2025年度生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址租賃經(jīng)營協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址租賃經(jīng)營協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二條租賃標(biāo)的物2.1租賃物具體位置及面積2.2租賃物用途2.3租賃物權(quán)屬證明文件第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3支付時間及逾期處理第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原因5.2調(diào)整方式和周期5.3通知方式第六條租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任6.1出租方維修保養(yǎng)責(zé)任6.2承租方維修保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)第七條安全生產(chǎn)及環(huán)境保護7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.2環(huán)境保護責(zé)任7.3安全生產(chǎn)及環(huán)境保護措施第八條乙方使用租賃物的限制8.1使用范圍8.2不得從事的活動8.3違規(guī)使用責(zé)任第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計算及支付第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同后的處理第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三條其他約定13.1不可抗力13.2法律法規(guī)13.3其他約定事項第十四條合同附件14.1附件名稱14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：生物醫(yī)藥科技1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx8765第二條租賃標(biāo)的物2.1租賃物具體位置及面積2.1.1租賃物位于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，具體位置為棟層2.1.2租賃物面積為1000平方米2.2租賃物用途2.2.1租賃物僅用于生物醫(yī)藥產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售2.2.2承租方不得將租賃物用于其他用途2.3租賃物權(quán)屬證明文件2.3.1出租方應(yīng)提供租賃物的權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限如需變更，雙方應(yīng)提前三個月書面通知對方3.3.2租賃期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議第四條租金及支付方式4.1租金金額：每月人民幣10萬元整4.2租金支付方式4.2.1承租方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金4.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.3支付時間及逾期處理4.3.1如承租方未按時支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五4.3.2滯納金自逾期之日起計算，直至租金支付完畢第五條租金調(diào)整5.1租金調(diào)整原因5.1.1國家政策調(diào)整導(dǎo)致租金上漲5.1.2租賃物市場價值變動5.2調(diào)整方式和周期5.2.1租金調(diào)整方式為按年度調(diào)整5.2.2調(diào)整周期為一年5.3通知方式5.3.1出租方應(yīng)在調(diào)整前一個月以書面形式通知承租方第六條租賃物維修保養(yǎng)責(zé)任6.1出租方維修保養(yǎng)責(zé)任6.1.1出租方負責(zé)租賃物的日常維修保養(yǎng)6.1.2出租方應(yīng)確保租賃物符合安全、衛(wèi)生和使用要求6.2承租方維修保養(yǎng)責(zé)任6.2.1承租方負責(zé)租賃物在使用過程中的日常維護6.2.2承租方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能6.3維修保養(yǎng)費用承擔(dān)6.3.1日常維修保養(yǎng)費用由出租方承擔(dān)6.3.2因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，維修保養(yǎng)費用由承租方承擔(dān)第七條安全生產(chǎn)及環(huán)境保護7.1安全生產(chǎn)責(zé)任7.1.1出租方應(yīng)確保租賃物符合安全生產(chǎn)要求7.1.2出租方應(yīng)定期對租賃物進行安全檢查，并及時消除安全隱患7.2環(huán)境保護責(zé)任7.2.1承租方應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律、法規(guī)7.2.2承租方應(yīng)采取措施，防止租賃物使用過程中對環(huán)境造成污染7.3安全生產(chǎn)及環(huán)境保護措施7.3.1出租方應(yīng)制定安全生產(chǎn)及環(huán)境保護措施，并報相關(guān)部門備案7.3.2承租方應(yīng)遵守出租方制定的安全生產(chǎn)及環(huán)境保護措施第八條乙方使用租賃物的限制8.1使用范圍8.1.1承租方在租賃物內(nèi)進行生物醫(yī)藥產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售活動8.1.2承租方不得將租賃物用于任何違法活動8.2不得從事的活動8.2.1承租方不得在租賃物內(nèi)進行任何有損租賃物結(jié)構(gòu)或安全的活動8.2.2承租方不得在租賃物內(nèi)進行任何有噪音、異味、污染等影響租賃物周邊環(huán)境的活動8.2.3承租方不得將租賃物轉(zhuǎn)租、分租或抵押給第三方8.3違規(guī)使用責(zé)任8.3.1如承租方違反上述規(guī)定，出租方有權(quán)立即終止合同，并要求承租方賠償因此造成的損失8.4使用規(guī)范8.4.1承租方應(yīng)遵守租賃物所在地的相關(guān)法律法規(guī)和出租方制定的規(guī)章制度8.4.2承租方應(yīng)合理使用租賃物，避免浪費和損壞第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按約定支付租金9.1.2承租方違反租賃物使用規(guī)定9.1.3出租方未按約定提供租賃物或提供服務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1承租方違約的，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為逾期租金的千分之五9.2.2出租方違約的，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為出租方收益的千分之五9.3違約金的計算及支付9.3.1違約金的計算自違約行為發(fā)生之日起至違約行為終止之日止9.3.2違約金支付方式為一次性支付第十條合同解除10.1合同解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就10.1.2出租方或承租方出現(xiàn)嚴重違