wù)獨(dú)家代理合同

房地產(chǎn)中介服務(wù)獨(dú)家代理合同合同編號：__________甲方（委托方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（受托方）：公司名稱：__________法定代表人：__________營業(yè)執(zhí)照號碼：__________聯(lián)系方式：__________公司地址：__________一、合同主體1.甲方（委托方）甲方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，要求乙方為其提供房地產(chǎn)中介服務(wù)獨(dú)家代理服務(wù)。甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供與委托代理房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息及資料。2.乙方（受托方）乙方有權(quán)依據(jù)本合同的約定，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照本合同的約定，為甲方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)中介服務(wù)獨(dú)家代理服務(wù)。乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私。二、獨(dú)家代理事項(xiàng)1.委托代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目甲方委托乙方獨(dú)家代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于__________（具體地址），房屋類型為__________，建筑面積為__________平方米，房屋用途為__________。該房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)屬證明文件齊全，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。2.代理服務(wù)的具體內(nèi)容乙方為甲方提供的代理服務(wù)包括但不限于：市場調(diào)研、項(xiàng)目策劃、廣告宣傳、客戶拓展、房屋銷售等。乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和甲方的要求，制定合理的銷售策略和方案，并及時(shí)向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況。乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行溝通和協(xié)商，促成房屋交易的達(dá)成。三、代理期限1.起始日期本合同的代理期限自__________年__________月__________日起開始計(jì)算。2.終止日期本合同的代理期限至__________年__________月__________日止。如在代理期限內(nèi)，乙方成功促成甲方與客戶簽訂房屋買賣合同，則本合同的代理期限自動(dòng)延長至房屋交易完成之日止。四、代理權(quán)限1.乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)代表甲方與客戶進(jìn)行溝通和協(xié)商，但應(yīng)在甲方授權(quán)的范圍內(nèi)進(jìn)行。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和銷售需要，對委托代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行適當(dāng)?shù)男麄骱屯茝V，但應(yīng)事先征得甲方的同意。乙方應(yīng)按照本合同的約定，認(rèn)真履行代理職責(zé)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)銷售進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方的要求及時(shí)調(diào)整銷售策略和方案。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人隱私，不得向任何第三方泄露與委托代理房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的信息。2.甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對乙方的代理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，對委托代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售價(jià)格、銷售條件等進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)事先通知乙方。甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方提供與委托代理房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息及資料。甲方應(yīng)積極配合乙方的代理工作，協(xié)助乙方與客戶進(jìn)行溝通和協(xié)商。甲方應(yīng)按照本合同的約定，及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)獨(dú)家代理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：按照房屋成交總價(jià)的__________%收取服務(wù)費(fèi)用。如在代理期限內(nèi)，乙方未能成功促成甲方與客戶簽訂房屋買賣合同，則乙方不收取任何服務(wù)費(fèi)用。2.支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在與客戶簽訂房屋買賣合同后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的__________%；在房屋交易完成后的__________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：__________賬戶名稱：__________賬號：__________六、客戶確認(rèn)及傭金計(jì)算1.客戶確認(rèn)方式客戶的確認(rèn)以客戶與甲方簽訂的房屋買賣合同為準(zhǔn)。如客戶是通過乙方的介紹和推薦而與甲方簽訂房屋買賣合同的，則該客戶應(yīng)視為乙方的客戶，乙方有權(quán)按照本合同的約定收取服務(wù)費(fèi)用。2.傭金計(jì)算方法傭金的計(jì)算以房屋成交總價(jià)為基數(shù)，按照本合同約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。如房屋成交總價(jià)發(fā)生變化，乙方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)相應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，則每逾期一天，甲方應(yīng)按照未支付金額的__________%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自與第三方簽訂房屋買賣合同或委托其他中介機(jī)構(gòu)代理銷售委托代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的金額為房屋成交總價(jià)的__________%。如甲方提供的信息及資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常履行代理職責(zé)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定為甲方提供房地產(chǎn)中介服務(wù)獨(dú)家代理服務(wù)，則乙方應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并向甲方支付違約金，違約金的金額為甲方已支付服務(wù)費(fèi)用的__________%。如乙方違反本合同的約定，擅自將委托代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)委托給第三方或向第三方泄露與委托代理房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的信息，則乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的金額為房屋成交總價(jià)的__________%。如乙方在代理過程中存在欺詐、誤導(dǎo)等行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他機(jī)密信息予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于：委托代理房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息、客戶信息、銷售策略、價(jià)格信息等。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同終止之日止。九、合同的變更與解除1.變更條件本合同的任何變更均需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.解除條件如乙方在代理期限內(nèi)未能成功促成甲方與客戶簽訂房屋買賣合同，且甲方認(rèn)為乙方的代理工作無法達(dá)到預(yù)期效果，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)乙方書面催告后仍未支付的，乙方有權(quán)解除本合同。如雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的，任何一方均有權(quán)解除本合同。十、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。2.送達(dá)地址雙方確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：__________乙方送達(dá)地址：__________如一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前__________天書面通知對方，否則視為未變更。十一、爭議解決1.爭議解決方式本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.管轄法院本合同的管轄法院為合同簽訂地的人民法院。十二、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并在不可抗力事件結(jié)束后盡快恢復(fù)本合同的履行。十三、其他條款1.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)獨(dú)家代理的完整協(xié)議，取代之前的所有口頭或書面協(xié)議。2.合同的語言本合同以中文書寫，如有其他語言版本，以中文版本為準(zhǔn)。3.合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十四、附件1.相關(guān)證明文件甲方應(yīng)向乙方提供委托代理房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。乙方應(yīng)向甲方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人身份證明書等