約行為10.2合同解除程序10.2.1解除合同前，雙方應(yīng)書面通知對方10.2.2雙方應(yīng)在接到通知之日起十五日內(nèi)完成合同解除手續(xù)10.3解除合同后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理租賃物及相關(guān)事宜10.3.2解除合同后，出租方有權(quán)收回租賃物，承租方應(yīng)將租賃物完好無損地交還出租方第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1雙方未約定爭議解決機構(gòu)的，以租賃物所在地人民法院為爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序11.3.1爭議解決程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2雙方按約定履行合同12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿12.2.2合同解除12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理租賃物及相關(guān)事宜第十三條其他約定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等13.2法律法規(guī)13.2.1本合同適用中華人民共和國法律13.3其他約定事項13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充第十四條合同附件14.1附件名稱14.1.1租賃物清單14.1.2安全生產(chǎn)及環(huán)境保護措施14.1.3租賃物使用規(guī)范14.2附件內(nèi)容14.2.1租賃物清單應(yīng)詳細列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等14.2.2安全生產(chǎn)及環(huán)境保護措施應(yīng)包括具體的操作規(guī)程和安全責(zé)任14.2.3租賃物使用規(guī)范應(yīng)明確承租方的使用范圍和限制第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程中的個人或組織。15.1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、員工、親屬或合同中已明確列出的合作方。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、技術(shù)服務(wù)、咨詢服務(wù)、安全保障服務(wù)、物業(yè)管理等。第十六條第三方介入的程序16.1介入申請16.1.1甲乙雙方任何一方有意引入第三方時，應(yīng)提前三十日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垺?6.1.2申請應(yīng)包括第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果、費用及支付方式等信息。16.2同意與協(xié)商16.2.1接到介入申請后，另一方應(yīng)在十五日內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.2.2雙方就第三方介入的具體事宜進行協(xié)商，達成一致意見。16.3介入?yún)f(xié)議16.3.1甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第十七條甲乙雙方責(zé)任劃分17.1甲乙雙方責(zé)任17.1.1甲乙雙方對第三方的介入行為承擔(dān)連帶責(zé)任。17.1.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入行為符合合同約定和法律法規(guī)。17.2第三方責(zé)任17.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2.2第三方在介入過程中應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額18.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，最高不超過服務(wù)費用的三倍。18.1.2如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照比例分擔(dān)超出部分。18.2限額調(diào)整18.2.1如合同履行期間，法律法規(guī)或市場環(huán)境發(fā)生變化，導(dǎo)致責(zé)任限額不適宜，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。第十九條第三方介入的終止19.1終止條件19.1.1第三方服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿。19.1.2第三方服務(wù)協(xié)議因甲方或乙方違約而終止。19.1.3第三方服務(wù)協(xié)議因不可抗力而終止。19.2終止程序19.2.1第三方服務(wù)協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方。19.2.2第三方應(yīng)在接到通知后十五日內(nèi)完成工作交接，并撤離現(xiàn)場。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地的人民法院提起訴訟。20.2爭議解決機構(gòu)20.2.1如雙方未約定爭議解決機構(gòu)，以租賃物所在地人民法院為爭議解決機構(gòu)。第二十一條第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)21.1.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負有保密義務(wù)。21.1.2第三方不得泄露或使用上述信息，除非得到甲乙雙方的書面同意。21.2違約責(zé)任21.2.1如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列明租賃物的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息。列明租賃物所在位置、使用年限、維護保養(yǎng)記錄等。2.安全生產(chǎn)及環(huán)境保護措施列明安全生產(chǎn)規(guī)章制度、應(yīng)急預(yù)案、安全操作規(guī)程等。列明環(huán)境保護措施、污染治理方案、廢棄物處理規(guī)定等。3.租賃物使用規(guī)范列明租賃物的使用范圍、使用限制、使用注意事項等。列明租賃物的維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全檢查等要求。4.第三方服務(wù)協(xié)議列明第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、支付方式、責(zé)任范圍等。5.合同履行過程中的溝通記錄記錄甲乙雙方就合同履行過程中的重要事項進行的溝通和協(xié)商。6.爭議解決相關(guān)文件記錄爭議解決過程中的相關(guān)文件，如申請書、答辯狀、調(diào)解書等。7.其他附件根據(jù)合同履行過程中的實際情況，可能需要增加的其他附件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按時支付租金違約責(zé)任：支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。示例：承租方應(yīng)于每月5日前支付租金，若未按時支付，則每日需支付租金的千分之五作為滯納金。2.違反租賃物使用規(guī)定違約責(zé)任：賠償因違約行為造成的損失，包括但不限于修復(fù)費用、損害賠償?shù)?。示例：承租方未?jīng)允許擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)，造成損失，需賠償出租方因此遭受的損失。3.未按約定提供租賃物或提供服務(wù)違約責(zé)任：賠償因違約行為造成的損失，包括但不限于修復(fù)費用、損害賠償?shù)取Ｊ纠撼鲎夥轿窗磿r提供租賃物，導(dǎo)致承租方生產(chǎn)中斷，出租方需賠償承租方因此遭受的損失。4.第三方介入違反約定違約責(zé)任：第三方需承擔(dān)因其違約行為造成的損失，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致甲乙雙方利益受損，第三方需賠償損失。5.保密信息泄露違約責(zé)任：承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，需承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。全文完。2025年度生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址租賃經(jīng)營協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的土地使用權(quán)，乙方具備生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的相關(guān)技術(shù)和經(jīng)驗，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址進行生產(chǎn)經(jīng)營達成一致，特訂立本協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》；2.《中華人民共和國土地管理法》；3.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；4.《中華人民共和國生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)促進法》；5.其他相關(guān)法律法規(guī)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中所涉及的專業(yè)屬于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)，包括但不限于生物制藥、生物技術(shù)、生物工程等領(lǐng)域。3.2關(guān)鍵詞解釋1.生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園：指甲方擁有的，用于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的土地、廠房、設(shè)備等設(shè)施；2.租賃：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金，租賃生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址進行生產(chǎn)經(jīng)營；3.生產(chǎn)經(jīng)營：指乙方在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址內(nèi)進行的生物制藥、生物技術(shù)、生物工程等生產(chǎn)經(jīng)營活動；4.租金：指乙方按照本協(xié)議約定，支付給甲方的租賃費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，按時、足額支付租金；2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3.甲方有義務(wù)為乙方提供必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件，包括但不限于土地、廠房、設(shè)備等；4.甲方有義務(wù)保障乙方在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址內(nèi)的合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，租賃生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址進行生產(chǎn)經(jīng)營；2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時、足額支付租金；3.乙方有義務(wù)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動合法、合規(guī)；4.乙方有義務(wù)愛護甲方提供的生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施，合理使用，不得損壞。五、履行章件5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為2025年度。5.2合同履行地點乙方在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金，甲方提供生產(chǎn)經(jīng)營所需條件。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方提前解除本協(xié)議；3.甲方提前解除本協(xié)議。6.3終止程序1.終止前，乙方應(yīng)將生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動進行妥善處理；2.終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.租賃期限屆滿后，甲方有權(quán)收回生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址；2.乙方提前解除本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.甲方提前解除本協(xié)議，應(yīng)按照本協(xié)議約定，賠償乙方損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)雙方協(xié)商確定。2.物業(yè)管理費：乙方應(yīng)支付生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的物業(yè)管理費，費用標(biāo)準(zhǔn)參照甲方制定的收費標(biāo)準(zhǔn)。3.公共設(shè)施使用費：乙方使用生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址內(nèi)的公共設(shè)施，應(yīng)按照實際使用情況支付相應(yīng)費用。4.其他費用：雙方約定的其他應(yīng)支付的費用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付各項費用至甲方指定賬戶。2.甲方應(yīng)提供收款賬戶信息，并確保乙方支付時能準(zhǔn)確無誤。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)于每月的固定日期前支付當(dāng)月租金。2.物業(yè)管理費及其他費用：乙方應(yīng)按照約定的支付時間支付相應(yīng)費用。7.4支付章件1.乙方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬單、支付截圖等。2.甲方收到乙方支付憑證后，應(yīng)及時出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時提供生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日租金的1%計算。2.甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)經(jīng)營受到影響的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日租金的1%計算。2.乙方未按照約定使用生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式1.違約金和賠償金額的具體計算方法由雙方協(xié)商確定。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計算，并按實際損失進行支付。九、保密章款9.1保密內(nèi)容1.生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的相關(guān)技術(shù)資料、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶信息等。2.雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后三年內(nèi)，雙方均應(yīng)對保密內(nèi)容予以保密。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會異常事件；3.政府政策、法律法規(guī)的變更；4.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.因地震導(dǎo)致生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址無法正常使用；2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法正常進行生產(chǎn)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，可向相關(guān)仲裁機構(gòu)申請仲裁。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。2.經(jīng)雙方同意，甲方可以將其在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；2.涉及國家安全、商業(yè)秘密等不宜轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂并不意味著甲方放棄其對生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的所有權(quán)。2.甲方保留在租賃期間對生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址進行必要維護和管理的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在乙方違約時，有權(quán)終止本協(xié)議并要求乙方立即騰退生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的權(quán)利。2.甲方保留在乙方違反保密條款時，有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）確認。2.修改或補充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認的修改或補充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補充的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改或補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的正常運營。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進行生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的維護和管理。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開會議，討論生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的運營情況。2.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，解決運營過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址租賃經(jīng)營的全部協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本協(xié)議進行修改或補充。16.3增減條款1.本協(xié)議的增減條款，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面增減本協(xié)議的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的租賃合同；3.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)；4.公共設(shè)施使用費收費標(biāo)準(zhǔn)；5.不可抗力事件證明材料；6.爭議解決過程中的相關(guān)文件；7.修改或補充協(xié)議的書面文件；8.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時提供生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址，認定為違約行為。未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致乙方生產(chǎn)經(jīng)營受到影響，認定為違約行為。2.乙方違約：未按時支付租金，認定為違約行為。未按照約定使用生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址，造成甲方損失，認定為違約行為。3.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生應(yīng)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證據(jù)。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的金錢賠償。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向法院提起訴訟，請求法院依法判決解決爭議的一種法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付過程中的爭議。解決辦法：明確租金支付時間、方式，并提供支付憑證，確保雙方權(quán)益。2.問題：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的維護和管理問題。解決辦法：雙方定期召開會議，討論并解決廠址維護和管理問題，確保廠址的正常運營。3.問題：不可抗力事件發(fā)生時的責(zé)任劃分。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的處理流程和責(zé)任劃分，確保雙方在不可抗力事件發(fā)生時的權(quán)益得到保障。4.問題：爭議解決過程中的溝通不暢。解決辦法：建立有效的溝通機制，確保雙方在爭議解決過程中的信息暢通，及時解決問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款5.第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的相關(guān)技術(shù)支持和服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的技術(shù)和服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。6.第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲方支付的技術(shù)支持和服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付費用，并在逾期未支付時采取相應(yīng)的法律措施。7.第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第三方應(yīng)確保其提供的技術(shù)和服務(wù)質(zhì)量，如因質(zhì)量問題造成乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址，并保證廠址符合約定的條件。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的生產(chǎn)經(jīng)營條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的租賃期限不少于乙方所需的生產(chǎn)經(jīng)營期限。甲方應(yīng)保證生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的租賃費用在租賃期限內(nèi)保持穩(wěn)定。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定提供生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。如甲方未保證生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址的條件，乙方有權(quán)要求甲方進行整改，直至符合約定條件。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付租金，并有權(quán)在乙方違約時解除本協(xié)議。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方的利益條款：乙方應(yīng)保證其生產(chǎn)經(jīng)營活動不會對生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址造成損害。甲方有權(quán)在乙方違約時，要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的損失。全文完。2025年度生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址租賃經(jīng)營協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議范圍1.4協(xié)議期限1.5協(xié)議雙方1.6協(xié)議簽訂地點與時間二、租賃物概述2.1租賃物基本情況2.2租賃物位置及面積2.3租賃物權(quán)屬2.4租賃物配套設(shè)施三、租賃費用及支付方式3.1租金金額及支付方式3.2租金調(diào)整機制3.3保證金及支付方式3.4其他費用及支付四、租賃期限及終止條件4.1租賃期限4.2續(xù)租條件4.3終止條件4.4解除協(xié)議的條件五、租賃物使用與管理5.1租賃物使用范圍5.2租賃物維護與保養(yǎng)5.3環(huán)保要求5.4安全生產(chǎn)5.5員工招聘與管理六、租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件6.2轉(zhuǎn)租條件6.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的審批程序七、違約責(zé)任7.1違約行為及認定7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金的計算與支付八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點九、協(xié)議生效、變更與解除9.1協(xié)議生效條件9.2協(xié)議變更條件9.3協(xié)議解除條件9.4協(xié)議終止后的處理十、其他約定10.1通知與送達10.2不可抗力10.3協(xié)議附件10.4協(xié)議的份數(shù)與效力十一、協(xié)議附件11.1租賃物清單11.2租賃物使用說明書11.3其他相關(guān)文件十二、協(xié)議簽署12.1協(xié)議簽署日期12.2協(xié)議簽署地點12.3協(xié)議簽署人十三、協(xié)議附件簽署13.1附件一：租賃物清單13.2附件二：租賃物使用說明書13.3附件三：其他相關(guān)文件十四、協(xié)議附件簽署人14.1附件一簽署人14.2附件二簽署人14.3附件三簽署人合同編號2025年度生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址租賃經(jīng)營協(xié)議一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在租賃物租賃、使用、維護等方面的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議范圍本協(xié)議適用于租賃物的租賃、使用、維護、管理及終止等全過程。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。1.5協(xié)議雙方甲方：____________________乙方：____________________1.6協(xié)議簽訂地點與時間本協(xié)議于____年____月____日，在____地簽訂。二、租賃物概述2.1租賃物基本情況租賃物為位于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的廠址，具體位置為____，占地面積____平方米。2.2租賃物位置及面積租賃物位于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，具體位置見附件一。2.3租賃物權(quán)屬租賃物歸甲方所有，乙方租賃期間享有租賃物的使用權(quán)。2.4租賃物配套設(shè)施租賃物內(nèi)配備有____、____等配套設(shè)施，詳見附件二。三、租賃費用及支付方式3.1租金金額及支付方式租賃物租金為每月____元，乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。3.2租金調(diào)整機制租金自協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)保持不變，此后每____年根據(jù)市場行情進行調(diào)整。3.3保證金及支付方式乙方需支付保證金____元，于簽訂協(xié)議時一次性支付。3.4其他費用及支付租賃期間產(chǎn)生的其他費用，如水、電、燃氣等，由乙方承擔(dān)，按實際使用量支付。四、租賃期限及終止條件4.1租賃期限本協(xié)議租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2續(xù)租條件租賃期滿前____個月，乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可續(xù)租。4.3終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用；（4）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。4.4解除協(xié)議的條件（1）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致租賃物無法繼續(xù)使用；（3）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。五、租賃物使用與管理5.1租賃物使用范圍乙方僅限于在租賃物內(nèi)從事生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)相關(guān)經(jīng)營活動。5.2租賃物維護與保養(yǎng)乙方應(yīng)保持租賃物及其配套設(shè)施的完好，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。5.3環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保租賃物內(nèi)經(jīng)營活動符合環(huán)保要求。5.4安全生產(chǎn)乙方應(yīng)遵守國家安全生產(chǎn)法規(guī)，確保租賃物內(nèi)經(jīng)營活動符合安全生產(chǎn)要求。5.5員工招聘與管理乙方負責(zé)租賃物內(nèi)員工的招聘、管理及培訓(xùn)。六、租賃物轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。6.2轉(zhuǎn)租條件未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。6.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的審批程序乙方如需轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進行。七、違約責(zé)任7.1違約行為及認定（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反租賃物使用范圍；（3）乙方未按約定維護租賃物；（4）乙方違反環(huán)保、安全生產(chǎn)要求；（5）乙方違反協(xié)議其他約定。7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計算；（2）乙方違反租賃物使用范圍，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失；（3）乙方未按約定維護租賃物，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償；（4）乙方違反環(huán)保、安全生產(chǎn)要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）乙方違反協(xié)議其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭議解決8.1爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力在____日內(nèi)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點本協(xié)議項下的爭議解決地點為租賃物所在地。九、協(xié)議生效、變更與解除9.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.2協(xié)議變更條件本協(xié)議的任何變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3協(xié)議解除條件本協(xié)議的解除，必須符合本協(xié)議約定的解除條件，并以書面形式作出。9.4協(xié)議終止后的處理協(xié)議終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物，并結(jié)清所有費用。十、其他約定10.1通知與送達（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真或電子郵件送達。10.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。10.4協(xié)議的份數(shù)與效力本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。十一、協(xié)議附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：租賃物使用說明書11.3附件三：其他相關(guān)文件十二、協(xié)議簽署12.1協(xié)議簽署日期本協(xié)議于____年____月____日簽署。12.2協(xié)議簽署地點本協(xié)議簽署地點為____。12.3協(xié)議簽署人甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________十三、協(xié)議附件簽署13.1附件一簽署人13.2附件二簽署人13.3附件三簽署人十四、協(xié)議附件簽署人14.1附件一簽署人14.2附件二簽署人14.3附件三簽署人甲方（出租方）簽字：____________________乙方（承租方）簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1租賃物維護責(zé)任說明：甲方作為出租方，負責(zé)租賃物的整體維護，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、維修等。乙方在使用過程中應(yīng)保持租賃物原有風(fēng)貌，不得擅自改變結(jié)構(gòu)。1.2租賃物使用監(jiān)督說明：甲方有權(quán)對乙方在租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。1.3租賃物使用限制說明：甲方有權(quán)對租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動進行合理限制，如限制乙方在租賃物內(nèi)從事與生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)無關(guān)的業(yè)務(wù)，或限制乙方在租賃物內(nèi)進行可能影響園區(qū)整體環(huán)境的經(jīng)營活動。1.4租賃物租賃權(quán)優(yōu)先購買權(quán)說明：在租賃期限屆滿前，如甲方有意繼續(xù)租賃租賃物，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。1.5租賃物租賃期限延長說明：在租賃期限屆滿前，如甲方有意延長租賃期限，乙方應(yīng)積極配合，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1租賃物裝修權(quán)說明：乙方在租賃期間，有權(quán)對租賃物進行必要的裝修，但需事先獲得甲方書面同意，并承擔(dān)因裝修產(chǎn)生的所有費用。2.2租賃物使用自主權(quán)說明：乙方在租賃期間，有權(quán)自主決定租賃物內(nèi)的經(jīng)營活動，但需遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。2.3租賃物使用期限保證說明：乙方應(yīng)保證租賃物在租賃期限內(nèi)的正常使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用功能。2.4租賃物使用收益權(quán)說明：乙方在租賃期間，享有租賃物使用所產(chǎn)生的合法收益，但需按規(guī)定向甲方支付相關(guān)費用。2.5租賃物使用期限提前終止說明：在租賃期限屆滿前，如乙方因特殊原因需提前終止租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面申請，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔(dān)說明：本協(xié)議項下的中介費用，由甲方承擔(dān)____%，乙方承擔(dān)____%。3.2中介服務(wù)內(nèi)容（1）協(xié)助雙方簽訂本協(xié)議；（2）協(xié)助雙方辦理租賃物權(quán)屬證明；（3）協(xié)助雙方辦理租賃物交接手續(xù)；（4）協(xié)助雙方解決租賃期間可能出現(xiàn)的爭議。3.3中介機構(gòu)責(zé)任說明：中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，并對因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致雙方損失的，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在提供中介服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。3.5中介機構(gòu)變更說明：如中介機構(gòu)在協(xié)議履行期間發(fā)生變更，應(yīng)提前____天通知雙方，并經(jīng)雙方同意后方可變更。3.6中介機構(gòu)終止說明：如中介機構(gòu)在協(xié)議履行期間終止，應(yīng)提前____天通知雙方，并協(xié)助雙方完成剩余服務(wù)。3.7中介機構(gòu)賠償說明：如中介機構(gòu)因自身原因?qū)е码p方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃物清單2.附件二：租賃物使用說明書3.附件三：其他相關(guān)文件4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.附件五：租賃物裝修方案（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認定：乙方未在約定的時間內(nèi)支付租金，或未按約定的支付方式支付租金。2.違約行為：乙方違反租賃物使用范圍。認定：乙方在租賃物內(nèi)從事與生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)無關(guān)的業(yè)務(wù)，或進行可能影響園區(qū)整體環(huán)境的經(jīng)營活動。3.違約行為：乙方未按約定維護租賃物。認定：乙方未保持租賃物及其配套設(shè)施的完好，或未按約定進行維護。4.違約行為：乙方違反環(huán)保、安全生產(chǎn)要求。認定：乙方在租賃物內(nèi)進行的活動違反了國家環(huán)保法規(guī)或安全生產(chǎn)法規(guī)。5.違約行為：乙方違反協(xié)議其他約定。認定：乙方未遵守本協(xié)議中除上述條款外的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指租賃雙方約定的租賃物使用的時間范圍。2.租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。3.保證金：指乙方為保證履行租賃合同而支付給甲方的款項。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款的履行產(chǎn)生的糾紛解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的寬限期；如乙方仍未支付，甲方可采取法律手段追討租金。2.問題：租賃物出現(xiàn)損壞。解決辦法：由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方不能及時修復(fù)或賠償，甲方可代為修復(fù)或賠償，費用由乙方承擔(dān)。3.問題：租賃物使用過程中出現(xiàn)安全事故。解決辦法：立即停止使用，采取措施防止事故擴大，并報告相關(guān)部門；同時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)廠址租賃。2.租賃雙方為生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)。4.租賃物為生產(chǎn)、研發(fā)或辦公場所。5.租賃雙方需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。全文完。2025年度生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園廠址租賃經(jīng)營協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的土地使用權(quán)，乙方有意租賃該產(chǎn)業(yè)園的場地用于生物醫(yī)藥產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等經(jīng)營活動，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下租賃經(jīng)營協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲方、乙方在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園租賃經(jīng)營過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合作順利進行，共同實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園：指甲方擁有的，用于生物醫(yī)藥產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等活動的土地及配套設(shè)施。2.租賃期限：指乙方租賃生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的起始日至終止日的期間。3.租金：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付的使用生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園場地及配套設(shè)施的費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.租賃：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金，使用生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園場地及配套設(shè)施的權(quán)利。2.經(jīng)營：指乙方在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)進行生物醫(yī)藥產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等經(jīng)營活動。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。2.甲方有義務(wù)保障乙方在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動不受他人干擾。3.甲方有義務(wù)維護生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的公共設(shè)施，確保乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園場地及配套設(shè)施。2.乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金。3.乙方有義務(wù)遵守國家有關(guān)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的政策法規(guī)，合法經(jīng)營。4.乙方有義務(wù)在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動，不得損害他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付租金，并在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)進行生產(chǎn)經(jīng)營活動。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽本協(xié)議；2.乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；3.國家政策調(diào)整，導(dǎo)致生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園無法繼續(xù)租賃；4.雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。6.3終止程序：1.乙方提前一個月向甲方書面提出解除本協(xié)議的申請；2.甲方收到乙方申請后，雙方協(xié)商一致，簽署解除本協(xié)議的書面文件；3.雙方按照本協(xié)議約定，辦理場地及配套設(shè)施的移交手續(xù)。6.4終止后果：1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向甲方支付解除協(xié)議前的租金；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；3.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理場地及配套設(shè)施的移交手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的場地費用。2.使用費：乙方使用生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的水、電、氣等公共設(shè)施，應(yīng)按照實際使用量支付相應(yīng)的使用費。3.維修費：生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的日常維修及保養(yǎng)費用，由甲方承擔(dān)；乙方在使用過程中造成的損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或支付相應(yīng)的維修費用。4.稅費：乙方應(yīng)依法繳納與租賃經(jīng)營相關(guān)的稅費，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及使用費，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時間：1.租金：乙方應(yīng)于每個租賃期限的起始日前支付當(dāng)期的租金。2.使用費：乙方應(yīng)于每月末前支付當(dāng)月的水、電、氣等使用費。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)在支付款項時注明合同編號及付款用途，以便甲方核對。2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)及時出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時提供符合約定的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園場地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的_____%。2.甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的_____%。2.乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.甲方有權(quán)要求乙方支付違約金和賠償金，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等；2.雙方在本協(xié)議履行過程中交換的任何書面或口頭信息。9.2保密期限：本協(xié)議履行期間及終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.雙方不得利用保密內(nèi)容進行任何違法活動。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件：1.地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；2.戰(zhàn)爭、暴亂、政府禁令等政府行為；3.疫情、公共衛(wèi)生事件等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例：1.新冠疫情；2.政府對生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)整；3.重大自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；2.雙方也可書面約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)；2.經(jīng)雙方同意，乙方可以將本協(xié)議項下的部分權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.乙方在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的生產(chǎn)經(jīng)營活動；2.本協(xié)議約定的保密內(nèi)容。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的整體規(guī)劃權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對乙方在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)，如需進行重大改造或擴建，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：1.雙方對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)以書面形式進行。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。2.雙方應(yīng)共同維護生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園的形象和聲譽。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過書面或口頭方式及時溝通，解決租賃經(jīng)營過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園租賃經(jīng)營的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本協(xié)議進行修改或補充。16.3